[工程类试卷]房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷36及答案与解析.doc

1、房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷 36 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产估价是由( ) 决定的。（A）个别人的主观意志（B）市场（C）估价人员（D）集体2 要遵循合法原则,具体来说应当做到下列几点,其中说法有误的一项是( )。（A）在合法产权方面,应以房地产权属证书和有关证件的依据（B）在合法使用方面,应以城市规划、土地用途管制等为依据（C）在合法处分方面,应以法律、行政法规或合同(如土地使用权出让合同)等允许的处分方式为依据（D）在其他方面,如评估出的价格必须符合当地政府的价格政策3 报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵

2、的理解应是( )（A）报酬率是投资回收与投入资本的比率（B）风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低，反之，报酬率应高（C）当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率（D）当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率4 甲土地的楼面地价为 2000 元/m 2,建筑容积率为 5,乙土地的楼面地价为 1500 元/m2,建筑容积率为 7,若两宗地的土地面积等其他条件相同,其总价相比有( )。（A）甲等于乙（B）甲大于乙（C）甲小于乙（D）难以判断5 有特殊保护价值的建筑物,如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物,适用( )。（A）重置价格（B）重建价格（C）

3、重新购置价格（D）重新开发价格6 某宗房地产的土地价值占总价值的 40%,土地资本化率为 6%,综合资本化率为7.2%。则建筑物资本化率为( )。（A）8%（B） 6.7%（C） 8.5%（D）7.8%7 图 3-9-1 中是一前后两面临街、总深度为 30m 的矩形土地,其前街路线价(土地单价)为 2000 元/m 2,后街路线价(土地单价)为 1000 元/m 2。如果按重叠价值估价法,其前街影响深度为( ) 。（A）30m（B） 20m（C） 40m（D）35m8 房地产状况修正系数应是以( )的房地产状况为基准来确定的。（A）可比实例（B）市场状况（C）估价对象（D）社会需求9 运用收益

4、法估价一般分为四个步骤,具体为( )。（A）搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料 ,如估价对象及其类似房地产收入、费用的数据资料;预测估价对象的未来收益 (如净收益); 求取报酬率或资本化率、收益乘数;选用适宜的收益法公式计算出收益价格（B）搜集并验证与估价对象过去收益有关的数据资料,如估价对象及其类似房地产收入、费用的数据资料;预测估价对象的未来收益(如净收益); 求取报酬率或资本化率、收益乘数;选用适宜的收益法公式计算出收益价格（C）搜集并验证与估价对象未来预期收益有关的数据资料,如估价对象及其类似房地产收入、费用的数据资料;求取报酬率或资本化率、收益乘数 ;选用适宜的收益法公式

5、计算出收益价格（D）搜集并验证与估价对象过去预期收益有关的数据资料 ,如估价对象及其类似房地产收入、费用的数据资料;预测估价对象的未来收益 (如净收益); 选用适宜的收益法公式计算出收益价格10 路线价法实质上是一种( )。（A）比较法（B）平均法（C）单价法（D）总价法11 在作预测性估价时,估计时点与房地产市场状况的关系为( )。（A）房地产状况为现在某时点的状态,房地产市场情况为估计时点 (未来)的状态（B）房地产状况及房地产市场状况均为估计时点(现在)的状态（C）房地产为未来某时点状态(未来)的状态（D）房地产状况及房地产市场状况均为估计时点 (现在)的状态12 估价对象及下列交易实例

6、均为住宅估评对象有面积为 200m2,估算估价对象的租金时,最适宜作可比实例的是( )。（A）建筑面积 190m2,两年前出租,租金 6 元/m 2.月,位于同一住宅区（B）建筑面积为 60m2,近期出租,租金 5 元/m 2.月, 位于同一住宅区（C）建筑面积为 220m2,近期出租,租金为 5.6 元/m 2.月,位于 30 公里外（D）建筑面积 180m2,近期出租,租金 11880 元,位于同一住宅区13 用成本法评估旧建筑物的价格时,折旧注重的应是建筑物价值的( )。（A）收回（B）摊销（C）减损（D）补偿14 明确估价对象包括( )。（A）明确估价对象的实物（B）权益和区位状况（C

