[工程类试卷]房地产交易管理制度与政策练习试卷1及答案与解析.doc

1、房地产交易管理制度与政策练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产价格评估,应当遵守( )的原则。（A）公开竞争（B）内部协商（C）公正、公平、公开（D）为买房人服务2 城市房地产管理法规定国家对房地产价格评估人员采取( )制度。（A）资格认证（B）水平考试分数评定（C）资历深者挑大梁（D）效益认证3 房地产买卖属于( ), 房地产赠予属于( ) 。（A）双务行为,即买卖双方均享有一定权利 双务行为 ,即买卖双方均享有一定权利（B）单务行为,即受让人不需承担任何义务 单务行为,即买卖双方均享有一定权利（C）双务行为,即买卖双方均享有一定权利 单务

2、行为,受让人不需承担任何义务（D）单务行为,即买卖双方均享有一定的权利 双务行为 ,即受让人不需承担任何义务4 房地产转让最主要的特征是发生权属的变化,即( )。（A）房屋所有权消失（B）房屋所有权与房屋占用的土地使用权发生转移（C）房屋使用权无偿得到（D）房屋所有权与租赁权发生转移5 土地使用权出让合同约定的年限为 50 年,原土地使用者使用 20 年后转让,则( )。（A）受让人使用年限只有 30 年（B）受让人使用年限依然有 50 年（C）受让人终生享用此土地（D）该转让是不合法的6 租赁合同的核心是( ), 他也是引起租赁纠纷的主要原因。（A）房屋地段（B）房屋周边环境（C）房屋装潢（

3、D）租金标准7 一个城市原则上应设( )担保公司,以( ) 为服务对象。（A）二个 行政区内的城镇个人（B）二个 行政区的城镇及郊区个人（C）一个 行政区的城镇个人（D）一个 行政区的城镇及周边郊区个人8 主管部门不应该责令停止预售、补办手续,吊销商品房预售许可证,没收违法所得,但可以处以已收取的预付款 1%以下的罚款的行为是( )。（A）未按规定办理备案和登记手续的（B）办理了商品房预售许可证,挪用预售款项作他用的（C）未办理商品房预售许可证的（D）挪用商品房预售款项,不用于有关的工程建设的9 私有房屋租赁,出租人必须持有( ),承租人必须持有( )。（A）房屋所有权证和城市人民政府规定的其

4、他证明文件 租赁证（B） 房屋使用权证 租赁证（C） 房屋所有权证 身份证明（D）房屋使用权证 身份证明10 合同法规定,公有住房的租赁期限不得超过( ),若超过,则超过部分无效。（A）30 年（B） 50 年（C） 10 年（D）20 年二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 城市房地产管理法规定房地产交易包括( )。（A）房地产转让（B）房地产估价（C）房地产抵押（D）房屋租赁（E）房屋修建12 城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度,即( )。（A）房地产价格申报制

5、度（B）房地产价格评估制度（C）房地产价格评估人员资格认证制度（D）房地产租赁制度（E）房地产产权抵押制度13 根据土地使用权的获得方式,房地产转让可分为( )。（A）出让方式取得的土地使用权转让（B）有偿转让（C）无偿转让（D）划拨方式取得的土地使用权转让（E）捐赠转让14 根据转让的方式,房地产转让可分为( )。（A）有偿转让（B）无偿转让（C）划拨转让（D）出让转让（E）强制转让15 下列选项中属于有偿转让的是( )。（A）房地产入股（B）房地产赠与（C）房地产继承（D）房地产买卖（E）划拨转让16 土地收益金的征收办法,在国务院未作出新的规定之前,应当按照( )的规定,由房地产市场管理

6、部门在办理房地产交易手续时收取土地收益金上缴国家。（A）关于国有土地使用权有偿使用收入征收管理的暂行办法 （B） 关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定（C） 城市房地产管理法（D）关于国有土地使用权无偿使用收入征收管理的暂行办法 （E）城市房地产暂行管理法17 按房屋所有权的性质、房屋租赁分为( )。（A）公有房屋的租赁（B）有偿租赁（C）无偿使用（D）私有房屋的租赁（E）住宅用房的租赁18 按房屋的使用用途,房屋租赁可分为( )。（A）公有房屋的租赁（B）住宅用房的租赁（C）非住宅用房的租赁（D）私有房屋的租赁（E）无期限的租赁19 房屋租金可分为( ) 。（A）成本租金（B

7、）商品租金（C）维修租金（D）市场租金（E）固定租金20 下列关于房地产抵押的叙述中,正确的有( )。（A）只能将一宗房产一并抵押（B）一宗房地产只可分割抵押（C）抵押人可以将几宗房地产一并抵押,也可以将一宗房地产分割抵押（D）将两宗以上房地产设定同一抵押权的,视为同一抵押物 ,在抵押关系存续期间,其承担的共同担保义务不可分割（E）房地产已抵押的,再次抵押前,抵押人应将抵押事实明示拟接受抵押者21 担保公司的实有资本以( )为主。（A）政府预算资助（B）资产划拨（C）资产评定（D）房地产骨干企业认股（E）资产评估三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多

8、扣至零分。22 抵押权因抵押物灭失而消失。因灭失所得的赔偿金,应当做抵押财产。( )（A）正确（B）错误23 房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。( )（A）正确（B）错误24 转租期间,原租赁合同变更,解除或者终止,转租合同将不发生变化。( )（A）正确（B）错误25 伪造、涂改房屋租赁证的,应注销其证书,但不可处以罚款。( )（A）正确（B）错误26 成本租金是由折旧费、维修费、管理费、税金四项组成的。( )（A）正确（B）错误27 房地产买卖属于双务行为,即买卖双方均享有一定的权利,并承担一定的义务。( )（A）正确（B）错误28 房地

9、产价格评估的具体办法由国务院及省建设部门规定。( )（A）正确（B）错误房地产交易管理制度与政策练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策8 【正确答案】 B

10、【知识模块】 房地产交易管理制度与政策9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策10 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策12 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策13 【正确答案】 A,D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策14 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策15 【正确答案】 A,D【

11、知识模块】 房地产交易管理制度与政策16 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策17 【正确答案】 A,D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策18 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策19 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策20 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策21 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策24 【正确答案】 B【试题解析】 转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之变更、解除或者终止【知识模块】 房地产交易管理制度与政策25 【正确答案】 B【试题解析】 应注销其证书,并可处以罚款。【知识模块】 房地产交易管理制度与政策26 【正确答案】 B【试题解析】 成本租金是由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成。【知识模块】 房地产交易管理制度与政策27 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策28 【正确答案】 B【试题解析】 房地产价格评估的具体办法由国务院规定的。【知识模块】 房地产交易管理制度与政策