[工程类试卷]房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷5及答案与解析.doc

1、房地产估价师（房地产基本制度与政策）模拟试卷 5 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 物业管理是一种( ) 的管理。（A）企业化（B）人性化（C）辅助型（D）引导型2 除国家标准的划拨土地外，原使用土地改变用途的实行( )。（A）无偿无限期使用（B）无偿有限期使用（C）有偿无限期使用（D）有偿有限期使用3 对房屋拆迁纠纷的裁决应当自收到申请之日起( )内作出。（A）28 日（B） 28 个工作日（C） 30 日（D）30 个工作日4 房地产开发用地，常规来讲应通过( )的方式取得。（A）出让（B）竞争（C）招标（D）申请5 拆迁估价应当坚持( ) 的原则。（A

2、）公平、公正、公开（B）独立、客观、公正、合法（C）客观、公正、公开（D）合法、公开、公平6 拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。（A）重置价值（B）残存价值（C）市场价值（D）市场评估价值7 房地产开发项目实行( )。（A）资本金制度（B）股份制度（C）质量责任制度（D）项目手册制度8 住宅质量保证书对于保修项目的保修期限约定为 3 年的是( )。（A）门窗翘裂（B）卫生洁具（C）供热、供冷系统和设备（D）屋面防水9 佟二狗购买吴友才的一处房产，成交价为 20 万元。据悉，该房产的正常市场价格为 25 万元。双方以 25 万元为计算基础交纳了税费，则其交易

3、与权属登记手续应( )。（A）不予办理（B）不必办理（C）正常办理（D）优先办理10 下列说法正确的是( )。（A）抵押人是指接受房地产抵押作为债权人履行债务担保的公民、法人或者其他组织（B）抵押权人是指依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织（C）预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款金融机构代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为（D）在建工程抵押，是指抵押权人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履

4、行担保的行为11 下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是( )。（A）属地管理原则（B）房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则（C）房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记（D）房屋的所有权人和使用人为两个人12 一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行( )登记。（A）转移登记（B）变更登记（C）先进行变更登记再进行转移登记（D）先进行转移登记再进行变更登记13 ( )是指具有专业执业资格的人员在房地产投资、开发、销售、交易等各个环节中，为当事人提供服务的经营活动。（A）房地产中介服

5、务（B）房地产咨询（C）房地产估价（D）房地产经纪14 注册管理初审机构自准予注册变更之日起( )日内，报建设部登记备案。（A）15（B） 30（C） 45（D）6015 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由( )缴纳土地使用税。（A）土地所有权人（B）土地使用权人（C）实际使用人（D）使用权有争议的双方16 下列关于耕地占用税的计征方法的说法中，正确的是( )。（A）耕地占用税以纳税人实际占用的面积为计税依据，按年计算，分期缴纳（B）实行据实征收的原则，对于实际占用耕地超过批准占用的，经调查核实后，由土地管理部门按照实际占用耕地面积，依法征收耕地占用税（C）经济特区、经济技术开发区和经济发

6、达、人均耕地少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的 50%（D）对单位或个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额 3 倍以下的耕地占用税17 ( )年，国务院颁布的住房公积金管理条例是住房公积金管理工作的法律依据。（A）1999（B） 2000（C） 2001（D）200218 下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是( )。（A）职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算（B）上年结转的按结息日挂牌公告的 6 个月整存整取存款利率计算（C）职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息（D）每年 6 月 30 日为职工住房公积金

7、存款的结息日19 ( )是指消费者在既定收入状况下，将货币合理花费于各种消费品的组合，令消费者获得了最大的效用总量，此时消费者不再改变其购买各种消费品的数量，即消费者的决策行为已达到了均衡状态。（A）消费者剩余（B）消费者偏好（C）消费者均衡（D）消费者观念20 货币发行，应将所需数额列入国家综合信贷计划中，并作为( )加以适用。（A）国家信贷资金（B）国家预算资金（C）国家负担资金（D）国家计划资金21 ( )是指消费者在某特定时期内和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。（A）供给（B）需求（C）购买能力（D）购买欲望22 关于需求弹性和需求弹性系数的要点，下列描述

