[工程类试卷]房地产开发经营管理制度与政策练习试卷8及答案与解析.doc

1、房地产开发经营管理制度与政策练习试卷 8 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 房地产开发企业转让房地产开发项目时,尚未完成拆迁安置补偿的,原拆迁安置补偿合同中有关权利、义务随之转移给受让人。项目转让人应当( )通知被拆迁人。（A）书面（B）口头（C）书面或口头（D）其他形式2 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起( )日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。（A）15（B） 30（C） 45（D）603 房地产开发企业是( ), 具有( ) 的经济实体。（A）自主设立 企业法人资格（B）自主设立 国家认定资格（C）依法

2、设立 企业法人资格（D）依法设立 国家认定资格4 下列叙述中不正确的是( )。（A）房地产开发主管部门应当在收到备案后 30 日内向符合条件的企业核发 暂定资质证书（B） 暂定资质证书有效期为半年（C）房地产开发主管部门可以视企业经营情况,延长暂定资质证书有效期,但延长期不得超过两年（D）自领取暂定资质证书之日起一年内无开发项目的 ,暂定资质证书有效期不得延长5 二级及二级以下的资质的审批办法由( )来制定。（A）国务院建设行政主管部门（B）县建设行政主管部门（C）省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门（D）国务院领导6 无正当理由不参加资质年检的,视为年检不合格情况的,其企业应当( )。

3、（A）将其资质证书有效期延长一年,若仍不合格,则公告资质证书作废 ,收回证书。（B）处以五万元的罚款（C）处以五千元的罚款（D）由原资质审批部门公告资质证书作废,收回证书 ,并可处以一万元以上三万元以下的罚款7 国务院建设行政主管部门负责( )。（A）各市级房地产开发企业的资质管理工作（B）县级房地产开发企业的资质管理工作（C）全国房地产开发企业的资质管理工作（D）国内外房地产开发企业的资质管理工作8 不能采取行政划拨形式的有( )。（A）国家机关用地和军事用地（B）国家重点扶持的能源、交通、水利等的项目用地（C）乡村普通种植地（D）城市基础设施用地和公益事业用地9 房地产开发项目应当建立资本

4、金制度,资本金占项目总投资的比例( )。（A）不得低于百分之二十（B）不得高于百分之三十（C）不得低于百分之五十（D）不得高于百分之十10 出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的处置方法有( )。（A）征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费（B）可以无偿收回土地使用权（C）必须赔偿一定款项,再收回土地使用权（D）征收相当于土地使用权出让金百分之五十以下的土地闲置费11 因主体不合格给购房人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任,其中( )。（A）既包括直接损失,又包含精神损失等间接损失（B）不包括直接损失,只包含精神损失（C）不包括直接损失,也不包括精神损失（D）只

5、应包含直接损失,不应含精神损失等间接损失12 商品房建筑面积由( ) 和( ) 组成。（A）套内建筑面积 套外建筑面积（B）套内建筑面积 分摊的共有建筑面积（C）单元面积 套外建筑面积（D）单元面积 分摊的共有建筑面积13 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当面积误差比绝对值超过 3%时的,处置方法有( )。（A）买受人有权退房（B）据实结算房价款（C）卖方强制买受人买房（D）提供超额售后服务二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 房地产广告必须( ), 符合社会精神文明建设要

6、求,不得欺骗和误导公众。（A）真实（B）合法（C）准确（D）科学（E）合理15 下列哪些情况属于不得发布公告的房地产( )。（A）在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的（B）预售房地产,目已取得该项目预售许可证的（C）权属有争议的（D）违反国家有关规定建设的（E）不符合工程质量标准,经验收不合格的16 房地产预售、销售广告应载明下列哪些事项( )。（A）开发企业名称（B）中介服务机构代理销售的,载明该机构名称（C）物业管理公司名称（D）预售许可证书号（E）预售日期17 下列哪些情形符合房地产广告的要求( )。（A）预售、预租商品房广告涉及装修装饰内容的 ,应当真实、准确（B）不得利用其

7、他项目的形象、环境作为本项目的效果（C）不得出现融资或者变相融资的内容,不得含有升值或者投资回报的承诺（D）项目位置示意图,应当准确、清楚,比例恰当（E）对价格有表示的,应当清楚表示为实际的销售价格 ,明示价格的有效期限18 投资项目资本金,是指在投资项目总投资中,由投资者订购的出资额。下列对其叙述正确的是( ) 。（A）对投资项目来说是非债务性资金（B）项目法人要承担这部分资金的大部分利息和债务（C）投资者可按其出资的比例依法享有所有制权益,但不可转让其出资（D）投资者不可以任何方式抽出投资项目资本金（E）投资者可以贷款方式抽出投资项目资本金19 项目投资资本金必须经过有资格的资产评估机构依

8、照法律、法规评估作价,其出资方式可以采取( ) 。（A）货币出资（B）实物出资（C）专利技术出资（D）工业产权（E）信誉出资20 1996 年 8 月国务院发布了关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知,该通知规定从 1996 年开始,开始试行资本金制度,必须首先落实资本金才能进行建设,其单位包括( ) 。（A）国有单位的基本建设（B）国有单位的技术改造（C）国有单位的房地产开发项目（D）集体投资项目（E）国有单位的房地产经营项目21 开发经营条例规定有些情况造成的违约和土地闲置,不征收土地闲置费。下列叙述中属于其类别的有( )。（A）地震造成开工延期（B）发现地下文物（C）政府干扰而不能如期

9、开工（D）产权问题与另外企业发生纠纷（E）由于资金周转不到位引起的延期开工22 商品房交付使用之后是指( )。（A）办理了交付使用之后（B）房屋所有权证办理之前（C）房屋所有权证办理完备之后（D）房屋使用两年之后自然灾害导致,如地震（E）房屋保修期满之后23 对于经工程质量监督部门申请检验,确属于房屋主体结构质量不合格的,消费者可以( )。（A）要求双倍的赔偿费（B）同对方协商换房（C）退房（D）继续住下去,没有理由要求换房（E）要求三倍的赔偿24 在以划拨式取得的土地使用权经审查后,准予转让,其方式正确的是( )。（A）由受让方先补办土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金

10、后,才能进行转让（B）不办理土地使用权出让手续不得转让房地产（C）可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产,但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者其他处理（D）无论办不办土地使用权出让手续都可以转让房地产（E）可以不办理土地使用权出让手续,但须口头约定25 商品房销售可以按 3 种方式进行,即( )。（A）按套(单元) 计价（B）按套外建筑面积计价（C）按套内建筑面积计价（D）按建筑面积计价（E）按层计价26 商定保修责任时,应当做出( )约定。（A）保修范围（B）保修期限（C）保修责任（D）保修最少余额（E）保修质量等级房地产开发经营管理制度与政策练习试卷 8 答案与解析一、

11、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策4 【正确答案】 B【试题解析】 其有效期应为 1 年。【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策9 【正确答案】

12、A【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策11 【正确答案】 D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策12 【正确答案】 B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策13 【正确答案】 A【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策15 【正确答案】 A,C,D,E【试题解析】 B 中应为未取得该项目预

13、售许可证的。【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策16 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策17 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 A 中预售、预租商品房广告、不得涉及装修装饰内容。【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策18 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策19 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策20 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策21 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策22 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策23 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策24 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策25 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策26 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产开发经营管理制度与政策