[工程类试卷]房地产估价程序练习试卷10及答案与解析.doc

1、房地产估价程序练习试卷 10 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 估价报告书中说明的( )限定了其用途。（A）估价原则（B）估价方法（C）估价目的（D）估价对象状况2 估价报告有效期应从( )起计。（A）估价时点（B）估价作业期（C）出具估价报告之日（D）签订估价委托合同之日3 在估价报告中应包含一份由( )的估价师签名、盖章的声明。（A）本估价机构所有（B）所有参加该估价项目（C）对该估价项目负第一责任（D）任本估价机构法定代表人4 在估价报告中陈述( ),既是维护估价人员正当权益的需要,又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。（A）估

2、价师声明（B）估价的假设和限制条件（C）估价方法（D）估价对象5 房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作,按照其( )所排列出的先后进行的次序。（A）时间顺序（B）逻辑顺序（C）程序（D）内在联系性6 估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算,一般应在( )以上。（A）20 年（B） 10 年（C） 8 年（D）15 年7 ( )开展估价工作 ,可以使估价工作具有计划性,避免不必要的反复和浪费,提高估价的效率;可以使估价工作规范化、精细化,防止出现疏漏 ,保证估价工作的质量。（A）按照科学严谨的估价程序（B）选用适宜的估价方法（C）遵循科学的估价原则（D）遵循科学的

3、估价原则,选用适宜的估价方法8 搜集什么样的实例资料,主要取决于( )。（A）拟采用的估价方法（B）估价对象（C）估价目的（D）估价对象和估价目的9 对于成片或成批多宗房地产的同时估价且单宗房地产的价值较低时,估价报告可以采用( ) 形式。（A）叙述（B）口头（C）书面（D）表格10 估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见( )。（A）应作为估价资料归档（B）不应作为估价资料归档（C）由估价机构决定是否归档（D）依委托人的意见决定是否归档二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0

4、.5 分。11 在房地产估价中,如果估价目的不同,则( )。（A）估价的依据有可能不同（B）估价的方法有可能不同（C）估价对象的范围有可能不同（D）不影响估价结果的公正性（E）不影响估价报告的用途12 估价项目完成后,应归档的估价资料包括( )。（A）实地查勘记录（B）委托人照片（C）估价项目来源和接洽情况（D）估价中的不同意见（E）估价报告定稿之前的重大调整或修改意见13 下列关于估价报告的说法中,不正确的有( )。（A）估价报告是关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告（B）估价报告可视为估价人员提供给委托人的“产品 ”（C）估价报告应重在内在质量,外在质量不是很重要（D）估价报告应对难

5、以确定的事项予以说明,但不得描述其对估价结果可能产生的影响（E）估价报告是全面、公正、客观、准确地记述估价过程、反映估价成果的文件14 下列关于实地查勘的说法中,正确的有( )。（A）对于面积小、价值低的房地产可不进行实地查勘（B）实地查勘中应将有关情况和数据认真记录下来,形成实地查勘记录（C）实地查勘人员和委托人中的陪同人员都应在实地查勘记录上签名（D）在实地查勘记录上应注明实地查勘日期（E）实地查勘应到实地对事先收集的有关估价对象的资料进行核实15 明确估价基本事项主要包括( )。（A）明确估价目的（B）明确估价对象（C）明确估价时点（D）明确估价内容（E）明确估价费用16 在明确了估价基

6、本事项的基础上,应对估价项目进行初步分析,拟定估价作业方案。估价作业方案的内容主要包括( )。（A）制作估价作业方案封面（B）拟调查搜集的资料及其来源渠道（C）预计所需的时间、人力、经费（D）估价作业步骤和时间进度安排三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件,附件通常包括:详细介绍估价对象的区位、实物和权益状况;详细介绍影响估价对象的价值的各种因素; 详细说明估价的思路和采用的方法及理由;详细说明估价的测算过程、参数选取等。( )（A）正确（B）错误18 详细技术报告一般包括下列内容:估价对象的位置

7、图、四至和周围环境的图片、土地形状图、建筑平面图、建筑外观和内部状况的图片、估价对象的产权证明、估价引用的其他专用文件资料、估价人员和估价机构的资格证明、专业经历和业绩等。( )（A）正确（B）错误19 估价结果报告是简明扼要地说明下列内容:委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期。( )（A）正确（B）错误20 价值定义是说明估价所依据的法律、法规和标准委托人提供的有关资料,估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料。( )（A）正确（B）错误21 估价人员列出所有参加该估价项目的估价人员的姓名及资

8、格说明,并由本人签名、盖章。( )（A）正确（B）错误22 在估价报告中陈述估价的假设和限制条件是为了保护估价人员,又是为了告知、保护委托人和估价报告使用者,提醒他们在使用估价报告时注意。( )（A）正确（B）错误23 估价的假设和限制条件是说明估价的假设前提,未经调查确认或无法调查确认的资料数据,在估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响,是估价报告使用的限制条件等。( )（A）正确（B）错误24 在估价报告中应包含一份由估价师签名、盖章的声明,它告知委托人和估价报告使用者,估价师是以客观无偏见的方式进行估价的,同时对签名的估价师也是一种警示。( )（A）正确（B）错误房地产估价程序练

