[工程类试卷]房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷54及答案与解析.doc

1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 54 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 下列对房地产咨询的概念表述正确的是( )。（A）房地产咨询是指为房地产咨询活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的活动（B）房地产咨询是指为取得土地使用权的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面的经营活动（C）房地产咨询是为房地产经济活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动（D）房地产咨询是指为房地产中介服务活动的当事人提供法律、法规、信息等方面服务的经营活动2 下列对合理使用土地补偿费,安置补助费表述正确的是( )。（A）土地

2、补偿费归个人所有,地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗所有。由农村集体组织安置的人员,安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员 ,补助费发放给集体（B）土地补偿费归个人所有;地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有。由农村集体组织安置的人员,安置补助费由安置单位组织管理和使用;由其他单位安置的人员,安置补助费支付农村集体经济组织管理和使用;不需要统一安置的人员 ,补助费发放给个人（C）土地补偿费归农村集体组织所有;地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有。由农村集体组织安置的人员,安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位

3、安置的人员,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员 ,补助费发放给个人（D）土地补偿费归农村集体组织所有;地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有。由农村集体组织安置的人员,安置补助费由安置单位管理和使用,由其他单位安置的人员,安置补助费支付给农村集体经济组织;不需要统一安置的人员 ,补助费发放给个人3 若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日起( )日内向人民法院起诉。（A）20（B） 30（C） 40（D）154 工程招标代理机构的资格分为( )。（A）一、二、三级（B）甲、乙两极（C）甲、乙、丙三级（D）一、二级5 建制镇近期建设规划的期限可以为( )。（A）3 年（B） 5 年

4、（C） 3 年至 5 年（D）5 年至 8 年6 分区规划、详细规划由( )负责组织编制。（A）土地规划局（B）城市建设局（C）市人民政府（D）市人民政府城市规划行政主管部门7 城市总体规划局部调整的决定由城市人民政府作出并组织进行调整,报( )备案。（A）同级人民代表大会常务委员会（B）原批准机关（C）同级人民代表大会、常务委员会和原批准机关（D）同级人民代表大会、常务委员会或原批准机关8 修改城市总体规划由城市人民政府组织进行,并须经( )审查同意后,报原批准机关审批。（A）同级人民代表大会（B）同级人民代表大会常务委员会（C）同级人民代表大会或其常务委员会（D）同级人民代表大会和其常务委

5、员会9 ( )可以根据当地的实际情况,对限额进行调整,并报( )备案。（A）省、自治区、直辖市人民政府 国务院建设行政主管部门（B）省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门 国务院建设行政主管部门（C）省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门 国家建设部（D）省、自治区、直辖市人民政府 国家建设部10 负责对建设工程质量实行监督管理的部门是( )。（A）县级人民政府（B）县级以上人民政府行政主管部门（C）县级以上人民政府（D）县级以上人民政府行政主管部门和其他有关部门11 建设单位应当在工程竣工验收( )前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。（A）5 个

6、工作日（B） 7 个工作日（C） 10 个工作日（D）12 个工作日12 契税的税率为( ) 。（A）1%3%（B） 2%3%（C） 3%5%（D）5%7%13 根据( ) 的不同 ,房地产转让可以分为地面上有建筑物的转让和地面上无建筑物的转让。（A）转让的对象（B）转让的方式（C）转让的范围（D）转让的内容14 ( )是由国家主管会计工作的行政部门财政部门以及其他相关部委制定的会计方面的规范。（A）中国会计制度（B）中华人民共和国会计制度（C）会计法（D）国家统一会计制度15 申请初始登记时,对于新建的房屋,申请人应当在房屋竣工后( )内向登记机关提出申请。（A）1 个月（B） 2 个月（C

