[工程类试卷]房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷18及答案与解析.doc

1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 18 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 ( )是指在依法取得国有土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。（A）房地产估价（B）房地产评估（C）房地产投资开发（D）房地产使用2 国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知决定，从( )开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。（A）1997 年下半年（B） 1998 年上半年（C） 1998 年下半年（D）1999 年3 对如何取得国有土地使用权、房地产开发、房地产交易和房地产权属登记作业具体规定的是( ) 。（A）城市房地产管理法

2、（B） 土地管理法（C） 城市规划法（D）城市房地产转让管理规定4 新建的经济适用住房出售价格实行( )。（A）政府统一价（B）政府指定价（C）政府调控价（D）政府指导价5 ( )是指取得房屋拆迁许可证的单位。（A）管理人（B）拆迁人（C）迁证人（D）发包人6 无论实行货币补偿还是产权调换，有一个基本原则必须明确，即( )。（A）调换原则（B）补偿原则（C）对立原则（D）等价原则7 拆迁人或被拆迁人对估价报告有疑问，可以向( )咨询。（A）估价师（B）管理部门（C）拆迁部门（D）估价机构8 ( )国务院发布了 关于固定资产投资项目试行资本制度的通知。（A）1996 年 8 月 23 日（B）

3、1997 年 8 月 23 日（C） 1998 年 9 月 23 日（D）1997 年 9 月 23 日9 下列不属于住宅质量保证书应当列明工程监督部门核验的是( )。（A）质量要求（B）保修范围（C）保修期（D）保修单位10 设市城市的总体规划由( )负责组织编制。（A）省、 自治区人民政府（B）市人民政府（C）城市监督管理部门（D）市建设局11 若注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前( )日内办理注册手续。（A）30（B） 15（C） 45（D）6012 当申报的成交价明显低于正常的市场价时，应以( )作为缴纳税费的依据。（A）合同价（B）市场价（C）评估价（D）估算价

4、13 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。在需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖，但是拍卖新增房屋所得，抵押权人( ) 。（A）有权优先受偿（B）无权优先受偿（C）有权优先赔偿（D）双方协商处理14 房地产权属登记的地域范围是( )。（A）城市建成区内的所有房地产（B）城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产（C）城市行政区域内的国有土地及其上的房屋（D）城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产15 以下关于房地产面积测算方法的说法中，错误的是( )。（A）房地产面积测算的方法很多，按测算的形式可以分为解析法

5、和图解法两大类（B）进行房地产面积测算，主要采用解析法（C）房屋用地面积大多采用界址点坐标法测算（D）房屋的面积一般用几何图形法量算16 房地产估价师执业资格考试，由( )负责。（A）住房和城乡建设部（B）国务院建设行政主管部门和人事行政主管部门（C）国务院建设行政主管部门（D）国务院人事主管部门17 关于房地产中介服务机构的业务管理有以下说法，其中错误的是( )。（A）房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同（B）房地产中介服务机构和人员对委托人提供的资料文件，有保密的义务，未经同意不得转借相关资料（C）中介服务人员可以同时在两个中介服务机构工作（D）对伪造

6、、涂改、转让各种中介人员执业资格证、合格证的，县级以上房地产行政主管部门收回资格证书或者公告证书作废，并可处以 1 万元以上 3 万元以下的罚款18 物业管理企业的资质管理实行( )制度。（A）备案（B）分级审批（C）分类审批（D）专业审批19 一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由( )名的单数业主担任。（A）39（B） 511（C） 37（D）51320 耕地占用税的征税对象是( )。（A）占用的耕地（B）占用耕地从事其他非农业建设的行为（C）占用的耕地面积（D）占用的耕地的产值21 下列表述中，正确的是( )。（A）凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象（

