[工程类试卷]房地产估价程序练习试卷3及答案与解析.doc

1、房地产估价程序练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 实地查勘有利于加深对估价对象的认识,形成( )。（A）一个直观具体的印象（B）一个综合全面的印象（C）一个模糊大概的印象（D）一个片面、具体的印象2 在确认所有的计算结果无误后,应根据具体情况选用( )。（A）简单算术平均数、加权算术平均数（B）中位数、众数（C）简单算术平均数、加权算术平均数、中位数众数等数学方法之一（D）加权算术平均数3 当选用( ) 通常是对评估该房地产最适用可靠的估价方法所计算出的结果赋予较大的权数;反之,则赋予较小的权数。（A）简单算术平均数（B）加权算术平均数（C）中位

2、数（D）众数4 在采用数学方法求出一个综合结果的基础上,估价人员还应考虑一些不可量化的价格影响因素,同时可听取有关人士的意见,对该结果进行适当的( )作为最终的估价结果。（A）调整（B）取整（C）认定该结果,作为最终的估价结果（D）调整或取整或认定该结果5 估价人员在确定了最终的估价结果后,应撰写估价报告,估价报告可视为估价人员提供给委托人的“ 产品” 。关于估价报告的内在质量所指的是( )。（A）估价结果的准确性,估价方法选用的正确性（B）参数确定的合理性（C） A 和 B 的综合（D）估价报告的美观6 估价报告的外在质量指( )。（A）估价结果的准确性（B）估价报告的格式,文字表述水平以及

3、印刷质量（C）估价对象所在位置（D）估价对象的品位7 估价报告质量的高低取决于( )。（A）估价结果的准确性,估价方法选用的正确性（B）参数确定的合理性（C）估价报告的格式,文字表述水平及印刷质量（D）估价报告的外在质量和内在质量二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 网络计划技术是 20 世纪 50 年代后期发展起来的一种计划管理的科学方法,又称( )。（A）计划协调技术（B）计划评审技术（C）统筹法（D）预算法9 然后在计划执行过程中不断改善网络计划选择最优方案,并付诸实践,

4、保证最合理地使用( ) 。（A）人力（B）物力（C）财力（D）权力10 估价人员应经常搜集估价所需的资料,在估价时更应如此,估价所需资料包括( )。（A）对房地产价格有普遍影响的资料（B）对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料（C）类似房地产的交易、成本、收益实例资料（D）反映估价对象状况的资料11 对于所有直接或间接影响房地产价格因素的资料都应尽量搜集,包括( )。（A）政治、法律（B）经济、文化教育（C）自然条件、城市规划（D）基础设施、公共设施等方面资料以及房地产供求方面资料12 在供给量中应包括( )。（A）已完成的项目、在建项目（B）已审批立项的项目（C）潜在的竞争项目（D）预计

5、投入市场的时间13 搜集什么样的实例资料,主要取决于拟采用的估价方法。下面说法正确的有( )。（A）对于比较法而言,主要是交易实例资料（B）对于成本法而言,主要是成本实例资料（C）对于收益法而言,主要是收益实例资料（D）对于假设法而言,主要是估价对象资料14 对供出租用的写字楼拟选用收益法进行估价,则需要搜集可供出租的( )。（A）面积（B）租金水平（C）出租率或空置率（D）运营管理费等方面的资料15 如某块土地拟选用假设开发法进行估价,则需要搜集( )。（A）规划限定的用途,建筑高度（B）建筑容积率,规划设计方案（C）拟开发费用（D）租金水平16 搜集资料的渠道有( )。（A）委托人提供（B

6、）实地查勘获得（C）致政府有关部门查阅（D）询问有关当事人、咨询公司等三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 估价作业方案主要包括下列内容:成立受法律保护的委托与受托关系; 明确合同双方的权利和义务;载明估价的基本事项。( )（A）正确（B）错误18 初步选择估价方法的目的,是为了使后面进入搜集资料和实地查勘时能重复进行而力求精确和更详细。( )（A）正确（B）错误19 初步选择估价方法对于有经验的估价人员来说是较容易的,因为每一种估价方法都有相同的对象和条件。( )（A）正确（B）错误20 对于同一估价对象,宜选用四种以上的估价方法进行估

7、价,如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,应同时采用多种估价方法进行估价,不得随意取舍。( )（A）正确（B）错误21 有条件选用比较法进行估价的,应以比较法进行估价,收益性房地产的估价,应选用收益法作为其中的一种估价方法,具有投资开发或再开发潜力的房地产估价,应选用假设开发法作为其中的一种估价方法。( )（A）正确（B）错误22 在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下,可将成本法作为主要的估价方法。( )（A）正确（B）错误23 根据估价对象、估价目的、估价时点、估价报告交付日期,便可知估价项目的大小、难易和缓急。( )（A）正确（B）错误24

8、随着估价行业的发展,对估价精度要求越来越高,以及对估价对象越来越复杂,估价目的越来越多,估价人员应有适当的专业分工。( )（A）正确（B）错误25 拟定作业步骤和作业进度的方法可以采用线条图或网络计划技术。( )（A）正确（B）错误房地产估价程序练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产估价程序3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序4 【正确答案】 D【知识模块】 房地产估价程序5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产估价程序6 【正确答案】 B【知识模块】 房

9、地产估价程序7 【正确答案】 D【知识模块】 房地产估价程序二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。8 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产估价程序9 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产估价程序10 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序12 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序13 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产估价程序14 【正确答案】 A,B,C,

10、D【知识模块】 房地产估价程序15 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产估价程序16 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产估价程序三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。17 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序18 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序19 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序20 【正确答案】 B【知识模块】 房地产估价程序21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序22 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产估价程序