[工程类试卷]房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷47及答案与解析.doc

1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 47 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 下列对房地产业的基本概念表述正确的是( )。（A）房地产业是进行房地产投资、开发、经营的行业 ,属于第二产业,是具有基础性和风险性的产业（B）房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业,属于第三产业,是具有基础性、非先导性和风险性的产业（C）房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的产业,属于第一产业,是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业（D）房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业 ,属于第三产业,是具有基础性、先导性、带动性和风险

2、性的产业2 解放初期,( ) 是开展经济建设,稳定人民生活的重要组成部分。（A）确立房地产市场的地位（B）房地产投资开发（C）房地产评估（D）稳定城市房地产秩序3 1982 年开始实行补贴出售试点,即政府、单位、个人各负担房价的 1/3。先后在四市进行试点,下列不属于四市之列的是( )。（A）郑州（B）沙市（C）上海（D）常州4 拆迁条例规定,货币补偿的金额,不能由( )加强监督。（A）省人民政府（B）自治区人民政府（C）直辖市人民政府（D）镇政府5 因主体不合格给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任,其中( )。（A）既包括直接损失,又包含精神损失等间接损失（B）不包括直接损

3、失,只包含精神损失（C）不包括直接损失,也不包括精神损失（D）只应包含直接损失,不应含精神损失等间接损失6 下列对房屋拆迁的概念表述正确的是( )。（A）指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内私人土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动（B）房屋拆迁是指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物,仅对使用人进行补偿和安置的活动（C）指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置活动（D）指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内集体私有土地上的房屋及

4、其附属物,并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置活动7 权属审核一般采用( ) 。（A）“两审定案 ”,即初审、审核（B） “三审定案”, 即初审、复审、审批（C） “三审定案”, 即初审、复审、审核（D）“四审定案 ”,即初审、复审、审批、审核8 实行销售代理必须签订( )。（A）销售合同（B）委托合同（C）服务合同（D）业务合同9 建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后,方可向县级以上人民政府土地管理部门申请用地,经( )审查批准后,由土地管理部门根据土地管理的有关规定供应土地。（A）县级以上地方人民政府土地管理部门（B）县级人民政府（C）县级或县级以上人民政府（D）县级以上地方

5、人民政府10 负责全国工程招标代理机构资格认定的部门是( )。（A）国家建设部（B）国务院建设行政主管部门（C）全国人民代表大会（D）国务院城市规划主管部门11 工程建设监理基本工作中的两管是指( )。（A）监理活动中的合同管理和工程质量管理（B）监理活动中的合同管理和信息管理（C）监理活动中的工程进度管理和信息管理（D）监理活动中的工程进度管理和工程质量管理12 房屋买卖代理收费,按成交价格总额的( )计收。（A）0.5% 以下（B） 1%以下（C） 1%2%（D）0.5%2.5%13 下列四个选项中,说法不正确的是( )。（A）租金标准是租赁合同的核心,是引起租赁纠纷的主要原因（B）房屋的

6、修缮责任,出租住宅用房的自然损坏或合同约定有出租人修缮的,由出租人负责修复（C）不及时修复致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,不应当承担赔偿责任（D）租用房屋从事生产经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定14 申请办理商品房预售许可证应当提交( )证件及资料。土地使用权证书建设工程规划许可证投入资金达到工程建设总投资 25%以上的证明商品房预售方案其他有关资料（A）（B） （C） （D）15 建设部颁发 33 号令,即城市新住宅小区管理办法,明确指出:“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式。由物业管理公司统一实施专业化管理”的时间是( )。（A）1995

7、 年 4 月（B） 1994 年 4 月（C） 1994 年 5 月（D）1999 年 5 月16 我国的商业银行分为( )。（A）国有独资商业银行、股份制商业银行、合作性质的商业银行（B）国有独资商业银行、中外合资商业银行（C）国有独资商业银行、公有制商业银行、私有制商业银行（D）国有独资商业银行、中外合资商业银行、股份制商业银行17 我国的工商银行以( )为主。（A）国有独资商业银行（B）股份制商业银行（C）合作性质的商业银行（D）中外合资商业银行18 下列对于单利与复利的区别,说法不正确的一项是( )。（A）单利是指在计算利息时,不论期限长短,仅按本金计算利息 ,所生利息不加入本金重复计

