[工程类试卷]房地产市场及其运行规律练习试卷6及答案与解析.doc

1、房地产市场及其运行规律练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产是一种特殊的商品,( )是其与劳动力、资本以及其他类型的商品的最大区别。（A）有较大价值（B）不可移动性（C）市场需求量大（D）供给缺乏弹性2 在一定时期和一定范围内人口的数量和结构属于房地产市场运行环境中的( )。（A）社会环境（B）政治环境（C）经济环境（D）资源环境3 在下列指标中,属于市场交易指标的是( )。（A）平均建设周期（B）吸纳周期（C）房屋新开工面积（D）房屋空间使用数量4 市场交易指标中的房地产价格,通常用不同类型房屋的( )价格表示。（A）算术平均数（B）众数（

2、C）加权平均数（D）中位数5 由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减,因此市场供给( )。（A）短期内富有弹性（B）短期缺乏弹性（C）会刺激需求增长（D）具有高度垄断性6 房地产市场的投资周期在( )阶段滞后于市场自然周期的变化。（A）第一阶段（B）第二阶段初期（C）前两者都包括（D）任意阶段都可能7 按照房地产进入市场的时间顺序,新建商品房租售市场属于( )。（A）一级市场（B）二级市场（C）三级市场（D）增量房市场8 对于投资性物业购买者而言,( )往往决定了其愿意支付的价格水平。（A）自身支付能力（B）拥有物业后所能获取的预期收益大小（C）市场供求状况（D）区域因素9 存量房地产交

3、易市场属于房地产( )。（A）一级市场（B）二级市场（C）三级市场（D）一手房市场10 竣工房屋价值一般按照( )计算。（A）交易价格（B）平均价格（C）房地产价格指数（D）结算价格二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 房地产市场运行环境是各种影响因素的总和,按照性质可以将其分为( )等类型。（A）社会环境（B）自然环境（C）政治环境（D）经济环境（E）金融环境12 房地产市场可以理解为从事房地产( )等交易的活动场所以及一切交易途径和形式。（A）买卖（B）置换（C）租赁（D

4、）抵押（E）典当13 开发商从购买土地使用权开始就不断和政府的有关部门打交道,是拟获得( )等证书。（A）投资许可证（B）土地使用权证（C）规划设计资质证（D）开工许可证（E）销售许可证14 从识别和把握房地产宏观市场环境的角度出发,我们可以按照( )等标准对房地产市场进行细分。（A）投资规模（B）地域范围（C）房地产类型（D）增量存量（E）交易形式15 反映和描述房地产市场状况的指标包括( )等类型。（A）供给指标（B）需求指标（C）市场交易指标（D）居民可支配收入指标（E）人口数16 一般说来,房地产泡沫的成因主要有( )等方面。（A）政府经济政策鼓励（B）土地的有限性和稀缺性（C）民间剩

5、余资本过多（D）金融机构过度放贷（E）投机需求膨胀17 影响房地产周期循环的主要原因有( )。（A）政治冲击（B）生产者与消费者的心理因素（C）制度因素（D）总体经济形势（E）市场信息不充分三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 房地产市场交易的对象实际上是附着在每一宗具体房地产上的权益,而不是土地或物业本身。( )（A）正确（B）错误19 购置土地的费用、迁移补偿费和场地平整的费用及城市建设配套投资不包括在竣工房屋价值之中。( )（A）正确（B）错误20 当生产增加,家庭收入和家庭数量增加时,若其他因素不变,租金就会相应地提高,物业价值也

6、会提高,开发项目减少,房地产资产的存量减少。( )（A）正确（B）错误21 投资周期在第一阶段和第二阶段处滞后于市场自然周期的变化,在其他阶段超前于市场自然周期的变化。( )（A）正确（B）错误22 影响房地产市场发展的社会经济因素包括社会因素、经济因素、政策因素和个别因素。( )（A）正确（B）错误房地产市场及其运行规律练习试卷 6 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场及其运行规律2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场及其运行规律3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场及其运行规律4 【正确答案】 D【知识模块

7、】 房地产市场及其运行规律5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场及其运行规律6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场及其运行规律7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场及其运行规律8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场及其运行规律9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场及其运行规律10 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场及其运行规律二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产市场及其运行规律12 【正确答

8、案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产市场及其运行规律13 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产市场及其运行规律14 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产市场及其运行规律15 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产市场及其运行规律16 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 房地产市场及其运行规律17 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 房地产市场及其运行规律三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。18 【正确答案】 B【试题解析】 房地产市场上流动的实际上是附着在每一宗具体房地产上的权益,而不是土地或物业本身。【知识模块】 房地产市场及其运行规律19 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场及其运行规律20 【正确答案】 B【试题解析】 当生产增加,家庭收入和家庭数量增加时,若其他因素不变,租金就会相应地提高,物业价格也提高,开发项目增加,房地产资产的存量增加。【知识模块】 房地产市场及其运行规律21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场及其运行规律22 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场及其运行规律