[工程类试卷]房地产开发建设管理制度与政策练习试卷1及答案与解析.doc

1、房地产开发建设管理制度与政策练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 我国房地产开发是随着经济体制改革和社会主义市场经济的发展,在三项重大改革基础上发展起来的。下列不属于三项重大改革的是( )。（A）土地有偿使用制度改革（B）住房制度改革（C）城市建设综合开发改革（D）房地产物业管理改革2 房地产开发年完成投资占全社会固定资产年完成的比例已经超过( )。（A）30%（B） 20%（C） 50%（D）40%3 开发建设的商品住宅占城镇住宅供应量近( )。（A）50%（B） 55%（C） 30%（D）20%4 对房地产开发经营的指导原则、管理机构、开发企业

2、的设立、开发项目的审批与建设程序、开发项目的经营管理、房地产经营活动及管理等都做了明确规定的是( )。（A）城市房地产管理法（B） 开发经营条例（C） 建设工程质量管理条例（D）土地管理法5 下列对房地产开发经营的概念表述正确的是( )。（A）指房地产开发的国有企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行为（B）指房地产开发企业在城市规划区内集体所有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行为（C）指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设,并转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行

3、为（D）指房地产开发企业在郊区规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设 ,并转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行为6 下列属于房地产开发经营的是( )。（A）开发中房地产开发项目转让以及开发后销售（B）取得房屋产权证书后的商品房转让（C）商品房出租（D）商品房抵押7 下列对房地产开发经营的表述有误的是( )。（A）对于政策性房地产开发经营,一般房地产开发经营行为的差异在于政策上优惠和价格上限制,其行为如设立条件、开发质量、开发经营程序等方面应当是一致的（B）经济适用住房,尽管实行划拨土地、税费政策优惠、政府限定价格,但其实质仍是房地产开发企业的开发建设行为（C）房地产开发经营只是为了自

4、用,开发产品仅仅为了满足开发者自身进行其他生产、经营或消费之需要,不直接进入市场（D）经济适用住房也是用于销售的,因此也属于房地产开发经营行为8 房地产开发经营主体是( )。（A）房地产开发建设（B）房地产开发项目转让行为（C）商品房销售（D）房地产开发企业的行为9 在房地产开发过程中要确保三个效益统一,下列不属于三个效益之内的是( )。（A）法律效益（B）经济效益（C）社会效益（D）环境效益10 下列对房地产开发经营的指导原则表述有误的是( )。（A）房地产业作国民经济中的重要产业,其发展规模结构和速度可与整个国民经济与社会发展计划不相适应（B）房地产开发经营应当按照经济效益、社会效益、环境

5、相统一的原则（C）实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设（D）除开发项目本身的设施配套、公益设施的统筹安排外 ,还要考虑与城市大系统诸多设施的配套11 国务院建设行政主管部门和县级以上地方人民政府房地产开发主管部门依据法律、行政法规以及规定的职权代表国家对房地产开发经营活动进行监督和管理的行为,这是指( ) 。（A）与房地产开发经营有关的土地管理工作（B）房地产开发经营活动的监督管理（C）房地产开发经营管理（D）房地产开发的合理利用12 房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施,并根据( )的原则实施。（A）保护和改善城市生态环境（B）保护历史文化遗产（C）先地下,后地上（D）坚持

6、旧区改建和新区建设相结合13 房地产开发和一般建设行为的最大区别是( )。（A）一般的建设行为注重开发,基础设施薄弱（B）一般的建设行为与居民生活密切相关（C）房地产开发基础配套齐全（D）房地产开发具有综合性、成片性二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 由于投资体制、管理体制以及一些管理制度不健全、措施不得力等原因,在房地产开发经营中还存在着一些不容忽视的问题有( )。（A）集体土地上的房地产开发,尤其是城乡结合部集体土地上的房地产开发极为严重,扰乱了房地产开发秩序（B）房地

