[工程类试卷]房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷23及答案与解析.doc

1、房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷 23 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 ( )，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加人了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。（A）2003 年 11 月 4 日（B） 2005 年 10 月 17 日（C） 2006 年 10 月 13 日（D）2007 年 1 月 8 日2 从卖房的角度看，成本法的理论依据是( )。（A）销售状况价值论（B）市场供求价值论（C）生产费用价值论（D）经济花费价值论3 ( )经民政部批准成立了“ 中国房地产估价师学会” 这一全国性的房地产估价行业组织。（A）1994 年 7 月

2、5（B） 1993 年 7 月 5 日（C） 1994 年 8 月 15 日（D）1993 年 6 月 1 日4 在某商业街深度 30.48m(即 100 英尺)，临街宽度 20m 的矩形土地，总价为 1200万元。根据四三二一法测，与其相邻、临街深度为 45.72 m(即 150 英尺)、临街宽度 20m 的矩形土地的总价为( )万元。（A）1504（B） 1404（C） 1304（D）12045 用成本法估价房地产时，房屋现值=( ) 。（A）房屋重置价格-房屋年折旧额（B）房屋重置价格 房屋成新度（C）房屋重置价格-年折旧额耐用年限（D）房屋重置价格-年折旧额 尚可使用年限6 ( )要求

3、房地产估价人员应站在中立的立场上，求出一个对各方当事人来说都是公平合理的价格。评估出的价格如果不够合理，必然会损害当事人中某一方的利益，也会有损于房地产估价人员、估价机构以至于整个估价行业的社会名誉和权威性。（A）合法原则（B）公平原则（C）替代原则（D）估价时点原则7 某块土地总面积为 200m2，建筑物的各层面积相同，共 10 层，其建筑密度为60%，则总建筑面积为( )m2。（A）1200（B） 120（C） 3333（D）333.38 已知某房地产 40 年收益价格为 150 万元，该房地产报酬率为 10%，那么该宗房地产 30 年收益价格为( )万元。（A）112.5（B） 155.

4、6（C） 144.6（D）132.49 用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取( )净收益作为估 价依据。（A）类似房地产的客观（B）类似房地产的实际（C）类似房地产的最高（D）类似房地产的最低10 当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应( )直线法计算出的成新率。（A）大于（B）大于或等于（C）小于（D）小于或等于11 在估价报告中应包含一份由( )的估价师签名、盖章的声明。（A）本估价机构所有（B）所有参加该估价项目（C）对该估价项目负第一责任（D）任本估价机构法定代表人12 某房地

5、产价格分两期支付，首期付款 50 万元，余款 80 万元在第 8 个月末一次付清，当时月利率为 1%。该房地产的实际价格为( )万元。（A）87（B） 124（C） 130（D）13413 某宗房地产交易中，买方支付给卖方 29 万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的 5%和 3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为( )万元。（A）27.6（B） 28.2（C） 29.0（D）29.914 房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以( )状况为参照系进行的。（A）可比实例房地产（B）估价对象房地产（C）标准房地产（D）类似房地

6、产15 某可比实例的实物状况比估价对象优 9%，则其实物状况修正系数为( )。（A）0.91（B） 0.92（C） 1.09（D）1.1016 某宗房地产 2008 年 6 月 1 日的价格为 1800 元/m 2，现需要将其调整到 2008 年10 月 1 日。已知该宗房地产所在地区类似房地产 2008 年 4 月 1 日至 10 月 1 日的价格指数分别为 79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1(以 2006 年 1 月 1 日为100)。该宗房地产 2008 年 10 月 1 日的价格为( )。（A）2402.22 元/m 2（B） 2302.22 元/m

