[工程类试卷]房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷44及答案与解析.doc

1、房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷 44 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产的( ) 是房地产投资最重要的一个特性。房地产不能脱离周围的环境而单独存在,就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。（A）适应性（B）对专业管理的依赖性（C）位置的固定性和不可移动性（D）相互之间的影响性2 目前大多数西方发达国家置业投资的收益率是( ),与抵押贷款的利率基本相当,但物业的增值部分扣除通货膨胀因素的影响后还有( )的净增长,投资者得到的实际投资收益率是( ), 大大超过了抵押贷款的利率水平。（A）5% 左右 5%6% 10%15%（B） 7%左右 6%

2、8% 12%14%（C） 8%左右 5%6% 11%12%（D）9% 左右 8%9% 13%14%3 对具体风险因素的分析有多种分类方式,通常情况下,人们把风险划分为( )。（A）一般经济发展带来的常规风险和由金融风暴等特殊情况带来的特殊风险（B）随着社会发展趋势的一般风险和崇拜明星等带来的追赶潮流的突变风险（C）经由市场分析的主观风险和客观市场下的客观风险（D）对市场内所有投资项目均产生影响,投资者无法控制的系统风险和反对市场内个别项目产生影响,可以由投资者控制的个别风险4 1993 年的北京市写字楼的开发建设均以( )为目标。如果投资者欲投资旧写字楼,就会面临着功能过时的风险,而且无法进行

3、定量预测。（A）“发展型 ”大厦（B） “流行型” 大厦（C） “政策型” 大厦（D）“智慧型 ”大厦5 对于房地产投资项目这样一个特点性的经济系统而言,( )都可以看成是货币形式体现的资金流出或资金流入。（A）自有资金、融资方式（B）资金时间价值和投资经济效果评价指标（C）投入的资金、花费的成本和获取的收益（D）各种投资工具和投资方式6 投资决策分析主要包括市场分析和( )两部分。前者主要分析( ),后者则根据市场分析的结果,就项目的经营收入与费用进行比较分析。（A）项目财务评价;市场的供求关系、竞争环境、目标市场及其可支付的价格水平（B）项目投资费用预测;市场的供求关系、竞争环境、目标市场

4、及其可支付的价格水平（C）项目经营收入预测;目标市场、市场的供求关系、竞争环境及销售利润（D）可行性财务分析;目标市场、竞争环境、市场的供求关系及投资回收可能性大小7 总的来说,进入房地产市场是自由的,也有足够的买家和卖家。但是我们也要承认,在某些情况下会出现少数物业持有者垄断、控制市场的情况。下列不属于这些情况的一项是( ) 。（A）房地产市场信息的不充分特性,使开发商在预先生产以满足未来可能市场需求的过程中,胜券在握（B）房地产市场的区域性导致地区市场间的不完全竞争（C）资本市场的不完全性可能会阻碍潜在的房地产投资者融入必要的资金以购买某些大型物业（D）房地产空间位置的固定性,容易使某些物

5、业的持有者在房地产交易过程中处于比买家更有利的地位8 导致拥有房地产资产的需求突然增加的最重要的决定性因素是( )。（A）政府决策的重大变化（B）某段时间内个人品味的变化（C）标志房地产资产获取收益能力的租金水平（D）市场供需关系的突然性变化9 ( )是在投资决策前 ,对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。（A）可行性研究（B）房地产开发投资预测（C）房地产建设风险评估（D）房地产技术开发建设评估10 房地产市场分析报告大纲中的供给分析不包括的内容选项是( )。（A）调查房地产当前的存量、过去的走势和未来可能供给 (包括估计短期的新增供给数量、相关房地产类型的存量等)（B）分析当前

6、城市规划及可能的变化和土地的利用、交通、基本建设投资等计划（C）分析房地产市场的商业周期和建造周期循环运动情况,分析未来相关市场区域内供求之间的数量差异（D）按各细分市场结果,分析对竞争项目功能和特点的需求状况 ,指出拟建项目应具备的特色11 下列四种招标方式,哪一项是与其他三项不同的( )。（A）邀请招标（B）非公开招标（C）公开招标（D）议标12 横道图法是一种用直线线条,在时间坐标上表示出单项工程进度的方法( )。（A）我国各行各业进度管理中不常采用（B）对于一些复杂的建筑工程,采用它比较合适（C）以它为进度计划,在工程实际进行中可把实际进度用虚线表示在图中,与计划进度作一对比,以便调整

