[工程类试卷]房地产市场和投资知识练习试卷4及答案与解析.doc

1、房地产市场和投资知识练习试卷 4 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产是指( ) 。（A）土地（B）建筑物（C）房屋、土地（D）土地、建筑物及其他地上定着物2 房地产中无形的、不可触摸的部分是( )。（A）实物（B）权益（C）经济（D）区位3 国家规定土地使用权出让的最高年限中,居住用地为( )年。（A）100（B） 80（C） 70（D）504 具体一宗有土地使用年限的房地产的价格,从长远来看是( )。（A）趋于上升（B）趋于下降（C）固定不变（D）无影响5 有形的房地产市场是指( )。（A）有固定的房产（B）有固定的土地（C）有固定的公司场所（D）有

2、固定的房地产交易场所6 某种房地产的( ), 是指消费者(买者) 在特定时间、按特定价格所愿意且有能力购买的这种房地产的数量。（A）规模（B）大小（C）需求（D）价格7 一般来说,某种房地产的价格上升,对其需求就会减少;价格下降,对其需求就会增加,但也有比较重要的例外是炫耀性物品和( )。（A）芬兰物品（B）吉芬物品（C）麦拉物品（D）玛琪物品8 由于价格上升刺激供给增加的曲线是( )。9 房地产的均衡价格,是指当( )相等时的价格。（A）建筑价格与卖出价格（B）房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格（C）成品价格与消费者购买价格（D）房地产的市场需求量大于市场供给量的 10%时的价格二、

3、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 具体一宗土地的范围可分为( )。（A）地球表面（B）地壳（C）地幔（D）地球表面以上一定范围内的空间（E）地球表面以下一定范围内的空间11 房地产可以视为( ) 的结合。（A）实物（B）经济（C）建筑（D）权益（E）区位12 属于实物的有( ) 。（A）建筑物的结构（B）建筑物的装修（C）建筑物的使用权（D）该建筑物的周围环境（E）土地的形状13 房地产的特性主要有( )。（A）不可移动性（B）独一无二性（C）寿命长久性（D）数量有限性（E）

4、随易改造性14 政府对房地产的限制是通过( )来实现的。（A）警察权（B）自主权（C）征用权（D）征税权（E）充公权15 引起房地产价格上升的原因主要有( )。（A）政府部门对房地产的控制（B）对房地产本身进行的投资改良（C）需求增加导致稀缺性增加（D）通货膨胀（E）外部经济或相互影响16 对房地产特性说法正确的是( )。（A）房地产的自然地理位置是不变的,但其社会经济位置却可能变化（B）要增加房地产供给,一是向更远的平面方向发展,二是向更高的立体方面发展（C）土地的多样性还受到城市规划、土地用途管制等的制约（D）房地产的价值不仅与其本身的状况有直接关系 ,还取决于周围其他房地产的状况（E）通

5、货膨胀所引起的房地产价格上升是房地产的增值17 市场是( )。（A）商品交换的场所（B）商品交换关系的总和（C）连接商品生产者和商品消费者之间的桥梁（D）某些特定需求或欲望（E）某一特定商品的现有目标客户群18 房地产市场必须具备的要素有( )。（A）卖方（B）买方（C）抵押（D）租赁（E）用于交易的房地产19 房地产市场的特点是( )。（A）交易对象标准化（B）交易的物质实体不能进行空间位置上的移动,只能是无形权益的转移（C）容易出现垄断和投机（D）广泛的房地产经纪人服务（E）依赖于金融机构的支持与配合20 对某种房地产的需求量是由许多因素决定的,其中主要有( )。（A）该种房地产的价格水平

6、（B）消费者的收入水平（C）相关房地产的价格水平（D）房地产的质量水平（E）消费者的偏好21 形成供给的条件有( ) 。（A）消费者愿意购买（B）消费者有能力购买（C）开发商或拥有者愿意供给（D）开发商或拥有者有能力供给（E）拥有者和消费者希望有充足的供给三、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。21 将 2000 元钱存入银行 2 年,银行 2 年期存款的单利年利率为 5%,则22 到期时总利息是( ) 。（A）100 元（B） 200 元（C） 300 元（D）40

