[工程类试卷]房地产交易管理制度与政策练习试卷3及答案与解析.doc

1、房地产交易管理制度与政策练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 城市房地产管理法规定的三项房地产交易基本制度中,不包括以下( )。（A）房地产价格申报制度（B）房地产转让制度（C）房地产价格评估制度（D）房地产价格评估人员资格认证制度2 城市房地产管理法规定:“国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产,应当向( ) 如实申报成交价,不得瞒报或者做不实的申报。”（A）县级以上地方人民政府规定的部门（B）房地产估价机构（C）市级人民政府（D）工商管理部门3 房地产权利人转让房地产、房地产抵押权人依法以拍卖方式转让房地产,应当向( )县级以上

2、地方人民政府房地产行政主管部门如实申报成交价格。（A）转让人所在地（B）受让人所在地（C）房地产所在地（D）抵押权人所在地4 只要交易双方按照( ) 交纳了税费,无论其合同价格为多少,都不影响办理房地产交易和权属登记的有关手续。（A）房屋实际价格（B）不低于正常市场价格（C）双方成交价格（D）房屋评估价格5 房地产交易管理机构的职责不包括以下( )内容。（A）对房地产交易、经营等活动进行指导和监督 ,查处违法行为,维护当事人合法权益（B）办理房地产交易登记、签证等手续（C）对房地产价格进行评估（D）协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费6 城市房地产管理法规定,房地产转让时,房屋所有权和

3、( )同时转让。（A）该房屋的抵押权（B）该房屋的租赁权（C）该房屋的使用权（D）该房屋所占用范围内的土地使用权7 根据转让的( ), 房地产转让可分为地面上有建筑物的房地产转让和地面上无建筑物的房地产转让。（A）对象（B）方式（C）土地使用权的获得方式（D）要求8 根据土地使用权的获得方式,房地产转让可分为以出让方式取得土地使用权的房地产转让和( ) 的房地产转让。（A）以抵押方式取得土地使用权（B）以租赁方式取得土地使用权（C）以划拨方式取得土地使用权（D）以投标方式取得土地使用权9 房地产转让最主要的特征为( )。（A）是一种交易行为（B）实行价格申报（C）发生权属变化（D）实行房地产价

4、格评估制度10 共有房地产权利的行使需经( )同意。（A）其中一个共有人（B）大多数共有人（C）一部分共有人（D）全体共有人二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 房地产交易包括房地产( )。（A）咨询（B）评估（C）转让（D）抵押（E）租赁12 房地产交易管理是指房地产管理部门及其他相关部门以( )手段,对房地产交易活动行使指导、监督等管理职能。（A）法律的（B）政治的（C）行政的（D）市场的（E）经济的13 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后 90 日内,持( )等有关

5、文件,向房地产所在地的房管部门提出申请,并申报成交价格。（A）房地产权属证书（B）当事人合法证明（C）转让合同（D）付款凭证（E）房屋中介机构的证明14 房地产价格评估应当遵循( )的原则。（A）合法（B）公开（C）公正（D）公平（E）诚实信用15 房地产价格评估按照国家规定的技术标准和评估程序,以( )为基础,参照当地的市场价格进行评估。（A）基准地价（B）标定地价（C）成本地价（D）各类房屋成本价格（E）各类房屋重置价格三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。16 房地产转让应当以房地产管理部门确定的价格作为缴纳税费的依据。( )（A）正

6、确（B）错误17 房地产估价人员必须经国家统一考试、执业资格认证,取得房地产估价师执业资格证书才能以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。( )（A）正确（B）错误18 房地产转让实质是房地产权属发生转移。( )（A）正确（B）错误19 房地产有偿转让方式主要包括:买卖、继承、房地产作价入股等行为。 ( )（A）正确（B）错误20 房地产买卖和赠予都属于双务行为,即双方均享有一定的权利,并需承担一定的义务。( )（A）正确（B）错误21 房地产转让程序规定:房地产管理部门对提供的有关文件进行审查 ,并在 7 日内做出是否受理申请的书面答复,7 日内未做出书面答复的,视为不同意受理。( )（A）

7、正确（B）错误22 以出让方式取得土地使用权,可以在不同使用者之间多次转让,但土地使用权出让合同约定的使用年限不变。( )（A）正确（B）错误23 对于转让的房地产再转让,需要办理出让手续、补交土地出让金的,应当扣除已缴纳的土地收益。( )（A）正确（B）错误24 房地产开发企业应取得商品房预售许可证才能预售,但预售时不必向求购人出示商品房预售许可证。( )（A）正确（B）错误房地产交易管理制度与政策练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策3

8、 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策10 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项

9、得 0.5 分。11 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策12 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策13 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策14 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策15 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 房地产价格评估按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。【知识模块】 房地产交易管理制度与政策三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。16 【正确答

10、案】 B【试题解析】 房地产转让应当以申报的成交价格作为交纳税费的依据。只有当成交价格明显低于正常市场价格的,才以评估价格作为缴纳税费的依据。【知识模块】 房地产交易管理制度与政策17 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策19 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策20 【正确答案】 B【试题解析】 房地产买卖属于双务行为,房地产赠予属于单务行为,受让人不需承担任何义务。【知识模块】 房地产交易管理制度与政策21 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策24 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策