7、2（C） 2202.22 元/m 2（D）2102.22 元/m 217 成本法的本质是以房地产的( )为导向来求取房地产的价值。（A）建筑规模（B）基础成本（C）重新开发建设成本（D）建后利润18 下列不属于取得房地产开发用地的途径是( )。（A）通过自己开发耕地取得（B）通过征收土地取得（C）通过城市房层拆迁取得（D）通过市场购买取得19 成本法最基本的公式是( )。（A）房地产价值=房地产重新购建价格 -建筑物折旧（B）房地产价值= 土地重新购建价格+ 建筑物折旧（C）房地产价值= 重新购建价格-建筑物折旧（D）房地产价值=重新购建价格 +建筑物折旧20 下列说法不属于重新购建价格的求取

8、思路的是( )。（A）房地产重新购建价格的求取思路（B）土地重新购建价格的求取思路（C）具体价格重新购建价格的求取思路（D）建筑物重新购建价格的求取思路21 ( )的理论依据是生产费用价值论。（A）市场法（B）成本法（C）收益法（D）假设开发未22 某宗面积为 5 000 m2 的房地产开发用地，市场价格为 800 元/m 2，容积率为 2，受让人需按照受让价格 3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为( )万元。（A）824（B） 924（C） 844（D）94423 重置价格的出现是技术进步的必然结果，也是( )的体现。（A）经济学原理（B）均衡原理（C）替代原理（D）对立原理24 收益法是以

9、( ) 为基础的。（A）定期原理（B）平衡原理（C）替代原理（D）预期原理25 某宗房地产预计未来每年的净收益为 8 万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为 8.5%，则该宗房地产的收益价格为( )。（A）94.12（B） 92.14（C） 91.24（D）93.2526 实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。（A）过去数据简单算术平均法（B）过去数据加权算术平均法（C）未来数据简单算术平均法（D）未来数据资本化公式法27 在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是(、 )：（A）未知、需要求取的待开发房地产的价值（B）投资者购

10、买待开发房地产应负担的税费（C）销售费用和销售税费（D）开发成本和管理费用28 某类房地产 2001 年初至 2005 年初的价格分别为 2300 元/m 2、2450 元/m 2、2650元/m 2、 2830 元/m 2 和 3000 元/m 2，其增减量的权重分别为 0.1、0.3、0.2 和 0.4，按平均增减量趋势法估计，以 2001 年初为预测基期，则该类房地产于 2006 年初的价格最接近于 ( ) 元/m 2。（A）3100（B） 3195（C） 3285（D）330029 当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用( ) 预测房地产的

11、未来价格。（A）数学曲线拟合法（B）平均增减量法（C）平均发展速度法（D）移动平均法30 某城市 2000 年和 2005 年普通商品房的平均价格分别是 3500 元/m 2 和 4800 元m2，采用平均发展速度法预测 2008 年的价格最接近于 ( )元/m 2。（A）4800（B） 5124（C） 5800（D）712431 某宗房地产的土地总面积为 1000m2，是 10 年前通过征用农地取得的，当时的花费勾 18 万元/亩，现时重新取得该类土地需要花费 620 元/m 2；地上建筑物总建筑面积 2000m2，是 8 年前建成交付使用的，当时的建筑造价为 600 元/m 2 建筑面积，

12、现时建造类似建筑物的建筑造价为 1200 元/m 2 建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单价为( )元/m 2。（A）1200（B） 1250（C） 1270（D）180032 假设开发法是以( ) 原理为理论依据的。（A）收益递增原理（B）均衡原理（C）预期原理（D）未来趋势原理33 目前的房地产市场不景气，但预测 3 年后价格会回升，现有一座出租写字楼要估价。该写字楼现行市场租金较低，年出租净收益 1000 万元，预计未来的 3 年内仍维持这个水平，但等到 3 年后市场回升时将其转卖的售价会高达 25000 万元销售税费为 6%。如果投资者要求该类投资的报酬率为 10%，则该