8、错误的是( )。（A）需求弹性是指价格变动引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度（B）需求弹性系数是需求量变动比率与价格变动比率的比值，这样可以排除计量单位的影响（C）需求弹性系数都为负值，所以取其绝对值来表示变动程度的大小（D）同一条需求曲线上不同点的需求弹性系数大小并不一定相同23 ( )是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。（A）信用（B）贷款（C）公债（D）金融24 下列说法错误的是( )。（A）我国现有商业银行属于全能型商业银行（B）我国商业银行实行的是分支行制（C）国有独资商业银行主要是由过去的中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中

9、国人民建设银行逐步转化而成的（D）我国的商业银行以国有独资商业银行为主25 保险活动所特有的内在功能是( )。（A）组织经济补偿（B）分散风险（C）融通资金（D）防灾防损26 为了减少房地产中介从业人员在房地产估价、交易代理等方面由于疏忽、过失等造成他人的经济损失而应负有的损害赔偿责任，中介者可以投保( )。（A）财产损失保险（B）职业责任保险（C）信用保险（D）第三者责任保险27 在证券市场上市交易的证券，基本上都是( )。（A）商品证券（B）货币证券（C）资本证券（D）投资证券28 股票与股单的相同点是( )。（A）适用范围相同（B）性质相同（C）都属于证据证券（D）表现形式相同29 被执

10、行人张某不能清偿所欠李某的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此可以裁定对( )的财产强制拍卖。（A）张某（B）张某或杨某（C）杨某（D）张某和杨某30 下列说法正确的是( )。（A）增价拍卖皆为卖方报价拍卖（B）增价拍卖皆为买方报价拍卖（C）减价拍卖皆为卖方报价拍卖（D）减价拍卖皆为买方报价拍卖31 统计资料搜集的各种形式中，( )是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。（A）普查（B）重点调查（C）典型调查（D）抽样调查32 下列不属于平均指标的是(

11、)。（A）众数（B）中位数（C）水平指标（D）调和平均数33 ( )是指在可以预见的将来，企业将会按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务。（A）会计主体（B）持续经营（C）会计分期（D）货币计量34 衡量会计信息质量的标准中，( )是对会计工作的基本要求。（A）客观性（B）相关性（C）一贯性（D）明晰性35 下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是( )。（A）建筑高度（B）建筑间距（C）建筑密度（D）建筑后退红线距离36 ( )是影响城市土地等级和基准地价的主要因素。（A）宏观区位（B）中观区位（C）微观区位（D）其他方面37 当建筑场地的上部土层较弱，承

12、载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。（A）条形基础（B）独立基础（C）箱形基础（D）桩基础38 单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为( )。（A）屋面板（B）屋架（C）天窗架（D）托架39 ( )是建设项目的组成部分，它是具有独立的设计文件和相应的综合概(预)算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。（A）单项工程（B）单位工程（C）分部工程（D）分项工程40 下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是( )。（A）经济合理性与技术先进性相结合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价（B）项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用

13、（C）设计过程中要力求项目全寿命费用最低（D）设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。41 经济适用房计入房价的企业管理费以( )成本因素为计算基础。（A）征地和拆迁补偿费（B）规费（C）教育费附加（D）建安工程费（E）住宅小区基础设施建设费42 临时使用土地的时间可以为( )。（A）3 个月（B） 9 个月（C） 20 个月（D）27 个月（E）32 个月43 下列可以作为强制拆迁证明人的有( )。（A）拆

14、迁单位代表（B）被拆迁人单位代表（C）街道办事处（D）居委会（E）当地公安部门代表44 转让以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，可以不办理出让手续的有( )。（A）私有住宅转让后用于商业经营的（B）经济适用住房转让后用于经济适用住房的（C）同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的（D）按照国务院有关规定出售公有住房的（E）转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限的45 报建审批管理主要包括审批核发( )。（A）项目选址意见书（B）建设用地规划许可证（C）建设工程规划许可证（D）国有土地使用证（E）施工开工证46 以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用

15、途，应具备的条件为( ) 。（A）必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意（B）必须取得所在地建设行政主管部门的批准（C）与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同（D）相应调整土地使用权出让金（E）出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金47 属于房屋产权转移登记情形的有( )。（A）翻建（B）扩建（C）分割（D）抵押（E）裁决48 关于各级房地产价格评估机构各资质等级应具备的条件，下列说法中正确的是( )。（A）一级房地产估价机构应从事房地产估价活动连续 6 年以上，取得房地产估价机构二级资质 2 年以上（B）一级房地产估价师应有 15 名以上专职注册房地产估价师（C

