[工程类试卷]房地产价格练习试卷10及答案与解析.doc

1、房地产价格练习试卷 10 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 最能说明土地价格水平高低的价格是( )。（A）土地单价（B）基准地价（C）楼面地价（D）标定地价2 有一宗房地产,土地面积 1000m2,其价格为 1500 元 /m2,建筑面积 5000m2,其重置价格为 1200 元/m 2。该房地产价格为 1250 元/m 2,则该建筑物的单价为( )元/m 2。（A）950（B） 1000（C） 1200（D）12503 城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为( )。（A）生地价（B）熟地价（C）毛地价（D）拆迁补偿安置价4 甲土地的楼面地价为 2000 元/

2、m 2,建筑容积率为 5,乙土地的楼面地价为 1500 元/m2,建筑容积率为 7,若两宗地的土地面积等其他条件相同,其总价相比有( )。（A）甲等于乙（B）甲大于乙（C）甲小于乙（D）难以判断5 下列房地产中,哪一项存在替代关系?( )（A）经济适用住房与高级别墅（B）住宅与其配套的商业房地产（C）宾馆与写字楼（D）大城市郊区的住宅与高速公路收费6 弹性等于 1 的情况,称为( )。（A）富有弹性（B）缺乏弹性（C）单一弹性（D）完全弹性7 城市房屋拆迁估价应当采用( )。（A）客观合理价值标准（B）非公开市场价值标准（C）公开市场价值标准（D）政府规定的价值标准8 “吉芬现象 ”是由哪个国

3、家的人发现的 ?( )（A）美国人（B）日本人（C）瑞典人（D）英国人二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 下列哪些是正常成交价格的形成条件?( )（A）供求平衡（B）交易对象本身具备市场性（C）买者和卖者都具有完全信息（D）适当的期间完成交易。10 标价是商品房出售者在其“价目表” 上标注的不同 ( )的商品房的出售价格。（A）楼层（B）朝向（C）户型（D）面积11 需要补地价的情形有哪几种?( )（A）增加容积率（B）改变原土地用途（C）转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地

4、产（D）出让土地使用权12 房地产估价所评估的是房地产的( )。（A）市场价格（B）账面价值（C）市场价值（D）使用价值三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。13 估价原则是指人们在房地产估价的反复实践和理论探索中,在对房地产价格形成和运动的客观规律认识的基础上,总结出的一些简明扼要的,在估价活动中应遵循的法则或标准。房地产估价原则主要有合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则、公平原则。( )（A）正确（B）错误14 估价目的是指一个具体估价项目的估价结果的期望用途。或者说,完成后的估价报告拿去做什么用,是为了满足何种涉及房地产的经

5、济活动或者政府、民事行为的需要。( )（A）正确（B）错误15 同地段的期房价格有可能比现房价格高。( )（A）正确（B）错误16 使用价值表现为一定数量的货币或其他商品。( )（A）正确（B）错误17 在房地产估价中一般所说的价值,是指交换价值。( )（A）正确（B）错误18 使用价值是交换价值的前提,没有使用价值肯定就没有交换价值。( )（A）正确（B）错误19 某一房地产的投资价值,是该房地产对于某个特定投资者(或称购买者)的经济价值。( )（A）正确（B）错误20 投资者评估的房地产的投资价值,小于或等于该房地产的市场价格,是其投资行为或交易能够实现的基本条件。( )（A）正确（B）错

6、误21 市场价格和理论价格相比,理论价格是短期均衡价格,市场价格是长期均衡价格。( )（A）正确（B）错误22 城市房屋拆迁估价应当采用公开市场价值标准。( )（A）正确（B）错误23 从理论上讲,一个良好的评估价值=正常成交价格=市场价格。( )（A）正确（B）错误24 市场价格、政府指导价和政府定价是一组与政府对价格管制或干预的程度有关的价格。( )（A）正确（B）错误25 估价结果不得超出政府指导价规定的幅度。( )（A）正确（B）错误26 基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种评估价值。( )（A）正确（B）错误房地产价格练习试卷 10 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有

7、1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 楼面地价最能反映土地价格水平高低。【知识模块】 房地产价格2 【正确答案】 A【试题解析】 (12505000-10001500)/5000=950(元/m 2)。【知识模块】 房地产价格3 【正确答案】 C【试题解析】 同一块土地,在估价时考虑(或假设)的“生熟”程度不同,会有不同的价格。根据土地的“生熟”程度,把土地粗略地分为生地、毛地、熟地三种,由此又有生地价格、毛地价格、熟地价格之说。城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为毛地价。【知识模块】 房地产价格4 【正确答案】 C【试题解析】 甲土地的单价=20005=10000( 元/m 2

8、),乙土地的单价=15007=10500(元/m 2),若两宗地的土地面积等其他条件相同,则可以判断甲小于乙。【知识模块】 房地产价格5 【正确答案】 C【试题解析】 目前,一些单位长期租用宾馆办公。【知识模块】 房地产价格6 【正确答案】 C【试题解析】 弹性大于 1 的情况,称为富有弹性 ;弹性小于 1 的情况,称为缺乏弹性;弹性等于 1 的情况 ,称为单一弹性; 弹性为无穷大的情况 ,称为完全弹性;弹性等于零的情况,称为完全无弹性。【知识模块】 房地产价格7 【正确答案】 C【试题解析】 城市房屋拆迁估价应当采用公开市场价值标准。【知识模块】 房地产价格8 【正确答案】 D【试题解析】

9、19 世纪英国人吉芬发现,在 1845 年爱尔兰大灾荒时,马铃薯价格上升,但人们对马铃薯的需求量却不断增加,这一现象在当时被称为“吉芬难题”。这类特殊物品以后也因此被称为吉芬物品。【知识模块】 房地产价格二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。9 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 正常成交价格的形成条件有如下 7 个:公开市场; 交易对象本身具备市场性;众多的买者和卖者 ;买者和卖者都不受任何压力 ,完全出于自愿; 买者和卖者都具有完全信息;理性的经济行为; 适当的期间完成交易。

10、【知识模块】 房地产价格10 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 标价又称报价、表格价,是商品房出售者在其“价目表”上标注的不同楼层、朝向、户型的商品房的出售价格。【知识模块】 房地产价格11 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 需要补地价的情形主要有 4 种:增加原土地使用权出让时规定的容积率;改变原土地使用权出让时规定的用途 ;转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产(要求补办土地使用权出让手续,补交土地使用权出让金等);出让土地使用权期满后续期。【知识模块】 房地产价格12 【正确答案】 A,C【试题解析】 房地产估价是把客观存在的房地产价格揭示、表达出来。【知识模块】 房地产价格三、

11、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。13 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价14 【正确答案】 A【知识模块】 房地产和房地产估价15 【正确答案】 A【试题解析】 当现房在功能、结构等方面已落后时,可能会引起消费者对同地段期房(具有人们所期望的功能、结构等)需求增加。【知识模块】 房地产价格16 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格18 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格20 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格21 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格24 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格26 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格