[工程类试卷]房地产价格和估价知识练习试卷1及答案与解析.doc

1、房地产价格和估价知识练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产价格受区位的影响很大，其中最简单和最常见的是用距离来衡量区位的好坏。现在人们越来越重视的是( )。（A）空间直线距离（B）交通路线距离（C）交通时间距离（D）重要场所间距离2 房地产价格其实质是房地产( )的价格。（A）产权（B）权益（C）质量（D）区位3 房地产价格既有交换代价的价格，也有使用代价的价格(租金)。在经济上是称前者为( )，后者为 ( )。（A）源泉价格（B）交换价格（C）使用价格（D）服务价格4 基准地价、标定地价和房屋重置价格都是通过( )而产生的。（A）市场价格评

2、估（B）由行政管理部门制定（C）通过评估并经政府确定和公布（D）市场供求关系而自然形成5 认识楼面地价的作用十分重要，它是反映实际土地价格水平高低的重要因素。决定楼面地价高低是规划部门核定的( )。（A）容积率（B）建筑红线范围（C）建筑高度（D）得房率6 一宗房地产在拍卖前要确定一个可售的最低价格，此价格又称( )。（A）起拍价（B）保留价（C）标价（D）应价7 房地产商品的( ) ，表现在每宗房地产都有其不同于其他房地产的价格。（A）经济性（B）个别性（C）区域性（D）耐用性8 人们对任何能够源源不断地产生收益的房地产，总会将其视同为一笔能够产生同样收益的货币资本，这一过程称为( )。（A

3、）同一化（B）货币化（C）资本化（D）收益化9 均衡价格实际上是竞价过程中最后一名需求者所出的价格，而它又是所有竞价中的 ( )。（A）最低价（B）最高价（C）平均价（D）中间价10 ( )的应用必须以一个发育健全的房地产市场为基本条件，并保证获取充分有效的市场交易资料。（A）收益法（B）比较法（C）成本法（D）剩余法11 房地产估价中所讲的资本化率，实质上是一种投资的收益率，求取资本化率的基本方法主要有市场提取法和( )两种。（A）累减法（B）累加法（C）累除法（D）累乘法12 求取建筑物折旧的方法很多，如年限法、实际观察法、( )等多种。（A）同类型比较法（B）理论折算法（C）机械测试法（

4、D）成新折扣法13 房地产估价中，比较法适用的对象是具有( )的房地产。（A）实用性（B）普遍性（C）交易性（D）特殊性14 房地产估价收益法中的毛租金乘数法，其存在的缺点是忽略了房地产租金以外的收入和( ) 。（A）忽略了不同房地产的空置率和营运费用（B）忽略了该房地产的区位差异因素（C）忽略了选择可比对象租金资料的计算比较困难（D）忽略了租金本身的时空变化因素15 在房地产估价收益法中求取报酬率的基本方法之一市场提取法，具体采用的是试错法和( ) 。（A）线性外插法（B）线性内插法（C）共性测算法（D）多次较正法房地产价格和估价知识练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有

5、 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格和估价知识2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格和估价知识3 【正确答案】 A,D【知识模块】 房地产价格和估价知识4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格和估价知识5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格和估价知识6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格和估价知识7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格和估价知识8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格和估价知识9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格和估价知识10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格和估价知识11 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格和估价知识12 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格和估价知识13 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格和估价知识14 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格和估价知识15 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格和估价知识