8、算利息（B）复利是指计算利息时,要按一定期限(如一年)将所得利息加入本金再计算利息,逐期滚算,俗称“ 利滚利”（C）用单利计算利息,具有手续简便的优点,而用复利计算利息,则有利于加强资金使用的时间观念,促进企业加速资金周转,从而有利于提高资金的使用效益,特别是可用来比较不同期限的资金使用效益（D）在我国,大量存款通常采用复利计算,而少量存款采用单利计算19 根据我国保险法的规定,我国保险公司的组织形式有两种,它们是( )。（A）股份有限公司和股份无限公司（B）股份有限公司和国有独资公司（C）股份有限公司和中外合资公司（D）国有独资公司和中外合资公司20 下列说法错误的有( )。（A）房屋建筑一

9、般由基础、墙、柱、梁、楼梯等部分组成（B）通常影响房屋安全的主要因素有房屋受力因素,自然界给予的影响及各种人为因素的影响（C）永久荷载是指房屋本身的自重及地基给房屋的土反力或土压力（D）永久荷载是指房屋使用中人群的活动、家具、设备、风压力、雪荷载21 智能建筑的智能一般不包括( )。（A）楼宇自动化（B）通信网络系统（C）办公自动化（D）计算机自动化22 在测算土地的面积时，不计入用地面积的有( )。 公共使用的河滩、水沟、排水沟；无明确使用权属的巷道或间距地；市政管辖的马路、街道等公共用地；经过规划部门核定需要作市政建设的用地； 其他按规定不计入总地的面积（A）（B） （C） （D）23 (

10、 )是指以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而从事居间、代理等业务的经济活动。（A）房地产经纪（B）房地产咨询（C）房地产评估（D）房地产开发24 将代理分为委托代理、法定代理和指定代理是根据( )的不同来划分的。（A）代理方式（B）代理权限（C）代理责任（D）代理权的发生依据25 房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。（A）1.2%（B） 10%（C） 12%（D）20%26 ( )包括金融机构存贷款、有价证券和各种票据市场、黄金市场、外汇市场在内的金融市场。（A）国内金融市场（B）国际金融市场（C）广义的金融市场（D）狭义的金融市场27 供给理论是研究厂商行为的理论，它

11、包括两个方面，分别是( )。（A）生产理论和价格理论（B）成本理论和市场均衡理论（C）生产理论和市场均衡理论（D）生产理论和成本理论28 下列关于利率的叙述有误的是( )。（A）利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率（B）我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率（C）浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险（D）我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施29 不属于法人成立必须具备的条件是( )。（A）独立承担法律责任（B）依法成立（C）必要的经费（D）自己的名称、组织机构和场所30 房地产价格评估人员资格认证制度成为一项

12、法定制度，是从( )开始。（A）我国开始实行房地产估价从业人员持证上岗（B） 1995 年城市房地产管理法颁布实施（C） 1998 年建设部发布房地产估价师注册管理办法（D）2003 年国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知 31 数列“12、 13、14、15 、16” 的算术平均数是( )。（A）12（B） 13（C） 14（D）1532 一级的房地产估价机构资质由建设部审批。二级及二级以下房地产估价机构资质由( )审批。（A）建设部（B）市级房地产行政主管部门（C）省级房地产行政主管部门（D）地方房地产行政主管部门33 物业管理的全面启动以( )为标志（A）物业的接管验收（B）用户入

13、住（C）档案资料的建立（D）首次业主大会的召开34 根据房屋征收条例的规定，( )是由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定。（A）被征收房屋的价值（B）被征收房屋类似房地产的市场价格（C）用于产权调换房屋的价值（D）用于周转用房的价值35 出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据( )提出。2008 年考题（A）城镇体系规划（B）土地利用总体规划（C）修建性详细规划（D）控制性详细规划36 当房地产的需求和供给同时减少后，以下能反映市场均衡价格变化的选项是( )。2003 年考题 （A）均衡价格上升（B）均衡价格下降（C）均衡价格不变

14、（D）取决于供给和需求变动的程序37 刑法规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财物或者非法收受他人财物，但故意提供虚假证明文件，情节严重的可处( )，并处罚金。2006 年考题（A）三年以下有期徒刑或者拘役（B）五年以下有期徒刑或者拘役（C）五年以下有期徒刑或者管制（D）五年以上十年以上有期徒刑38 职工上年结转的住房公积金按结息日挂牌公告的( )存款利率计息。2004 年考题（A）活期（B） 3 个月整存整取（C） 6 个月整存整取（D）1 年整存整取39 建设用地规划管理由( )部门负责。（A）建设（B）房地产管理（C）城市规划行政主管（D）土地管理40 城市房屋拆迁的裁决

