[工程类试卷]房地产经纪人（房地产经纪概论）模拟试卷3及答案与解析.doc

1、房地产经纪人（房地产经纪概论）模拟试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 行纪与自营行为是有区别的，区别主要在( )。（A）经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系（B）经纪人是否取得交易房的所有权（C）经纪人是否以自己的名义与第三方交易（D）经纪人是否承担法律责任2 佣金的支付方式为( ) 。（A）由委托人支付给经办业务的经纪人（B）由委托人支付给经办业务的经纪机构（C）由委托人支付给经纪机构的主管部门后，转给经纪机构（D）由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人3 房地产( )，是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三者进行交易，并由

2、委托人直接承担相应法律责任的经纪行为。（A）居间（B）代理（C）行纪（D）自营销售4 房地产经纪人执业资格实行( )制度。（A）全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度（B）各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度（C）全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度（D）全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度5 侵权责任是指侵犯( ) 以外的其他权利而应承担的民事责任。（A）名誉权（B）商标权（C）专利权（D）债权6 违约责任的免责事由包括：不可抗力、自己有过失和( )。（A）正当防（B）约定免责事由（C）紧急避险（D）返还财产7 我国对房地产经

3、纪行业进行行业管理的基本形式有两种：其一是政府主管部门实施的行政管理；其二是( )。（A）工商行政管理部门的经营管理（B）市场经济下的宏观调控（C）国务院建设行政主管部门的监督管理（D）行业协会的自律管理8 目前推荐使用的商品房买卖合同示范文本是由( )制订的。（A）建设部（B）国家工商行政管理局（C）司法部门（D）建设部和国家工商行政管理局9 下列说法中，不正确的是( )。（A）预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的（B）现房抵押，抵押权人保管房地产他项权利证书，登记机关保管房地产权利证书（C）处分抵押物可选择拍卖、变卖或者折价方式（D）房地产抵押合同自登

4、记之日起生效10 债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的法律行为。这种行为是指( )。（A）房地产转让（B）房地产抵押（C）房屋租赁（D）在建工程转让11 商品房代理机构的售楼处是房地产经纪机构的( )。（A）店铺（B）办公场所（C）经营场所（D）注册地12 房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和( )两个方面进行管理。（A）是否收取咨询费（B）是否收取最低服务费（C）是否明码标价（D）是否收取最高服务费13 下列说法中，正确的是( )。（A）经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务（B）房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续（C

5、）房地产经纪人协理可以独立开展经纪活动（D）房地产经纪人员可以同时在 2 个以上的房地产经纪机构任职14 房地产包销活动中，房地产经纪机构( )。（A）本身并不直接从事交易行为（B）成为直接进行房地产交易的一个主体（C）以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体（D）不以自己的名义交易时才成为房地产交易的一个主体15 关于房地产居间合同说法错误的是( )。（A）居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的（B）居间合同的委托人的给付义务具有不确定性（C）房地产经纪人为委托人的利益充当与第三人订立合同的当事人（D）房地产经纪人可以同时接受一方或相对两方的委托，向一方或相对两方委托人提供居间服务

6、16 投资新建房屋租赁活动的经纪服务，以及存量房屋租赁活动的经纪服务的主要合同形式分别为( ) 。（A）代理，代理（B）居间，居间（C）居间，代理（D）代理，居间17 一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人即会有不同的价值含义，这是指房地产经纪信息的( )特征。（A）多维性（B）积累性（C）时效性（D）增值型18 房地产经纪信息加工整理的程序中，( )环节是其中最关键的工作。（A）研究（B）鉴别（C）编辑（D）筛选19 把企业已经规范的一些流程的软件程序的方式固化下来，使得流程所涉及岗位员工的工作更加规范高效，减少人为控制和“拍脑袋” 的管理行为，同时也能提升客户满意度。这是

7、指房地产经纪信息系统中的( )。（A）数据管理的信息系统（B）具有流程控制功能的信息系统（C）类似具有辅助决策功能的信息系统（D）业务监管的信息系统20 整序是房地产经纪信息的加工整理程序中的一个环节，整序的主要方法是( )。（A）鉴别（B）筛选（C）分类（D）研究21 房地产经纪信息加工整理后，通常以表格的形式展现出来。有日报表、周报表等。周报表的内容包括( )。（A）数据（B）文字分析（C）数据和文字分析（D）文字分析和预测未来情况变动22 房地产经纪人执业资格注册的有效期为 3 年，自( )之日起计算。（A）发证（B）登记（C）核准注册（D）申报23 房地产经纪人协理享有的权利包括( )

