[工程类试卷]房地产估价师房地产开发经营与管理（房地产金融与项目融资）模拟试卷1及答案与解析.doc

1、房地产估价师房地产开发经营与管理（房地产金融与项目融资）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 预售楼宇通常是有条件的，一般规定，开发商投入的资金达到或超过地上物预期计划投资的( ) 以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。（A）10（B） 15（C） 20（D）252 在对房地产项目进行综合评价时，综合风险度超过 60为( )贷款。（A）低风险（B）中风险（C）高风险（D）零风险3 由于国家或地方政府有关房地产行业的各种政策、法律、法规的变化或行业发展、管理不规范而给投资乃至最终给贷款者带来损失的可能性是指( )。（A）社会风险（B）经营

2、风险（C）政策风险（D）财务风险4 房地产债务融资的特点是( )。（A）流通性、可逆性、负担性、短期性（B）风险性、可逆性、负担性、短期性（C）流通性、风险性、负担性、短期性（D）流通性、可逆性、风险性、短期性5 我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的( )。（A）80（B） 70（C） 60（D）506 融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素，融资成本包括( )。（A）机会融资成本和债务融资成本（B）股票融资成本和资本融资成本（C）债务融资成本和资本金融资成本（D）权益融资成本和机会融资成本7 按证券进入市场的顺序可将证券市场分为( )。（A）证券发行市场和证券交易市场（B

3、）股票市场和债券市场（C）初级市场和衍生证券市场（D）证券交易市场和次级市场8 利率变化会给房地产投资信托的实际收益带来损失，如果利率上升，会引起债权组合价值的( ) 。（A）相对上升（B）相对下降（C）不变（D）无法判断9 下列不属于证券市场功能的是( )。（A）筹资功能（B）定价功能（C）资本配置功能（D）资金融通功能10 土地储备机构向银行申请贷款，贷款额度不能超过所收购土地评估价值的( )，贷款期限最长不得超过 2 年。（A）50（B） 60（C） 70（D）8011 上市公司采用非公开方式，向特定对象发行股票的行为是指( )。（A）增发（B）定向增发（C）配股（D）首次公开发行12

4、考核借款人还款能力是指规定将每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在( )以下。（A）20（B） 30（C） 40（D）5013 抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券不包括( )。（A）抵押贷款支持债券（B）抵押贷款传递证券（C）抵押贷款转换债券（D）抵押贷款担保债务14 个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为是指( )。（A）个人住房按揭贷款（B）个人住房抵押贷款（C）政策性抵押贷款（D）商业性抵押贷款15 由于房地产开发风险较高，因此土地购置贷款的金额通常不超过土地评估价值的( )。（A）2030（B） 3040（C） 4050（D）506016 房地产开发贷

5、款分为( )。（A）地产开发贷款和建设开发贷款（B）地产开发贷款和房地产开发贷款（C）建设开发贷款和房地产开发贷款（D）地产开发贷款、房地产开发贷款和建设开发贷款17 用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款，支付建设阶段的人工、材料、设备、管理费和其他相关成本的是( )。（A）地产开发贷款（B）土地储备贷款（C）建设开发贷款（D）房地产开发贷款18 银行向借款人发放的用于土地收购、整理和储备的贷款是( )。（A）地产开发贷款（B）建设开发贷款（C）土地储备贷款（D）房地产开发贷款19 国内商业银行发放商用房地产抵押贷款时，贷款价值比率通常不超过( )。（A）30（B） 40（C） 50（D）602

6、0 房地产投资信托基金的特征不包括( )。（A）流通性好（B）市场价值稳定（C）高现金回报（D）有效分散投资风险21 从降低房地产发贷款风险的角度出发，金融机构对申请贷款的房地产开发企业，应要求其自有资金不低于开发项目总投资的( )。（A）25（B） 30（C） 35（D）4022 下列选项中，( ) 不属于房地产投资信托基金的风险。（A）经营风险（B）管理风险（C）市场风险（D）利率风险23 金融机构进行项目贷款审查时，要进行四个方面的工作，其中不包括( )。（A）客户评价（B）项目评估（C）融资方案评价（D）担保方式评价24 有关贷款综合风险度的计算公式的表述，正确的是( )。（A）某笔贷