15、应当由( )做出。（A）仲裁机构（B）人民法院（C）公安机关（D）房屋拆迁管理部门二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 在申请用地时,填写建设用地申请表,并应附的下列材料是( )。（A）建设单位有关资质证明,并且有项目可行性研究报告批复或其他有关批准文件（B）土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告和初步设计或其他有关材料（C）建设项目总平面布置图和占用耕地,提出补充耕地方案（D）建设项目位于地质灾害地区的,应提供地质灾害危险性评估报告（E）提供物价评估报告42 建设单位在

16、建设工程竣工验收后应当向有关部门报送竣工验收资料,该竣工资料应包括( ) 。（A）该建设工程的审批文件(影印件)（B）该建设工程竣工时的总平面图,各层平面图、立面图、剖面图（C）竣工时的设备图、基础图（D）城市规划行政主管部门指定需要的其他图纸（E）竣工时的审批文件43 H 公司的一处合法房产倒塌,经与 G 公司协商,由 G 公司出资新建,房屋建成后其一半归 G 公司所有。H 公司与 G 公司需到房地产管理部门办理房屋( )登记。（A）初始（B）转移（C）变更（D）注销（E）他项权44 建筑装饰材料按化学成分可分为( )。（A）金属材料（B）非金属材料（C）有机化学材料（D）无机化学材料（E）

17、复合材料45 保护被保险人利益的需要表现在( )。（A）保险业是一个负债性很强的行业（B）保险合同是一种长期合同（C）保险业是一个专业性很强的行业（D）保险公司是专门从事保险业务的公司46 用益物权包括( ) 。（A）承包经营权（B）建设用地使用权（C）债权（D）典权（E）所有权47 下列制度中，属于土地管理的基本制度的有( )。（A）国家实行土地登记制度（B）国家实行土地有偿有限期使用制度（C）国家实行土地无偿有限期使用制度（D）国家实行土地用途管制制度（E）国家实行耕地保护制度48 下列关于当事人申请登记的时限的说法中，正确的是( )。（A）初始登记、变更登记、他项权利登记在发生之日起 3

18、0 日内提出申请（B）新建的房屋，申请人应在竣工后 60 日内提出登记申请（C）集体土地上的房屋因土地所有权转为国有，申请人应在事实发生之日起 30日内提出申请（D）转移登记应当在事实发生之日起 90 日内提出登记申请（E）注销登记应在事实发生之日起 15 日内提出申请49 以下测算房地产面积的方法中，属于图解法的有( )。（A）几何图形法（B）求积仪法（C）界址点坐标法（D）称重法（E）光电面积量算仪法50 关于房地产抵押的表述正确的是( )。（A）订立抵押合同前抵押房地产已出租的，原租赁关系同样受该抵押权的影响（B）抵押权设立后抵押房屋出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权（C）抵押权实

19、现后，租赁合同对受让人具有约束力（D）抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任（E）抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担51 以下属于一般违章行为，不构成犯罪的行为有( )。（A）偷税（B）漏税（C）抗税（D）欠税（E）补税52 以下房地产通常( ) 情况下不得拍卖。（A）以出让方式取得土地使用权，符合政府相关转让条件的（B）未依法取得房地产产权证书的（C）共有房地产，其他共有人书面同意的（D）权利人对房地产的处分权受到限制的（E）司法和行政

20、机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的53 下列关于房产图的表述中，正确的有( )。2003 年考题（A）房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，其比例尺一般为 1：500（B）房产分丘图能反映丘内所有房屋及其用地情况等各项房地产要素（C）房产分户图是表示房屋建筑结构的细部，比例尺一般为 1：100（D）房产分户图是分丘图的局部明细图（E）分丘图是测绘分户图和分幅图的基础资料54 房地产估价师注册分为( )。（A）总注册（B）初始注册（C）续期注册（D）变更注册（E）转移注册55 下列保险中，属商业保险的有( )。（A）保证保险（B）外汇变动保险（C）信用保险

21、（D）健康保险（E）劳动工伤保险三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 临时使用土地的期限,最多不得超过 5 年,但可修建永久性建筑。( )（A）正确（B）错误57 国家建设征用土地,用地单位除支付补偿费外,还应当付安置补助费。安置补助费是为安置因征地造成的城市剩余劳动力的补助费。( )（A）正确（B）错误58 估价机构的法定代表人必须是注册后从事房地产估价工作 2 年以上的专兼职注册房地产估价师。( )（A）正确（B）错误59 评标由招标人依法组成的评标委员会负责。( )（A）正确（B）错误60 工程的竣工验收工作,由施工单位负责组织