7、）所有 A 和 B 的综合（D）土地与建筑物的合成体15 建筑式样、风格和色调属于下列哪种房地产价格影响因素?( )（A）环境因素（B）自身因素（C）视觉因素（D）环境因素16 关于基本估价方法，英国体系为( )。（A）成本法、市场比较法、收益法（B）成本法、收益法、投资法、剩余法（C）比较法、投资法、剩余法、利润法、承包商法（D）成本法、比较法、剩余法、利润法、承包商法17 下列选项中，房地产价值类型不包括( )。（A）快速变现价值（B）理论价值（C）市场价值（D）谨慎价值18 某估价事务所在 2006 年 6 月 20 至 7 月 20 日评估了一宗房地产于 2006 年 5 月30 日的

8、价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。（A）2006 年 5 月 30 日（B）现在（C）重新估价的作业日期（D）要求重新估价的委托方指定的日期19 房产税的计税依据是房产原值一次减除( )后的余值。（A）10%30%（B） 10%25%（C） 10%20%（D）10%15%20 成本利润率的计算公式是( )。（A）开发利润(土地取得成本+开发成本+ 管理费用+投资利息+销售费用)（B）开发利润(土地取得成本+开发成本)（C）开发利润(土地取得成本+开发成本+ 投资费用)（D）开发利润开发完成后的房地产价值21 已

9、知某房地产的土地取得成本 1500 万元，土地开发成本 3000 万元，管理费用400 万元，投资利息 500 万元，销售费用 400 万元，销售税费 600 万元，开发完成后的房地产价值 10000 万元，则该房地产的成本利润率为( )。（A）36%（B） 62.07%（C） 7347%（D）80%22 房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在 ( )的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。（A）委托人（B）估价报告预期使用者（C）管理部门（D）中立23 某宗房地产的总建筑面积为 6000m2，房地总价值为 2400 万元，其中土地价值为 80

10、0 万元。某人购买了其中的 300m2，该部分的房地价值为 126 万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。（A）5.00%（B） 5.25%（C） 5.42%（D）5.75%24 已知某收益性房地产 40 年土地使用权的价格为 4000 元/m 2，对应的报酬率为6%，试求假设其土地使用权为 50 年，报酬率为 8%下的价格( )。（A）3252 元/m 2（B） 3435 元/m 2（C） 3565 元/m 2（D）3343 元/m 225 由真实需求与真实供给相互作用造成的正常波动，称为( )。（A）市场价格（B）市场价值（C）理论价格（D）成交价格26 可比实例一

11、般选取的数量范围为( )。（A）35（B） 510（C） 68（D）31027 以下说法不正确的是( )。（A）估价目的不同，估价的依据可能不同（B）虽然估价目的不同，但估价中都应采用公开市场价值（C）估价目的不同，估价时点的选取可能不同（D）估价目的不同，估价选用的方法也可能不同28 某宗房地产的土地面积为 300m2，建筑面积为 250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，测算拆迁费用为每平方米建筑面积 300 元，残值为每平方米建筑面积 50 元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。（A）62 000（B） 60 000（C） 65 000（D）62 50029 某大

12、厦总建筑面积 6000m2，房地总价值 2400 万元，其中土地总价值 800 万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为 126 万元，建筑面积为 300m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。（A）5.00%（B） 5.25%（C） 5.40%（D）5.75%30 选取的可比实例的规模应与估价对象的规模相当，一般应在估价规模的( )倍之内。（A）0515（B） 052（C） 0812（D）081531 在成本法求取折旧中,采用( )更符合实际情况。（A）有效经过年数（B）实际经过年数（C）剩余经过年数（D）自然经过年数32 某宗房地产建成于 2000 年年底，