16、）二级房地产估价机构应有 8 名以上专职注册房地产估价师（D）二级房地产估价机构的所有股份或者出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资总额不低于 50%（E）三级房地产估价机构应有 5 名以上专职注册房地产估价师49 业主大会履行的职责有( )。（A）制定、修改业主公约和业主大会议事规则（B）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作（C）监督业主公约的实施（D）决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施（E）选聘、解聘物业企业50 在( ) 情况下，需要征收契税。（A）国有土地使用权出让、转让（B）房屋发生交换、买卖或赠与（C）以土地、房屋权属作价投资、入股或抵债（D）城镇职工首次购

17、买公有住房（E）以预购方式或预付集资建房方式承受土地、房屋权属51 影响需求价格弹性的主要因素有( )。（A）商品的可替代程度（B）商品带给消费者的效用（C）商品用途的多样性（D）时间的长短（E）商品生产厂家的资质52 间接融资的优点在于( )。（A）筹资上可以积少成多（B）安全性比直接融资高（C）有利于筹集长期投资资金（D）由于间接融资主体的金融中介机构的作用从而提高了金融业的规模经济水平（E）减少了对筹资者使用资金的压力和约束53 下列关于保险合同主体的叙述正确的是( )。（A）投保人是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同承担缴付保险费等义务的一方（B）投保人可以是被保险人本人，也可以是

18、法律许可的他人（C）有些保险合同的订立与履行涉及当事人与关系人授权的第三者，这些被授权与保险合同发生关系的人被称为保险合同的代理人（D）投保人与被保险人为同一人时，只限于为自己利益投保，所以两者在保险合同中的主体位置可以合二为一（E）保险合同的主体包括当事人、关系人和辅助人54 债券按发行方式分类，可分为( )。（A）附息债券（B）贴现债券（C）公募债券（D）私募债券（E）长期债券55 下列关于减价拍卖的说法中，正确的是( )。（A）减价拍卖又称“ 英格兰式拍卖” 或“估底价拍卖 ”（B）是一种价格下行的拍卖，即拍卖品的报价由高到低，依次递减，直到有人应价，即告成交（C）根据拍卖方式不同可分为

19、人工式拍卖和电子式拍卖两种（D）遵循谁叫价谁要约的原则，另一方表示接受即为承诺，拍卖合同即告成立（E）减价拍卖皆为买方报价拍卖三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。56 土地的“无偿无限期使用” 并非指使用者在任何情况下都可以无限期占用下去。 ( )（A）正确（B）错误57 在征收土地时，可通过大幅提高征地费用的做法，以限制非农业部门占地，确保农业用地比例。 ( )（A）正确（B）错误58 “强制拆迁 ”是房屋拆迁过程中达不成拆迁补偿安置协议的时候的一种处理方式。( )（A）正确（B）错误59 房地产产品经验收不合格的，不允许发布房地产广告

20、。 ( )（A）正确（B）错误60 拆迁房屋实行行政许可，即房屋拆迁管理部门根据拆迁申请的内容，通过颁发强制证书的形式，依法赋予其进行拆迁房屋的权利。 ( )（A）正确（B）错误61 拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的重置价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 ( )（A）正确（B）错误62 确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地规划和城市规划、房地产开发年度计划的要求；按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的，还应当报计划主管部门批准，并纳入年度固定资产投资计划。 ( )（A）正确（B）错误63 非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书

21、约定的存续期。 ( )（A）正确（B）错误64 城市详细规划由城市人民政府审批；已编制并批准分区规划的城市的详细规划，由城市规划主管部门审批。 ( )（A）正确（B）错误65 一般而言，城市总体规划的期限为 20 年，近期建设规划的期限为 3 年。 ( )（A）正确（B）错误66 当商品房合同上约定面积与产权登记时的面积发生误差的，面积误差绝对值在3%以内的，在结算房价时应按实结算，多退少补。 ( )（A）正确（B）错误67 抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。 ( )（A）正确（B）错误68 无权利承受人或不能确定承受人，不能进行注销登记

