[工程类试卷]房地产市场细分练习试卷1及答案与解析.doc

1、房地产市场细分练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产业营销者通过调研以消费者的需求差别和购买行为的差异，把消费者划分为若干不同的购买群体子市场，然后根据企业的自身条件，选定( )进行营销。（A）基础市场（B）客源市场（C）促销市场（D）目标市场2 房地产市场细分的依据是( )。（A）房地产产品质量差别（B）房地产产品类型的不同（C）房地产产品价格的高低（D）消费者对房地产产品的需求差别和购买行为差别3 房地产企业发现并了解市场机会的关键和核心是( )。（A）找到竞争对手的弱点（B）进行房地产市场细分（C）面向整个房地产市场（D）了解房地产市场

2、发展的趋势4 房地产市场经过细分为若干个子市场，企业应该选择哪一个作为自身的主攻目标，就必须通过( ) 来分析确定。（A）可行性研究（B）市场调查（C）房地产政策方向（D）国家经济形势5 初步可行性研究要搞清楚投资时机、投资风险、资源约束、投资方向等问题，关键在于对项目怎样选取和选择研究的( )。（A）角度与方法（B）宏观与微观范围（C）时机和方向（D）目标与步骤6 详细可行性研究中的重中之重是( )。（A）开发项目现状调查（B）成本估算（C）市场需求和竞争分析（D）项目经济及社会效益7 房地产市场需求预测的准确性，在很大程度上取决于研究的深度和预测的方法是否合适。预测方法基本上有两大类，一是

3、( )，二是定量预测。（A）定向预测（B）定性预测（C）定目标预测（D）定客户预测8 常用的定量预测方法有两种，一是时间序列分析法，二是( )分析法。（A）客户类型（B）销售业绩（C）市场价格（D）统计需求9 时间序列分析法有很多种，常见的有简单平均法、加权平均法，以及( )等。（A）指数平滑法（B）指数加减法（C）系数对照法（D）系数分析法10 房地产开发建设项目投资决策的主要依据和基础是( )。（A）投资机会研究（B）初步可行性研究（C）详细可行性研究（D）项目评估研究11 市场需求的敏感性可以从( )之间的距离得到反映。（A）市场最低量与市场潜量的距离（B）市场最低量与市场预测量的距离（

4、C）市场平均量与市场潜量的距离（D）时常预测量与市场潜量的距离12 住房空置率是房地产市场的“晴雨表” ，在房地产市场的竞争中，空置率调查是一项不可或缺的工作。那些已经售出但尚未入住的楼盘是否应列为“空置率” 。( )（A）应列入（B）不应列入（C）按管理部门的统计数字列入（D）经实地调查确实未用的应列入13 带来土地直接增值是由于( )所造成。（A）因土地用途改变带来增值（B）因规划改变带来增值（C）因土地开发带来增值（D）因经济增长带来增值14 在房地产市场竞争分析实务操作中一个很有效的分析方法是( )。（A）市场价格涨跌原因比较法（B）楼盘营销实证分析比较法（C）楼盘地域条件差异比较法（

5、D）建筑造型和质量优劣比较法15 应用时间序列分析法进行预测时，一般先将以前销售数据分解成( )、周期季节和意外四个成分。（A）例证（B）原因（C）趋势（D）政策房地产市场细分练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场细分2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场细分3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场细分4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场细分5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场细分6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场细分7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场细分8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场细分9 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场细分10 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场细分11 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场细分12 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场细分13 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场细分14 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场细分15 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场细分