[工程类试卷]房地产经纪人（房地产经纪概论）模拟试卷1及答案与解析.doc

1、房地产经纪人（房地产经纪概论）模拟试卷 1 及答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 房地产经纪的特性包括( )。（A）房地产经纪的高风险性（B）房地产经纪的服务性（C）房地产经纪的专业性（D）房地产经纪的地域性（E）房地产经纪的低风险性2 房地产经纪人职业资格分为( )。（A）房地产经纪人协理职业资格（B）房地产经纪人从业资格（C）房地产经纪人执业资格（D）房地产经纪人协理从业资格（E）房地产经纪人协理执业资格3 经纪活动的作用具体体现在( )。（A）传播经济信息（B

2、）优化资源配置（C）推动市场规范完善（D）形成房地产二级市场（E）加速商品流通4 行纪与代理的区别为( )。（A）经委托人同意，经纪人可以以低于委托人指定的价格买进，并增加报酬（B）以委托人的名义与第三方进行交易（C）经委托人同意，经纪人自己可以作为买受人（D）经纪活动中产生的权利和责任归委托人（E）经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系5 取得房地产经纪人执业资格的条件是( )。（A）具有完全民事行为能力（B）大专以上学历，有一定的工作年限（C）取得 房地产经纪人执业资格证书（D）取得房地产经纪人协理资格证（E）从事房地产经纪及相关工作经历符合规定的年限，考试合格6 房地产经纪人与房地产

3、经纪机构之间的关系为( )。（A）合同关系（B）执业关系（C）法律责任关系（D）经济关系（E）雇佣关系7 有关境内外房地产经纪机构在境内设立的分支机构，下列说法正确的是( )。（A）分支机构能独立开展经纪业务，具有法人资格（B）分支机构独立经济核算（C）分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任（D）分支机构解散后，房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任，但未到期债务除外（E）分支机构首先以自己的财产对外承担责任8 经纪活动涉及( ) 等各个环节，它是商品流通的润滑剂。（A）生产（B）分配（C）流通（D）消费（E）售后服务9 下列关于道德和职业道德的说法中正

4、确的有( )。（A）道德产生于人类社会实践（B）道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会（C）道德形成于原始社会（D）职业道德在具体内容上有一定的稳定性、连续性（E）职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性10 以出让或转让方式取得的土地使用权设定抵押，应符合的条件为( )。（A）该土地使用权的出让金必须全部付清，并经登记取得土地使用权证（B）该土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金（C）该土地使用权所担保的主债权限于开发建设该出让或转让地块的贷款（D）所担保的债权不得超出国有土地使用权出让金的 10%（E）土地使用权设定抵押不得违反国家关于土地使用权出让、转

5、让的规定和出让合同的约定11 房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集的信息为( )。（A）委托方信息（B）相邻物业信息（C）住房置业担保信息（D）标的物业信息（E）与标的物业相关的市场信息12 房地产抵押分为( ) 。（A）出让土地使用权抵押登记（B）划拨土地使用权抵押登记（C）以预购商品房作为抵押物（D）以在建工程作为抵押物（E）现房抵押登记13 房地产交易是一种特定的法律行为，指房地产的所有权、使用权及其他项权利的有偿取得或转让，其内容主要包括( )。（A）房地产转让（B）房地产抵押（C）房屋租赁（D）在建工程转让（E）房地产赠与14 为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明(

6、)等条款。（A）交易价格范围（B）销售时间（C）房屋质量保修责任（D）销售进度（E）不同价格和销售进度下佣金计算标准15 关于房地产居间合同说法正确的是( )。（A）房地产经纪人促成双方委托人交易成功，报酬应当由双方委托人平均负担（B）在房地产经纪活动中，指示居间与媒介居间两种方式常需要相互结合才能促成合同的成立（C）房地产经纪人没有完成促成委托人之间交易合同的订立，不得要求支付报酬（D）居间合同成立但因法定事由被确定无效的，经纪人应得报酬（E）居间报酬的支付期限是以居间达到目的为支付时限的16 房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息，通常包括( ) 等几方面的内容。

7、（A）房源信息（B）房地产市场信息（C）房地产评估信息（D）房地产经纪行业信息（E）房地产交易信息17 房地产经纪信息管理原则包括( )。（A）重视信息的系统性（B）注视信息的个别性（C）加强信息的目的性（D）提高信息的时效性（E）促进信息的网络化18 房地产经纪信息的收集途径主要有( )。（A）现场收集（B）利用网络收集（C）公开传播的信息收集（D）从竞争对手处收集（E）从有关单位内部收集19 房地产经纪信息加工整理的程序通常包括( )这几个环节。（A）研究（B）分类（C）筛选（D）编写（E）鉴别20 房地产拍卖的特征包括( )。（A）实行“价高者得 ”的原则（B）法律性强（C）政策性强（D