7、产开发企业设立不规范,管理混乱,“皮包公司 ”,“炒项目” 现象仍然存在（C）房地产开发项目管理薄弱,企业行为和开发进度等难以监督掌握（D）商品房预售、现售中行为规范,预购人和购买人权益受到侵害的现象不会发生（E）房地产开发中商品房质量问题仍然十分突出,抑制广大居民购房的积极性,危及到居民的生活和财产安全15 开发经营条例对房地产开发经营规定的几项基本制度是( )。（A）项目资本金制度及货物制度（B）两书 (即质量保证书和使用说明书)制度（C）预售许可制度（D）项目手册制度（E）竣工综合验收制度16 房地产开发经营主要包含以下几个方面的含意( )。（A）以房地产开发企业活动为主线,对经营性房地

8、产开发行为的规范（B）房地产开发经营既包含房屋、基础设施的建设行为,也包含开发中房地产开发项目转让以及开发后的销售、出租行为（C）房地产开发经营是指取得土地使用权之后的开发建设和经营,包括取得土地的过程（D）既规范房地产开发经营主体房地产开发企业的行为 ,也规范房地产开发经营活动涉及的各主管部门（E）只规范城市规划区内国有土地上的房地产开发经营,规划区外国有土地上的建设销售行为参照该条例的规定执行17 下列对房地产开发项目的原则表达正确的是( )。（A）确定房地产开发项目,应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求（B）按照国家有关需要经计划主管部门批准,还

9、应报计划主管部门批准,不纳入年度固定资产投资计划（C）要使房地产开发项目尽可能达到经济效益、社会效益、环境效益相统一的最佳结合（D）应当坚持旧区改建和新区建设相结合的原则。注意开发基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重以及危旧房集中的区域,保护和改善城市生态环境,保护历史文化遗产（E）应当统筹安排配套基础设施,并根据先地下,后地上的原则实施18 下列是旧城区开发存在困难的原因是( )。（A）旧城区土地区位较好（B）拆迁任务重,拆迁难度大,拆迁补偿安置标准不明确,成本测算相对较难（C）旧城区人口密度大,大多数老百姓又不愿意易地安置。开发后,房地产开发企业可支配的商品房较少（D）旧城区基础设施相对较

10、弱,开发建设中需要投入用于基础设施、配套设施改造花费相对较大（E）旧城区改造中可能涉及需要保护的历史文物等19 土地使用权出让或划拨前,城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当提出的注意事项有( ) 。（A）房地产开发项目的性质、规模和开发期限（B）城市规划设计条件及房地产项目可行性研究、质量事故的处理方式（C）基础设施和公共设施的建设要求（D）基础设施建成后的产权界定（E）项目拆迁补偿、安置要求20 规划设计涉及的内容有( )。（A）土地的用地情况（B）土地的使用性质（C）土地使用强度及建筑物密度（D）建筑设计要求及人口密度（E）城市设计要求21 住宅小区等群体房地产开发项目竣工,还应该

11、进行综合验收的有( )。（A）城市规划设计条件的落实情况（B）城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况（C）单项工程的工程质量验收情况及质量事故处理情况、环境保护情况（D）拆迁安置方案的落实情况（E）物业管理的落实情况22 住宅小区竣工综合验收必须符合的条件有( )。（A）所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求部分建成 ,并满足使用要求（B）住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格,验收资料齐全（C）各类建筑物的平面位置、立面造型、装修色调等符合批准的规划设计要求（D）施工机具、暂设工程、建筑残土、剩余构件全部拆除清运完毕 ,达到场清地平（E）拆迁居民已合

12、理安置23 申请住宅小区竣工综合验收,应当提交的文件有( )。（A）规划部门及其他专业管理部门批准的选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、修建性详细规划及各个单项工程设计文件等（B）工程承发包合同及用工许可证、暂住证（C）工程质量监督机构核定的各单项工程质量等级评定文件（D）竣工资料和技术档案资料（E）建设行政主管部门规定的其他文件资料24 通过房地产开发项目手册的实施,对房地产开发项目的动态管理产生的作用有( )。（A）可以加强对房地产市场的监测及商品房销售利润最大化（B）及时了解和掌握房地产开发项目的进展情况（C）督促开发企业按城市规划实施开发（D）按要求分期投入开发所需资金