13、此后收益年限为 48 年，2001 年年底至 2004年年底分别获得净收益 83 万元、85 万元、90 万元、94 万元，预计 2005 年年底至2007 年年底可分别获得净收益 94 万元、93 万元、96 万元，从 2008 年年底起每年可获得的净收益将稳定在 95 万元。该类房地产的报酬率为 9，则该宗房地产2004 年年底的收益价格为( )。（A）102992 万元（B） 132054 万元（C） 163472 万元（D）176643 万元33 以下数值中，不是假设开发法具体可为房地产投资者提供的是( )。（A）测算待开发房地产的最高价格（B）测算后续必要支出及应得利润（C）测算房地

14、产开发项目的预期利润（D）测算房地产开发中可能出现的最高费用34 下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。2006 年考题（A）房地产投机（B）物价变动（C）财政收支状况（D）居民收人水平35 某企业开发某土地，土地重新取得成本为 1000 元/m 2，正常开发成本为 1500 元/m2，管理费用为前两项的 5%，投资利息占直接成本的 5%，销售费用为 100 元/m2，直接成本利润率为 6%，则开发后的地价为( )元/m 2。（A）1840（B） 2840（C） 2966（D）3000二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或

15、多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。36 正确地理解房地产估价,还需要把握( )。（A）房地产估价是科学与艺术的有机结合（B）房地产估价需要树立良好的职业道德（C）房地产估价机构与委托方的长期合作关系（D）房地产估价是估价理论和估价方法的有机结合（E）房地产估价是把客观存在的房地产价值揭示出来37 房屋拆迁补偿安置费用由拆迁人对于被拆迁人给予拆迁补偿和拆迁安置所发生的全部费用构成,其数额相当于( )之和。（A）被拆迁房屋的房地产市场价格（B）被拆迁房屋室内自行装饰装修的补偿金额（C）房屋拆迁估价服务费（D）房屋拆迁管理费（E）各种补助费、补偿费38 类似房地产是指与估价对

16、象处于同一供求范围内,并在( )方面与估价对象相同或类似。（A）用途（B）规模（C）档次（D）外观39 在估价实务上,通常以( )为基础计算折旧,然后根据( )修正,这也是一种综合运用。（A）年限法（B）实际观察法（C）成新折扣法（D）算术平均法40 商品住宅的成本包括( )。（A）征地费及拆迁安置补偿费,按国家有关规定执行（B）勘察设计及前期工程费,依据批准的设计概算计算（C）住宅建筑安装工程费,依据施工图预算计算（D）住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费 ,依据标准的详细规划和施工图预算计算41 在中国现行情况下,政府开展国有土地使用权有偿出让的地块,主要是待开发

17、土地。政府出让土地使用权的方式有( )。（A）拍卖（B）招标（C）挂牌（D）征收42 土地的权益有( ) 。（A）土地征收权（B）划拨土地使用权（C）设有抵押权的土地使用权（D）设有地役权的土地使用权43 下列关于成本法的有关论述，哪些是正确的：( )。（A）成本法中的成本包括直接成本和间接成本，但不包括利润、税金（B）重新建造成本并不一定是现在的重新建造成本（C）成本法中的成本是客观成本而非实际成本（D）成本法估价是从供求双方角度出发评估房地产的价格44 建筑物的功能折旧又称精神磨损，其原因主要是( )。（A）自然环境恶化（B）消费观念变更（C）设备陈旧落后（D）城市规划改变（E）政府政策变

18、化45 以下属于估价报告内在质量的有( )。（A）估价结果的准确性（B）估价方法选用的正确性（C）参数选择的合理性（D）文字表述水平（E）文字格式及印刷质量46 一般来说,房地产价格有上涨趋势是在( )。（A）社会动乱时期（B）战争年代（C）社会安定时期（D）经济发展时期47 房地产价格与一般物品价格的不同之处主要有( )。（A）房地产价格与区位关系密切，一般物品价格与区位关系不大（B）房地产价格实质上是房地产权益的价格，一般物品价格主要是物品本身的价格（C）房地产价格容易受交易者的个别情况影响，一般物品价格不易受交易者的个别情况左右（D）房地产价格同时有买卖价格和租赁价格，一般物品价格主要是