13、写字楼目前的价值为( )。（A）21225 万元（B） 19854 万元（C） 2358 万元（D）20143 万元34 某银行存款的计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为 2.25%，为吸引 5 年期的储户，则其 5 年期的年利率应大于( )。（A）2.50%（B） 3.5%（C） 2.38%（D）3.25%35 房地产估价委托合同的内容可以不包括( )。（A）估价服务费（B）估价目的（C）估价人员（D）委托人的协助义务二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。36 不属于房地

14、产特性的是( )。（A）不可移动（B）独一无二（C）价值量大（D）流动性强（E）互不影响37 以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有( )。（A）基准地价（B）市场交易价（C）标定地价（D）房屋的重置价格（E）市场成交价38 房地产估价人员应遵守的职业道德包括( )。（A）应保持估价的独立性，必须回避自己、近亲属或其他有利害关系人的估价业务（B）应妥善保管委托人的文件资料，在任何情况下，未经委托人书面许可，不得将委托人的文件资料公开或泄露给他人（C）尽管感到自己的专业能力有限，为了不辜负委托人，仍旧要接受该项估价委托（D）应执行政府规定的估价收费标准，不得以不正当理由或名目收取额外费用，

15、也不得恶意降低收费进行不正当竞争（E）应诚实正直、公正执业，不得做任何虚假的估价39 房地产具有易受限制性，政府对房地产的限制通常通过( )来实现。（A）充公权（B）管制权（C）征税权（D）征收权（E）出让权40 投资价值的含义有( )。（A）价值的投资（B）愿意投资（C）利用投资得到利润（D）投资有可行性（E）从某个特定的投资者的角度来衡量的价值41 房地产价格称为土地混合价，对于同一宗房地产而言，( )。（A）房地产价格=土地价格 +建筑物价格（B）房地产价格= 土地价格-建筑物价格（C）土地价格= 房地产价格+ 建筑物价格（D）建筑物价格=土地价格 -房地产价格（E）土地价格=房地产价格

16、 -建筑物价格42 在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括( )。（A）弄清土地的位置（B）弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等（C）弄清城市规划设计条件（D）弄清将拥有的土地权利（E）测算开发项目的预期利润43 房地产的供求状况可以分为( )。（A）全国房地产总供求状况（B）本地区房地产的供求状况（C）全国本类房地产的供求状况（D）本地区本类房地产的供求状况（E）临近地区本类房地产的供求状况44 从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含( )等。（A）房地产改扩建费用（B）抵押贷款还本付息额（C）房屋设备折旧费（D）所得税（E）房屋装修折旧费45

17、 收益性房地产的价值高低主要取决于( )。（A）已经获得净收益的大小（B）未来获得净收益的风险（C）未来获得净收益的大小（D）目前总收益的大小（E）未来获得净收益期限的长短46 在以下房地产估价方法中，可以归为长期趋势法的有( )。（A）数学曲线拟合法（B）平均增减量法（C）移动平均法（D）路线价法（E）指数修匀法47 选择最佳的开发利用方式包括( )等的确定。（A）结构（B）构造（C）用途（D）规模（E）档次48 下列关于房地产抵押价值评估的表述中，正确的有( )。（A）法律法规规定不得抵押的房地产，没有抵押价值（B）再次抵押的房地产的抵押价值为该房地产的价值扣除已担保债权后的余额（C）房地

18、产的价值扣除预计处分该房地产的各种费用、税金后的余额才是抵押价值（D）不能单独处分、使用的房地产不宜作为抵押物，应当没有抵押价值（E）在评估土地使用权是以划拨方式取得的房地产的抵押价值时，不应包括土地使用权出让金49 确定路线价时，选取标准宗地应符合( )等要求。（A）一面临街（B）两面临街（C）土地形状为矩形（D）土地形状为正方形（E）容积率为所在区段具有代表性的容积率50 房地产估价中，估价方法的选择，是由( )综合决定的。（A）估价对象的房地产类型（B）估价方法适用的对象和条件（C）估价人员的技术水平（D）委托人的特殊要求（E）所收集到的资料的数量和质量三、判断题请判断下列各题正误。不答