7、0 元23 到期时本利和是( ) 。（A）2100 元（B） 2200 元（C） 2300 元（D）2400 元24 若银行存款的复利年利率为 5%,则 2 年后的本利和是( )。（A）2100 元（B） 2200 元（C） 2205 元（D）2300 元25 年利率为 8%,3 年后 500 万元的一笔收入,在目前来看相当于( )。（A）298 万元（B） 321.1 万元（C） 396.9 万元（D）421.5 万元房地产市场和投资知识练习试卷 4 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场和投资知识2 【正确答案】 B【知

8、识模块】 房地产市场和投资知识3 【正确答案】 C【试题解析】 国家规定土地使用权出让的最高年限:居住用地为 70 年,工业用地为50 年,教育、科技、文化、卫生、体育用地为 50 年,商业、旅游、娱乐用地为 40 年,综合或者其他用地为 50 年。【知识模块】 房地产市场和投资知识4 【正确答案】 B【试题解析】 对于一宗使用年限较长的土地来说,在其使用年限的前若干年,价格可能随着需求的增加而呈现上升趋势,但由于总有一天土地使用年限会降为零,所以,从长远来看是趋于下降的。【知识模块】 房地产市场和投资知识5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场和投资知识6 【正确答案】 C【试题解析】

9、房地产需求的概念。【知识模块】 房地产市场和投资知识7 【正确答案】 B【试题解析】 19 世纪英国人吉芬发现,在 1845 年爱尔兰大灾荒时,马铃薯价格上升,但人们对马铃薯的需求却不断增加,这一现象在当时被称为“吉芬难题”。这类特殊物品以后也因此被称为吉芬物品。【知识模块】 房地产市场和投资知识8 【正确答案】 D【试题解析】 A、C 两项是一般房地产的需求曲线。【知识模块】 房地产市场和投资知识9 【正确答案】 B【试题解析】 房地产均衡价格的概念。【知识模块】 房地产市场和投资知识二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分

10、；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。10 【正确答案】 A,C,E【试题解析】 土地的范围具体划分。【知识模块】 房地产市场和投资知识11 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 房地产市场和投资知识12 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 C 项属于权益,D 项属于区位。【知识模块】 房地产市场和投资知识13 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 房地产的特性除所选项外还包括用途多样性,相互影响性,易受限制性,价格高大性,难以变现性和保值增值性。【知识模块】 房地产市场和投资知识14 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产市场和投资知识15 【正确答案】 B,C,D,E

11、【试题解析】 引起房地产价格上升的原因。【知识模块】 房地产市场和投资知识16 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 E 项叙述错误,应该为通货膨胀所引起的房地产价格上升,不是真正的房地产增值,而是房地产保值;需求增加导致稀缺性增加和外部经济或相互影响所引起的房地产价格上升,是真正的房地产自然增值。【知识模块】 房地产市场和投资知识17 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 还有的解释有:市场是使买卖双方接触的任何安排。一个市场是由那些具有特定的需要或欲望,而且愿意并能够通过交换来满足这种需要或欲望的全部潜在客户所构成。【知识模块】 房地产市场和投资知识18 【正确答案】 A,B,E【

12、试题解析】 组成一个简单范畴的房地产市场,必须具备的三个要素。【知识模块】 房地产市场和投资知识19 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 房地产市场除了具有所选项的特点外还包括交易的对象非标准化,各不相同;交易的金额较大,价款可以一次付清,但通常是分期支付;市场是地区性的,其变化主要取决于当地的供求状况;较多地受到法规政策的影响和限制;一般人非经常性参与。【知识模块】 房地产市场和投资知识20 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 主要因素还有消费者对未来的预期。【知识模块】 房地产市场和投资知识21 【正确答案】 C,D【试题解析】 A、B 两项是形成需求的条件。【知识模块】 房地

13、产市场和投资知识三、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。【知识模块】 房地产市场和投资知识22 【正确答案】 B【试题解析】 I=P.i.n=20005%2=200(元)。【知识模块】 房地产市场和投资知识23 【正确答案】 B【试题解析】 F=P(1+i.n)=2000(1+5%2)=2200(元)。【知识模块】 房地产市场和投资知识24 【正确答案】 C【试题解析】 F=P(1+i) n=2000(1+5%)2=2205(元)。【知识模块】 房地产市场和投资知识25 【正确答案】 C【试题解析】 【知识模块】 房地产市场和投资知识