[工程类试卷]房地产开发经营管理制度与政策练习试卷14及答案与解析.doc

1、房地产开发经营管理制度与政策练习试卷 14 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 公有住宅用房无正当理由闲置( )以上的,可以人为终止原合同。（A）6 个月（B） 5 个月（C） 4 个月（D）3 个月2 城市房屋租赁管理办法规定,房屋租赁期限届满,承租人需要继续租用应在租赁期限届满前( ) 个月提出。（A）1（B） 2（C） 3（D）63 下列行为中,属于房屋租赁合同自然终止的是( )。（A）无正当理由,拖欠房租 6 个月以上（B）承租人利用承租的房屋从事非法活动（C）将承租的房屋擅自转租（D）因不可抗力致使合同不能继续履行4 以城市房地产或者乡镇、村企业的厂

2、房等建筑物抵押的,其登记机关由( )规定。（A）县级或县级以上人民政府（B）县级或县级以上人民政府房地产行政主管部门（C）县级以上人民政府（D）县级人民政府房地产行政主管部门5 关于房地产抵押的一般规定,说法错误是( )。（A）有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的 ,其设定的抵押期限不应当超过该企业的经营期限（B）以具有土地使用年限的房地产抵押的,其抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限（C）以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知债权人,并将抵押情况告知承租人,原租赁合同继续有效（D）企事业单位法人分立或合并后,原抵押合同无效6 下面四个选项中

3、,说法不正确的是( )。（A）以两宗以上房地产设定同一抵押权的,可视为同一抵押物（B）以一宗房地产分割抵押的,首次抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分可以再次抵押,但不得超出其余额部分（C）乡、村企业的土地使用权可以单独抵押（D）以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的,其占用范围内的土地作用权同时抵押7 以集体所有制企业的房地产抵押的,必须经( )通过,并报( )备案。（A）集体所有制企业职工代表大会;上一级人民政府（B）集体所有制企业职工代表大会;其上级主管机关（C）该企业所在地县级以上人民政府房地产主管部门;上一级人民政府（D）该企业所在地县级以上人民政府房地产主管部门 ;其上级主管部门

4、8 以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的,必须经( )通过,但企业章程另有约定的除外。（A）董事会（B）股东大会（C）董事会或者股东大会（D）董事会和股东大会9 集体所有制企业的房地产抵押,必须经( )。（A）工会通过（B）全体职工同意（C）上级主管机关批准（D）企业职工代表大会通过10 下列关于房屋租赁的表述中,错误的是( )。（A）共有产权的房屋出租必须征得共有人同意（B）已出租的房屋可以设定抵押（C）已出租的房屋发生房屋所有权转让,其租赁关系也随之解除（D）承租人可以将承租的房屋再出租11 房地产抵押合同,属于( )。（A）主合同（B）从合同（C）债权合同（D）担保合

5、同12 关于抵押,说法不正确的是( )。（A）房地产抵押合同是抵押人与抵押权人为了保证债权债务的履行 ,明确双方权利与义务的协议（B）房地产抵押是一种标的物很大的担保行为（C）房地产抵押人与抵押权人必须签订书面抵押合同（D）房地产抵押未经登记的,抵押权人可以对抗第三人13 关于房地产抵押的受偿,说法不正确的是( )。（A）抵押是一种民事法律关系,抵押权人与抵押人在法律上有平等的法律地位（B）对于设定房地产抵押权的土地使用权是以征用方式取得的（C）房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产,需要拍卖该抵押的房地产时,可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖,但对拍卖新增房屋所得,抵

6、押权人无权优先受偿（D）抵押权因抵押物灭失而消灭,因灭失所得的赔偿金 ,应当作为抵押财产二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 成本租金有融资利息、( )。（A）折旧费（B）维修费（C）管理费（D）利润（E）税金15 房屋租金分为( ) 。（A）成本租金（B）商品租金（C）市场租金（D）商业性租金（E）标准租金16 房屋商业租金由地租、折旧费、维修费、利润( )等构成。（A）投资（B）融资利息（C）保险费（D）管理费（E）税金17 房屋租金中的成本租金是由( )组成的。（A）使

7、用费（B）折旧费和维修费（C）管理费（D）融资利息（E）税金18 由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有( )。（A）将承租的房屋擅自转租的（B）将承组房屋擅自转让、转借他人承租或私自调换使用的（C）将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的（D）无正当理由,拖欠房租 3 个月的（E）承租人利用承租的房屋从事经营活动的19 在发生( ) 时,房屋出租人有权提前终止租赁合同。（A）承租人擅自转租房屋（B）承租人改变房屋用途（C）无正当理由,拖欠房租两个月的（D）利用承租的房屋从事商业活动的（E）没有尽到修缮责任的20 合法租赁合同的终止一般有( )。（A）主动终止（B）被动终止（C）合

8、同的自然终止（D）人为终止（E）失效终止21 房屋租赁合同人为终止的情形有( )。（A）将承租的房屋擅转租（B）承租人无正当理由,拖欠房屋租金 6 个月以上（C）公有住房无正当理由闲置 6 个月以上（D）因不可抗力导致合同不能履行（E）根据合同约定可以解除合同条款22 不得抵押的房屋有( )。（A）在建的教学楼（B）在建的宾馆（C）开放图书馆（D）博物馆（E）按房改标准价购买的房屋23 城市房地产抵押管理办法,规定下列( )情况不得设定抵押权。（A）已出租的房地产（B）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产（C）列入文物保护的建筑物有重要纪念意义的其他建筑物（D）已依法公告列入拆迁范围房地

9、产（E）权属有争议的房地产24 不得设定抵押权的房地产有( )。（A）权属有争议的房地产,已依法公告列入拆迁范围的房地产（B）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产（C）列入文物保护的建筑和有重要纪念意义的其他建筑物,及被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产（D）在建的建筑工程（E）依法不得抵押的其他房地产25 根据城市房地产抵押管理办法,不得设定抵押的有( )。（A）权属有争议的房地产（B）私立学校所有的办公楼（C）已出租的房地产（D）已依法公告列入拆迁范围的房地产（E）被依法查封的房地产26 抵押权人需在房地产抵押后限制抵押人( )的,应在合同中约定。（A）出租（B）出让（C

10、）出借（D）改变抵押物用途（E）转让房地产开发经营管理制度与政策练习试卷 14 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策8 【正确答案】 A【

11、知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策9 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策10 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策11 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策12 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策13 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策15 【正确答

12、案】 A,B,C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策16 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策17 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策18 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策19 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策20 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策21 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策22 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策23 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策24 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策25 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策26 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策