[工程类试卷]房地产经纪人（房地产经纪相关知识）模拟试卷1及答案与解析.doc

1、房地产经纪人（房地产经纪相关知识）模拟试卷 1 及答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 房地产是指( ) 。（A）土地（B）房屋（C）建筑物（D）构筑物（E）其他地上定着物2 房地产可视为( ) 三者的结合。（A）环境（B）区位（C）实物（D）景观（E）权益3 房地产的权益包含( ) 等。（A）所有权（B）使用权（C）租赁权（D）抵押权、典权（E）处置权4 房地产的特性，主要有( )等。（A）不可移动性、寿命长久性（B）价值巨大性（C）独一无二性（D）居住、投资、投机

2、多样性（E）相互影响，保值增值5 市场一词可以有下列不同的定义表述：( )。（A）市场是指商品交换的场所，是指商品或服务需求的总和（B）市场是商品自由买卖的场所（C）市场是使买卖双方接触的任何安排（D）市场是连接商品生产者与商品消费者之间的桥梁（E）市场是指某一特定商品的现有目标客户群6 房地产市场有许多特点：其中有( )等，且有众多的经纪人为之服务。（A）交易的物质实体不能进行空间位置上的移动，只能是无形权益的转移（B）交易的对象非标准化，是一个产品差异化的市场（C）交易的金额较大，价款可以一次付清，但通常是分期支付，依赖于金融机构的支持（D）市场是地区性的，其变化主要取决于当地的供求状况，

3、较多地受到法律法规的限制和影响（E）很少出现垄断和投机7 对某种房地产的需求量是由许多因素决定的，其中主要有( )。（A）该种房地产的价格水平及相关房地产的价格水平（B）消费者的收入水平（C）市场供应量的多少（D）消费者对未来的预期（E）消费者的偏好8 对某种房地产的供给量是由许多因素决定的，其中主要有( )。（A）该种房地产的价格水平（B）该种房地产的开发成本（C）相关房地产的价格水平（D）开发商对未来的预期（E）该种房地产的开发技术水平9 房地产的供求状况可以分为以下几种类型：( )。（A）全国房地产总的供求状况（B）全国本类房地产的供求状况（C）本地区房地产的供求状况（D）本地区本类房地

4、产的供求状况（E）本地区其他类型房地产的供求状况10 所谓弹性，是指一个变量对于另一个变量的敏感性的一种度量。弹性数值按其大小的不同，可以分为下列几种类型：( )，以及完全无弹性。（A）富有弹性（B）缺乏弹性（C）单一弹性（D）完全弹性（E）双向弹性11 专门述语“ 市场结构” 用来描述市场竞争状态。根据平均竞争程度的不同，可以将市场结构分为：( ) 等几种类型。（A）完全无竞争（B）完全竞争（C）垄断竞争（D）完全垄断（E）寡头垄断12 房地产市场周期大体有如下几个阶段：( )。（A）上升期（B）高峰值（C）平稳期（D）衰退期（E）低谷期13 对房地产的需求，可以归纳为以下几类：( )。（A

5、）消费性需求（B）生产性需求（C）投资性需求（D）投机性需求（E）盲目性需求14 资金之所以存在着时间价值，其原因主要是( )。（A）资金增值（B）储蓄生息（C）机会成本（D）承担风险（E）通货膨胀15 常用的利率有下列几种：( )。（A）单利利率和复利利率（B）年利率和月利率（C）名义利率和实际利率（D）常规利率（E）有效利率16 任何一项理性的房地产投资，在事前都应经过下列阶段：( )。（A）投资机会寻找（B）投资机会评价（C）投资机会选择（D）获取土地使用权（E）预售楼花17 房地产投资项目经济评价的指标很多，其中最主要、最常用的是：( )。（A）静态投资回收期（B）动态投资回收期（C）

6、净现值（D）内部收益率（E）投资利润率18 计算出了投资项目净现值(NPV)后，判断该投资项目可行的是以下几种情况： ( )。（A）NPV0（B） NPV=0（C） NPV 0（D）NPV0（E）NPV019 计算出了项目内部收益率(IRR)后，应将其与基准收益率 ic 进行比较，判断该投资项目可行的是以下几种情况：( )。（A）IRRic（B） IRR=ic（C） IRR ic（D）IRRic（E）IRRic20 计算出了动态投资回收期后，应将其与基准投资回收期 Pc 进行比较，判断该项目可行的是以下几种情况：( )。（A）PtPc（B） Pt=Pc（C） PtPc（D）PtPc（E）PtP