7、） 3 个月（D）4 个月16 住房公积金的本质属性是( )。（A）工资（B）补助（C）津贴（D）红利17 各种商品的需求弹性是不同的,通常用( )来表示需求弹性的大小。（A）需求弹性系数（B）需求供给弹性系数（C）供给弹性系数（D）供给弹性18 金融工具的流动性与收益性呈( )。（A）正相关（B）负相关（C）不相关（D）视情况而定19 按照不同的标准,可将保险划分成不同的种类。目前,常见的保险分类方法有( )。（A）商业性保险和政策性保险、财产保险与人身保险、财产损失保险、责任保险（B）保证保险、信用保险、人身保险（C）自然保险与强制保险、原保险和再保险、单一危险保险和综合危险保险（D）A、

8、B、C 三项的综合20 在研究对象中有意识地选取若干主观认为表现突出的典型单位进行调查,称为( )。（A）普查（B）重点调查（C）典型调查（D）抽样调查21 不是建筑物设计主要内容有( )。（A）建筑平面设计（B）建筑立面设计（C）建筑总体规划设计（D）基础设计22 关于建筑物使用空间说法错误的是( )。（A）是指各类建筑物中的使用空间和辅助空间（B）使用空间包括住宅中的客厅和卧室、商场中的营业厅、剧院中的观众厅等（C）辅助房间包括住宅中的厨房、浴室和厕所,以及整栋建筑物的各种电气、水暖用房等（D）是指建筑物中各房间之间,楼层之间以及房间内外联系通行的空间23 关于建筑体型和立面设计的要求不正

9、确的为( )。（A）室内空间比例,设备配置的特征（B）反映建筑功能要求和建筑类型的特征（C）结合材料性能、结构构造和施工技术的特点（D）掌握建筑标准和相应的经济指标24 下列不属于编制说明书主要内容的一项是( )。（A）安装工程费用（B）编制依据（C）投资分析（D）主要材料和设备数量25 分部分项工程费由( ) 与分部分项工程量的乘积组成。（A）分部分项工程单价（B）措施项目综合单价（C）其他项目费（D）规费26 根据城市用地适用性评价结论，基本上可以修建的用地是( )。（A）一类用地（B）二类用地（C）三类用地（D）四类用地27 当申报的成交价明显低于正常的市场价时，应以( )作为缴纳税费的

10、依据。（A）合同价（B）市场价（C）评估价（D）估算价28 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。在需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖，但是拍卖新增房屋所得，抵押权人( ) 。（A）有权优先受偿（B）无权优先受偿（C）有权优先赔偿（D）双方协商处理29 住房公积金管理的中心环节是( )。（A）住房公积金的决策（B）住房公积金的运作（C）银行专户存储（D）财政监督30 集体土地上的房屋拍卖应向当地( )申请，获批准后方可进行拍卖。（A）人民法院（B）公安机关（C）人民检察院（D）乡级人民政府31 下列不列入国民生产总值核算的是( )。（A）出口到

11、外国的一批货物（B）经纪人为一座旧房买卖收取的佣金（C）政府给贫困家庭发放的救济金（D）保险公司收到一笔家庭财产保险32 王某通过 A 房地产经纪公司，承租一住房，该出租住房的每月房租为 1000 元，按照最高收费标准，A 房地产经纪公司可收取王某房屋租赁代理费为 ( )元。（A）100（B） 250（C） 500（D）100033 注册结构工程师注册有效期为( )。（A）1 年（B） 2 年（C） 3 年（D）4 年34 建设单位应当在工程竣工验收( )工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。（A）5 个（B） 6 个（C） 7 个（D）8 个35 房

12、屋征收部门暂停办理相关手续的期限最长不得超过( )。（A）三个月（B）六个月（C）一年（D）二年36 业主委员会由( ) 产生。（A）业主大会选举（B）当地房地产行政主管部门指定（C）物业管理企业选聘（D）业主大会及物业管理企业共同指定37 同一现象在不同时期的两个指标对比的综合指标是( )。（A）比较相对指标（B）动态相对指标（C）强度相对指标（D）静态相对指标38 征收集体土地的补偿费归( )所有。2010 年考题（A）县级以上人民政府土地管理部门（B）乡 (镇)人民政府（C）土地使用者（D）农村集体经济组织39 下列股东权利中，属于自益权的是（ ）。（A）股票过户的权利（B）表决权（C）

