[工程类试卷]房地产交易管理制度与政策练习试卷5及答案与解析.doc

1、房地产交易管理制度与政策练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 商品房的保修期从( ) 之日起计算。（A）竣工（B）入住（C）验收合格（D）交付2 按房屋的( ), 房屋租赁分为公有房屋租赁和私有房屋租赁。（A）所有权性质（B）使用用途（C）租赁方式（D）租赁范围3 承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的,出租人应当( )。（A）继续履行原租赁合同（B）中止履行原租赁合同（C）解除原租赁合同（D）重新签订租赁合同4 共有房屋出租时,在同等条件下,其他共有人( )。（A）有同等承租权（B）有优先承租权（C）限制其承租权（D）禁止

2、承租5 租赁期限内,房屋所有权人转让房屋所有权,( )。（A）原租赁协议废止（B）重新签订租赁协议（C）原租赁协议继续履行（D）转让人与受让人商议确定原租赁协议是否有效6 房屋租赁合同条款中,租赁期限、租赁用途、( )等是城市房地产管理法规定的必备条款。（A）当事人的姓名、住所（B）转租的约定（C）租金及交付方式（D）违约责任7 ( )是租赁合同的核心 ,是引起租赁纠纷的主要原因。（A）租金标准（B）租赁用途（C）房屋修缮责任（D）违约责任8 城市房地产管理法规定:房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同 ,并向( )登记备案。（A）工商行政管理部门（B）县级人民政府（C）城市规划管理部门

3、（D）房产管理部门9 房屋租金中的成本租金的组成不包括( )。（A）保险费（B）折旧费（C）维修费（D）管理费10 房屋租金中的商品租金是由成本租金加上保险费、地租和( )等八项因素组成。（A）融资利息（B）税金（C）利润（D）管理费11 城市房地产管理法规定:以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含的( )上缴国家。（A）税金（B）土地收益（C）利润（D）利息二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 商品房预售应具备(

4、) 等条件。（A）已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书（B）持有建设用地许可证（C）持有建设工程规划许可证（D）持有施工许可证（E）已取得商品房预售许可证13 房地产开发企业申请商品房预售许可,应当提交以下( )等证件及资料。（A）商品房预售许可申请书（B）开发企业的营业执照和资质证书（C）拆迁安置落实方案（D）物业管理方案（E）工程施工合同及关于施工进度的说明14 商品房预售人应在签约之日起 30 日内,持商品房预售合同到县级以上人民政府( )办理登记备案手续。（A）开发管理部门（B）房产管理部门（C）规划管理部门（D）土地管理部门（E）工商行政管理部门15 商品房现售必须符合以下

5、( )等条件。（A）出售商品房的开发企业应当具有企业法人营业执照和开发企业资质证书（B）工程验收的准备工作已经完成（C）拆迁安置正在落实（D）供水、供电、等配套设施具备交付使用条件（E）物业管理方案已经落实16 商品房销售的计价方式包括( )。（A）按套(单元) 计价（B）按套内建筑面积计价（C）按使用面积计价（D）按建筑面积计价（E）按实际面积计价17 有下列( )情形之一的房屋不得出租。（A）未依法取得房屋所有权证的（B）共有房屋未取得共有人同意的（C）权属有争议的（D）私有房屋出租的（E）属于违章建筑的三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至

6、零分。18 出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的,应当事先征得承租人同意,并赔偿承租人的损失。( )（A）正确（B）错误19 市场租金是在成本租金的基础上,根据供求关系而形成的。( )（A）正确（B）错误20 房屋转租,是指房屋出租人将已出租的房屋再出租的行为。( )（A）正确（B）错误21 承租人经出租人同意,可以依法将承租房屋转租,出租人可以从转租中获得收益。( )（A）正确（B）错误22 转租合同的终止日期一般会超过原租赁合同的终止日期。( )（A）正确（B）错误23 转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之变更、解除或终止。( )（A）正确（B）错误24 以单纯的土地使用

7、权抵押的,设定抵押的前提条件是土地必须是以出让方式取得的。( )（A）正确（B）错误25 以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的,其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额为限。( )（A）正确（B）错误26 有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的,所担保债务的履行期可以超过该企业的经营期限。( )（A）正确（B）错误房地产交易管理制度与政策练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策4 【

8、正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策9 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策10 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策11 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得

9、 0.5 分。12 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策13 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策14 【正确答案】 B,D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策15 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策16 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产交易管理制度与政策17 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产交易管理制度与政策三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策19 【正确答案】 B【试题解析】 市场租金是在商品租金的基础上,根据供求关系而形成的。【知识模块】 房地产交易管理制度与政策20 【正确答案】 A【试题解析】 房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。【知识模块】 房地产交易管理制度与政策21 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策23 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产交易管理制度与政策26 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策