[工程类试卷]房地产交易管理制度与政策练习试卷14及答案与解析.doc

1、房地产交易管理制度与政策练习试卷 14 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 机关、团体、部队和企事业单位因特殊需要必须租用城市私有房屋时,必须经( )批准。（A）县级或县级以上人民政府（B）县级或县级以上人民政府房地产管理部门（C）县级以上人民政府（D）县级以上人民政府房地产管理部门2 下面四个选项中,说法不正确的一项是( )。（A）租赁政策是指由各级人民政府制定的用于规范租赁行为的法律、法规和规范性文件（B）机关、团体、部队和企事业单位可以租用城市私有房屋（C）承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人应当继续履行原租赁合同（D）

2、共有房屋出租时,在同等条件下,其他共有人有优先承租权3 下面四个选项中,说法有误的有( )。（A）租赁合同是出租人与承租人签订的,用于明确租赁双方权利义务关系的协议（B）租赁是一种民事法律关系,在租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过租赁合同确定的（C）在租赁中出租人与承租人应当对双方的权利与义务作出明确的规定,并且以文字形式形成书面记录,成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则（D）房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同 ,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向县级以上房产管理部门登记备案4 在下列四个选项中,说法不正确

3、的有( )。（A）正常的租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限,并在租赁期限届满后收回房屋（B）承租人有义务在租赁期届满后返还所承租的房屋,如需继续承租原租赁的房屋,应当在租赁期满前,征得出租人的同意,并重新签订租赁合同（C）出租人在租赁合同期满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人的同意,并不需赔偿承租人的损失,收回住宅用房的,同时要做好承租人的住房安置（D）出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交给承租人使用 ,并保证租赁合同期限内承租人的正常使用5 在下列四个选项中,说法有误的有( )。（A）未规定租赁期限,房屋所有权人要求收回房屋的 ,一般应当准许,承租人有条

4、件搬迁的,应当责令其搬迁,如果承租人搬迁确有困难的,可给予一定期限让其找房或腾退部分房屋（B）承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋,不得变更使用用途,确需变动的,只要征得出租人的同意即可（C）租赁用途是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质（D）承租人与第三者互换房屋时,应当事先征得出租人的同意 ,出租人应当支持承租人的合理要求6 下列四个选项中,说法不正确的是( )。（A）租金标准是租赁合同的核心,是引起租赁纠纷的主要原因（B）房屋的修缮责任,出租住宅用房的自然损坏或合同约定有出租人修缮的,由出租人负责修复（C）不及时修复致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,不

5、应当承担赔偿责任（D）租用房屋从事生产经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定7 下面四个选项中,说法不正确的一项是( )。（A）租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式（B）承租人应当按照合同约定交纳租金,不得拒交或拖欠,承租人如拖欠租金,出租人有权收取滞纳金（C）房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮,保证房屋的使用安全（D）房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的 ,可以与另一方当事人合修,责任人因此付出的修缮费用,由承租人分期偿还8 租赁合同到期,合同自行终止,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前( )提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。（A）1 个

6、月（B） 2 个月（C） 3 个月（D）4 个月9 无正当理由,拖欠房租( )以上的,则可造成租赁合同终止。（A）6 个月（B） 5 个月（C） 4 个月（D）3 个月房地产交易管理制度与政策练习试卷 14 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策7 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策9 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策