[工程类试卷]房地产估价师房地产估价理论与方法（房地产价格影晌因素）模拟试卷1及答案与解析.doc

1、房地产估价师房地产估价理论与方法（房地产价格影晌因素）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 土地实物因素包括( )。（A）土地面积、土地形状、地势（B）建筑规模、外观、土壤（C）建筑结构、设施设备、地形（D）地基、装饰装修、土地开发程度2 对房地产利用的限制不包括( )。（A）房地产权利及其行使的限制（B）房地产使用管制（C）房地产空间范围的限制（D）房地产相邻关系的限制3 在城市规划中，地下建筑面积通常不计( )。（A）建筑规模（B）建筑高度（C）建筑密度（D）容积率4 下列选项中，房地产投机对房地产价格的影响不包括( )。（A）引起房地产价格上

2、涨（B）引起房地产价格下跌（C）影响房地产的投资收益（D）起着稳定房地产价格的作用二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。5 房地产由于具有( ) 的特性，并且是各种生产、生活活动都不可缺少的基础要素，关系民生及社会、经济稳定，所以世界上几乎所有的国家和地区，即使是那些标榜“私有财产神圣不可侵犯 ”的私有制国家和地区，对房地产的利用、交易等都有一些限制，甚至是严格管制的。（A）不可移动（B）用途多样（C）相互影响（D）易受限制（E）价值较大6 下列选项中，属于影响房地产价格的社会因素

3、有( )。（A）政治对立状况（B）政治安定状况（C）社会安定状况（D）城市化（E）房地产投机7 办公房地产的区位优劣，主要是看( )等。（A）临街状况（B）商务氛围（C）交通条件（D）繁华程度（E）周围环境和景观8 影响房地产价格的建筑物实物因素有( )。（A）建筑规模（B）建筑高度（C）建筑密度（D）外观（E）空间布局9 房地产外部因素包括( )。（A）人口因素（B）制度政策因素（C）经济因素（D）社会因素（E）权益因素10 影响房地产价格的国际因素有( )。（A）世界经济状况（B）国际竞争状况（C）政治对立状况（D）政治安定状况（E）军事冲突状况三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判

4、断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。11 同一影响因素在不同地区对房地产价格的影响可能是不同的。( )（A）正确（B）错误12 房地产的区位不仅指地球上某一特定的自然地理位置，还指与其相联系的社会经济位置，是与该特定位置相联系的自然因素和人文因素的总和。( )（A）正确（B）错误13 某地方房地产市场如果普遍接受高层楼，则在该地区，较大面积土地的单位价格与较小面积土地的单位价格，差异不会很大。( )（A）正确（B）错误14 土壤受到污染的土地，地价会降低；房屋所在土地的土壤如果受到污染，房价会降低。( )（A）正确（B）错误15 一般地说，地上一层的价格或租金最高，其他层的价格或租金较

5、低，一般不到地上一层价格或租金的 40。( )（A）正确（B）错误16 政府在房地产价格上涨过快时通过增加土地供应或者加大、加快房屋建设，以增加房地产供给，从而平抑房地产价格。( )（A）正确（B）错误17 当预期的某国的货币会升值时，就会吸引国外资金购买该国房地产，从而会导致其房地产价格上涨；相反，会导致其房地产价格下降。( )（A）正确（B）错误房地产估价师房地产估价理论与方法（房地产价格影晌因素）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A2 【正确答案】 C3 【正确答案】 D4 【正确答案】 C二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。5 【正确答案】 A,C6 【正确答案】 B,C,D,E7 【正确答案】 B,C8 【正确答案】 A,D,E9 【正确答案】 A,B,C,D10 【正确答案】 A,B,C,E三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。11 【正确答案】 A12 【正确答案】 A13 【正确答案】 B14 【正确答案】 A15 【正确答案】 B16 【正确答案】 A17 【正确答案】 A