7、工程进度（D）从图中可看出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系以及哪些工序是关键工作13 对于企业素质说法错误的是( )。（A）是企业各种要素的集合体,是各种要素的作用有机结合在一起的综合反映（B）企业素质所包含的内容是极其广泛而丰富的,分析房地产开发企业的素质应主要从领导者素质、职工队伍素质、企业经营管理素质三方面着手（C）房地产开发企业领导者的素质主要包括知识、结构、处理人际关系的能力、决策能力、组织指挥能力等（D）领导班子的素质是成员素质简单相加的总和14 关于代收代缴费用说法正确的是( )。（A）具体的租约中,要规定代收代缴费用所包括的费用项目名称以及每项费用在承租人间按比例分摊计算

8、的方法（B）最常见的费用包括房产税和保险费外的水、电、煤气等资源的使用费（C）设备使用费和写字楼公共空间的维护维修费用也常常单独缴纳（D）租约中还可能包括一些条款,在这些条款中规定了业主所需承担的最大经营费用额15 关于百分比租金说法不正确的是( )。（A）通常以年总营业额为基础计算,但具体可以按月或季度支付（B）又称最低租金,是业主获取的,与承租人经营业绩不相关的一个最低收入（C）以零售商的营业额为基数,其数量可能在每个月之间有较大的波动（D）收取百分比租金时,没有统一的百分比标准16 房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )不同。（A）变动成本的设置（

9、B）销售收入的不同（C）固定成本的设置（D）平衡点的设置17 某开发商于 1999 年 8 月 1 日获得开发项目用地的土地使用权，2000 年 6 月 1日完成规划设计，2000 年 10 月 1 日获发开工许可证，2002 年 4 月 1 日项目建成并获发竣工证书，2002 年 10 月 1 日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为( ) 。（A）1999 年 8 月 1 日至 2002 年 4 月 1（B） 2000 年 10 月 1 日至 2002 年 4 月 1 日（C） 1999 年 8 月 1 日至 2002 年 10 月 1（D）2000 年 10 月 1 日至

10、2002 年 10 月 1 日18 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为( )的方法。（A）质量控制（B）进度控制（C）合同管（D）成本控制19 王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积波及系数计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积 30m2，外墙面积 6m2，单元间分隔墙面积 8m2，公摊面积 3m2。那么，可出租面积应为( )。（A）33m 2（B） 40m2（C） 43m2（D）47m 220 某开发商拟向银行贷款 1500 万元，借用 5 年一次还清，甲银行贷款利率为17%，按年单利计息，乙银行贷款年利率为 16%，按月复利计息，问向( )贷款较经济。（

11、A）甲银行（B）乙银行（C）甲乙同样（D）无法比较21 经济评价指标体系中静态评价指标与动态指标的区别是( )。（A）动态指标更合适（B）是否考虑资金的时间价值（C）国外多用动态指标（D）静态指标简单22 由城市规划管理部门签发的( )，主要规定了征地面积、规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、绿化率等。（A）“选址规划意见通知书”（B） “规划设计条件通知书”（C） “规划设计方案审批通知书”（D）“建设用地规划许可证”23 被邀请参加投标的承包商通常有( )。（A）2 个以下（B） 3 个以下（C） 3 个以上（D）2 个以上24 在房地产市场调查中，为了得到有代表性的样本而采用的概率抽样

12、的方法不包括( )。（A）定额抽样（B）整群抽样（C）分层随机抽样（D）简单随机抽样25 随着行业市场营销费用的增加，会引起需求水平的提高。当市场营销费用超过一定水平之后，就不会刺激需求了，因此市场需求有一个上限，称为( )。（A）市场潜量（B）市场预测量（C）市场最低量（D）市场最高量26 商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是( )。2007 年考题（A）商用房地产风险更高（B）商用房地产的收益更高（C）商用房地产的价值更高（D）商用房地产的增值潜力更大27 关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（ ）。（A）吸纳周期是指房屋从准备租信

13、到租售完成所需的时间（B）吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间（C）在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期（D）吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数28 已知某笔贷款的名义利率为 12%，若年实际利率为 12.68%，则该笔贷款每年计息 ( )次。（A）2（B） 4（C） 6（D）1229 自有资金现金流量表是从投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算基础，把( )作为现金流出，用以计算项目自有资金的财务评价指标，考查项目自有资金的盈利能力。（A）借款本金偿还和利息支出（B）开发建设投资（C）投资方向调节税（D）项目投资总额30 某物业当前的市场售价为 5000 元/m 2，其