7、款的综合风险度=某笔贷款风险额 信用等级系数贷款方式系数期限系数项目等级系数（B）某笔贷款的综合风险度=信用等级系数 贷款方式系数 期限系数 项目等级系数（C）某笔贷款的综合风险度=某笔贷款额 贷款方式系数 期限系数 项目等级系数（D）某笔贷款的综合风险度=贷款方式系数 期限系数项目等级系数二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。25 金融机构在提供资金融通的过程中，还会对开发商所开发的项目进行审查，审查的主要内容不包括( )。（A）项目基本情况（B）开发商资信水平（C）市场分析结果

8、（D）财务评价指标（E）开发程序26 不同类型的房地产企业，权益资金的融通方式也有不同。( )是通过在公开市场上发行股票融通权益资金，融资能力强。（A）股份有限公司（B）有限责任合伙企业（C）房地产投资信托（D）独资企业（E）私营企业27 证券市场参与者是证券市场的构成要素之一，其主要包括( )。（A）证券发行人（B）证券投资者（C）证券交易场所（D）自律性组织（E）证券监管机构28 债务资金是项目投资中除资本金外，需要从金融市场中借入的资金。债务资金筹措的主要渠道不包括( )。（A）债券融资（B）信贷融资（C）新设项目法人融资（D）既有项目法人融资（E）股票融资29 个人住房抵押贷款，是指个

9、人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为。个人住房抵押贷款类型包括( )。（A）按揭贷款（B）商用房地产抵押贷款（C）商业性住房抵押贷款（D）政策性住房抵押贷款（E）小额抵押贷款30 研究房地产项目融资方案，首先应该明确融资主体，由融资主体进行融资活动，并承担融资责任和风险。项目融资主体的组织形式有( )。（A）既有项目法人融资（B）新设项目法人融资（C）企业法人融资（D）自然法人融资（E）联合体法人融资31 根据所有权结构的不同，房地产企业可以分为独资企业、一般合伙企业、( )。（A）房地产投资信托基金（B）外资企业（C）有限责任公司（D）股份有限公司（E）中外合资企

10、业32 银行的个人住房贷款仍处于起步阶段，对贷款的决策管理尚缺乏成熟的经验和有效的手段，容易形成管理和决策风险，主要表现为( )。（A）资金来源和资金运用期限结构不匹配导致的流动性风险（B）自然原因或社会原因导致借款人失去还款能力（C）由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还（D）抵押物保管不善和贷后管理工作薄弱所带来的风险（E）资金来源与资金流动性无关33 金融机构为了降低自身的资金损失风险，提高贷款偿还的可能性，通常会要求对房地产贷款进行担保。房地产贷款担保方式包括( )。（A）保证（B）抵押（C）质押（D）名誉（E）财务34 房地产投资信托按其投资业务和信托性质的不同可以分为不

11、同类型。按投资业务和信托性质的不同，房地产投资信托可以分为( )。（A）权益型房地产投资信托（B）债务型房地产投资信托（C）抵押型房地产投资信托（D）混合型房地产投资信托（E）权利型房地产投资信托35 一般债券的偿付方式包括( )。（A）偿还（B）转换（C）转让（D）转期（E）转出36 个人住房贷款的风险主要表现为( )和法律风险。（A）操作风险（B）信用风险（C）市场风险（D）管理风险（E）政治风险37 个人住房贷款的风险主要表现为( )。（A）操作风险（B）信用风险（C）市场风险（D）管理风险（E）政策风险38 属于既有项目法人融资形式的特点有( )。（A）项目投资由新设项目法人筹集的资本

12、金和债务资金构成（B）不组建新的项目法人，由既有法人统一组织融资活动并承担融资责任和风险（C）从项目投产后的经济效益来考察偿债能力（D）拟建项目一般在既有法人资产和信用基础上进行，并形成其增量资产（E）从既有法人的财务整体情况考察融资后的偿债能力39 房地产抵押贷款的种类有( )。（A）土地抵押贷款（B）个人住房抵押贷款（C）在建工程抵押贷款（D）房地产开发抵押贷款（E）商用房地产抵押贷款40 房地产投资信托基金的功能主要包括( )。（A）提供了收益较高的投资工具（B）提高了房地产投资的流动性（C）为投资者有效规避风险（D）给房地产企业提供了直接融资渠道（E）抵御通货膨胀41 个人住房抵押贷款