19、不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。51 因为房地产具有独一无二性，所以房地产不具备完全替代性。( )（A）正确（B）错误52 房地产估价师不得将资格证书借给他人使用，但可以以估价者的身份在非自己所做的估价报告上签字、盖章。( )（A）正确（B）错误53 开发周期较长的房地产，供给弹性相应较小。( )（A）正确（B）错误54 在某一时点，投资价值是惟一的，而市场价值因投资者的不同而不同。( )（A）正确（B）错误55 在进行房地产估价时，对房地产市场情况的分析始终应针对估价时点时的状况。( )（A）正确（B）错误56 成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折

20、旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。( )（A）正确（B）错误57 就建筑物的重新购建价格而言，一般情况下，重建价格高于重置价格。( )（A）正确（B）错误58 在求取整体房地产的价值时，期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款余额之后的收益。( )（A）正确（B）错误59 资本化率和报酬率都是将房地产的未来预期收益转换为价值的比率，前者是某种年收益与其价格的比率，后者是用来除一连串的未来各期净收益，以求得未来各期净收益现值的比率。( )（A）正确（B）错误60 在现金流量折现法中，对开发完成后的房地产价值、开发成本、管理费用、销售费用、销售税费等的测算，主

21、要是根据估价时的房地产市场状况来预测的。( )（A）正确（B）错误61 运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价值的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近，否则就不适宜采用这种方法。( )（A）正确（B）错误62 路线价法中的单独深度价格修正率随着临街深度的递进而增大。( )（A）正确（B）错误63 估价目的是由委托人提出的，估价时点是根据估价目的确定的。( )（A）正确（B）错误64 估价报告应用有效期是从估价报告出具之日计算，而不是从估价时点开始计算。( )（A）正确（B）错误65 估价资料的保管期限是从估价报告出具之日起到估价报告得到使用之日止。( )（A）正确（

22、B）错误四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。66 某企业有一在建工程，于 2005 年 10 月 1 日带抵押债务转让。巳知该在建工程占地面积 10000m2，土地使用权年限为 2003 年 10 月 1 日2043 年 9 月 30 日，规划容积率为 5。14 层规划为商业，建筑面积为 20000m2；520 层规划为写字楼，建筑面积为 30000m2 项目总开发成本为 3000 元/m 2，管理费用为开发成本的 5%，项目建成后，商业用于经营，写字楼全部出售。经调查，有关数据如下。 (1)项目2004

23、年 6 月动工，2005 年 10 月 1 日已完成了 30%的工程量。实际资金投入为总开发成本及管理费用的 30%，预计再经过 24 个月即可完成全部工程。假定费用均匀投人。 (2)该项目所在区域同类型、同档次写字楼的售价为 8000 元/m 2，销售税费为售价的 6%。写字楼在建成后 1 年末时售出。 (3)商业主体建成后，还需投入2000 元/m 2 的装修费，装修期为一年。装修费均匀投入，预计年经营收人为 3 亿元，包括税、经营成本等在内的支出为营业收人的 75%合理商业利润为年经营收入的10%。 (4)2004 年 10 月 1 日该企业办理了在建工程抵押贷款手续，获得了 5000

24、万元、年刊率为 6%、每半年还款一次、5 年内等额还款的贷款。在建工程转让时要求受让方承担 2005 年 10 月 1 日以后的剩余债务。 (5)项目折现率为 10%，商业物业报酬率为 12%。 (6)转让在建工程时，受让方需按受让价格的 3%缴纳有关税费。试计算该在建工程于 2005 年 10 月 1 日带抵押债务转让的合理交易价格。67 为评估某写字楼 2001 年 10 月 1 日的正常市场价格，估价人员在附近地区调查选取了 A、B、C 三宗类似写字楼的交易实例作为可比实例，有关资料如下。 交易情况分析判断中的数据是以正常价格为基准，正值表示可比实例的成交价格高于其正常价格的幅度，负值表