7、B）房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率（C）耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税（D）契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为 3% 5%22 对外商为科学研究、开发能源、发展交通事业以及开发重要技术提供专有技术所取得的特许权使用费，经国务院税务主管部门批准，可以按( )的税率征收所得税。（A）10%（B） 15%（C） 18%（D）27%23 国务院办公厅国办发200526 号文件对个人销售住房免征营业税的规定是( )。（A）单套建筑面积在 120m2 以下的住房转手交易时，免征营业税（B

8、）住宅小区建筑容积率在 1.0 以上的住房转手交易时，免征营业税（C）实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格 1.2 倍以下的住房转手交易时，免征营业税（D）个人购买普通住房超过 2 年(含 2 年)转手交易时，免征营业税24 我国已初步形成( ) 的住房金融体系。（A）商业性（B）政策性（C）商业性为主、政策性为辅（D）商业性和政策性并存25 假设某个消费者的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费，若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用( )。（A）减少（B）增加（C）不变（D）可能增加也可能减少26 供给理论与市场理论是从( )方面研究厂商行为。（A）价值（B）

9、需求（C）供给（D）价格27 信用最显著的特征是( )。（A）以偿还和付息为条件的价值的单方面让渡（B）具有强制性的活动（C）以价格围绕价值而运动（D）货币运动28 商业信用是企业之间，由于( )而相互提供的信用。（A）物质交换（B）商品交易（C）借贷关系（D）协作关系29 目前我国的社会保险不包括( )。（A）社会养老保险（B）劳动就业保险（C）劳动工伤保险（D）失业保险30 如果说保险的基本职能是通过保险人的负债业务来实现的，那么保险的( )则是通过保险人的资产业务实现的。（A）派生职能（B）融通资金职能（C）收入再分配职能（D）组织经济补偿职能31 股票与股单( ) 。（A）适用范围相同

10、（B）都属于证据证券（C）表现形式相同（D）性质相同32 房地产拍卖业务主要来自( )。（A）企业委托（B）个人委托（C）法院委托（D）政府委托33 在买方报价拍卖中，只有( )才是要约表示。（A）拍卖人宣布的起拍价（B）拍卖师的报价（C）拍卖的保留价（D）竞买人的报价34 强度相对指标的计算公式为( )。（A）总体内某部分或组的数值/总体总数值（B）某一总体总量/另一有联系的总体总量（C）某一空间某种现象的指标值/另一空间同类现象的指标值（D）总体某一指标值/同一总体另一指标值35 某房地产开发企业 2002 年的流动资产总额为 2000 万元，流动负债总额为 1500万元，则流动比率为(

11、) 。（A）0.33（B） 0.75（C） 1.33（D）1.7536 对一定时期内城市局部地区的土地使用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排，且作为建设实施控制的直接依据是( )规划。（A）详细（B）战略性发展（C）控制性详细（D）总体37 属于建筑物重要性等级中的乙等的是( )。（A）一般居住建筑和公共建筑（B）中级居住建筑和公共建筑（C）高级居住建筑和公共建筑（D）具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑38 下列不属于在项目决策阶段影响工程造价的主要因素的是( )。（A）项目合理规模（B）建设标准水平（C）建设地点（D）建设周期和通货膨胀率39 欲了解某估价标的物权属范围的细

12、部，明确异产毗连房屋的权利界线，应查阅( )。（A）宗地图（B）分幅图（C）分丘图（D）分户图40 代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( ) 。（A）直接归于该他人承担（B）直接归于被代理人承担（C）由该他人和该行为人按约定分担（D）由行为人代该他人承担二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 我国房地产业的发展主要得益于( )重大制度和体制的改革。（A）城镇住房制度改革（B）主体经济改革（C）城市土地使用制度改革（D）房地产使

13、用形式改革（E）房地产生产方式改革42 下列情形中，可以不办理出让手续的有( )。（A）民政局将办公楼连同院落整体转让给交通局指挥中心（B）林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼（C）私有住宅转让后改为副食品加工车间（D）职工已购公有住房首次上市转让（E）国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房43 下列拆迁行为中，适用城市房屋拆迁管理条例的有( )。（A）征收集体土地过程中对民房的拆迁（B）城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁（C）城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁（D）城市市区内国有企业对厂房的自拆自建（E）城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁44 根据城