13、查询公司经营状况的权利（D）出席股东大会的权利40 根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是( )。（A）物权（B）知识产权（C）人身权（D）撤销权二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 下列对临时用地有关表述正确的是( )。（A）工程项目施工,需要材料堆放场地、运输通路和其他临时设施的用地 ,应尽可能在征用的土地范围内安排,确实需要另行增加临时用地的,由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请。经批准后,同土地所有权单位签订临时用地协议后方可用地（B）

14、临时使用土地的期限,最多不得超过两年,并不得改变批准的用途,不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动,但可修建永久性建筑（C）临时用地期满后,应将场地清理并按用地协议支付一切费用。同时土地管理部门注销其临时用地使用权（D）临时用地超越批准的时间,可再提出申请,不退地又不申请的按违章用地处理（E）临时用地期满后,可不清理并按用地协议支付一切费用42 按房屋的使用用途,房屋租赁可分为( )。（A）公有房屋的租赁（B）住宅用房的租赁（C）非住宅用房的租赁（D）私有房屋的租赁（E）无期限的租赁43 规划设计涉及的内容有( )。（A）土地的用地情况（B）土地的使用性质（C）土地使用强度及建筑物密度（D）

15、建筑设计要求及人口密度（E）城市设计要求44 房地产估价师注册可分为( )。（A）初始注册（B）续期注册（C）变更注册（D）撤销注册（E）登记注册45 房地产开发企业申请商品房预售许可,应当提交以下( )等证件及资料。（A）商品房预售许可申请书（B）开发企业的营业执照和资质证书（C）拆迁安置落实方案（D）物业管理方案（E）工程施工合同及关于施工进度的说明46 下列有关租赁用途的说法中正确的有( )。（A）承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋 ,不得变更使用用途（B）确需变动使用用途的,只需征得出租人同意（C）承租人与第三者互换房屋时,应当事先征得出租人的同意（D）换房后,原租赁合同即行

16、终止（E）换房后,新的承租人与出租人另行签订新的租赁合同47 以下哪些属于物业管理的主要环节。( )（A）物业管理的准备阶段（B）选聘物业管理企业（C）首次业主大会召开（D）前期物业管理阶段（E）物业管理的日常运作阶段48 银行券的特点表现在( )。（A）它是在银行信用的基础上产生,通过存款提现和贷款来投入流通（B）信誉高,具有法定支付能力,可在全国范围内流通（C）它是一种法定支付手段,任何人不得拒收（D）不定期,可以长期流通使用49 大额存款单是由银行发行的一种定期存款单,它与普通定期存款单的不同之处在于( )。（A）常为不记名式（B）面额固定（C）票面金额较大（D）允许在市场上买卖转让50

17、 城市用地的建设条件是指组成城市各项物质要素的现有状况与它们在近期内建设或改进的可能以及它们的服务水平与质量。下列关于城市用地布局结构方面叙述正确的为( ) 。（A）城市用地布局结构是否合理,主要体现在城市各功能部分的组成与构成的关系 ,以及所反映的城市总体运营的效率与和谐性（B）能否适应发展,城市布局结构形态是封闭的,还是开放的,将对城市整体的增长、调整或改变的可能性产生影响（C）城市用地分布对生态环境的影响,主要体现在城市工业排放物所造成的环境污染与城市布局的矛盾。这一矛盾往往影响到城市用地价值,同时为改变污染状态而需要更多的资金投入（D）城市内外交通系统结构的协调性、矛盾与潜力 ,城市对

