[工程类试卷]房地产开发经营管理制度与政策练习试卷13及答案与解析.doc

1、房地产开发经营管理制度与政策练习试卷 13 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 下面四个选项中,说法不正确的为( )。（A）房屋租赁是房地产市场中重要的一种交易形式（B）房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为（C）房屋所有权人将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动的,均应遵守租赁管理办法（D）公有房屋的所有权人是国家,在租赁关系中国家作为民事法律主体出现2 下列关于房屋租赁的表述中,错误的是( )。（A）共有产权的房屋出租必须征得共有人同意（B）已出租的房屋可以设定抵押（

2、C）已出租的房屋发生房屋所有权转让,其租赁关系也随之解除（D）承租人可以将承租的房屋再出租3 关于租赁合同内容,说法不正确的是( )。（A）租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式（B）承租人应当按照合同约定交纳租金,不得拒交或拖欠,承租人如拖欠租金,出租人有权收取滞纳金（C）房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮,保证房屋的使用安全（D）房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的 ,可以与另一方当事人合修,责任人因此付出的修缮费用,由承租人分期偿还4 下面四个选项中,说法有误的有( )。（A）租赁合同是出租人与承租人签订的,用于明确租赁双方权利义务关系的协议（B）租赁是一

3、种民事法律关系,在租赁关系中出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过租赁合同确定的（C）在租赁中出租人与承租人应当对双方的权利与义务作出明确的规定,并且以文字形式形成书面记录,成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则（D）房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同 ,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向县级以上房产管理部门登记备案5 下列四个选项中,说法不正确的是( )。（A）租金标准是租赁合同的核心,是引起租赁纠纷的主要原因（B）房屋的修缮责任,出租住宅用户的自然损坏或合同约定有出租人修缮的,由出租人负责修复（C）不及时修复致使房屋发

4、生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,出租人不应当承担赔偿责任（D）租用房屋从事生产经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定6 下列四个选项中,说法不正确的有( )。（A）租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限 ,并在租赁期限届满后收回房屋（B）承租人有义务在租赁期届满后返还所承租的房屋,如需继续承租原租赁的房屋,应当在租赁期满前,征得出租人的同意,并重新签订租赁合同（C）出租人在租赁合同期满前收回房屋的,应当事先征得承租人的同意,并不需赔偿承租人的损失,收回住宅用房的,同时要做好承租人的住房安置（D）出租人应当按照租赁合同约定的期限将房屋交给承租

5、人使用 ,并保证租赁合同期限内承租人的正常使用7 ( )是租赁合同的核心,也是引起租赁纠纷的主要原因。（A）租金标准（B）租赁期限（C）租赁用途（D）修缮责任8 合同法规定,租赁期限不得超过( )年,超过( )年的,超过部分无效。（A）10,10（B） 20,20（C） 30,30（D）40,409 无正当理由,拖欠房租( )以上的,则可造成租赁合同终止。（A）6 个月（B） 5 个月（C） 4 个月（D）3 个月10 下面四个选项中,说法不正确的是( )。（A）承租人在租赁期限内,如转租所承租的房屋,在符合其他法律、法规规定的前提下,还必须征得房屋出租人的同意,在房屋出租人同意的条件下,房屋

6、承租人可以将承租房屋的部分或全部转租给他人（B）转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期,但出租人与转租双方协商一致的除外（C）转租合同生效后,转租人享有并承担新的合同规定的出租人权利与义务,并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务,但出租人与转租双方协商一致的除外（D）转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同不随之变更、解除或者终止11 转租合同除符合房屋租赁合同的有关规定外,还必须由( )。（A）出租人在合同上签署同意意见（B）原有出租人同意转租的书面证明（C）出租人在合同上签署同意意见或原有出租人同意转租的书面证明（D）出租人在合同上签署同意意见和原有出租人同意转租的书面证