19、租赁价格（E）房地产价格形成的时间通常较长，一般物品价格形成的时间通常较短48 某三层楼房，每层建筑面积相等，房地总价值为 200 万元，其中一层价值是二层价值的 2 倍，三层价值是二层价值的 07 倍。若建筑物总价值为 120 万元。下列关于土地份额分摊的表述中正确的有( )。2008 年考题（A）按建筑面积分摊二层占有土地的份额为 33 33（B）按房地价值分摊二层占有土地的份额为 1757（C）按房地价值分摊二层占有土地的份额为 2703（D）按土地价值分摊二层占有土地的份额为 17 57（E）按土地价值分摊二层占有土地的份额为 27 0349 地价区段是根据( ) 的原则来划分的。（A

20、）形状相似（B）用途相似（C）地价相近（D）地段相连50 房地产估价规范的内容包括( )。（A）评估制度（B）估价原则名（C）估价程序（D）估价报告（E）职业道德三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。51 原始价值是始终不变的,账面价值是随着时间的流逝而不断减少的,市场价值是随着时间的流逝而增加的。( )（A）正确（B）错误52 具体来说,可比实例与估价对象应为不同地区或不同供求范围内的类似地区。( )（A）正确（B）错误53 房地产市是稳定不变的。在不同的时间,同一宗房地产往往会有不同的价格。因此,房地产价格具有很强的时间性,每一个价格都对应

21、着一个具体的时间。如果失去了时间,价格也就失去了意义。但是,估价不是求取估价对象在所有时间上的价格,这既没有必要,也不可能。估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格,而且这一时间不是估价人员可以随意假定的。( )（A）正确（B）错误54 成新折扣法适用于同时需要对大量建筑物进行估价的场合,尤其是进行建筑物现值调查,但比较粗略。( )（A）正确（B）错误55 加权移动平均法是将估价时点后每若干时期的房地产价格的实际值经过加权后,再采用类似简单移动平均法进行趋势估计。( )（A）正确（B）错误56 估价报告书的有效期是相对于估价作业日期而言的,而不是相对于估价时点而言的。( )（A）正确（B）

22、错误57 房地产自身状况的好坏,直接关系到其价格的高低。( )（A）正确（B）错误58 房地产投机是一种经济投机,它是利用房地产价格的涨落变化,通过在不同时期买进或卖出房地产,从价差中获取利润的行为。( )（A）正确（B）错误59 深度价格修正率是基于深度价格递减率,即临街土地中各部分的价值远离道路而有递减现象或者说距街道深度愈深、可及性愈差、价值也就愈高。( )（A）正确（B）错误60 估价的假设和限制条件是说明估价的假设前提,未经调查确认或无法调查确认的资料数据,在估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响,是估价报告使用的限制条件等。( )（A）正确（B）错误61 一般来说，表格式估

23、价报告是房地产估价人员履行对委托人责任的最佳方式。( )（A）正确（B）错误62 估价假设是指一个估价项目中对估价所必要、能肯定、又必须予以明确的前提条件所作的合理假定，以及对由估价目的决定的估价设定的估价对象状况与估价对象现状不同之处等所作的说明。( )（A）正确（B）错误63 房地产估价的委托人应是房地产的产权人。( )（A）正确（B）错误64 某写字楼在使用多年后仍坚固耐用，功能良好，当土地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期。( )2008 年考题（A）正确（B）错误65 估价对象及其范围和内容，既不能简单地根据委托人的要求确定，也不能根据估价人员的主观愿望确定，而应根据估价目的

24、，依据法律、行政法规并征求委托人认可后综合确定。 ( )（A）正确（B）错误四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。66 某在建工程开工于 2006 年 3 月 30 日。总用地面积 5000m2,规划总建筑面积20000m2,用途为写字楼。土地使用权年限为 50 年 ,从开工之日起计,当时取得土地的花费为楼面价 1200 元/m 2。该项目的正常开发期为 3 年,建设费用(包括前期工程费、建安工程费、管理费等)为每平方米建筑面积 3000 元/m 2。至 2007 年 9 月 30 日实际完成了主体结构,已投