18、外交通线路的分布,将对城市用地结构形态产生深刻的影响51 建设部在全国住宅小区智能化技术示范工程工作大纲中将小区智能分为( )。（A）普通型（B）特殊型（C）先进型（D）领先型52 物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括( )。（A）定期收取的物业管理服务费（B）物业共用部位、共用设备设施维修资金（C）政府的扶持（D）对长期拖欠物业费业主的罚款（E）开发建设单位给予一定的支持53 关于最高额抵押权的说法正确的是( )。（A）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债券提供担保财产，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵

19、押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿（B）最高额抵押权设立前已经存在的债券，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债券范围（C）设定最高额抵押权是，债券尚未发生，为担保将来债券的履行，抵押人和抵押权人协议确定担保的最高数额，在此额度内对债券担保（D）最高额抵押担保的债权确定前，部分债权转让的，最高额抵押权可以转让（E）最高额抵押是限额抵押54 在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有( )。2010 年考题（A）众数法（B）最小二乘法（C）时距扩大法（D）中位乘数法（E）移动平均法55 登记机关有权注销房屋权属证书的情况有( )。（A）申报不实的（B）权利人死亡而无合法继

20、承人的（C）涂改房屋权属证书的（D）他项权利终止 30 日以上，权利人未办理他项权注销登记的（E）经鉴定属于危险房屋的三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 乡级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报表工作,对应受理的建设项目,在 60 天内拟定农用地转用方案,补充耕地方案、征地方案和供地方案。( )（A）正确（B）错误57 建设单位或个人在领取建设用地规划许可证并办理土地的征用或划拨手续后,城市规划行政主管部门要进行复验。( )（A）正确（B）错误58 工程质量评估报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人负责审核签字

21、。( )（A）正确（B）错误59 债券的偿还期限是指从债券发行之日起到本息开始偿还之日止的时间。( )（A）正确（B）错误60 单纯的物价下降并不一定意味着出现了通货紧缩,判断经济是否陷入了通货紧缩,要看价格总水平是否持续下降,且持续期至少在半年以上。( )（A）正确（B）错误61 债权债务合同无效,则抵押合同仍有效。( )（A）正确（B）错误62 房地产抵押未经登记的,抵押权人不能对抗第三人,对抵押物不具有优先受偿权。( )（A）正确（B）错误63 成本租金是由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的。( )（A）正确（B）错误64 设计变更发生以后,承包人应在工程设计变更确定后 7

22、 日内,提出变更工程价款的报告,经工程师确认后调整合同价款。( )（A）正确（B）错误65 产权产籍管理贯穿房地产的开发、建设、使用的全过程。( )（A）正确（B）错误66 公有住房出售以后,维修资金由售房单位和购房人双向缴交。( )（A）正确（B）错误67 设需求状况不变,供给状况由于其他因素变化而发生变化,当供给增加时,表现为供给曲线从原来位置向右下方移动,从而引起均衡数量增加,均衡价格下降。( )（A）正确（B）错误68 我们应遵循“ 在规范中发展 ,在发展中规范” 的方针 ,使证券市场逐渐走向发育和成熟。( )（A）正确（B）错误69 确定性变量是指受偶然性因素的作用,变量值呈现出随机

23、的混沌状态变动的变量。( )（A）正确（B）错误70 城市规划经过法律规定的程序审批确立后,就具有法规效力。城市规划区内的各项土地利用和建设活动,都必须按照城市规划进行。( )（A）正确（B）错误71 国民经济和社会发展计划是城市总体规划的依据。( )（A）正确（B）错误72 土地利用总体规划是依据国民经济和社会发展计划、国土资源和环境保护的要求,对一定时期内一定行政区域范围的土地开发所制定的总体目标、计划和战略部署。( )（A）正确（B）错误73 债券和股票都是金融市场交易的媒介。 ( )（A）正确（B）错误74 我国现行的建筑安装工程费用由直接工程费、间接工程费、利润和税金四个部分组成。(