14、市房屋拆迁管理条例，拆迁范围确定后，拆迁范围内的个人不得( )。（A）转让房屋（B）租赁房屋（C）迁移户口（D）新建、扩建、改建房屋（E）改变房屋和土地用途45 房屋租赁审查的主要内容不包括( )。（A）审查合同内容的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件（B）审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋（C）审查租赁合同的内容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任（D）审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策（E）审查是否按照有关部门规定缴纳了税费46 发生以下( ) 情况时，登记机关有权注销房屋权属证书。（A）申报情况不

15、属实（B）房屋权属证书被涂改（C）无意将房屋权属证书丢失（D）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实（E）房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记47 下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件的说法，正确的是( )。（A）取得房地产估价相关学科中等专业学历，具有 9 年以上相关专业工作经验，其中从事房地产估价实务满 5 年（B）取得房地产估价相关学科大专学历，具有 6 年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满 4 年（C）取得房地产估价相关学科学士学位，具有 4 年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满 3 年（D）取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学士学位

16、，从事房地产估价实务满2 年（E）取得房地产估价相关学科博士学位的48 实行物业服务收费酬金制的物业服务费用的构成包括( )。（A）物业管理企业的酬金（B）物业服务支出（C）物业管理企业的利润（D）法定税费（E）物业服务成本49 下列( ) 由省、自治区、直辖市税务机关确定，可以免交土地使用税。（A）个人所有的居住房屋及院落用地（B）免税单位职工家属的住宅用地（C）房管部门在房租调整改革前经租的居民住房用地（D）民政部门举办的安置残疾人占一定比例的福利工厂用地（E）企业办的各类学校、医院、幼儿园用地50 除商品的价格因素外，影响商品供给的主要因素有( )。（A）其他商品的价格（B）厂商对未来的

17、预期（C）生产技术的变动和生卢要素的价格（D）政府的政策（E）消费者的收入水平51 下列保险种类中，属于政策保险的有( )。（A）社会养老保险（B）农业保险（C）巨灾保险（D）失业保险（E）出口信用保险52 下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有( )。（A）拍卖人收取佣金是一种法定行为（B）对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价 10%的佣金（C）委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金（D）公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金（E）收取佣金比例按同拍卖成交价成反比的原则确定53 下列关于工程造价进行全过程动态控制措施的表述中，正

18、确的有( )。（A）以投资估算价控制设计方案的选择（B）以预算造价控制施工图设计（C）通过招标投标引入竞争机制，择优选择承包商（D）合同管理（E）进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据54 在工程量计算规划中，计算一半建筑面积的有( )。（A）有顶盖无围护结构的场馆看台（B）建筑物外无围护结构，有顶盖的走廊、挑廊（C）建筑物有围护结构的挑廊、走廊（D）屋顶楼梯间、电梯机房（E）建筑物内的变形缝55 目前，我国推行工程量清单计价法，根据工程量清单计价法，建筑安装工程由( )构成。（A）直接费（B）间接费（C）利润（D）税金（E）预备费三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0

19、.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 因土地使用者触犯国家法律，不能继续履行合同或司法机关决定没收其全部财产，但不收回土地使用权。( )（A）正确（B）错误57 政府必须通过出资兴建廉租住房来解决最低收入家庭住房问题。( )（A）正确（B）错误58 征收农用地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。( )（A）正确（B）错误59 经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。( )（A）正确（B）错误60 虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。( )（A）正确（B）错误61 设有抵押权的房屋被拆