13、、进行配套建设、完成拆迁安置（E）对工程进展、质量的监控,有效地防止楼盘“烂尾”等现象的发生25 作为一份完整的合同,应包括( )。（A）双方当事人（B）商品房建设用地依据及确切的座落位置及人口密度情况（C）设计变更的约定（D）装饰、设备标准（E）产权登记的约定、保修责任、合同争议、合同终止的处理以及当事人认为应明确的其他事项26 签订商品房购销合同主要应注意的方面是( )。（A）价格与费用的确定与变动的约定（B）质量、装修要求（C）逾期的处理及规划建设合理化（D）关于中途更改设计的约定（E）合同纠纷的处理27 禁止发布房地产广告的有( )。（A）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的

14、（B）在未经国家征用的集体所有的土地上建设的（C）司法机关和行政机关依法规定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的（D）预售房地产,取得该项目预售许可证的（E）不符合工程质量标准,经验收不合格28 发布房地产广告,应当具体提供下列相应真实、合法、有效的证明文件,主要包括( )。（A）房地产开发企业、房地产权利人、房地产中介服务机构的营业执照或其他主体资格证明（B）建设主管部门颁发的房地产开发企业资质证书（C）土地主管部门颁发的项目土地使用权证明（D）发布房地产项目预售、出售广告,不具备地方政府建设主管部门颁发的预售、销售许可证证明（E）以上所有证明29 发布房地产广告的要求有( )。（A）房地

15、产广告中涉及所有权或使用权的,所有或使用的基本单位应当是实际意义的完整的生产、生活空间（B）房地产广告中对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格,明示价格的有效期限（C）房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等应当在广告中注明（D）房地产广告涉及内容结构、装修装饰不应真实准确（E）房地产广告中使用建筑设计效果图或模型照片,应当在广告中注明30 在房地产开发企业的商品房销售中实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度。该制度对住宅质量责任作了( )的调整。（A）质量保证书的交付时间与保修期（B） 住宅质量保证书应当包括工程质量监督部门核验的质量等级、保修项目和保修期限,用户保修

16、的单位、答复和处理的时限等（C） 住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明（D）质量保证书和使用说明书的法律效力（E）不实行保修制度31 对保修项目和保修期限,在规定中作了最低也是必须要保证的时限要求,下列对其表述正确的是( ) 。（A）地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修（B）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏 1 年（C）墙面、顶棚抹灰层脱落 1 年（D）地面空鼓开裂,大面积起砂 1 年（E）门窗翘裂,五金件在 5 年内损坏32 住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项,一般应包含( )。（

17、A）开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位（B）装修、装饰注意事项（C）有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项（D）上水、下水、电、燃气、通讯等设施配置的说明（E）厕所、厨房使用注意事项33 设立房地产开发企业应当具备的条件是( )。（A）有符合公司法人登记的名称和组织机构（B）有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房（C）注册资本 50 万以上（D）有四名以上持有专业证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员 ,两名以上持有资格证书的专职会计人员（E）法律、法规规定的其他条件34 新设立的房地产开发企业,自领取营业执照之日起,到房地产开发主管部门备案应有的文件是(

18、) 。（A）营业执照复印件（B）企业章程（C）验资证明及资产保值、增收情况（D）企业法人代表人的身份证明（E）专业技术人员证书和劳动合同,且有房地产开发主管部门认为需要的其他文件35 企业( )行为,由原资质审批部门公告资质证书作废,收回证书,处以 13 万元的罚款。（A）隐瞒真实情况,弄虚作假取资质证书（B）无正当理由不参加资质年检的,视为年检合格（C）工程质量低劣,发生重大工程质量事故（D）超越资质等级从事房地产开发经营（E）涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。36 到 20 世纪 90 年代末期,