24、 )（A）正确（B）错误75 集资建房、合作建房都是经济适用住房的组成部分( )（A）正确（B）错误76 城市规划组织编制管理是制定城市规划的前期管理工作，城市规划的审批管理是制定城市规划的后期管理工作。( )（A）正确（B）错误77 承包人在确定变更后 14 日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。( )（A）正确（B）错误78 建设用地规划许可证是在建设单位向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。 ( )（A）正确（B）错误79 所有权证券和有价证券虽然都是证明事实的证券，但所有权证券是认定

25、持证人为某种物品或财产合法所有者这一特定事实的记名式凭证；而有价证券是认定持证人有权取得收入的凭证，可以记名也可以不记名。( )（A）正确（B）错误80 工程项目施工需使用临时用地的，建设单位需与土地使用权单位签订临时用地协议后方可使用该土地，建设单位有义务按照协议的规定支付一切费用。( )（A）正确（B）错误81 商品住宅房销售，在业主办理房屋权属证书时，销售单位将代收的维修基金移交给当地房地产行政主管部门代管。公有住房售后维修基金管理的具体办法，由市、县财政部门制定，经当地人民政府批准后实施。 ( )（A）正确（B）错误82 拆迁条例规定的拆迁货币补偿标准确定的基本原则是等价有偿。 ( )

26、（A）正确（B）错误83 房地产开发部门应当在收到申请后 30 日内向符合条件的企业核发暂定资质证书。（A）正确（B）错误84 房地产经纪人员资格考试分为房地产经纪人执业资格考试和房地产经纪人协理从业资格考试。（A）正确（B）错误85 自 2011 年 1 月 28 日起，对个人购买住房不足 5 年转手交易的，统一按其销售收入差额征税。( )（A）正确（B）错误86 投资基金证券是指由基金发起人向社会公开发行的，表示持有人按其所持股份额享有资产所有权、收益分配权的凭证。( )（A）正确（B）错误87 由于会计分期，产生了当期与其他期间的差别，从而出现权责发生制和收付实现制的区别，进而出现了应收

27、、应付、递延、预提、待摊这样的会计方法。( )（A）正确（B）错误88 指定代理的实质是一种实现委托代理的方式。( )（A）正确（B）错误89 建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房的面积，应作为分摊的共有建筑面积。2007 年考题( )（A）正确（B）错误90 任何单位和个人都可以到房屋登记机构查询房屋坐落，面积、用途等房屋自然状况信息，但不可以查询房屋所有权人姓名或名称等权利状况信息。2008 年考题( )（A）正确（B）错误91 注册房地产估价师在每一注册有效期内，必须接受继续教育且接受继续教育的学时为 120 学时。2007 年考题( )（A）正确（B）错误92 强制拍卖

28、的主体，是指被拍卖标的所有权人或处分权人。( )2007 年考题（A）正确（B）错误93 注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资，其目标是投资越省越好。( )（A）正确（B）错误94 建在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，为不应分摊的共有建筑面积。( )（A）正确（B）错误95 地形图是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。95 某市 W 房地产开发公司(以下简称 W 公司)拟

29、建一经济适用住房小区 ,需向本市H 乡征用 40 公顷基本农田以外的耕地。W 公司在小区建过程中,经过市场调研,决定调整最初确定的开发方案,在部分住宅用地上建造一大型商场;委托中介服务机构代理销售经济适用住房,并向 G 购客户提供住房公积金贷款服务。 W 公司开发大型商场时,以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设不足;在商场投入使用时,W 公司将商场底层出租给 F 公司 ,租期 5 年。商场开业一年,W 公司由于还贷,将商场整体出售给 S 公司。请回答下列问题:96 1.W 公司如何才能合法占用该小区的土地?（A）向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后 ,再经项目所在地市政