25、示低于其正常价格的幅度。 (3) 调查获知该类写字楼的价格，2000 年 11 月 1 日到 2001 年 6 月 1 日平均每月比上月上涨 1.2%，2001年 6 月 1 日至 2001 年 10 月 1 日平均每月比上月上涨 1.8% (4) 房地产状况分析判断 房地产状况中的三个因素对价格影响的重要程度是：因素 1 是因素 3 的 4 倍，因素2 是因素 3 的 1.67 倍。房地产状况各因素的正值表示可比实例的状况优于估价对象状况的幅度，负值表示劣于估价对象状况的幅度。 试利用上述资料估算该写字楼2001 年 10 月 1 日的正常市场价格(如需计算平均值，采用简单算术平均法)。房地

26、产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷 23 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C2 【正确答案】 C3 【正确答案】 C4 【正确答案】 B5 【正确答案】 B6 【正确答案】 B7 【正确答案】 A8 【正确答案】 C9 【正确答案】 A10 【正确答案】 A11 【正确答案】 B12 【正确答案】 B13 【正确答案】 B14 【正确答案】 C15 【正确答案】 B16 【正确答案】 B17 【正确答案】 C18 【正确答案】 A19 【正确答案】 C20 【正确答案】 C21 【正确答案】 B22 【正确答案】 A23 【正确答案】 C

27、24 【正确答案】 D25 【正确答案】 A26 【正确答案】 D27 【正确答案】 C28 【正确答案】 B29 【正确答案】 B30 【正确答案】 C31 【正确答案】 C32 【正确答案】 C33 【正确答案】 D34 【正确答案】 B35 【正确答案】 C二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。36 【正确答案】 D,E37 【正确答案】 A,C,D38 【正确答案】 A,D,E39 【正确答案】 A,B,C,D40 【正确答案】 A,E41 【正确答案】 A,E42 【正确

28、答案】 A,B,C,D43 【正确答案】 A,B,C,D44 【正确答案】 A,B,D45 【正确答案】 B,C,E46 【正确答案】 A,B,C,E47 【正确答案】 C,D,E48 【正确答案】 A,B,C,E49 【正确答案】 A,C,E50 【正确答案】 A,B,E三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。51 【正确答案】 A52 【正确答案】 B53 【正确答案】 A54 【正确答案】 B55 【正确答案】 A56 【正确答案】 B57 【正确答案】 A58 【正确答案】 A59 【正确答案】 A60 【正确答案】 A61 【正确答案】

29、 B62 【正确答案】 B63 【正确答案】 A64 【正确答案】 A65 【正确答案】 B四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。66 【正确答案】 (1)根据题意，该在建工程土地面积 10000m2，土地使用权年限为2003 年 10 月 1 日至 2043 年 9 月 30 日，规划容积率为 5，允许建筑面积为50000m2，其中 14 层为商业用房 20000m2，520 层为写字楼 30000m2。项目总开发成本为 3000 元/m 2，管理费用为开发成本的 5%，即 150 元/m 2，两项相加之和

30、为 3150 元/m 2。项目 2004 年 6 月动工至估价时点 2005 年 10 月 1 日，已完成了全部工作量的 30%，实际资金投入为总开发成本及管理费用的 30%，即50000m23150 元/m 230%=4725 万元，假定费用是均匀投入即在 2003 年 10 月1 日与 2005 年 10 月 1 日的中问点投入，可视作 2004 年 10 月 1 日一次性投入，折现率为 10%。工程的其余部分，应追加投资为 50000315070%=11025(万元)，在以后的 24 个月中投入，可视作 2006 年 10 月 1 日一次性投入 11025 万元。 (2)该项工程在估价时