9、习试卷 10 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 估价目的不同,估价时点的选取、估价对象的范围、选用的估价方法也可能不同,只有估价目的可以限定估价报告书的用途,比如目的是房地产抵押价值评估,那么估价报告书的用途就是用来为房地产抵押价值作价的。【知识模块】 房地产估价程序2 【正确答案】 C【试题解析】 估价报告有效期的定义是指使用估价报告不得超过的时间界限,从估价报告出具日期起计算,其中估价报告应用有效期最长不宜超过一年,可以是半年或三个月,其表达形式为“自本估价报告出具之日起多长时间内有效”,或者“自本估价报告出具之日起至未来某个

10、年、月、日止”。【知识模块】 房地产估价程序3 【正确答案】 B【试题解析】 在估价报告中应包含一份由所有参加该估价项目的估价师签字、盖章的声明。该声明告知委托人和估价报告使用者,估价师是以客观公正的方式进行估价的,同时它对签字的估价师也是一种警示。【知识模块】 房地产估价程序4 【正确答案】 B【试题解析】 估价的假设和限制条件是说明估价的假设前提,未经调查确认或无法调查确认的资料数据,在估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响,估价报告使用的限制条件等。例如,说明没有进行面积测量,或者说明有关估价对象的资料来源被认为是可靠的。在估价报告中陈述估价的假设和限制条件,一方面是规避风险、保

11、护估价机构和估价人员,另一方面是告知、保护委托人和估价报告使用者。【知识模块】 房地产估价程序5 【正确答案】 D【试题解析】 房地产估价程序是指一个房地产估价项目的估价全过程中的各项具体工作,按照其内在联系性所排列出的先后进行次序。也就是指导房地产估价人员先完成什么、后完成什么的工作程序,该工作程序是以内在联系性为主线,合理安排、科学调度的过程。【知识模块】 房地产估价程序6 【正确答案】 D【试题解析】 “15 年以上”是常规要求,对于保管期限届满而估价服务的行为尚未了结的估价资料,应当保管到估价服务的行为了结为止。【知识模块】 房地产估价程序7 【正确答案】 A【试题解析】 房地产估价是

12、一项专业性很强的工作,必须按照科学严谨的估价程序来进行。【知识模块】 房地产估价程序8 【正确答案】 A【试题解析】 搜集什么样的实例资料,主要取决于拟采用的估价方法。对于市场法而言,主要是搜集交易实例资料;对于成本法而言,主要是搜集开发建设成本实例资料;对于收益法而言,主要是搜集收益实例资料。而具体应搜集的内容,要针对估价方法中的计算所需要的资料数据进行。如对某出租的写字楼拟选用收益法估价,则需要搜集租金水平、出租率或空置率、运营费用等方面的资料。如对某块房地产开发用地拟选用假设开发法估价,则需要搜集开发完成后的市场价格、开发成本费用等方面的资料。【知识模块】 房地产估价程序9 【正确答案】

13、 D【试题解析】 对于成片或成批多宗房地产的同时估价且单宗房地产的价值较低时,为了便于开展工作同时又不影响估价结果的准确性、完整性,估价报告可以采用表格形式。【知识模块】 房地产估价程序10 【正确答案】 A【试题解析】 估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见,可作为今后分析估价结果报告的重要依据。【知识模块】 房地产估价程序二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 估价目的不同自然要影响到估价报告的用途。【知识模块】 房

14、地产估价程序12 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 估价项目完成后,应归档的估价资料包括:估价机构与委托人签订的估价委托合同;估价机构向委托人出具的估价报告(包括附件);实地查勘记录;估价项目来源和接洽情况记录; 估价过程中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见记录;估价报告审核记录; 估价人员和估价机构认为有必要保存的其他估价资料。【知识模块】 房地产估价程序13 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 估价报告的内在质量和外在质量二者不可偏废;估价报告不是估价人员提供给委托人的“产品”,而是估价机构提供给委托人的“产品”;估价报告不但应对难以确定的事项予以说明,而且还要描述

15、其对估价结果可能产生的影响。【知识模块】 房地产估价程序14 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 A 是错误的,实地查勘是估价工作的一部分 ,不能因估价对象的面积小、价值低,就不去现场。【知识模块】 房地产估价程序15 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 明确估价基本事项的内容主要包括:明确估价目的、明确估价对象、明确估价时点。明确估价内容的说法不准确,估价费用不是明确估价基本事项的内容。【知识模块】 房地产估价程序16 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 估价作业方案的内容包括:拟采用的估价技术路线和估价方法,拟调查搜集的资料及其来源渠道,预计所需的时间、人力、经费,估价作业步骤和时间进度安排。完成估价任务的措施不属于估价作业方案的内容。【知识模块】 房地产估价程序三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序18 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序20 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序