30、府办理农用地转用及征地审批手续,交纳相关费用后,向土地管理部门办理土地使用权划拨手续（B）向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后,办理农用地转用审批,并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续,交纳相关费用后,向土地管理部门办理土地使用权出让手续（C）向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后,办理农用地转用审批,并经国务院办理征地审批手续,交纳相关费用后,向土地管理部门办理土地使用权出让手续（D）规划管理部门批准建设用地规划申请后,经国务院批准办理农用地转用手续 ,交纳相关费用后,向土地管理部门办理土地使用权划拨手续97 2.W 公司按照调整后的方案进行开发

31、,应办理哪些手续?（A）向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请（B）向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请（C）签订土地使用权出让合同,交纳土地使用权出让金（D）报原批准用地的人民政府批准98 3.中介服务机构出示哪些材料才可以合法预售住宅?（A）W 公司与商品房预购人签订的预售合同（B）集体土地所有权证和国有土地使用权证（C）商品房预售许可证及 W 公司出具的商品房销售委托书（D）商品房预售许可证,房屋所有权证及 W 公司出具的销售代理委托合同、商品房预售合同99 4.G 购房办理房屋产权登记时,除提交申请书、身份证外 ,还应提交哪些必备文件?（A）房屋所有权证、购房合同、抵押合同（B）

32、土地使用权证明、购房合同、抵押合同（C）销售代理合同、购房合同、抵押合同（D）公积金管理机构批文100 5.F 公司应办理哪些手续,其租赁行为才合法?（A）银行出具同意出租的证明（B） W 公司与 F 公司签订租赁合同（C）到房地产管理部门登记备案、领取房屋租赁证（D）办理商场营业执照101 6.W 公司办理商场转让手续时,应向主管部门提交哪些必备材料?（A）当地房地产管理部门核发的房屋买卖审批书（B） W 公司与 S 公司签订的房地产转让合同（C）房屋所有权证和土地使用权证（D）银行、F 公司同意转证的证明102 孙某自 2001 年通过考试取得房地产估价师执业资格证书及注册证书，执业单位是

33、市金地房地产评估咨询有限责任公司(以下简称金地公司)，2003 年 3 月亨通不动产评估中心因不足法定的估价师人数要求，便向孙某借用其估价师执业资格证书进行资质升级，并取得了相应的资质等级证书。客户李某欲转让半年前购买的自有住房，向孙某咨询。孙某说，如果委托自己评估，可以使房屋评估价格比其他评估机构所得结果高，在办理过户手续时，还可另签一份假合同，减少成交价格，一来李某可以少交增值税，二来买方可以少交契税。根据孙某的咨询意见，李某与孙某签订了委托估价协议，并顺利将房子卖给了钱某。请根据材料回答下列问题：102 一级房地产评估机构应具备的条件为( )。（A）注册资本 100 万元以上（B）有七名

34、以上专职房地产估价师（C）从事房地产价格评估业务连续三年以上（D）每年独立承担估价标的物建筑面积 10 万 m2 以上103 土地增值税的计税依据是( )。（A）土地价格（B）房地价格（C）土地增值额（D）房屋增值额104 转让房地产时应缴纳的税费有( )。（A）营业税（B）城市维护建设税（C）印花税（D）个人所得税105 孙某的违法行为有( )。（A）同时在金地公司和亨通公司注册执业（B）私自接受估价委托（C）在估价报告上署自己的名字（D）房屋价格评估不合法房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 54 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C

35、【试题解析】 房地产咨询是指为房地产经济活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。【知识模块】 房地产业2 【正确答案】 C【试题解析】 土地补偿费归农村集体组织所有;地上附着物和青苗补偿费归所有者所有。由农村集体组织安置的人员,安置补助费由农村集体经济组织管理和使用;由其他单位安置的人员,安置补助费支付给安置单位;不需要统一安置的人员,补助费发放给个人。【知识模块】 建设用地制度与政策3 【正确答案】 D【试题解析】 若拆迁当事人对裁决不服,可以在接到裁决书之日起 15 日内向人民法院起诉。【知识模块】 综合4 【正确答案】 B【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策5 【正确答案】 C【知识模块】 规划设计与工程建设管理制度与政策6 【正确答案】 D