22、实施。( )（A）正确（B）错误61 当事人应当在转让合同签订后 30 日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格。( )（A）正确（B）错误62 经济适用住房的土地使用权全部是划拨供给的。( )（A）正确（B）错误63 中国房地产估价师学会在建立房地产估价执业资格。建立和完善行业自律机制方面做了大量的工作,中国房地产估价师学会主要通过以下工作开展行业自律管理:(1)开展行业自律情况的调研工作,为政府制定有关政策提供意见和建议。(2)建立行业内部的自律规则,制止低价竞争和价格垄断行为,维护行业内部公平竞争。(3)制定行业规范和从业人

23、员道德规范,实施房地产估价师继续教育工作。(4)参与房地产价格评估机构资质管理规定和标准的制定工作,实施跟踪管理。( )（A）正确（B）错误64 土地增值税以纳税人有偿转让房地产所取得的土地增值额为计税依据,土地增值额为纳税人转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。纳税人转让房地产所取得的收入,包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益,具体包括货币收入、实物收入和其他收入。( )（A）正确（B）错误65 设需求状况不变,供给状况由于其他因素变化而发生变化,当供给增加时,表现为供给曲线从原来位置向右下方移动,从而引起均衡数量增加,均衡价格下降。( )（A）正确（B）错误66 生产规模是

24、指一定量生产要素投入所能获取的最大产出量。( )（A）正确（B）错误67 金融是指货币资金的融通,其中融通的主要对象是货币和黄金。( )（A）正确（B）错误68 商业票据主要有期票和支票。( )（A）正确（B）错误69 债券利率的高低,主要受银行利率、发行者的资信级别、偿还期限、利率计算方式和资本市场资金供求关系等因素的影响。( )（A）正确（B）错误70 宪法具有最高的法律效力，一切其他法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。 ( )（A）正确（B）错误71 登记账簿必须以凭证为依据，并定期进行结账、对账。 ( )（A）正确（B）错误72 城市规划反馈系统的主

25、要内容是适时的制定或修订相应的城市规划法律规范。( )（A）正确（B）错误73 1980 年 6 月中共中央、国务院批转了全国基本建设工作会议汇报提纲，正式宣布将实行住宅商品化的政策。( )（A）正确（B）错误74 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋属于抵押财产。( )（A）正确（B）错误75 个人住房公积金作为储蓄性专项基金存款，免征个人所得税，但其利息应征税。( )（A）正确（B）错误76 新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。( )（A）正确（B）错误77 砖混结构是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。 ( )（A）

26、正确（B）错误78 梁是跨空间的横向构件，它在房屋中承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上。( )（A）正确（B）错误79 物业服务收费不论物业的性质和特点一律实行市场调节价。（A）正确（B）错误80 直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。( )（A）正确（B）错误81 只有注册的建筑师才能从事建筑设计活动。( )（A）正确（B）错误82 城市地形图和工程项目总平面图多采用城市坐标系。( )（A）正确（B）错误83 抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。( )（A）正确（B）错误84 证券是一种商品，可以进行依法买卖；同时，证券又是一

27、种资本，可以为持有者带来一定的收益。( )（A）正确（B）错误85 弃权是指保险合同当事人一方如果放弃合同中可以主张的某项权利，日后不得再行主张该权利。( )（A）正确（B）错误86 自然人从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，所有民事权利能力因死亡而消灭。( )（A）正确（B）错误87 非公物拍卖，委托人和拍卖人未作约定的而拍卖成交的，拍卖人可以向委托人收取不超过成交价 10的佣金。( )（A）正确（B）错误88 假设其他条件不变，但装饰材料价格上涨，也可能会引起人们购买住房的需求下降。( )2004 年考题（A）正确（B）错误89 某房地产开发公司所开发的商品房尚未售出，则该商品房在该房

28、地产开发公司的会计科目中应列入资产类科目。( )2004 年考题（A）正确（B）错误90 工程造价不包含设备及工器具购置费用。 ( )（A）正确（B）错误91 买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价是一种要约表示。( )（A）正确（B）错误92 一个物业管理区域内只有一个产权人，也必须建立公共部位、共用设备设施维修基金。( )（A）正确（B）错误93 单位缴存的住房公积金属个人所有。( )（A）正确（B）错误94 在财产保险合同中，对于被保险人的损失，保险人承担赔偿的最高限额是保险标的价值。( )（A）正确（B）错误95 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。( )（A