19、房地产开发年完成投资占全社会固定资产年完成投资的比例还没超过 10%,但开发建设的商品住宅占城镇住宅供应量超过 60%。( )（A）正确（B）错误37 房地产开发经营的发展,不仅带动了土地使用制度改革的深入,而且加速了房屋建设和旧城改造的速度,同时也促进了学校、商业服务网点、邮电通讯、文件医疗等配套设施的发展,改变了城市面貌,繁荣了城市经济,带动了社会经济的发展。( )（A）正确（B）错误38 政策性房地产开发经营只是为了自用,开发产品仅仅为了满足开发者自身进行其他生产、经营或消费之需要,一般不直接进入市场,不作为房地产开发经营。( )（A）正确（B）错误39 房地产业作为国民经济中的重要产业

20、,其发展规模结构和速度可不与整个国民经济与社会发展计划相适应。( )（A）正确（B）错误40 确定房地产开发项目,应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要;按照国家有关规定需要经计划主管部门批准的 ,还应报计划主管部门批准,并纳入年度固定资产投资计划。( )（A）正确（B）错误41 房地产开发和一般的建设行为的最大区别之一是一般的建设行为具有综合性、成片性的特点。( )（A）正确（B）错误42 对于和老百姓生活密不可分,规划中要求必须进行建设的设施,应当坚持先地上后地下的原则进行建设。( )（A）正确（B）错误房地产开发建设管理制度与政策练习试卷 1 答案与

21、解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【试题解析】 随着经济体制改革和社会主义市场经济的发展,我国房地产开发在土地有偿使用制度、住房制度、城市建设综合开发三项重大改革基础上发展起来。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策2 【正确答案】 B【试题解析】 20 世纪 90 年代末期,房地产开发年完成投资占全社会固定资产年完成的比例已超过 20%。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策3 【正确答案】 A【试题解析】 开发建设的商品住宅占城镇住宅供应量近一半。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策4 【正确答案】 B【试题解析】 开发经营条例对房

22、地产开发经营的指导原则,房地产经营活动及管理等都做了明确的规定。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策5 【正确答案】 C【试题解析】 房地产开发经营应在城市规划内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策6 【正确答案】 A【试题解析】 取得房屋产权证书后的商品房转让、出租、抵押行为属于存量房屋转让。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策7 【正确答案】 C【试题解析】 房地产开发企业的开发建设行为具有市场性,其产品经济适用房也是用于销售。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策8 【正确答案】 D【试题解析】 房地产开发经营主体是房地产开发企

23、业的行为。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策9 【正确答案】 A【试题解析】 政府及其有关部门在房地产开发经营监督管理中应当通过政策和法律、经济、行政手段来确保房地产开发经营中的经济效益、社会效益、环境效益的统一。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策10 【正确答案】 A【试题解析】 房地产业作为国民经济中的重要产业,其发展规模、结构和速度必须与整个国民经济与社会发展计划相应。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策11 【正确答案】 B【试题解析】 房地产开发经营活动的监督管理与房地产开发经营有关的土地管理工作,两者具有权威性、强制性和综合性。【知识模块】 房地产开发建设管理

24、制度与政策12 【正确答案】 C【试题解析】 规定先地下,后地上的原则是对绝大多数项目而言,对于特殊项目,有时也可根据工程的进展情况和工程周围环境情况灵活掌握。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策13 【正确答案】 D【试题解析】 它们之间最大区别是房地产开发具有综合性、成片性。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 在房地产开发经营中存在着一些不容忽视的问题:一是集体土地上的房地产开发,

25、扰乱了房地产开发秩序;二是房地产开发企业设立不规范,管理混乱;三是土地使用权出让与项目建设脱节;四是房地产开发项目转让不规范,变相私下转让;五是房地产开发商品房质量问题十分突出【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策15 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 主要有项目资本金制度、两书制度、预售许可制度、项目手册制度、质量责任制度、竣工综合验收制度。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策16 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 房地产开发经营有以下含意:以房地产开发企业活动为主线,对经营性开发行为的规范;房地产开发经营行为的内含; 它指取得土地使用权之后的开发建设和经营;规范房