8、。（A）有权不注册备案（B）有权签订经纪合同（C）有权独立开展经纪业务（D）有权人房地产中介机构24 房地产经纪机构更多情况下是为( )办理代办手续。（A）房地产开发商（B）消费者个人住房贷款（C）房地产开发贷款（D）房地产经营贷款25 房地产行政管理部门对房地产经纪行业进行年检和验证管理，以下说法中错误的是( )。（A）它可以督促房地产经纪机构及时进行变更登记（B）它可以当场注销一些名存实亡的房地产经纪机构（C）它有利于更精确地统计房地产经纪机构数目（D）它有助于总结行业普遍存在的经验，发现普遍性问题26 债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权、房屋和房屋期权作为债权担保的

9、法律行为。这种行为是指( )。（A）房地产转让（B）房地产抵押（C）房屋租赁（D）在建工程转让27 避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。（A）制定规范的各类房地产经纪合同示范文本（B）加强对房地产经纪行为的行政管理（C）制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训（D）提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理28 房地产经纪活动的基本类型是( )。（A）房地产居间与房地产代理（B）房地产居间与房地产行纪（C）房地产行纪与房地产拍卖（D）房地产代理与房地产行纪29 房地产经纪活动的原则为( )。（A）自愿、平等、诚实信用（B）工作丰富化（C）高效率，高质量（D）因事设

10、岗，因岗设人30 房地产拍卖遵循的基本原则是( )。（A）公开公平公正（B）诚信守则（C）以诚为本（D）价高者得31 房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供( )，以赢得客户信任。（A）最高成交价格的交易（B）物美价廉的房屋（C）高质量的服务（D）最完整全面的承诺32 与一般零售业的连锁经营有所不同，现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是( ) 。（A）进价时的数量折扣（B）售价低廉（C）增加销售量（D）获得更多信息资源33 房地产经纪机构的组织形式中最新的一种形式为( )。（A）事业部制（B）直线 职能

11、制（C）分部制（D）网络制34 在房地产交易中，对客户提出的不合理要求，房地产经纪人员说明道理后，态度和蔼但立场坚决地拒绝，这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关( )的相关内容。（A）尽职守责（B）守法经营（C）恪守信用（D）以诚为本35 房地产经纪人根据所掌握的信息，采用一定的方法对其进行分析，进而对市场供给需求价格的现状及变化趋势进行判断。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的( ) 。（A）收集信息技能（B）供需搭配技能（C）市场分析技能（D）把握成交时机技能36 对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索；并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活

12、运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的( )。（A）收集信息技能（B）供需搭配技能（C）市场分析技能（D）把握成交时机技能37 房地产经纪职业道德中最能显化职业道德状况的层面为( )。（A）职业责任感（B）思想观念（C）情感（D）行为习惯38 经纪人是( ) 人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。（A）服务（B）代表（C）中介（D）销售39 具有协理资格的房地产经纪人员，( )在具有房地产经纪人执业资格的人员指导下协助开展经纪工作。（A）不必（B）应当（C）可以（D）不能40 物业查验的基本途径有文字资料了解，向有关

13、人员了解和( )等。（A）听买家讲（B）现场实地查看（C）看电视（D）听其他人员讲41 房地产经纪信息通常包括( )、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息。（A）经济信息（B）房源信息（C）网络信息（D）店主信息42 房地产经纪人执业资格注册有效期一般为( )年。（A）1（B） 2（C） 3（D）443 房地产经纪人执业资格注册有效期满前( )个月，持证者应到原注册管理机构办理再次注册。（A）1（B） 2（C） 3（D）444 在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理注册( )手续。（A）注册调动（B）重新注册