25、入 50%的建设费用,但估计至建成尚需 2 年,还需要投入 60%的建设费用,预计建成后半年可租出,可租出面积的月租金为 120 元/m 2。可出租面积为建筑面积的 70%。正常出租率为 80%,出租的运营费用为有效毛收入的 30%。当地购买在建工程买方需要缴纳的税费为购买价的 3%,同类房地产开发项目的销售费用和销售税费为售价的 8.5%。试利用所给资料用现金流量折现法估算该在建工程2007 年 9 月 30 日的正常购买总价和按规划建筑面积折算的单价。(报酬率为 10%,折现率为 12%)67 某房地产 60 年期的价格为 5000 元/m 2，对应的报酬率为 10%。若其年期为 40年，

26、对应的报酬率为 12%，则该房地产价格是多少?房地产估价师（房地产估价理论与方法）模拟试卷 36 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【试题解析】 房地产估价不以个别人的主观意志为转移,是由市场参与者集体的价值判断而非个别人的价值判断所形成。【知识模块】 房地产和房地产估价2 【正确答案】 D【试题解析】 评估出的价格必须符合国家的价格政策。【知识模块】 房地产估价原则3 【正确答案】 D【知识模块】 收益法及其运用4 【正确答案】 C【试题解析】 甲土地的单价=20005=10000( 元/m 2),乙土地的单价=15007=10500(元/m

27、 2),若两宗地的土地面积等其他条件相同,则可以判断甲小于乙。【知识模块】 房地产价格5 【正确答案】 B【知识模块】 成本法6 【正确答案】 A【知识模块】 收益法7 【正确答案】 B【试题解析】 【知识模块】 综合8 【正确答案】 C【试题解析】 我们做出的一系列修正就是对估价对象正确估价。【知识模块】 市场法9 【正确答案】 A【知识模块】 收益法10 【正确答案】 A【试题解析】 路线价法实质上是一种比较法,路线价是临街土地中“标准宗地”的平均水平价格,可视为比较法中的“可比实例”价格。【知识模块】 地价评估11 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析12 【正确答案】

28、 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析13 【正确答案】 C【知识模块】 房地产价格的影响因素分析14 【正确答案】 C【知识模块】 房地产估价程序15 【正确答案】 B【知识模块】 房地产价格的影响因素分析16 【正确答案】 C17 【正确答案】 B18 【正确答案】 A【试题解析】 估价时点是所要评估房地产的价值是在哪个具体日期的价值，与作业日期和双方指定的日期无关。19 【正确答案】 A20 【正确答案】 A【试题解析】 B 项是直接成本利润率的计算公式，D 项是销售利润率的计算公式，C 项不是任何利润率的计算公式。21 【正确答案】 B【试题解析】 开发利润10000-1500-3

29、000-400-500-400-6003600(万元)成本利润率3600(1500+3000+400+500+400)100%62.07%22 【正确答案】 D23 【正确答案】 D【试题解析】 24 【正确答案】 A25 【正确答案】 A26 【正确答案】 D【试题解析】 此题属于熟悉的范畴。是在考查搜集可比实例的数量要求。解决此题的关键在于平时的经验以及重点记忆。27 【正确答案】 B【试题解析】 此题属于掌握的范畴。是在考查房地产估价的概念。因为估价目的不同，估价的依据、考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同，甚至估价对象的范围也不相同。解决此题的关键是对估价目的的内涵要有