22、。 ( )（A）正确（B）错误69 住宅楼以幢(梯) 为单元，按各套内建筑面积比例分摊共有建筑面积。 ( )（A）正确（B）错误70 房地产面积的测算，包括房屋面积测算和用地面积测算。 ( )（A）正确（B）错误71 取得房地产经纪人执业资格是发起成立房地产经纪机构的必备条件。 ( )（A）正确（B）错误72 业主委员会应当自选举产生之日起 15 日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。 ( )（A）正确（B）错误73 业主公约是一种公共契约，属于协议、合约的性质。它是由全体业主承诺共同订立，对全体业主

23、(包括物业使用人、继受人)有普遍约束力的自律性规范。 ( )（A）正确（B）错误74 税收加成与税收附加不同，附加只对特定纳税人加征，加成对所有纳税人加征。( )（A）正确（B）错误75 税收制度由纳税义务人、课税对象、税基、税率、附加、加成和减免、违章处理等要素构成。 ( )（A）正确（B）错误76 目前个人住房公积金有效凭证一般是存折或磁卡。 ( )（A）正确（B）错误77 住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税。管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。 ( )（A）正确（B）

24、错误78 将等产量曲线图和等成本线合在同一坐标平面内，则一条等成本线能且只能与其中一条等产量曲线相切，谅切点就是厂商在成本一定时产量最大(或者产量一定时成本最小)的最佳要素投入组合，即满足厂商均衡条件的点。 ( )（A）正确（B）错误79 厂商均衡条件为：花费单位货币购买生产要素所得的边际产量相等，此时厂商的成本支出一定时可获得最大产量，或者产量一定时成本支出最少。 ( )（A）正确（B）错误80 政策性保险是一种经济行为投保人和保险人通过签订合同明确各自的权利和义务，从而建立起保险关系。 ( )（A）正确（B）错误81 融通资金的职能是通过保险人的资产业务实现的。 ( )（A）正确（B）错误

25、82 在我国上海证券市场上允许发行和流通的证券有政府债券、金融债券、公司债券等。 ( )（A）正确（B）错误83 股份制包括无限公司、有限公司、两合公司和股份有限公司等企业组织形式，但以有限责任制最为典型。 ( )（A）正确（B）错误84 房屋、土地、文物艺术品拍卖时通常有保留价。 ( )（A）正确（B）错误85 总体和总体单位不得相互转让。 ( )（A）正确（B）错误86 若总体单位的属性为人们受教育程度，则该标志为品质标志。 ( )（A）正确（B）错误87 相关性原则所说的相关，是指与政策相关。 ( )（A）正确（B）错误88 资产类账户金额增加时，在借贷记账法中需登记在借方。 ( )（A

26、）正确（B）错误89 砖混结构是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。 ( )（A）正确（B）错误90 坡屋顶是目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式，主要以钢筋混凝土屋顶为主。( )（A）正确（B）错误91 工、器具及生产家具购置费一般以设备购置费为计算基数，按照不同行业选取不同的费率计算。 ( )（A）正确（B）错误92 建设项目设计阶段影响工程造价的因素主要在总平面设计、建筑设计、工艺设计三个阶段中。 ( )（A）正确（B）错误93 房产分丘图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。 ( )（A）正确（B）错误94 平等是民事法律关系的基本特点，是民事法律关系区别于行政

27、法律关系、刑事法律关系的重要标志。 ( )（A）正确（B）错误95 物权是指权利人直接支配其标的物，并享受其利益的支配性权利。 ( )（A）正确（B）错误四、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。96 甲开发公司(以下简称甲公司)2003 年 3 月拟在某地投资建设一处用地规模999000m2 的综合小区，该地块原有 133200m2 工业生产用地、399600m 2 仓储用地、266400m2 居住用地，均为国有划拨性质，其余为郊区某村办养牛场只宜种植牧草的盐碱地。甲

28、公司先委托乙房地产估价公司(以下简称乙公司)提供项目咨询报告，项目实施后委托丙房地产经纪公司(以下简称丙公司)代理销售。预售期间对外承诺一次性付款给 5%优惠。当地契税税率 4%。丁某 2002 年秋通过公务员考试进入某单位，2002 年 12 月以 14 万元的房改价格购得单位一套存量公有住房，2003 年 11月出售该房，售价 20 万元。同时丁某看中丙公司代理甲公司销售的一套标价为 38万元的新建商品住宅(期房)，并一次性缴纳了房价款。请根据上述材料回答问题：96 乙公司的咨询报告中，表述正确的是( )。（A）养牛场的那块土地需办理征地手续，应报国务院审批（B）征地申请经批准后，征地费中