29、）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。95 某房地产开发公司 A 拟在某市原属于甲单位划拨土地上进行开发建设一住宅小区。其开发方案一部分建造住宅用于原单位拆迁户回迁，一部分建造商品住宅向社会出售。 A 公司在开发项目建设过程中需融资，并在开发项目建设过程中，委托中介机构作为住宅项目的销售代理，预售其在建住宅，请回答下列问题。96 A 公司如何才能合法使用该片土地( )。（A）向甲单位提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同（B）向规划

30、管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同（C） A 公司向规划管理部门提出建设用地规划申请并获批准后，与土地管理部门签订土地使用权出让合同，由 A 公司缴纳土地出让金（D）向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续后，与土地管理部门签订土地使用权出让合同97 A 公司要合法开发这片土地，办理下列手续的顺序是 ( )。（A）向人民政府城市规划管理部门办理建设项目选址意见书（B）与土地管理部门签订出让土地合同（C）城市规划管理部门核发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证（D）申请勘察设计（E）城市建设行政主管部门颁发施工许可证

31、98 A 公司进行商品房预售应具备的条件包括( )。（A）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书并取得建设工程规划许可证（B）已建成商品住房面积 25%以上（C）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资 25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期（D）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明99 A 公司出示( ) 材料可以合法预售该住宅项目。（A）当地房地产管理部门出具的商品房预购人履行预售合同登记备案的证明（B）当地县级以上人民政府房地产管理部门核发的商品房预售许可证（C）开发公司核发的土地使用权证（D）A 公司委托该中介机构代理销售其

32、住宅项目的委托书100 开发公司欲办理贷款，下列说法正确的是( )。（A）A 公司可以申请房地产开发企业流动资金贷款，也可申请房地产开发项目贷款（B） A 公司可以自己原有的房地产产权为抵押取得贷款，也可以在建工程为抵押取得贷款（C）开发企业与银行签订借款合同和抵押合同（D）到房地产管理部门办理抵押登记（E）开发企业必须办理抵押财产保险101 开发企业申请拆迁，下列说法正确的是( )。（A）向城市政府房屋拆迁主管部门办理房屋拆迁许可证（B）开发企业与被拆迁人签订书面协议（C）拆迁协议必须经过公证部门公证（D）向城市房地产行政主管部门提出拆迁申请102 有关购房者丁房屋装修质量保修，下列说法正确

33、的有( )。（A）施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿（B）施工单位不负保修责任（C）物业公司可从住宅共用维修基金中支付维修费用（D）维修费用应由丁某支付房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 47 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 房地产业属于第三产业,是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。【知识模块】 房地产业2 【正确答案】 D【试题解析】 解放初期,稳定城市房地产秩序,是开展经济建设、稳定人民生活的重要组成部分。【知识模块】 房地产业3 【正确答案】 C【试题解析】 1982 年先在郑州、常州、四平、沙市四市

34、试点。【知识模块】 房地产业4 【正确答案】 D【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发建设经营管理制度与政策6 【正确答案】 C【试题解析】 房屋拆迁是指取得拆迁许可证的拆迁人,拆除城市规划区范围内国有土地上的房屋及其附属物,并对被拆除房屋的所有人和使用人进行补偿和安置的活动。【知识模块】 城市房屋拆迁管理制度与政策7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产权属登记制度与政策8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产交易管理制度与政策9 【正确答案】 D【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策10 【正确答案】 B【知识模块】 规划设计与工程建设

35、管理制度与政策11 【正确答案】 B【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策12 【正确答案】 D【知识模块】 房地产中介服务管理制度与政策13 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策14 【正确答案】 C【知识模块】 房地产交易管理制度与政策15 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理制度与政策16 【正确答案】 A【知识模块】 金融基础知识17 【正确答案】 A【知识模块】 金融基础知识18 【正确答案】 D【知识模块】 金融基础知识19 【正确答案】 B【知识模块】 保险基础知识20 【正确答案】 D【试题解析】 D 为可变荷载。【知识模块】 建筑工程基础知识21 【正确答案】 D【知识模块】 建筑工程基础知识22 【正确答案】 D【试题解析】 的正确表述应是：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经过规划部门核定需要作市政建设的用地。23 【正确答案】 A24 【正确答案】 D