14、（C）注册转移（D）注册变更45 在房地产经纪业务洽谈中，首要的环节是( )，以充分地了解委托人的意图和要求。（A）许诺好处（B）倾听客户的陈述（C）引导客户（D）控制客户46 房地产经纪人应当具备( )以上学历。（A）高中（B）中专（C）大专（D）本科47 信息是房地产经纪人开展经纪业务的重要资源，房地产经纪人必须具备良好的信息收集技能。但收集信息的技能内容中不包括的为( )。（A）数学处理分析能力（B）对信息储存和快速检索能力（C）准确把握信息收集的内容、重点和渠道能力（D）灵活运用各种信息收集方法能力48 在经纪活动中，( ) 行为是以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任。（

15、A）居间（B）代理（C）行纪（D）法定代理49 在经济学中，以性质定义的方法，认为服务的本质特点是：非实物性、( )和不可储存性。（A）生产与消费的异时性（B）生产与消费的同时性（C）生产与消费的差异性（D）生产与消费的客观性50 下列类型的房地产经纪机构中，( )对机构债务承担无限连带责任。（A）有限责任制房地产经纪机构（B）合伙制房地产经纪机构（C）个人独资房地产经纪机构（D）股份制房地产经纪机构二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。51 佣金是经纪收入的基本来源，其性质是(

16、)的综合体。（A）劳动收入（B）经营收入（C）信息费收入（D）风险收入（E）回扣收入52 房地产经纪人职业资格分为( )。（A）房地产经纪人协理职业资格（B）房地产经纪人从业资格（C）房地产经纪人执业资格（D）房地产经纪人协理从业资格（E）房地产经纪人协理执业资格53 房地产经纪人的工作内容包括( )。（A）从事房屋租赁的代理或居间活动（B）代买或代卖房地产（C）为产权人申请抵押贷款（D）商品房的代理销售或自营销售（E）为用地者寻找地源，并促成土地使用权的交易54 在大多数情况下，佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用，但二者明显的区别在于( )。（A）二者的目的不同（B）二者的

17、主体不同（C）二者的支付方式不同（D）二者的性质不同（E）两者的内容不同55 房地产经纪人协理是指( )。（A）取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书 （B）取得 中华人民共和国房地产经纪人协理职业资格证书（C）协助房地产经纪人从事部分独立经纪工作的自然人（D）协助房地产经纪人从事非独立经纪工作的自然人（E）取得房地产经纪人协理注册证56 下列有关房地产经纪人说法正确的是( )。（A）房地产经纪人必须以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动（B）一个房地产经纪人只能在一个房地产经纪机构执业（C）房地产经纪人所在地是指房地产经纪人经常居住地或从事经纪活动地（D）目前我国房地产经纪人是指具有法

18、人资格的经济组织或个人（E）一个房地产经纪人可以在两个房地产经纪机构执业57 房地产经纪基本职业规范内容包括( )。（A）重要文书署名（B）经纪业务的承接（C）佣金（D）执业注册资金（E）职业范围58 违约行为包括( ) 等几种情况。（A）履行不能（B）主观过错（C）财产损害（D）履行不当（E）行为违法59 房地产经纪业务基本流程包括的环节主要有( )。（A）售后服务（B）引领买方看房（C）代办抵押贷款手续（D）业务洽谈（E）业务开拓60 房地产经纪人受理了委托业务后，主要应收集的信息为( )。（A）委托方信息（B）相邻物业信息（C）住房置业担保信息（D）标的物业信息（E）与标的物业相关的市场

19、信息61 房地产经纪机构接受委托人的代理委托，应签订代理合同。有关委托代理合同正确的说法有( ) 。（A）合同的当事人双方必须是法人（B）合同的当事人双方可以是法人（C）合同的当事人可以一方是自然人，另一方是法人（D）合同的当事人双方可以是不具有完全民事行为能力的自然人（E）委托人若是自然人，则必须是具有完全民事行为能力的自然人62 合伙人可以用( ) 出资组建合伙制房地产经纪机构。（A）货币（B）实物（C）土地所有权（D）商标权（E）专利权63 商品房预售是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或价款的行为。商品房预售条件为( )。（A）交付全

20、部土地使用权出让金，取得土地使用权证书（B）土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金（C）持有建设工程规划许可证（D）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期（E）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明64 根据居间人所接受委托内容的不同，居间合同分为( )。（A）指示居间合同（B）民事居间合同（C）商事居间合同（D）二手房居间代理（E）媒介居间代理65 拍卖的特征包括( ) 。（A）有两个以上的买主（B）有三个以上的买主（C）有不断变动的价格（D）公开竞争（E）有最高限价66 房地产经纪信息的基