14、业主拟采用租金按年 5%等比递增方式出租，并希望在 20 年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为 12%，则第一年的租金应该确定为( )元/m 2。（A）482.79（B） 448.24（C） 467.25（D）498.5331 房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括( )子市场。（A）租赁（B）销售（C）保险（D）抵押32 某收益性物业的潜在毛租金收入为 20 万元，假设在某报告期内的空置率为20%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为 2 万元，则此报告期该物业的有效毛收入为( ) 万元。A.16 B.18（A）16（B） 18（C） 20（

15、D）2233 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。（A）销售收入（B）转让收入（C）租金收入（D）利息收入34 对于房地产市场而言，下列关于自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是( )。（A）自然周期与投资周期同步变化（B）投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期（C）投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期（D）投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期35 某房地产开发项目，经过测算得出如下数据：如果市场前景好将产生 5680 万元净现值；如果市场状况一般将产生 2450 万元净现值；如果市场前景不好，则将产生-3680 万元净现值，经分析市场前景为：好的概率

16、45%；一般概率 35%；不好的概率 20%。则该项目的期望值为( )万元。（A）2677.50（B） 3680.60（C） 4003.50（D）5356.80二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。36 引起房地产市场供给变化的原因有( )。（A）开发建设新的房地产项目（B）改变原来物业的使用方式（C）某类物业间的租售价格比发生变化（D）可替代物业间的租售价格比发生变化（E）社会政治动荡37 造价工程师的主要责任包括( )。（A）在工程建设前进行开发成本估算和工程成本预算（B）在工

17、程招标阶段编制工程标底（C）在工程施工过程中负责成本控制、成本管理（D）在工程竣工后进行工程结算（E）在工程竣工后进行工程预决算38 对于置业投资来说,房地产投资的经济效果主要表现有( )等几个方面。（A）投资回报增大（B）物业增值（C）减少纳税（D）股权增加39 当项目建设完毕后,开发商此时的态度和想法表现为( )。（A）办理竣工验收和政府批准入住的手续,看看预计的开发成本是否被突破 ,实际工期较计划工期是否有拖延（B）更为关注在原先预测的期间内能否以预计的租金或价格水平为开发项目找到买家或使用者（C）在很多情况下,开发商为了分散投资风险,减轻借贷的压力,在项目建设前或建设过程中就通过预租或

18、预售的形式落实了买家或使用者（D）对于出租或出售两种处置方式而言,一般要根据市场状况、开发商对回收资金的迫切程度和开发项目的类型来选择40 下列有关财务评价的主要技术经济指标的理解正确的选项为( )。（A）在计算项目总开发价值时,如果项目全部销售 ,则等于扣除销售税金后的净销售收入;当项目用于出租时,为项目在整个持有期内所有净经营收入的现值累计之和（B）在项目任务评价中,动态投资回收期 Pt 与其准回收期 Pc 相比较,如果 PtPc,则开发项目在财务上就是可以接受的,否则就无法接受（C）内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。如果贷款利率高于内部收益率,项目投资就会面临亏损,故所求出

19、的内部收益率是可以接受贷款的最高利率（D）如果财务净现值小于零,说明项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求 ,因而在财务上是可以接受的41 工程进度控制包括( )。（A）对项目施工总周期目标进行具体的论证与分析 ;编制项目施工的进度计划（B）编制其他配套进度计划（C）监督项目施工进行计划的执行（D）施工现场的调研与分析42 ( )具有可信度高 ,降低购买者疑心等特点。（A）公关、个人推销（B）公关（C）宣传（D）公关与宣传、直接推销43 下面是针对类型进行市场宣传工作的有( )。（A）写字楼、零售商业用房（B）工业与仓储用房、写字楼、零售商业用房（C）住宅和工业用房、写字楼（D）写字楼、工

20、业与仓储用房44 无论哪一类收益性物业的管理,基本包括以下( )内容。（A）制定管理计划,加强市场宣传以提升物业的租金（B）制定租金收取办法,物业的维修养护（C）安全保卫、组织与控制（D）协调与业主和承租人的关系45 投资决策分析主要由( )组成。（A）市场分析（B）项目财务评价（C）项目风险估算（D）市场经济前景（E）政府决策分析46 收益性物业税前现金流的计算中涉及的概念及数据包括( )。（A）潜在毛租金收入（B）空置和收租损失（C）准备金（D）经营费用（E）抵押贷款还本付息47 按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，形成不同偏好的细分市场的模式是( ) 。（A）同质偏好市场（B）分