7、c21 严格地说，正常成交价格的形成，需要具备下列的条件：( )等。（A）具备公开的市场，交易对象本身都具有市场性（B）有权威的物价管理机构（C）具有众多的买者和卖者（D）买者和卖者都具有完全的信息（E）买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿22 经济适用住房的成本，包括以下各项因素：( )等。（A）征地和拆迁补偿安置费（B）勘察设计和前期工程费，以及建筑安装工程费（C）地土有偿出让金（D）住宅小区基础设施建设费（E）贷款利息23 楼面地价可以用以下几项表示：( )。（A）土地单价（B）土地总价（C）土地单价/容积率（D）土地总价/总建筑面积（E）标定地价24 我国大陆目前的房租有以下几种：(

8、 )。（A）市场租金（B）商品租金（C）成本租金、准成本租金（D）兼租租金（E）福利租金、准成本租金25 房租中的成本租金是按照出租房屋的经营成本确定的租金，由以下各项因素构成： ( )。（A）折旧费（B）维修费及管理费（C）城市治安费（D）贷款利息（E）房产税及有关税费26 与城市地域范围有关的概念，主要有( )。（A）城市行政（B）市区、郊（C）建制镇（D）城市建成（E）城市规划区27 城市的一些物质要素，按不同的功能集中布置在一定的区域范围，形成了各种功能区。通常城市功能区包含下列几种在内：( )等。（A）交通枢纽区（B）居住（C）中心商务区、商业区（D）文教区、风景区（E）工业区28

9、根据国家标准城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ 137-90)，城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分 1l 大类，46 中类，73 小类。其中的 11 大类中包括( )等。（A）对外交通用地（B）风景旅游用地（C）公共设施用地及市政公用设施用地（D）水域及其他用地（E）军事、外事及保安等特殊用地29 城市用地具有自身的特殊规律，从而对城市布局具有重要的影响。城市用地的特征主要是：( ) ，以及用地布局的不可逆性。（A）用地功能的复杂性（B）土地利用的集约性（C）土地区位的敏感性（D）土地价值的差异性（E）使用空间的多维性30 在城市规划和房地产开发中，需要对城市用地的自

10、然条件作评价，主要是选择影响较大的自然条件做出评价，主要有( )。（A）工程地质条件（B）地形地貌条件（C）气象气候条件（D）水文及水文地质条件（E）景观风光条件31 中国现行的城市规划编制体系由不同层次的规划所组成( )。（A）城镇体系规划（B）城市总体规划（C）城市分区规划（D）城市专项规划（E）城市详细规划32 城镇体系规划是一定地域范围内，以区域生产力合理布局和城镇职能分工为依据，确定不同人口规模等级和职能类型城镇的空间规划和发展规划。城镇体系规划分为( )几个基本层次。（A）全国城镇体系规划（B）大行政区城镇体系规划（C）省域城镇体系规划（D）市域城镇体系规划（E）县域城镇体系规划3

11、3 城市总体规划是对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施。其内容可归纳为以下几个方面( )等，并进行综合技术经济论证。（A）确定城市性质和发展方向，提出规划期内城市人口和用地规模，划定规划区范 围（B）确定城市建设与发展用地的空间布局、功能分区及市中心、区中心的位置（C）编制市域、县域城镇体系规划和专项规划（D）编制城市分区规划和详细规划（E）编制近期建设规划34 市域、县域城镇体系规划的主要内容有以下几方面( )，并提出实施规划的有关政策措施。（A）分析城镇发展条件、发展优势与制约因素，制定城镇发展战略和发展目标（B）预测规划期的人口数量