29、应准备青苗补偿费，但无须考虑新菜地开发建设基金（C）甲公司应优先考虑通过参加招标、拍卖、挂牌方式获得国有土地使用权，但如果该项目用地没有其他意向用地人，可以选择协议出让方式来获得土地使用权（D）如果最终出让的是“毛地” ，则除了准备土地使用权出让金和拆迁补偿等费用外，甲公司还必须准备一些必要的安置房和临时周转房97 甲公司实施房屋拆迁时，可对( )的房屋依法给予补偿。（A）产权人下落不明（B）报建未批准（C）被依法查封（D）产权有纠纷正在诉讼且法院尚未判决98 下列情形中，可免征甲公司土地闲置费的是( )。（A）银行书面承诺的贷款资金不到位造成动工迟延（B）甲公司认为开发时机不够完全成熟造成动

30、工迟延（C）因水泥、钢筋等主要建材价格上涨且供应不及时造成动工迟延（D）地质勘探时发现地下有古墓葬造成动工迟延99 下列关于房屋拆迁估价的表述中，正确的是( )。（A）乙公司在出具咨询报告时，对拆迁范围内的房屋补偿给出的估价结论，可以供甲公司及拆迁主管部门参考，但对被拆迁人不一定具有效力（B）估价机构出具的估价报告，其房屋补偿金额一律不得包含被拆迁房屋室内自行装修装饰的价值（C）房屋所有权证书记载的用途为住宅，实际用途为商业用房，根据合法原则，估价时一律按住宅估价（D）估价专家委员会应当在自收到申请之日起 10 日内对申请鉴定的估价报告出具书面鉴定意见，所鉴定的估价报告确有技术问题的，同时出具

31、估价报告100 下列表述中，不正确的是( )。（A）甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分（B）甲公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告（C）甲公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让（D）甲公司在交付商品房时，必须向购房者提供 住宅质量保证书和住宅使用说明书101 甲公司在销售商品房时，依据房产测量规范，应计算一半建筑面积的是( )。（A）坡屋顶层高在 2.20m 以上的部位（B）在批准期限以内的临时房屋（C）供业主户外运动时休息用

32、的屋顶平台（D）外围水平投影超过其底板外沿的有柱挑廊102 下列表述中，不正确的是( )。（A）丙公司如有代理销售所得就应缴纳企业所得税（B）丁某出售房改房的增值超过了原价的 20%，应缴纳土地增值税（C）甲公司必须交耕地开垦费（D）乙公司在咨询报告中，应考虑土地增值税、企业所得税、两税一费的征收对甲公司预期投资回报率的影响103 下列表述中，正确的是( )。（A）城建单位 9 月 1 日领取施工许可证，如第二年 5 月 12 日仍未施工，该施工许可证肯定已自行废止（B）建设工程发生质量事故，有关单位应在 12 小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告（C）商品房因设计缺陷导致严重质量问

33、题的，设计单位直接向购房者承担质量责任（D）T 程验收的前提条件之一是甲公司已按合同约定支付工程款104 丁某新购商品住宅，办理产权登记前应缴纳的契税是( )。（A）7220 元（B） 7600 元（C） 14440 元（D）15200 元105 某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。105 该房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内容包括( )。（A）宗地用途（B）容积率（C）建筑物的允许高度（D）建筑物的结构106 该房地产开发公司所开发的住宅和商业房地产中，若以建筑物竣工建筑面积作为统计总体，则总体单位包括( )竣工建筑面积。（A）配

34、电房（B）商业房地产（C）水塔（D）住宅107 该房地产开发公司在编制建筑工程预算时，可将该开发项目划分为( )等单项工程。（A）土建（B）管道（C）电气安装（D）住宅108 该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为( )类。（A）负债（B）资产（C）成本（D）所有者权益109 该房地产开发公司将商品房销售给购房者后，购房者办理的房屋所有权证书中的附图表明了所购房屋的权属范围，明确了异产毗连房屋的权利界线，注明了套内建筑面积和分摊面积，此附图是( )。（A）宗地图（B）房产分幅图（C）房产分丘图（D）房产分户图110 若该房地产公司在本项目的开发经营过程中，其经济成本大于销售收入，则该房地产开发公司在本项目中( )。（A）必然亏损（B）必然获利（C）不盈不亏（D）盈亏根据具体情况确定