8、）拍卖过程简单透明（E）拍卖过程繁琐21 房地产权属登记主要包括( )几个类型。（A）房地产初始登记（B）房地产他项权利登记（C）房地产注销登记（D）房地产买卖登记（E）房地产变更登记22 房地产抵押贷款种类一般包括( )。（A）房地产开发贷款（B）房地产经营贷款（C）个人住房贷款（D）公积金贷款（E）商业贷款23 以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有( )。（A）已付清土地使用权出让金的证明（B）身份证明（C）初始登记申请书（D）土地使用权出让合同（E）地籍图24 管理模式是由( ) 所组成的动态系统。（A）管理主体（B）管理机制（C）管理流程（D）管理资金（E）管理

9、手段25 在房地产中介行业中，特许经营的应用相当广泛。特许经营的特点为( )。（A）(法人)对商标、服务标志、独特概念等拥有所有权（B）权利所有人授权其他人使用商标、服务标志、独特概念等权利（C）特许人需要支付权利使用费和其他费用（D）受许人需要支付权利使用费和其他费用（E）授权合同中包含一些调整条款26 房地产经纪机构的组织形式主要包括( )。（A）事业部制（B）直线 职能制（C）分部制（D）网络制（E）矩阵制27 房地产经纪机构岗位设置中的研发序列包括( )。（A）信息管理岗位（B）咨询顾问岗位（C）市场调研岗位（D）市场研究岗位（E）专案研究岗位28 房地产经纪机构人员管理的训练方式主要

10、为( )。（A）报酬激励（B）服务评估（C）讲授知识（D）案例讨论（E）实战模拟29 房地产经纪人员职业道德的基本要求主要体现在( )几个方面。（A）职业良心（B）职业纪律（C）职业责任感（D）职业理念（E）执业理念30 房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构包含( )几个层次的内容。（A）法律及经济知识（B）文化修养（C）相关专业基础知识（D）计算机知识（E）房地产经纪专业知识二、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。31 王某、于某、李某和赵某共同开办了一

11、家房地产经纪公司 A，王某和于某是房地产经纪人，而李某和赵某是房地产经纪人协理。某日，客户吴某委托 A 公司代理出租或销售其拥有的一间商业用房，吴某与 A 公司签订了房地产经纪合同。31 下列选项中，属于 A 公司业务范围的是( )。（A）代理新房买卖（B）房地产价格评估（C）代理房屋出租（D）房地产居间介绍32 A 公司属合伙制房地产经纪公司，则其出资形式可以是 ( )。（A）实物（B）知识产权（C）商誉（D）土地使用权33 关于李某和赵某在该公司中的行为，下列说法正确的是( )。（A）二人可以作为合伙人（B）二人可以代表机构签订房地产经纪合同（C）二人可以作为该公司某部门的负责人（D）二人

12、不能作为合伙人，但可以用现金出资，参与利润分配34 有关吴某与 A 公司签订的房地产经纪合同，说法正确的是 ( )。（A）房地产经纪合同上必须有王某、于某、李某和赵某四者之一的签名及执业证号（B）房地产经纪合同应是采用书面形式的合同（C）这是商事代理合同（D）A 公司处理有关此项合同事务的后果直接归吴某承担35 吴某与 A 公司在进行业务洽谈时，应事先确定的事项有 ( )。（A）佣金标准（B）服务标准（C）拟采用的经纪合同类型（D）售后服务36 吴某与 A 公司在进行业务洽谈时，A 公司的经纪人应向吴某告知的事项有( )。（A）经纪人姓名及资格（B）执行委托时可能遇到的风险（C）提供服务的时限

13、（D）纠纷的解决方式37 对于吴某与 A 公司所签订的房地产经纪合同， A 公司的权限范围为( )。（A）经吴某同意，经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，并增加报酬（B）以吴某的名义与第三方进行交易（C）经吴某同意，经纪人自己可以作为买受人（D）经纪活动中产生的权利和责任归吴某38 A 公司受理了吴某的委托业务后，必须采取的服务步骤是 ( )。（A）物业信息的传播（B）收集相关信息（C）客户开拓（D）物业查验39 若 A 公司准备将吴某的房屋租出，则 A 公司应要求吴某提供( )。（A）吴某的身份证（B）房屋产权证（C）银行同意其出租的书面文件（D）吴某单位出具的同意出租证明40 若 A 公