12、、城镇建设用地数量和城市化水平，提出城市化的途径与动力机制（C）组织城镇的职能分工，确定城镇的规模等级结构和空间布局（D）协调区域基础设施的规划布局（E）确定人口和用地的容量控制指标35 控制性详细规划对地块的控制指标有规定性指标和指导性指标两类。规定性指标是必须遵照的指标，主要有以下几项( )等。（A）用地性质（B）用地面积（C）建筑密度和容积率（D）建筑物类型（E）建筑控制高度36 城市规划实施管理的工作程序，主要有以下几项( )。（A）核发建设项目选址意见书（B）核发建筑工程许可证（C）核发建设用地规划许可证（D）审查和评析建筑工程设计方案（E）拟定规划设计条件、核发建设工程规划许可证3

13、7 如何使建造的住宅经济适用，尽量减少投资成本，节约土地，需要对影响用地面积、建筑面积、建筑造价的以下诸因素进行分析比较( )。（A）层数（B）进深、长度（C）层高（D）得房率（E）平面系数38 为了分析比较居住区规划方案的经济性，通常采用综合技术经济指标进行评价。下列哪些属于必要指标内容( )。（A）住宅平均层数（B）住宅建筑净密度和总建筑密度（C）中高层住宅比例（D）住宅建筑面积毛密度和人口毛密度（E）人口净密度39 生态系统是生命系统与环境系统在特定空间的组合。它有下列( )等基本组成部分。（A）人类（B）阳光、空气、水、土壤、矿物等（C）植物（D）动物（E）微生物40 城市环境污染是指

14、在一定的区域范围内，由于人类活动造成的种种污染等的总称，主要包括( ) 。（A）大气污染（B）噪声污染（C）水体污染（D）固体废弃物污染和辐射污染（E）化学污染41 根据建筑物的使用性质，可将建筑物分为( )四大类。（A）居住建筑（B）公共建筑（C）商业建筑（D）工业建筑（E）农业建筑42 建筑物按其建筑结构进行分类，可以分为( )和其他结构。（A）钢结构（B）钢筋混凝土结构（C）砖混结构（D）砖木结构（E）木结构43 房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的。按房屋完损等级可以将房屋分为以下几类( )。（A）完好房屋（B）基本完好房屋（C）一般损坏

15、房屋（D）严重损坏房屋或危险房屋（E）不能使用房屋44 各种不同的建筑物虽然在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等方面各有特点，但一幢建筑物一般是由( )等六大部分组成。（A）基础和地基（B）墙、柱和梁（C）楼地面、楼梯和屋顶（D）分隔砌体（E）门和窗45 建筑施工图表示建筑物的内部布置情况、外部形状，以及装修、构造、施工要求等。建筑施工图包括( )。（A）建筑总平面图、平面图（B）建筑单体布置图（C）建筑立面图（D）建筑剖面图（E）建筑详图46 工程造价是指建设工程的建造价格。工程造价的计价特征为( )。（A）每项工程必须单独计算造价（B）要在不同阶段多次性计价（C）

16、由分部组合计算而成（D）计价方法的多样性和依据的复杂性（E）工程决算必须通过审计47 建设项目总投资包括固定资产投资和流动资产投资两部分。固定资产投资即工程造价，由下列费用( ) 构成。（A）设备及工器具购置费用（B）建筑安装工程费用（C）工程建设其他费用及预备费（D）预算咨询和决算审计费（E）建设期贷款利息及有关税费48 由于建设工程周期长、规模大、造价高及分阶段施工的特点，相应地要在不同阶段多次性计价，通过逐步深化、细化计价，最终接近实际造价。具体过程为( )，造价决算。（A）投资估算（B）造价概算、预算（C）合同价（D）结算价（E）审计价49 按测量误差对测量结果影响性质的不同，可将测量

17、误差区分为以下几种( )。（A）粗差（B）系统误差（C）非系统误差（D）偶然误差（E）必然误差50 房地产测绘是地籍测绘和房产测绘的总称。房地产测绘具有以下特点( )。（A）房地产测绘内容较多（B）房地产测绘精度要求较高（C）房地产测绘工作比较复杂（D）房地产测绘的测图比例尺较大（E）房地产测绘的修测、补测要求及时51 测绘工作的基本任务是测定地面点的空间位置，它是由( )等来确定。（A）平面位置（B）地形（C）高程（D）方向（E）等高线52 分户地籍图即宗地图，描述宗地位置、界址点线关系、相邻宗地编号等，用来作为该宗土地产权证书和地籍档案的附图。宗地图中应该包括( )。（A）图幅号、地籍号、

