[工程类试卷]房地产交易流程与合同练习试卷4及答案与解析.doc

1、房地产交易流程与合同练习试卷 4 及答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 房地产转让的主要方式有买卖、交换、赠与及( )等几种。（A）以房地产作为保证进行贷款（B）以房地产抵债（C）房地产出租和转租（D）以房地产作价出资或作为合作条件与他人成立法人（E）因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移2 商品房预售合同转让的一般流程是( )。（A）预购人将经交易中心登记备案的预售合同通过中介寻找受让人（B）通过开发商签订预售合同转让协议书（C）签订预售合同权益转让书（D）预售合

2、同转让登记备案（E）原预售合同注销，由受让人与开发商另行签订预售合同3 房地产交易，是指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括( ) 。（A）房地产转让（B）房地产抵押（C）房地产开发（D）房屋租赁（E）房屋物业管理权4 房地产买卖是房地产转让最基本的形式。目前房地产买卖的类型主要有( )。（A）商品房预售和现房销售（B）现房抵债转让（C）房屋在建工程转让（D）二手房买卖（E）商品房预售合同转让5 中华人民共和国城市房地产管理法第四十四条规定了商品房预售的条件为( )。（A）已全部缴清土地使用权出让金，取得土地使用权证书（B）持有建设工程规划许可证（C）已取得房产管

3、理部门所发的商品房预售许可证（D）持有建设工程测量定位划线书（E）按提供预售的商品房计算投入资金已达建设总投资金额的 25%以上，并已确定进度和竣工交付日期6 房屋转租除必须符合一般房屋租赁的必要条件外，还应注意的几点是( )。（A）转租时须取得原出租人的书面同意（B）终止日期不得超过原合同租赁期（C）转租合同生效后，承租人必须同时履行租赁合同的权利、义务（D）转租期间，原租赁合同有变更、解除或终止的，转租合同也随之执行（E）转租合同不受原租赁合同的牵制7 房屋租赁合同除一般内容外，其他几种租赁方式如( )等，还应将法律、法规的有关规定列入合同。（A）房屋转租（B）商品房预租（C）先租后售（D

4、）售后包租（E）租售合一8 将房地产抵押给债权人，根据现状可分为以下( )几种形式。（A）规划开发用地抵押（B）土地使用权抵押（C）在建工程抵押（D）期房抵押（E）现房抵押9 经纪人在从事土地使用权抵押经纪活动中须在该土地的使用权出让金已全部付清，并取得权证的前提下进行，还应符合的几个条件为( )。（A）该土地已开始建设房屋（B）所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的贷款（C）所担保的债权不得超过出让金的数额（D）所贷款项须由贷款人审查核定（E）不得违反国家有关土地使用权出让、转让的规定和出让合同的约定10 经纪人在从事在建工程抵押活动中应特别把握以下几点( )。（A）该工程是否符合国家

5、建设需要（B）建设者和工程总承包者是否具有一定的经济能力和资质（C）担保的主债权仅限于建造该建设工程的贷款（D）必须服从专门机构的监管（E）不得设定最高额抵押11 尚未付清房款的预购商品房期权抵押，应符合下列条件( )。（A）必须已支付该房全部价款的 40%以上（B）抵押所担保的主债权仅限于购买该商品房的贷款（C）不得设定最高额抵押（D）符合国家关于商品房预售管理的规定（E）必须有购房人工作单位的连带担保责任12 在房地产抵押合同的实际操作中，应着重把握以下几点( )。（A）抵押物的部位和面积等（B）抵押物的价值及担保债务的数额（C）抵押权人有权处分抵押物的前提条件和方式（D）抵押人的社会地位

6、和经济能力（E）抵押人对抵押物的控制权和发言权13 商品房在建工程转让时，其经过的交易流程是( )（A）在建工程权利人向房地产管理部门提出转让申请（B）管理部门对申请审核批复（C）买方对工程进行查询，双方进行价格谈判（D）签订在建工程转让合同（E）办理交易过户登记领证手续14 房地产作价合资或以入股形式转让，国家建设部发文明确应视为房地产交易，其基本流程是( ) 。（A）双方签订合资或入股合同、章程，并报国家有关部门批准（B）将合同、章程、批准文件、评审确认书等资料以及房地产作价的清单进行公证（C）将上述资料报送房地产登记机关申请办理交易过户登记手续（D）缴纳规定的契税、交易手续费等税费后领取

7、产权证（E）与原使用人重新签订续租或解除合同15 房地产抵押权人对该抵押的房地产享有以下( )权利。（A）抵押权（B）他物权（C）占有权（D）使用权（E）受益权二、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。15 汪先生利用积蓄欲购买二手住房一套后出租，以保值生息，若此房原来已有租户，应该办哪些手续? 签订合同应注意哪些问题 ?16 二手房买卖的一般流程为( )。（A）通过中介或媒体寻找合适交易对象（B）签订房屋买卖合同（C）签订房屋转让协议（D）买卖双方到房地产管理部门进行

8、合同登记、备案和审核（E）交易过户登记17 由于二手房买卖比较复杂，涉及法律关系比较多，在签订合同时应注意的问题中，对原有租户应该( )。（A）由卖方负责迁出、交付空房（B）原租户在同等条件下有优先购买权（C）买受人不再履行原租赁合同（D）买受人购房后应继续履行原租赁合同18 集体所有土地上房屋的买卖对象是( )。（A）对任何人均一视同仁（B）只能由本乡(镇)范围内具备居住该房屋申请条件的个人购买（C）必须向本乡(镇)行政管理部门申请批准（D）双方通过协商合理解决19 原职工已购公有住房上市出售时，参加房改购房时同住的成年人( )。（A）在合同中应明确表示同意出售并签字盖章（B）不需要征求其意

9、见（C）要适当考虑其利益（D）因故无法签字盖章的应出具同意出售的其他证明20 在二手房买卖合同：条款中还应明确( )等几个内容进行约定。（A）原有户口应及时迁出（B）结余维修基金的交割和更换户名（C）物业管理费和各种公用事业费用结算方式和期限（D）房屋使用年限从双方交接之日起计算（E）房屋的质量应能保持正常使用功能房地产交易流程与合同练习试卷 4 答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 房地产交易流程与合同2 【正确答案】 A,C,

10、D【知识模块】 房地产交易流程与合同3 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产交易流程与合同4 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产交易流程与合同5 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产交易流程与合同6 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产交易流程与合同7 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产交易流程与合同8 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产交易流程与合同9 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产交易流程与合同10 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产交易流程与合同11 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房

11、地产交易流程与合同12 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产交易流程与合同13 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产交易流程与合同14 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产交易流程与合同15 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产交易流程与合同二、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。【知识模块】 房地产交易流程与合同16 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产交易流程与合同17 【正确答案】 B,D【知识模块】 房地产交易流程与合同18 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易流程与合同19 【正确答案】 A,D【知识模块】 房地产交易流程与合同20 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产交易流程与合同