20、迁时，如果能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁入，付款前必经抵押权人认可。( )（A）正确（B）错误62 随着市场体系的不断完善，以重置价格作为房屋拆迁的补偿标准，在理论上不符合“等价有偿 ”的原则，在实践中被拆迁入所获得的补偿也不足以在市场中购买相应的房屋。( )（A）正确（B）错误63 对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。( )（A）正确（B）错误64 房地产广告中涉及资产评估的，应当标明评估单位、估价师和评估时间；使用其他统计资料、文摘、引用语的，应当真实、准确，标明出处。( )（A）正确（B）错误65 对于政策性房地产开发经营，一般房地产开发经营行为的差

21、异在于政策上优惠和价格上限制，其行为如设立条件、开发质量、开发经营程序等方面应当是一致的。( )（A）正确（B）错误66 房地产开发企业资质等级证书不是企业领取营业执照的必备条件。( )（A）正确（B）错误67 房地产广告中含有价格的，应清楚表示该价格即为实际的销售价格，并注明价格有效期限。( )（A）正确（B）错误68 房屋租赁合同期限不得超过 20 年，所以租期满 20 年的承租户无权继续承租。( )（A）正确（B）错误69 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。( )（A）正确（B）错误70 房地产转让合同、房地产抵押合同和房屋租赁合同均为要式合同。( )（A）正确（B）错

22、误71 以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。( )（A）正确（B）错误72 注销房屋权属证书，登记机关需收回原发放的房屋权属证书，以免贻害他人。( )（A）正确（B）错误73 房屋内的大厅层高超过 4.40m 的，按其水平投影面积的 2 倍计算建筑面积。( )（A）正确（B）错误74 商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。( )（A）正确（B）错误75 住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于业主所有。( )（A）正确（B）错误76 城市维护建设税是随增值税、消费税和营业税附征并专门用于城市维护建设的一种特别目的税。( )（A）正确（B）错误77 所

23、有纳税人除另规定外，其缴纳城建税的税率，一律执行纳税人所在地的税率，在同一地区，一般执行同一档次的税率，可以因企业隶属关系、企业规模和行业性质不同，而执行不同的税率。( )（A）正确（B）错误78 管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款所得的收入，免征营业税；管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。( )（A）正确（B）错误79 对新设立的单位应当自设立之日起 30 日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起 20 日内持住房公积金中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金账户设立

24、手续。( )（A）正确（B）错误80 生产可能性曲线与等收益线相切的点上，边际转换率与等收益线的斜率不相等。( )（A）正确（B）错误81 有形市场最主要的形式就是证券交易所。( )（A）正确（B）错误82 涉及房地产的人身保险，主要包括建筑工程团体人身意外伤害保险和安居定期保险。( )（A）正确（B）错误83 对于基金股份的持有人来说，必须有很多的资金，才可以享受到市场上资金大户的功能和好处。( )（A）正确（B）错误84 中止拍卖或撤销拍卖委托的单方法律行为必须在拍卖成交前或拍卖中作出。( )（A）正确（B）错误85 测定季节变动的方法主要是计算季节比率。( )（A）正确（B）错误86 发

25、展速度是表明现象在一定时期内的发展方向和程度的动态的相对指标。( )（A）正确（B）错误87 重要性原则与会计信息成本效益区别很大，不同相联系。( )（A）正确（B）错误88 制定城市规划发展战略与目标是整个城市政府的义务和权利。( )（A）正确（B）错误89 近期内拟建设的地区应编制修建性详细规划，地域范围一般应在 5 公顷以上。( )（A）正确（B）错误90 对于影剧院、俱乐部这一类建筑采用蒸汽采暖有较高的实用价值。( )（A）正确（B）错误91 工程师应该在收到变更合同价款报告后 14 日内予以确认，如无正当理由工程师在报告送达之日起 14 日后变更合同价款报告自动生效。( )（A）正确

26、（B）错误92 测量工作的根本任务是确定地面的点位。( )（A）正确（B）错误93 要约应表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。( )（A）正确（B）错误94 物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利。( )（A）正确（B）错误95 合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行。( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。95 某房地产开发公司以 1200 万元依法取得了 1 公