7、明12 下列关于房屋租赁的表述中,错误的是( )。（A）共有产权的房屋出租必须征得共有人同意（B）已出租的房屋可以设定抵押（C）已出租的房屋发生房屋所有权转让,其租赁关系也随之解除（D）承租人可以将承租的房屋再出租13 不按期申报、领取房屋租赁证的,由( )责令限期补办手续,并可处以罚款。（A）市、县人民政府房地产管理部门（B）县级以上人民政府房地产管理部门（C）县级以上人民政府（D）市、县人民政府14 房屋租赁审查的主要内容包括( )。审查合同的主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件审查租赁的客体是否允许出租、即出租的房屋是否法律、法规允许出租的房屋审查租赁合同的内容是否齐全完备,

8、如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策审查是否按有关部门规定缴纳了税费（A）（B） （C） （D）15 签订、变更、终止租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )内持有关部门证明文件到市、县人民政府房地产管理部门登记备案手续。（A）60 日（B） 40 日（C） 30 日（D）20 日16 关于申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件是( )。书面租赁合同;房屋所有权证书;当事人的合法身份证件;市、县人民政府规定的其他文件。（A）（B） （C） （D）17 目前,我国未售公有住房的租金标准是由( )根据当地政治、经济的需要和职

9、工的承受能力等因素确定的,仍具有较浓的福利色彩。（A）县级以上人民政府（B）国家建设部（C）县级以上人民政府房地产管理部门（D）人民政府18 土地收益的上缴办法,应当按财政部( )的规定,由市、县人民政府房地产管理部门代收代缴。（A）关于国有土地使用权有偿使用征收管理的暂行办法 （B） 关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定（C） 关于国有土地使用权有偿使用征收管理的暂行办法和关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定（D）关于国有土地使用权有偿使用征收管理的暂行办法 或关于国有土地使用权有偿使用收入若干财政问题的暂行规定二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2

10、个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。19 ( )情形下的房屋不得出租。（A）未依法取得房屋所有权证的,共有房屋未取得共有人同意的（B）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的权属有争议的（C）属于违章建筑和不符合安全标准的（D）已抵押,未经抵押权人同意的和不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的（E）集体公有房屋20 城市房地产管理法规定,( )应签订书面合同。（A）房屋租赁（B）房地产抵押（C）房地产转让（D）土地使用权划拨（E）土地使用权出让21 房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约

11、定( )等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房地产管理部门登记备案。（A）租赁期限（B）租赁用途（C）租赁价格（D）修缮责任（E）住房安置22 城市房地产管理法规定,租赁合同的必备条款是( )。（A）租赁期限（B）租赁用途（C）违约责任（D）租金及交付方式（E）房屋的修缮责任23 实行房屋租赁合同登记备案可以( )。（A）较好地防止非法出租房屋（B）减少纠纷（C）促进社会稳定（D）有效防止国家税费流失（E）较好地防止房屋出租24 房屋租赁审查的主要内容应包括( )。（A）审查合同的主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件（B）审查租赁的客体是否允许出租,即出租的房屋是否是法律、法规允

12、许出租的房屋（C）审查租赁合同的内容是否齐全、完备,如是否明确了租赁的期限、租赁用途、租赁价格、租赁的修缮责任等（D）审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策及审查是否按有关部门规定缴纳了税费（E）审查租赁的主体即承租人是否符合有关规定25 申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括( )。（A）书面租赁合同（B）房屋所有权证书（C）当事人的合法身份证件（D）市、县人民政府规定的其他文件（E）国有土地使用证书26 商品租金有( ) 组成。（A）成本租金（B）保险费（C）地租（D）利润（E）市场租金房地产开发经营管理制度与政策练习试卷 13 答案与解析一、单项选择题每题的备选答

13、案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策4 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策8 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策9 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策10 【正确答

14、案】 D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策11 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策12 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策13 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策14 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策15 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策16 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策17 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策18 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有 2

15、个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。19 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策20 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策22 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策23 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策24 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策25 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策26 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策