26、地产开发企业涉及的各主管部门的行为; 规划区外国有土地上的建设、销售行为参照该条例规范执行。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策17 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 确定房地产开发项目,应当符合土地利用总体规划,年度建设用地计划和城市规划等。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策18 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 旧城区一般都有人口密度大、配套条件差、基础设施薄弱、交通拥挤、环境污染严重等给旧区开发带来了一定的难度。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策19 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 应注意:房地产开发项目的性质、规模和开发期限; 城市规划设

27、计条件;基础设施和公共设施的建设要求 ;基础设施建成后的产权界定 ;项目拆迁补偿、安置要求。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策20 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 涉及内容有:土地的用地情况; 土地的使用性质; 土地使用强度;建筑设计要求;城市设计要求。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策21 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 进行综合验收包括:城市规划设计条件的落实情况; 城市规划要求配套的基础设施和公共设施的建设情况;单项工程的工程质量验收情况; 拆迁安置方案的落实情况;物业管理落实情况。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策22 【正确答案】 B,C,D,

28、E【试题解析】 必须符合要求有:所有建设项目按批准的小区规划和有关专业管理及设计要求全部建成,拆迁居民已合理安置等。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策23 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 应提交文件有工程承发包合同、竣工资料和技术档案资料、工程质量监督机构核定的各单项工程质量等级评定文件等。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策24 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 房地产开发项目手册是为了加强对房地产开发项目的动态管理而设,是一种制度性、常规性的监控措施。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策25 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 应包括合同双方当事

29、人,商品房建设用地依据及确切的座落位置,设计变更的约定,装饰、设备标准,产权登记的约定,保修责任,合同争议、合同终止的处理以及当事人认为应当明确的其他事项。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策26 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 签订商品房购销合同应注意:面积的确定; 价格与费用的确定与变动的约定;质量、装修要求 ;逾期的处理;关于中途更改设计的约定;合同纠纷的处理。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策27 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 不得发布的广告有:在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设;预售房地产,但未取得该项目预售许可证【知识模块】 房地产开发

30、建设管理制度与政策28 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 应包括:房地产开发企业资质证书;土地使用权证明;工程竣工验收合格证明;工商行政管理机关规定的其他证明【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策29 【正确答案】 A,B,C,E【试题解析】 房地产广告的要求有:房地产广告中涉及所有权或使用权,所有或使用的基本单位应是有实际意义的完整的生产、生活空间;房地广告中涉及面积,应当表明是建筑面积或使用面积【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策30 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 调整有:质量保证书的交付时间与保修期的调整; 住宅质量保证书的内容;住宅使用说明书 的内容; 质量保

31、证书和使用说明书的法律效力。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策31 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 最低保修项目和保修期限如下:屋面防水 3 年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏砂 1 年【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策32 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 应当包括:开发单位、设计单位、施工单位、委托监理的应注明监理单位,结构类型,装修、装饰注意事项【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策33 【正确答案】 A,B,D,E【试题解析】 注册资本应在 100 万元以上。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策34 【正确答案】 A,B,D,E【试

32、题解析】 持营业执照复印件;企业章程;验资证明;企业法人代表人的身份证明;专业技术人员的资格证书和劳动合同;房地产开发主管部门认为需要的其他文件。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策35 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 隐瞒真实情况,弄虚作假骗取资质证书的;无正当理由不参加资质年检的,视为年检不合格;工程质量低劣,发生重大工程质量事故【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。36 【正确答案】 B【试题解析】 将“10%”改为“20%”,“超过 60%”改为“近一半”。【知识模块】 房地

33、产开发建设管理制度与政策37 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策38 【正确答案】 B【试题解析】 将“政策性房地产开发经营”改为“自建自用等非经营性房地产开发行为”。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策39 【正确答案】 B【试题解析】 将“可不”改为“必须”。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策40 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策41 【正确答案】 B【试题解析】 将“一般的建设行为具有综合性、成片性的特点”改为“房地产开发具有综合性、成片性的特点”。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策42 【正确答案】 B【试题解析】 将“先地上、后地下”改为“先地下、后地上”。【知识模块】 房地产开发建设管理制度与政策