[工程类试卷]房地产价格的影响因素分析练习试卷7及答案与解析.doc

1、房地产价格的影响因素分析练习试卷 7 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 个别因素是指( ) 。（A）是由于具体房地产本身的条件而对其价格水平有影响的因素（B）是对某对区的房地产价格水平有影响的因素（C）是对广泛地区的房地产价格水平有影响因素（D）是对广泛对象的房地产价格水平有影响因素2 所谓自身因素是指( )。（A）那些反映房地产本身的实物权益和区位状况的因素（B）是对某地区的房地产价格水平有影响因素（C）是对广泛地区的房地产价格水平有影响因素（D）是由于具体房地产区的价格水平有影响的因素3 肥力又称为土地肥沃程度,是指( )。（A）土地提供植物生长、繁殖所

2、需养分的能力（B）后天的人工施肥或土地改良使其肥力能力（C）土地提供植物的营养成分（D）对植物生长、繁殖所必需的因素或栽培植物所必需的条件的总括4 影响房地产价格的因素,主要有( )。（A）政治安定状况、社会治安程度（B）政治安定状况、房地产投机和城市化（C）社会治安程度、房地产投机和城市化（D）政治安定状况、社会治安程度、房地产投机和城市化5 从成本的角度来看,利率上升会( )房地产开发的投资利息,从而使房地产价格( )。（A）增加 上升（B）增加 减少（C）减少 上升（D）减少 下降6 ( )是国家调节社会经济活动的重要经济杠杆,必定受国家的控制和调节。（A）经济发展（B）利率（C）物价（

3、D）汇率7 从较长时期来看,国内外统计资料表明,房地产价格的上涨率要( )一般物价的上涨率和国民收入的增长率。（A）低于（B）高于（C）持平（D）不确定8 当预期某国的货币会升值时,就会吸引国外资金购买该国房地产,从而会导致其房地产的价格( ) 。（A）上涨（B）下降（C）不变（D）不确定二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 影响房地产价格的国际因素主要有( )。（A）世界经济状况（B）军事冲突状况（C）政治对立状况（D）国际竞争状况10 如果国与国之间发生政治对立,则不免出现

4、( )。（A）经济封锁（B）冻结（C）贷款（D）终止往来11 影响房地产价格的因素( )。（A）自身因素、环境因素、人口因素（B）经济因素、社会因素（C）行政因素、心理因素、国际因素（D）其他因素12 对房地产价格有影响的交通管制主要有( )。（A）严禁某类车辆通行（B）实行单行道（C）实行步行道（D）实行立交桥13 关于房地产课税,说法正确的有( )。（A）某种对房地产课税可以通过某种途径部分或全部地转嫁出去 ,那么它对房地产价格的影响就小,甚至不起作用（B）直接或间接地对待持有房地产课税,实际是减少了利用房地产的收益,因而会造成房地产价格低落（C）降低甚至取消对持有房地产课税,会导致房地产

5、价格上升（D）交通管制对房对产价格的影响结果如何,要看这种管制的内容和房地产的使用性质14 下面对房地产价格有很大影响的为( )。（A）城市发展战略（B）城市规划（C）土地利用规划（D）老百姓收入大增长15 经济发展的一般定义包括( )。（A）物质福利的改善（B）改变投入与产出的构成,包括把生产的基础结构从农业转向工业活动（C）以生产性就业普及于劳动适龄人口而不是只及于少数具有特权的人的方式来组织经济活动（D）物价上涨（E）使有着广大基础的集团更多地参与经济方面和其他方面的决定,从而增进自己的福利三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。16 政治

6、安定状况是指不同政治观点的党派、团体的冲突情况,现行政权的稳固程度等。( )（A）正确（B）错误17 房地产价格政策抽象来看可以分为两类,一类是高价格政策,一类是低价格政策。( )（A）正确（B）错误18 抑制房地产价格的主要措施有:(1)制定最高限价,规定房地价格不得突破此价格。( )（A）正确（B）错误19 有时房地产购买者出于自身的需要,在与竞争对手争夺中得到房地产,会降低房地产价格。( )（A）正确（B）错误20 重要人物的生与死,不会引起房地产价格的涨落。( )（A）正确（B）错误21 共有的房地产,如果共有人较多,对于房地产的处置很难,这时的成交价格会高于正常价格。( )（A）正确

7、（B）错误22 就房地产价格中房价与地价之间的互动关系来看,在有较多土地供应者的情况下,房价是被动的,地价是主动的。( )（A）正确（B）错误23 如果一般物价总水平没有发生变动,就不会增加房地产的开发成本,也不会推动房地产的价格的波动。( )（A）正确（B）错误24 如果居民收入的增加是衣食都较困难的低收入者的收入增加,虽然其边际消费倾向较大,但其增加的收入大部分甚至全部会首先用于衣食等基本生活的改善,这对房地产价格的影响估计不大。( )（A）正确（B）错误25 决定汇率的基础在不同的货币制度下是全部相同的。( )（A）正确（B）错误房地产价格的影响因素分析练习试卷 7 答案与解析一、单项选

8、择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析4 【正确答案】 D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析5 【正确答案】 A【试题解析】 利率上升会引起货款利率上涨,投资成本增加,从而房价就会上涨。因此选 A 选项而排除其它选项。【知识模块】 房地产价格的影响因素分析6 【正确答案】 B 【试题解析】 经济发展、物价、汇率都对经济起到很大的影响作用,但并不是国家所能控制的,因此排除此三项而选 B 选项。【知识模块】 房地产价

9、格的影响因素分析7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析10 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析12 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析13 【正确答案】 A,B,C【知

10、识模块】 房地产价格的影响因素分析14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产价格的影响因素分析15 【正确答案】 A,B,C,E 【试题解析】 物价的上涨并不能说明经济增长,通货膨胀也可能引起物价上涨。因此排除此选项而选 A、B、C、E 四个选项。【知识模块】 房地产价格的影响因素分析三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。16 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析19 【正确答案】 B【知识模块】

11、 房地产价格的影响因素分析20 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析21 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析22 【正确答案】 B【试题解析】 在有较多土地供应者的情况下,房价是主动的,而地价是被动的。【知识模块】 房地产价格的影响因素分析23 【正确答案】 B【试题解析】 不论一般物价总水平是否变动,其中某些物价的变动也可能会引起房地产价格的变动,从而增加房地产的开发建设成本。从而可能推动房地产价格上涨。【知识模块】 房地产价格的影响因素分析24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析25 【正确答案】 B【试题解析】 决定汇率的基础在不同的货币制度下是不同的。【知识模块】 房地产价格的影响因素分析