31、点(2005 年 10 月 1 日)后 24 个月即可竣工，即 2007 年 10 月 1 日可完成全部工程。写字楼在建成后一年末即 2008 年 10 月 1 日可以全部售出，售价为 8000 元/m 2，写字楼销售面积为 30000m2，销售税费为售价的 6%，写字楼的净销售收入为：800030000(1-6%)=22560 万元。 (3)商场部分还需投入 2000 元/m 2 的装修费，装修期一年。在期间(2007 年 10 月 1 日2008 年 10 月 1 日)均匀投入，可视作在 2008 年 3 月 31 日一次性投人装修费用 20000 2000=4000(万元)。 (4) 商

32、场年经营收入(毛) 为 3 亿元，包括税、经营成本在内的支出为营业收入的 75%，年净经营收入为 3108(1-75%)=7500(万元/年)，收益年份应自 2009 年 10 月 1 日至2043 年 10 月 1 日(严格一点说是 9 月 30 日)共 35 年，按商业物业报酬率 12%，折算至估价时点(2005 年 10 月 1 日)的全部年经营收入的现值为： (5)2004 年 10月 1 日该企业办理了在建工程抵押贷款，获得 5000 万元，年利率为 6%、每半年还款一次、5 年内等额还款的贷款，从贷款后半年开始第 1 次还款，每隔半年还款1 次，共需还款 10 次，每次的等额本息还

33、款额应为： 在此工程转让前已还贷两次，即 2005年 4 月 1 日和 2005 年 10 月 1 日两次，而自 2006 年 4 月 1 日起共有 8 次还贷债务需由受让方归还，从 2006 年 4 月 1 日起每半年还款一次，至 2009 年 10 月 1 日止。依上述资料，可作本题现金流量图。 (6)综上所述，此时可用假设开发法求取在建工程(带抵押债务)转让的合理交易价格：在建工程价值=续建完成后的房地产价值-续建成本-管理费用-投资利息-销售费用 -销售税费-续建投资利润- 买方购买在建工程应负担的税费 销售费用、销售税费已在上述销售收人、租金收入中扣除。 续建投资利润已在上述续建完成

34、后的房地产价值中包含。 买方购买在建工程应负担的税费为受让价格的 3%，设受让价格即为评估的台理交易价格为 V，则税费为 3%V。 于是得到：在建工程合理交易价格 V=63017.49-13174.67-4114.59-3%V， V=44396.34(万元) 此宗带抵押债务转让的在建工程合理交易价格为 44396.34 万元。67 【正确答案】 (1)计算公式：比准价格= 可比实例价格交易情况修正系数 交易日期修止系数房地产状况修正系数 (2) 交易情况修正系数为： 可比实例A=100/(100+3)=100/103 可比实例 B=100/(100-1)=100/99 可比实例 C=100/(

35、100+2)=100/102 (3)交易日期修正系数为： 可比实例 A=(1+1.2%)2(1+1.8%)4=1.0999 可比实例 B=(1+1.2%)4(1+1.8%)4=1.1265 可比实例 C=(1+1.2%)(1+1.8%)4=1.0869 (4)房地产状况修正系数 因素权重值的计算 因素 1 的权重 =4/(1+1.67+4)=60% 因素 2的权重=1.67/(1+1.67+4)=25% 因素 3 的权重=1/(1+1.67+4)=15% 房地产状况修正系数的计算 可比实例 A=100/(100+2)60%+(100-3)25%+(100+6)15%= 100/101.35 可

36、比实例 B=100/(100+4)60%+(100-1)25%+(100+2)15%= 100/103.45 可比实例 C=100/(100+0)60%+(100+5)25%+(100-3)15%= 100/100.8 (5)计算比准价格： 比准价格 A=6000(100/103)1.0999(100/101.35)=6321.82(元/m 2) 比准价格B=5 800(100/99)1.126 5(100/102.45)=6441.60(元/m 2) 比准价格 C=6120(100/102)10869(100/100.8)=646938(元/m 2) (6)估价对象价格(单价)=(6321.82+6441.60+6469.38)/3=6410.93(元/m 2)