[工程类试卷]房地产交易管理制度与政策练习试卷13及答案与解析.doc

1、房地产交易管理制度与政策练习试卷 13 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 下面四个选项中,说法不正确的一项是( )。（A）抵押是一种民事法律关系,抵押权人与抵押人在法律上有平等的法律地位（B）对于设定房地产抵押权的土地使用权是以征用方式取得的（C）房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产,需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿（D）抵押权因抵押物灭失而消灭,因灭失所得的赔偿金 ,应当作为抵押财产2 为了进一步规范房屋租赁行为,1995 年 4 月 28 日( )第 42

2、号令发布了( )。（A）国家建设部 城市房屋租赁管理办法（B）国家建设部 房地产租赁管理若干条例（C）国务院房地产行政主管部门 城市房屋租赁管理办法（D）国务院房地产行政主管部门 房地产租赁管理若干条例 3 按( )的不同 ,房屋租赁可分成公有房屋的租赁和私有房屋的租赁。（A）房屋的使用用途（B）房屋所有权的性质（C）房屋的使用范围（D）房屋的使用对象4 下面四个选项中,说法不正确的一项为( )。（A）房屋的租赁发展对于开放搞活,转换企业经营机制 ,发展第三产业,改善人民群众的居住条件,都起到了积极的作用（B）房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金

3、的行为（C）房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的,均应遵守租赁管理方法（D）公有房屋的所有权人是国家,在租赁关系中国家作为民事法律主题出现5 按( )的不同 ,房屋租赁分为住宅用房的租赁和非住宅用房的租赁。（A）房屋的使用用途（B）房屋所有权的性质（C）房屋的使用范围（D）房屋的服务对象6 下面四个选项中,说法不正确的一项是( )。（A）自管公房由国家授权的单位管理,其法律特征就是持有 房屋所有权证（B）私有房屋的所有权人是持有完全的房屋所有权证的个人（C）对于持有共有权证书的私房主,只能称为共有权人,共有权人必须在所有共有权人同意后方可将

4、房屋出租（D）非住宅用房的租赁指的就是生产经营用房的租赁7 按照目前我国的管理体制,直管公房一般由( )管理,其作为直管公房所有人的代表,依法行使占有、使用、收益和处分的权利。（A）县级以上人民政府（B）县级以上人民政府房地产行政主管部门（C）各级人民政府（D）各级人民政府房地产行政主管部门8 公有房屋租赁,出租人必须持有( ),承租人必须持有房屋所在地( )规定的租房证明和身份证明。（A）房屋所有权证 城市人民政府房地产行政主管部门（B） 房屋使用权证和城市人民政府规定的其他证明文件(城市人民政府房地产行政主管部门颁布)（C） 房屋所有权证 城市人民政府（D）房屋所有权证和城市人民政府规定的

5、其他证明文件 城市人民政府9 私有房屋出租人必须持有( ),承租人必须持有( )。（A）房屋所有权证 身份证明（B） 房屋所有权证 租房证明和身份证明（C） 房屋所有权证和城市人民政府规定的其他证明文件 身份证明（D）房屋所有权证和城市人民政府规定的其他证明文件 租房证明和身份证明房地产交易管理制度与政策练习试卷 13 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策4 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策7 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策9 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策