13、的利率类型有( )。（A）基础利率（B）固定利率（C）拆出利率（D）拆进利率（E）可调利率42 房地产投资信托基金按信托性质分类，可分为( )。（A）权益型房地产投资信托基金（B）抵押型房地产投资信托基金（C）混合型房地产投资信托基金（D）伞形合伙房地产投资信托基金（E）多重合伙房地产投资信托基金43 在建工程抵押是办理房地产开发贷款的一种较好的方式，以下对其意义表述正确的有( ) 。（A）有利于满足开发商对在建工程进行续建的资金要求（B）有利于银行对抵押物的监控（C）对降低融资成本有积极意义（D）对降低贷款风险有积极意义（E）对促进开发商提高经营管理水平有积极意义44 房地产投资信托基金风险

14、管理的内容包括( )。（A）提升专业化经营水平（B）提升规模管理水平（C）吸引机构投资者参与（D）制定积极稳妥的经营战略（E）建立优秀的管理队伍45 在估算出房地产投资项目所需要的资金数量后，根据( )，选定项目融资的资金来源。（A）项目的可行性（B）资金的可行性（C）资金的流动性（D）供应的充足性（E）融资成本的高低46 抵押贷款二级市场上交易的抵押贷款支持证券，主要有( )几种类型。（A）抵押贷款担保债务（B）抵押贷款传递证券（C）抵押贷款支持债券（D）抵押贷款支付（E）抵押贷款直付债券三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。47 按照房地产

15、市场各类资金的来源渠道划分，房地产资本市场由私人债务融资、公开权益融资和公开债务融资三个部分组成。( )（A）正确（B）错误48 从经济学的角度可以将证券市场定义为：通过自由竞争的方式，根据供求关系来决定有价证券价格的一种交易机制。( )（A）正确（B）错误49 个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型。( )（A）正确（B）错误50 债务融资的资金融出方不承担项目投资风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和有关费用。( )（A）正确（B）错误51 随着房地产信贷规模逐渐扩大，传统的房地产金融机构为了增加贷款额度，开始实施抵押贷款证券化。( )（A）正确（B）错误52 个

16、人住房抵押贷款属于购房者的消费性贷款，其中涉及个人与金融机构的信贷关系，通常与开发商也有联系。( )（A）正确（B）错误53 房地产投资信托基金流动性好，但是不能低于通货膨胀。( )（A）正确（B）错误54 债务资金筹措的主要渠道有信贷融资和债券融资。( )（A）正确（B）错误55 房地产项目融资的实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发、提高投资效益的目的。( )（A）正确（B）错误56 金融机构在融出资金时，要遵循流动性、安全性、变通性和盈利性原则。( )（A）正确（B）错误房地产估价师房地产开发经营与管理（房地产金融与项目融资）模拟试卷 1 答案与解析一、单项

17、选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D2 【正确答案】 C3 【正确答案】 C4 【正确答案】 A5 【正确答案】 A6 【正确答案】 C7 【正确答案】 A8 【正确答案】 B9 【正确答案】 D10 【正确答案】 C11 【正确答案】 B12 【正确答案】 D13 【正确答案】 C14 【正确答案】 B15 【正确答案】 D16 【正确答案】 B17 【正确答案】 D18 【正确答案】 C19 【正确答案】 D20 【正确答案】 A21 【正确答案】 C22 【正确答案】 B23 【正确答案】 C24 【正确答案】 B二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或

18、2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。25 【正确答案】 B,E26 【正确答案】 A,C27 【正确答案】 A,B,D,E28 【正确答案】 C,D,E29 【正确答案】 C,D30 【正确答案】 A,B31 【正确答案】 A,C,D32 【正确答案】 A,D33 【正确答案】 A,B,C34 【正确答案】 A,C,D35 【正确答案】 A,B,D36 【正确答案】 A,B,C,D37 【正确答案】 A,B,C,D38 【正确答案】 B,D,E39 【正确答案】 B,C,E40 【正确答案】 A,B,C,D41 【正确答案】 B,E42 【正确答案】 D,E43 【正确答案】 A,B,D,E44 【正确答案】 A,C,D,E45 【正确答案】 B,D,E46 【正确答案】 A,B,C,E三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。47 【正确答案】 B48 【正确答案】 A49 【正确答案】 A50 【正确答案】 A51 【正确答案】 B52 【正确答案】 A53 【正确答案】 B54 【正确答案】 A55 【正确答案】 A56 【正确答案】 B