[工程类试卷]房地产估价师房地产估价理论与方法（长期趋势法及其运用）模拟试卷1及答案与解析.doc

1、房地产估价师房地产估价理论与方法（长期趋势法及其运用）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 事物的过去和未来是有联系的，事物的现实是其历史发展的结果，而事物的未来又是其现实的延伸，属于( )的理论依据。（A）长期趋势法（B）移动平均法（C）平均增减量法（D）指数修匀法2 直线趋势法公式 y=a+bX 中，X 表示( )。（A）价格（B）时间（C）常数（D）价格变动率3 某类房地产 20002008 年的价格如下表所示，根据最小二乘法拟合一直线趋势方程，并用这个方程式预测该类房地产 2009 年的价格为( )。（A）485533 元m 2（B） 48

2、6886 元m 2（C） 497832 元m 2（D）544722 元m 2 4 某类房地产 20002008 年的价格如第 3 题表所示，描述这类房地产长期变动趋势的线性方程式可以表达为( )。（A）Y=485533+265X （B） Y=352222385X （C） Y=497832+433X（D）Y=352222+38500X5 一当房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同时，可以采用( )进行预测。（A）指数修匀法（B）移动平均法（C）平均增减量法（D）平均发展速度法6 某类房地产 2004 年至 2008 年的价格分别为 910 元m 2、1190 元m 2、1490 元m 2、19

3、10 元m 2、2110 元m 2，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于2009 年的价格为( ) 。（A）2390 元m 2（B） 2410 元m 2（C） 2430 元m 2（D）2450 元m 27 需要预测某宗房地产 2008 年、2009 年的价格。通过市场调研，获得该类房地产20032007 年的价格并计算其逐年上涨额如下表第 2 列、第 3 列所示。用平均增减量趋势法估计，该宗房地产 2008 年的价格为( )。（A）8485 元m 2（B） 8820 元m 2（C） 8500 元m 2（D）8584元m 28 需要预测某宗房地产 2008 年、2009 年的价格。通过市场调研，

4、获得该类房地产20032007 年的价格并计算其逐年上涨速度如下表第 2 列、第 3 列所示。采用平均发展速度趋势法估计，该宗房地产 2008 年的价格为( )。（A）17580 元m 2（B） 14520 元m 2（C） 11430 元m 2（D）23700 元m29 在实际运用中，移动平均法有( )种。（A）4（B） 3（C） 2（D）110 某城市某类房地产的当期实际价格水平为 3600 元m 2，预测值为 3630 元m 2，修匀常数为 065，则下一期房地产的预测值为 ( )。（A）36105 元m 2（B） 36195 元m 2（C） 37115 元m 2（D）37195 元m 2

5、二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 长期趋势法的作用是( )。（A）用于收益法中预测未来的租金、经营收入或净收益等（B）用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整（C）用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏（D）用于成本法中预测未来的运营费用和空置率（E）用来比较、分析两宗或两类以上房地产价格的发展趋势或潜力12 长期趋势法运用预测科学的有关理论和方法，特别是( )。（A）德尔菲法（B）时间序列分析（C）经验分析（D）回归分析（E）归纳推理分析13 长期趋势可以消除房地

6、产价格的( )等不规则变动。（A）短期波动（B）中长期波动（C）长期波动（D）意外变动（E）系列变动三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。14 长期趋势法是运用预测科学的有关理论和方法，特别是时间序列分析和回归分析，来推测、判断房地产未来价格的方法。所谓预测，就是由已知的过去和现在预先推测未知的未来。( )（A）正确（B）错误15 由于越接近所预测的价格对应的时间的增减量对预测越重要，所以如果能用不同的权重对过去各期的增减量予以加权后再计算其平均增减量，就能使预测的价格更接近或符合实际。( )（A）正确（B）错误16 运用平均增减量法进行估价的

7、条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额较大，否则就不适宜采用这种方法。( )（A）正确（B）错误17 数学曲线拟合法主要有直线趋势法、指数曲线趋势法、二次抛物线趋势法和移动平均法。( )（A）正确（B）错误18 在运用移动平均法时，一般应按照房地产价格变化趋势进行移动平均。( )（A）正确（B）错误19 指数修匀法是以本期的实际值和本期的预测值为根据，经过修匀之后得出下一时期预测值的一种预测方法。( )（A）正确（B）错误20 加权移动平均法是在计算移动平均数时，根据越是近期的数据对预测值影响越大这一特点，对近期的数据给予较大的权重，对较远的数据给予较小的权重，

8、将各期房地产价格的实际值经过加权后，再采用类似于简单移动平均法的方法进行趋势估计。( )（A）正确（B）错误21 运用平均发展速度法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的幅度大致相同，否则就不宜采用这种方法。( )（A）正确（B）错误22 长期趋势法的理论依据是预期原理。( )（A）正确（B）错误23 长期趋势法可用于成本法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整。( )（A）正确（B）错误房地产估价师房地产估价理论与方法（长期趋势法及其运用）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A2 【正确答

9、案】 B3 【正确答案】 D4 【正确答案】 D5 【正确答案】 D6 【正确答案】 B7 【正确答案】 A8 【正确答案】 B9 【正确答案】 C10 【正确答案】 A二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,C,E12 【正确答案】 B,D13 【正确答案】 A,D三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。14 【正确答案】 A15 【正确答案】 A16 【正确答案】 B17 【正确答案】 B18 【正确答案】 B19 【正确答案】 A20 【正确答案】 A21 【正确答案】 A22 【正确答案】 B23 【正确答案】 B