30、深刻的理解。28 【正确答案】 D【试题解析】 此题属于掌握的范畴。是在考查建筑物的折旧问题。该宗房地产相对于空地的减价颇为(300-50)250元62 500 元解决此题的关键是残值的理解以及干扰项的排除。29 【正确答案】 D【试题解析】 此题属于掌握的范畴。是在考查高层建筑地价分摊与土地占有份额的确定。确定的方法一般有三种：按建筑面积进行分摊；按房地价值进行分摊；按土地价值进行分摊。这三种中最合理的为第三种。本题计算过程如下：30 【正确答案】 B31 【正确答案】 A32 【正确答案】 A33 【正确答案】 B34 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是影响房地产价格的经济因素。影

31、响房地产价格的经济因素，主要有经济发展状况、居民收入水平、物价水平、利率、汇率等。房地产投机不属于影响房地产价格的经济因素，属于社会因素。35 【正确答案】 D二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。36 【正确答案】 A,E【知识模块】 房地产和房地产估价37 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 成本法38 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 类似房地产是指其实物、权益、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。具体一点说,类似房地产是在用途、规模、档次、建

32、筑结构、权利性质等方面与估价对象相同或相当,并与估价对象处在同一供求范围内的房地产。同一供求范围是指与估价对象具有替代关系、价格会相互影响的其他房地产的区域范围。【知识模块】 房地产估价原则39 【正确答案】 A,B【知识模块】 成本法40 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 成本法41 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 假设开发法42 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 地价评估43 【正确答案】 B,C,D44 【正确答案】 B,C【试题解析】 建筑物功能折旧的原因除 B、C 项外，还有设计缺陷、建筑技术进步、出现了更好建筑物、过去建筑标准过低等。45 【正确答案】 A,B,C【试

33、题解析】 估价报告质量的高低，除取决于估价结果的准确性、估价依据的充分性、估价方法选用的正确性、有关参数选取的合理性外，还取决于估价报告的文字表述水平、文本格式及印刷质量。前者是估价报告的内在质量，后者是估价报告的外在质量。46 【正确答案】 C,D47 【正确答案】 A,B,C,E48 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 本题考核的是土地份额分摊的计算。按建筑面积分摊，二层占有的土地份额= ，按房地价值分摊，二层占有的土地份额= ，按照土地价值分摊，二层占有的土地份额=49 【正确答案】 B,C,D50 【正确答案】 B,C,D,E三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1

34、 分。本大题总分最多扣至零分。51 【正确答案】 B【试题解析】 市场价值随着时间的流逝应该是波动的,不一定就是增长。【知识模块】 房地产价格52 【正确答案】 B【试题解析】 可比实例与估价对象应为同一地区或同一供求范围内的类似地区。【知识模块】 综合53 【正确答案】 B【试题解析】 因为房地产市场是不断变化的,影响房地产价格的因素是不断变化的,房地产价格自然也是不断变化的。在不同的时间,同一宗房地产往往会有不同的价格。【知识模块】 综合54 【正确答案】 A【知识模块】 成本法55 【正确答案】 B【知识模块】 长期趋势法56 【正确答案】 A【知识模块】 地价评估57 【正确答案】 A

35、【知识模块】 房地产价格的影响因素分析58 【正确答案】 A【知识模块】 房地产价格的影响因素分析59 【正确答案】 B【知识模块】 地价评估60 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序61 【正确答案】 B62 【正确答案】 B63 【正确答案】 B64 【正确答案】 B【试题解析】 本题考核的是中华人民共和国物权法的相关规定。中华人民共和国物权法规定，住宅用地期限届满后可以自动续期。65 【正确答案】 A四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。66 【正确答案】 该在建工程的正常购买总价和折算单价计算如下。设该在建工程的正常购买总价为 V。续建完成后的价值 续建总费用=30002000060%/(1+12%)元=3214.29 万元销售费用和销售税费总额=8398.158.5%万元=713.84 万元购买该在建工程的正常税费总额=V3%=0.03V该在建工程的正常购买价格 V=8398.15-3214.29-713.84-0.03VV=4339.83 万元故该在建工程的总价=4339.83 万元该在建工程的单价=4339.83/2 元 /m2=2169.91 元/m 2【知识模块】 假设开发法67 【正确答案】 该宗房地产 40 年期的价格为 4135.47 元/m 2。