27、顷综合用地 50 年的土地使用权，该地块地上容积率为 6，建筑覆盖率为 50%，可建一幢 16 层商住综合楼和一幢 5层办公楼。商住综合楼第 1 层至第 4 层为建筑面积相同的商业用房，第 5 层至第16 层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积 5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为 1800 元/m 2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为 30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为 300 万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款 200万元，

28、另外从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。96 对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于( )类建设用地。（A）一（B）二（C）三（D）四97 该综合楼商业用房部分每层的建筑面积为( )m 2。（A）3250.00（B） 3437.50（C） 4000.00（D）5000.0098 该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有( )。（A）银行信用（B）商业信用（C）民间信用（D）国家信用99 在下列合同中，属于从合同的有( )。（A）购房合同（B）抵

29、押合同（C）保险合同（D）借款合同100 该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。（A）1963.64（B） 2000（C） 2552.73（D）2600101 上述保险合同的当事人有( )。（A）该商业银行（B）该财产保险公司（C）该房地产开发公司（D）该咨询公司101 甲开发公司(以下简称甲公司)2003 年 3 月拟在某地投资建设一处用地规模 999000m2 的综合小区，该地块原有 133200m2 工业生产用地、399600m 2 仓储用地、266400m2 居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲公司先委托乙

30、房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款 5%优惠，当地契税税率为 4%。丁某 2002 年秋通过公务员考试进入某单位，2002 年 12 月以 14 万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003 年 11月出售该房，售价 20 万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为 38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。102 乙公司的咨询报告中，表述正确的是( )。（A）养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批（B）征地申请经批准后，征地费中应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地

31、开发建设基金（C）甲公司应优先考虑通过招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权（D）如果最终出让的是“毛地” ，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要时的安置房和临时周转房103 甲公司实施房屋拆迁时，可对( )的房屋依法给予补偿。（A）产权人下落不明（B）报建未批准（C）被依法查封（D）产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决104 下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是( )。（A）银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延（B）甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动工迟延（C）因水泥、钢筋等主要建

32、材价格上涨且供应不及时造成动工迟延（D）地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延105 下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的是( )。（A）乙公司在出具咨询报告时，对拆迁范围内的房屋补偿给出的估价结论，可以供甲公司及拆迁主管部门参考，但对被拆迁人不一定具有效力（B）估价机构出具的估价报告，其房屋补偿金额一律不得包括被拆房屋内自行装修装饰的价值（C）房屋所有权证书记载的用途为住宅，实际用途为商业用房，根据合法原则，估价时一律按住宅估价（D）估价专家委员会应当在自收到申请之日到 10 日内对申请鉴定的估价报告出具书面鉴定意见，所鉴定的估价报告确有技术问题的，同时出具估价报告106 下述表述中，不正确

33、的是( )。（A）甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分（B）甲公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告（C）甲公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让（D）甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供 住宅质量保证书和住宅使用说明书107 甲公司在销售商品房时，依据房产测量规范，计算一半建筑面积的是( )。（A）坡屋顶层高在 2.20m 以上的部位（B）在批准期限以内的临时房屋（C）供业主户外运动时休息用的屋顶平台（D）外围水平投影超过其底

34、板外沿的有柱挑廊108 下列表述中，不正确的是( )。（A）丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税（B）丁某出售房改房的增值超过了原价的 20%，应缴纳土地增值税（C）甲公司必须缴纳耕地开垦费（D）乙公司在咨询报告中，应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收对甲公司预期投资回报率的影响109 下列表述中，正确的是( )。（A）承建单位 9 月 1 日领取施工许可证，如第二年 5 月 12 日仍未见施工，该施工许可证肯定已自行废止（B）建设工程发生质量事故，有关单位在 12 小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告（C）商品房因设计缺陷导致严重质量问题的，设计单位直接向购房者承担质量责任（D）工程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款110 丁某新购商品住宅，办理产权登记前应缴纳的契税是( )。（A）7220 元（B） 7600 元（C） 14440 元（D）15200 元