14、司在对此房屋进行物业查验时发现，此房已于半年前抵押给人民银行，则下列选项正确的是( ) 。（A）抵押对此房的出租或转让无约束力（B）抵押对此房的出租无约束力，但对转让有约束力（C）抵押对此房的出租或转让均有约束力（D）若银行同意，此房可以出租或转让41 若吴某于 4 年前已将此房出租给甲某，租赁合同的租期为 15 年，而现在吴某想转让此房，则( ) 。（A）租赁期限未到，不能转让（B）可以转让，原租赁合同有效（C）原租赁合同有效，有效期为 11 年（D）原租赁合同有效，有效期为 15 年42 若 A 公司的王某和于某恰好有一桩外地的业务去处理，让李某独自处理吴某的委托事务，则( ) 。（A）李

15、某将以 A 公司的名义承接吴某委托事务（B）李某被授权后将以 A 公司的名义承接吴某委托事务（C）李某承接业务违反了执业规范中的“执业限制 ”（D）李某承接业务违反了执业规范中的“执业回避”43 若此房准备转让，恰好某公司 W 有意于此房，在 W 公司经办人与吴某就该物业的转让进行洽谈过程中，A 经纪公司经纪人需要 ( )。（A）将房屋转让涉及的税费告诉双方（B）将吴某的房屋正被租赁的情况告诉 W 公司（C）将 W 公司可承受的最高价告诉吴某（D）将吴某炒股业绩告诉 W 公司44 若 A 公司的王某和于某恰好有一桩外地的业务去处理，让另一经纪公司的经纪人张小姐与李某共同处理吴某的委托事务，则下

16、列说法正确的是( )。（A）经纪人张小姐与李某可以共同处理吴某的委托事务（B）在张小姐的指导下，李某可以处理此事务（C）二者承接业务违反了执业规范中的“职业范围 ”（D）二者承接业务违反了执业规范中的“回避制度”45 若 A 公司的王某和于某恰好有一桩外地的业务去处理，委托另一经纪公司 B 处理吴某的房屋转让事务，经 B 公司的经纪人张小姐的努力，吴某房屋转让交易成功。之后，吴某应当( ) 。（A）减半支付佣金（B）支付佣金给 B 公司（C）支付佣金给张小姐（D）按标准支付佣金46 乙市大行房地产经纪公司(以下简称“大行公司”)的经纪人贾某接受甲市宏程公司委托，为其在乙市代理承租一间办公室。双

17、方在经纪合同中约定，大行公司应在两个月内代理宏程公司承租一位置适中，月租不超过 3 万元、面积在 300m2 左右的办公室，经纪佣金为 3 万元。46 如果经纪合同订立后 70 天，大行公司以宏程公司名义承租一间办公室，下列选项正确的是( ) 。（A）宏程公司应当支付部分经纪佣金（B）如果大行公司代理承担前，以传真告知宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金和经纪佣金（C）如果大行公司代理承担前，以传真告知宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金，但可以不支付经纪佣金（D）宏程公司应当支付全部经纪佣金47 如果经纪合同订立 5 天后，大行公司经宏程公司同意，将该经纪事务

18、转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是( )。（A）大行公司与欣欣房地产经纪人事务所就经纪事务承担全部连带责任（B）大行公司仍然是独立承担责任（C）大行公司不承担任何责任（D）大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪任事务所的指示承担责任48 大行公司在经纪活动中发现面积在 300m2，位置适中的办公室，月租普遍在 4万元左右。大行公司应当( )。（A）按照委托人的指示处理委托事务（B）经委托人同意后，代理承租月租金 4 万元左右的办公室（C）增加 1 万元经纪佣金（D）经委托人同意后，代理承租月租金 4 万元左右的办公室，但不能要求增加佣金49 如果经纪合同订立

19、5 天后，大行公司未经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是( )。（A）大行公司应当亲自处理委托事务（B）大行公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选项及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任（C）大行公司承担主要责任，欣欣房地产经纪人事务所所承担次要责任（D）大行公司应当对欣欣房地产经纪人事务所的行为承担连带责任50 如果经纪合同订立 5 天后，宏程公司通知大行公司，拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务，大行公司对此表示同意欣欣房地产经纪人事务所与大行公司共同办理了该经纪事务。下列选项不正确的是( )。（A）欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务独立承担责