21、散偏好市场（C）个别偏好市场（D）集群偏好市场（E）弥隙市场48 可行性研究就是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法，它要求综合研究建设项目的( )。（A）社会的认同性（B）技术先进性和适用性（C）经济合理性（D）建设的可能性（E）政策的导向性49 个人住房抵押贷款，是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为。个人住房抵押贷款类型包括( )。（A）按揭贷款（B）商用房地产抵押贷款（C）商业性住房抵押贷款（D）政策性住房抵押贷款（E）小额抵押贷款50 收益性物业管理中，影响有效毛收入的因素有( )。2003 年考题（A）潜在毛租金收入（B）空

22、置损失（C）租金损失（D）其他收入（E）经营费用三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。51 商业物业的购买者大都是以投资收益为目的,靠物业出租或出售经营的收入来回收投资并赚取投资收益,另一部分是为了自用的目的。( )（A）正确（B）错误52 政府及政府机构在参与房地产市场运行的过程中,有制定规则的权力,但没有监督、管理的职能,在有些方面还会提供有关服务。( )（A）正确（B）错误53 房地产金融就是发生在房地产领域中的货币资金和货币信用的融通,是与房地产有关的各种货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称。( )（A）正确（B）错误54 从房地产

23、市场营销的具体方式来看,主要分为开发商自行租售和委托物业代理两种。( )（A）正确（B）错误55 长期预算可以显示在业主持有物业的期间内,物业现金流将会有哪些变化,它可以阐明业主整个物业投资计划中预计的财务收益、市场策略和预计的可能市场变化。( )（A）正确（B）错误56 当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的市场供求风险。 ( )（A）正确（B）错误57 虽然开发商以在建工程作抵押在某银行办理了开发建设贷款，但该在建工程在竣工验收前仍可以被销售。 ( )（A）正确（B）错误58 开发商利用财务杠杆原理筹措资金，借钱赚钱，但也增加了其风险。 ( )（A）正确（B）错误5

24、9 单层建筑物高低联跨需分别计算建筑面积时，按高低跨相邻处高跨柱外线为分界线。 ( )（A）正确（B）错误60 开发商成本利润率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年净经营收入与总开发成本之比。 ( )（A）正确（B）错误61 在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的。 ( )（A）正确（B）错误62 建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的 35%。 ( )（A）正确（B）错误63 收益性房地产投资分析中，抵押贷款还本付息属于经营费用。( )（A）正确（B）错误64 竞争性定位是塑造一种产品在细分市场上的位置。( )（A）正确（B）错误65 任何使物业增加净经营

25、收入的因素都会提高物业的价值。( )（A）正确（B）错误四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。66 某开发商向银行贷款 2000 万元,期限为 3 年,年利率为 8%,若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息,到期后一次偿还本金,则开发商每次为该笔贷款支付的利息总和为多少?如果计算先期支付利息的时间价值,则贷款到期后开发商实际支付的利息又是多少?67 某家庭拟购买一套新房，并将原有住房出租。预计原有住房的净租金收入为每月 2000 元，资本化率为 9.6%，假设租金和住房市场价值不随时间发生变化。该家庭希望实现“

26、 以租养房” ，即每月的抵押贷款还款额不超过原有住房的租金收入。购买新房的最低首付款为房价的 30%，余款申请年利率为 6%的住房抵押贷款，按月等额还款，最长贷款年限为 20 年。问：(1)该家庭能够购买最高总价为多少万元的新房(精确到小数点后 2 位)?(2)设该家庭购买了这一最高总价的新房，并希望在还款一段时间之后，利用出售原有住房的收入一次性提前还清抵押贷款，问至少需要在还款多少个月(取整)后，再出售原有住房并还清贷款?房地产估价师（房地产开发经营与管理）模拟试卷 44 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资概述2 【

27、正确答案】 C【知识模块】 房地产投资概述3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资概述4 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资概述5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资分析基本知识6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发的程序与管理7 【正确答案】 A【试题解析】 房地产市场信息的不充分特性,使开发商在预先生产以满足未来可能市场需求的过程中,很容易产生误差;房地产市场运行周期与宏观经济运行周期的不一致性,都很容易导致房地产市场出现供求失衡的现象。【知识模块】 房地产市场及其运行规律8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场及其运行规律9 【正确答案】 A【知识模块】 房地产

28、开发项目的可行性研究10 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发项目的可行性研究11 【正确答案】 C【试题解析】 邀请招标和议标均属于非公开招标。【知识模块】 房地产开发的建设过程12 【正确答案】 C【试题解析】 以横道图为进度计划,在工程实际进行中,可以把实际进度用虚线表示在图中,与计划进度作一对比,以便调整工程进度。【知识模块】 房地产开发的建设过程13 【正确答案】 D【试题解析】 领导班子的素质是成员素质的总和,但并非简单相加,它包括各成员思想上一致的程度、知识、经验相互补充的程度,年龄结构等即反映在各成员优点有机结合上。【知识模块】 房地产投资的资金融通14 【正确答案】 B【