21、本构成要素主要有( )。（A）图表要素（B）载体要素（C）纸张要素（D）语言要素（E）内容要素67 房地产经纪信息管理原则包括( )。（A）重视信息的系统性（B）注视信息的个别性（C）加强信息的目的性（D）提高信息的时效性（E）促进信息的网络化68 房地产经纪信息加工整理的程序通常包括( )这几个环节。（A）研究（B）分类（C）筛选（D）编写（E）鉴别69 房地产经纪信息系统主要有( )几种类型。（A）数据管理的信息系统（B）具有流程控制功能的信息系统（C）类似具有辅助决策功能的信息系统（D）服务中心查询系统（E）交易部统计信息系统70 经纪活动涉及( ) 等各个环节，它是商品流通的润滑剂。（

22、A）生产（B）分配（C）流通（D）消费（E）售后服务71 建设工程抵押，抵押人提供其合法拥有的在建房屋及土地使用权作担保。这一行为应符合( ) 。（A）抵押人必须签订了土地使用权出让或转让合同（B）投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上（C）建设工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程总承包合同或者建设工施工总承包合同约定的建设工程造价的 10%（D）该建设工程承包合同是能形成独立使用功能的房屋的（E）该建设工程范围内的商品房尚未预售72 下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有( )。（A）房地产代理业务开拓（B）方案设计与推广（C）开发过程控制（D）营销策划（E）房地产交易价款

23、收取与管理73 房地产经纪活动中的物业查验阶段，房地产经纪人主要应当查验的内容包括( )等。（A）物业是否存在抵押权、租赁权（B）物业的周边环境（C）物业的增加潜力（D）物业所处的具体位置（E）物业的朝向、设备及装修情况74 房地产转移登记指经初始登记的房地产因( )等原因致使房地产权利人发生变化的登记。（A）分割（B）合并（C）裁决（D）继承（E）变更75 房地产经纪业务中的咨询服务包括( )几大类型。（A）房地产经营咨询（B）房地产投资咨询（C）房地产法律咨询（D）房地产价格咨询（E）房地产建设咨询76 房地产经营投资是指投资者以( )等形式，进行盈利性商业活动。（A）房地产质押（B）房地

24、产买卖（C）房屋租赁（D）房屋设典（E）物业管理77 房地产经纪行业管理的内容主要有( )。（A）经纪合同文本的标准化（B）行业信用管理（C）行业年检和验证（D）经纪纠纷规避与投诉受理（E）收费管理78 房地产行政管理部门对房地产经纪行业的年检主要是检查房地产经纪组织( )等情况。（A）现金流状况（B）资产规模变化（C）经营业务范围（D）注册地点（E）持证从业人员情况79 房地产经纪机构中的业务支持部主要是为经纪业务开展提供必须的支持及保障的一些部门，包括( ) 。（A）网络信息部（B）评估部（C）财务部（D）人事部（E）办证部80 房地产经纪机构人员管理的基本原则包括( )。（A）注重员工的

25、再学习和再培训（B）不姑息员工的违规行为（C）控制好关键岗位（D）高层管理者以身作则（E）服务的专业化和规范化三、综合分析题每小题 2 分，每小题的备选答案中有 1 个或 1 个以上符合题意。全部选对的，得 2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。81 某股份制房地产经纪公司的分支机构，我们称之为 A 公司。A 公司共有两名房地产经纪人及两名房地产经纪人协理。客户李某上门委托寻找合适的房源。81 下列关于 A 公司的说法正确的是( )。（A）A 公司能独立开展房地产经纪业务（B） A 公司不具有法人资格（C） A 公司独立核算（D）A 公司以其全部财产承担有限责任

26、82 有关两名房地产经纪人协理是否可以承接李某的业务的说法不正确的是( )。（A）两名经纪人协理在经纪人的授权下可以独立承接业务（B）两名经纪人协理在李某的要求下可以独立承接业务（C）两名经纪人协理在经纪人的指导下协助处理业务（D）一名经纪人协理不可以独立承接业务，但两名经纪人协理联合的情况下可以独立承接业务83 若李某要求 A 公司为其寻找合适的房源，并要求 A 公司引领与房源的业主见面洽谈，则李某与 A 公司签订的经纪合同的形式为( )。（A）指示居间合同（B）民事代理合同（C）媒介居间合同（D）商事代理合同84 李某与 A 公司所签订合同的主要条款包括( )。（A）服务标准（B） A 公