20、任（B）大行公司对经纪事务独立承担责任（C）大行公司与欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务承担连带责任（D）委托人应当预付处理事务的费用。委托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息房地产经纪人（房地产经纪概论）模拟试卷 1 答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 B,C,D2 【正确答案】 C,D3 【正确答案】 A,B,C,E4 【正确答案】 A,C【试题解析】 行纪是经委托人同意，或双方事先约定，经纪人可以以低于(或高于)委托人指定的

21、价格买进(或卖出)，并因此而增加报酬；并且行纪是除非委托人不同意，对具有市场定价的商品，经纪人自己可以作为买受人或出卖人。5 【正确答案】 A,B,D,E6 【正确答案】 B,C,D7 【正确答案】 B,C,E【试题解析】 境内房地产经纪机构在境内设立的分支机构，能够开展房地产经纪业务，但不具有法人资格；独立核算，首先以自己的财产对外承担责任，当分支机构的全部财产不足以对外清偿到期债务时，由设立该分支机构的房地产经纪机构对其解散后尚未清偿的全部债务(包括未到期债务)承担责任。8 【正确答案】 A,C,D9 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 道德产生于人类社会实践。道德起源于原始社会。但道德

22、作为一种独立的社会意识形态，则是到了奴隶社会才形成的。职业道德萌芽于人们维护自己所从事的整体利益的基本意识。由于职业道德是与一定的职业相联系的，因此在性质上具有专业性，即各种职业的主要规范要求各有不同。其次，职业道德在内容上具有一定的稳定性和连续性。10 【正确答案】 A,C,E11 【正确答案】 A,D,E12 【正确答案】 A,C,D,E13 【正确答案】 A,B,C14 【正确答案】 A,B,D,E15 【正确答案】 A,B,C,E16 【正确答案】 A,B,D17 【正确答案】 A,C,D,E18 【正确答案】 A,B,C,E19 【正确答案】 A,C,D,E20 【正确答案】 A,B

23、,C,E21 【正确答案】 A,B,C,E22 【正确答案】 A,C23 【正确答案】 B,C,E24 【正确答案】 A,B,E25 【正确答案】 A,B,D,E26 【正确答案】 B,C,D,E27 【正确答案】 A,C,D,E28 【正确答案】 C,D,E29 【正确答案】 A,C,E30 【正确答案】 B,C,E二、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。31 【正确答案】 A,C,D32 【正确答案】 A,B,D33 【正确答案】 A34 【正确答案】 B,C,D

24、【试题解析】 房地产经纪合同是 A 房地产经纪公司与委托人签署的，需要由房地产经纪机构授权的房地产经纪人的签章，并在文书中注明其注册证编号，所以，选项 A 中说法错误；房地产经纪合同是商事代理合同，常常以书面的形式存在。35 【正确答案】 A,B,C36 【正确答案】 A,B,C,D37 【正确答案】 B,D【试题解析】 选项 A 中所说的行为类似行纪；选项 C 中行为不属于代理行为。38 【正确答案】 A,B39 【正确答案】 A,B40 【正确答案】 C,D【试题解析】 已抵押的房地产，当其无论出租或是转让时均受约束。41 【正确答案】 B,C42 【正确答案】 C【试题解析】 李某是房地

25、产经纪人协理，不能独立执业，无论是机构或是经纪人均无权授权其独立执业。43 【正确答案】 A,B【试题解析】 房地产经纪人员必须为委托人保守商业秘密，并且要充分保障委托人的权益，所以选项 CD 均不是经纪人员应向交易双方告知的情况。44 【正确答案】 C【试题解析】 经纪业务若是委托其他经纪公司做，须是机构与机构之间的委托关系，而不能是个人与个人之间或机构与另一机构的个人之间的委托，所以选项 A所述是错误的；并且，李某是经纪人协理，不能独立处理事务，选项 B 是错误的；按照房地产经纪人执业规范，一个经纪人不能同时为两个及两个以上的经纪机构服务，所以经纪人张小姐在没有被所属的经纪机构授权的情况下不能为 A 经纪机构服务，否则就超出了其执业范围，所以选项 C 为正确答案。45 【正确答案】 D【试题解析】 因为吴某是与 A 经纪公司签署的合同，所以当业务完成后，吴某应按约定向 A 经纪公司支付佣金，A 公司与 B 公司之间按其委托关系确定报酬，吴某没有与 B 公司签署合同，二者不存在经济关系，所以选项 AB 是错误行为；并且张小姐承接任何经纪业务的报酬均应是由其执业的经纪公司支付，所以选项 C也是错误行为。46 【正确答案】 B47 【正确答案】 D48 【正确答案】 B49 【正确答案】 A,B50 【正确答案】 A,B