29、试题解析】 最常见的代缴费用是除房产税和保险费外的水、电煤气等资源的使用费。【知识模块】 物业管理15 【正确答案】 B【试题解析】 B 为基础租金的定义。【知识模块】 物业管理16 【正确答案】 D【试题解析】 房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置不同。17 【正确答案】 C18 【正确答案】 B19 【正确答案】 C20 【正确答案】 A21 【正确答案】 B【试题解析】 因为经济评价指标体系中静态评价指标与动态指标的区别为；是否考虑资金的时间价值。动态指标考虑资金的时间价值。22 【正确答案】 B23 【正确答案】 C24 【正确答案】

30、A25 【正确答案】 A26 【正确答案】 A【试题解析】 本题考核的是商用房抵押贷款的内容。由于商用房地产抵押贷款的还款来源主要是商用房地产的净经营收入，而净经营收入的高低又受租金水平、出租率、运营成本等市场因素的影响，导致商用房地产抵押贷款相对于个人住房抵押贷款来说，承担了更高的风险。27 【正确答案】 A28 【正确答案】 D29 【正确答案】 A30 【正确答案】 A【试题解析】 因为 P=5000 元/m2，i=12%，s=5%，n=20 年 所以31 【正确答案】 C32 【正确答案】 B33 【正确答案】 C34 【正确答案】 D35 【正确答案】 A【试题解析】 5680 万元

31、45%+2450 万元35%-3680 万元20%=2677.50 万元。二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。36 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场及其运行规律37 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 综合38 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产投资分析基本知识39 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发的程序与管理40 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 D 项是财务净现值不小于零的情况。【知识模块】 房地产开发项目的可行性研

32、究41 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发的建设过程42 【正确答案】 B,C【试题解析】 个人推销通过直接的人际接触,有利于建立和培养长期稳定的客户关系,且能及时获得顾客的意见;直接营销则可以通过有选择性地将最新的商品信息传递给特定的消费者,提高了营销工作的效率。【知识模块】 房地产市场营销43 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场营销44 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 物业管理45 【正确答案】 A,B46 【正确答案】 A,B,D,E47 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 如果按照消费者对产品两种属性的重视程度进行划分，就会形成不同偏好的

33、细分市场，这时会出现三种不同的模式：同质偏好、分散偏好，集群偏好。48 【正确答案】 B,C,D49 【正确答案】 C,D50 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 本题考核的是影响有效毛收入的凶素。从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，再加上其他收入，就得到了物业的有效毛收入。即：有效毛收入=潜在毛租金收入一空置和收租损失+其他收入。三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。51 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资概述52 【正确答案】 B【试题解析】 也有监督、管理的职能。【知识模块】 房地产市场及其运行规律53 【正确答案】 A【

34、知识模块】 房地产投资的资金融通54 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场营销55 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理56 【正确答案】 B【试题解析】 由于所有的投资均要求有一定的时间周期，尤其是房地产投资周期较长，所以只要存在通货膨胀因素，投资者就要面临通货膨胀风险。当收益是通过其他人分期付款的方式获得时，投资者就面临着最严重的购买力风险。57 【正确答案】 A58 【正确答案】 A59 【正确答案】 A60 【正确答案】 B61 【正确答案】 B62 【正确答案】 B【试题解析】 建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%。63 【正确答案】 B【试题解析】 收

35、益性物业经营状况的评估64 【正确答案】 A65 【正确答案】 A四、计算题要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，要写出公式。计算结果保留小数点后二位。仅有计算结果而无计算过程的，不得分。66 【正确答案】 解:已知 P=2000 万元,n=34=12,i=8%/4=2%,则开发商每次为该笔贷款支付的利息之总和为:In=Pin=20002%12=480(万元)计算先期支付利息的时间价值,则到期后开发商实际支付的利息为: In=P(1+i) n-1 =2000(1+2%)12-1 =536.48(万元)【知识模块】 房地产投资分析基本知识67 【正确答案】 己知：A=2000 元n=240 个月，i=6%/12=0.5%，R=9.6% (1)求购房最高总价 购房最高总价=P/70%=279161.54/70%=39.88(万元) (2)求出售原有住房时间 住房市场价值 V=A12/R=200012/9.6%=25(万元) 设剩余 M 个月需要偿还 25 万元，则有 240-196=44(月) 在还款 44 个月之后出售住房。