27、司的名称及地址（C）合同履行期限（D）酬金85 A 公司的房源信息及客户信息通常以表格的形式存留，在这些客观信息资料中，最重要的报表为( ) 。（A）日报表（B）月报表（C）周报表（D）来人登记表86 A 公司的经纪人为李某找到了一处较合适的房子，想首先评估房价。房地产经纪人的这项评估结果对于委托人李某来说，是一种( )。（A）参考信息（B）经济鉴证（C）公平市价（D）理论价格87 关于李某与 A 公司所签订的委托合同，说法正确的是 ( )。（A）酬金及酬金的标准是合同的主要条款，属于合同的明示条款（B）合同当事人没有作明确的选择，则解决争议的方式为通过调解和仲裁解决合同纠纷（C）合同中约定违

28、约责任的，违约方应承担违约责任；合同中未约定违约责任的，违约方不应承担违约责任（D）服务事项和标准应当在合同中明确，否则难以保证合同的正常履行88 若在李某与 A 公司签订委托合同前，李某提出不合理的要求， A 公司的经纪人员说明道理后，态度和蔼但立场坚决地拒绝，这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关( ) 的相关内容。（A）尽职守责（B）守法经营（C）恪守信用（D）以诚为本89 若李某同房主交易达成，并签订了买卖合同，则 A 公司的经纪人之后的工作内容包括( ) 。（A）物业查验（B）引领李某看房（C）佣金结算（D）物业交验90 若李某同房主交易达成，并签订了买卖合同。之后，双方必须

29、办理的手续是( )。（A）房地产变更登记（B）房地产他项权利登记（C）物业价格评估（D）房地产权属公证91 若李某同房主交易达成，并签订了买卖合同。之后，双方必须办理相关手续。则关于手续的办理人的说法正确的是( )。（A）交易双方办理（B）房主办理（C） A 公司的经纪人可以代为办理（D）A 公司的经纪人可以协助办理92 当房地产交易过程完成后，房地产经纪人应及时与交易双方进行佣金结算。佣金金额和结算方式应按( )来确定。（A）政府规定（B）委托合同的约定（C） A 公司、李某及房主三方协商确定（D）上述三种方式均可93 若 A 公司在李某的委托合同规定期限内没有为李某找到合适的房源，则 (

30、)。（A）李某必须支付合同规定的全部佣金（B）李某可以支付合同规定的全部佣金的一半（C）李某不必支付佣金（D）李某要支付期间的必要费用94 A 公司在为李某的业务工作过程中，下列的哪些做法是违反委托合同规定的 ( )。（A）为李某办理税费结算和产权过户手续，同时为另一方代收房款（B）以李某的名义充当与售房人订立买卖合同的当事人（C）以 A 公司作为中间人的名义充当与售房人订立买卖合同的当事人（D）对房源的质量状况全部告诉李某95 A 公司搜集房源信息的途径主要有( )。（A）现场收集（B）利用网络收集（C）公开传播的信息收集（D）从竞争对手处收集96 A 公司为了把公司已经规范的一些流程的软件

31、程序的方式固化下来，使得流程所涉及岗位员工的工作更加规范高效，减少人为控制和“拍脑袋” 的管理行为，同时也能提升客户满意度所建立的相应的经纪信息系统是指( )。（A）数据管理的信息系统（B）具有流程控制功能的信息系统（C）类似具有辅助决策功能的信息系统（D）业务监管的信息系统97 若在李某与 A 公司签订委托合同前，A 公司的经纪人员为了得到这项业务而对李某作出一些口头承诺，但在所签委托合同中并未提及，经确认，A 公司的行为给李某造成了预期利益损失，引起李某的争议。则下列说法正确的是( )。（A）A 公司在所签委托合同中并未提及那些口头承诺，所以 A 公司不承担由此而引发的责任（B） A 公司应承担违约责任（C） A 公司应承担缔约过失责任（D）A 公司不应承担违约责任，但应承担行政处罚