18、坐落，以及宗地内的房屋和构筑物等（B）单位名称、宗地号、地类号和占地面积（C）界址点、点号、界址线和界址边长（D）该宗地的实际面积（E）邻宗地的宗地号、界址线及相邻道路、街巷的名称。53 房产图是房地产产权产籍管理的重要基础资料，一般包括( )。（A）房产分幅图（B）房产分丘图（C）房产分户图（D）分户地籍图（E）地形图54 土地面积测算是地籍测量的重要内容。土地面积测算的主要方法有( )o（A）直接法（B）间接法（C）解析法（D）图解法（E）计算法55 土地面积测算的图解法，具体有( )。（A）几何图形法（B）坐标法（C）解析几何法（D）求积仪法（E）求积透明膜片法56 货币是商品交换发展到

19、一定阶段的产物，是商品交换的媒介，起着一般等价物作用的特殊商品。货币具有下列职能( )（A）价值尺度职能（B）商品买卖（C）贮藏手段职能（D）流通手段和支付手段职能（E）国际货币职能57 信用是指经济活动中的借贷行为。信用有如下几个基本特征( )。（A）偿还性（B）收益性（C）风险性（D）经济性（E）暂时性58 信用形式是信用关系表现出来的具体形式，若按信用的主体划分，信用可分为 ( )等多种形式。（A）政府信用（B）银行信用（C）个人信用和企业信用（D）民间信用、消费信用和商业信用（E）国际信用59 信用工具是资金供给者和资金需求者之间进行资金融通时所签发的各种具有法律效力的书面凭证。几种典

20、型的信用工具为( )以及股票、债券等。（A）汇票（B）本票（C）支票（D）信用证、信用卡（E）存款单、存折60 信用工具也称金融工具，一般具有以下几个特征( )。（A）偿还性（B）收益性（C）风险性（D）流动性（E）经济性61 房地产金融是与房地产有关的各种货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为特定对象，围绕房地产开发、经营和消费而进行的各种信用活。动。房地产金融的基本职能有下列几项( )。（A）资金筹集（B）资金融通（C）结算服务（D）中介服务（E）房地产贷款62 保险的构成又称保险的要件，是指保险得以成立的基本条件。构成保险必须具备下列要素( ) 。（A）必须

21、以特定的危险为对象（B）必须以危险会造成损失为前提（C）必须以多数人的互助共济为基础（D）必须以对危险事故所致损失进行补偿为目的（E）必须以多数人帮少数人为原则63 危险的存在是构成保险的第一要件，但并非所有的危险都可以构成保险危险。能构成保险危险的必须是( )。（A）危险的发生与否事先不能确定（B）危险发生的时间事先不能确定（C）危险所导致的后果事先不能确定（D）危险是否发生是不能人为控制的（E）危险的发生对被保险人来说，必须是非故意的64 保险的职能一般来说有以下几项( )。（A）分散风险的职能（B）防止巨大损失发生的职能（C）组织经济补偿的职能（D）一人有难、众人相帮的职能（E）融通资金

22、的职能65 财产保险是以各种财产及其有关利益为保险标的的一种保险。可以分为以下几种 ( )。（A）财产损失保险（B）责任保险（C）信用保险（D）保证保险（E）附带人身保险66 人身保险是以自然人的生命或身体为保险标的，以被保险人的死亡、疾病、伤害为保险事件的一种保险。可以分为( )。（A）人寿保险（B）健康保险（C）伤害保险（D）事故保险（E）附带财产保险67 保险合同又称保险契约，是保险关系得以产生的依据。保险合同的当事人、关系人和中介人，主要有( )。（A）投保人、受益人（B）保险人、被保险人（C）保险公司（D）投保企业（E）保险代理人、经纪人和公估人68 保险合同的内容即保险合同双方当事

23、人的权利和义务。其基本条款一般包括下列事项( ) 等。（A）保险标的（B）保险责任和责任免除（C）保险价值、保险金额（D）保险赔偿额度（E）保险期限和保险责任生效的具体时间69 保险合同的形式也称保险合同的订立凭证。根据保险合同的订立程序，保险合同的形式主要有下列几种( )。（A）投保单(要保书)（B）暂保单(临时保险条)（C）保险单(保单)和保险凭证(小保单)（D）批单（E）保险要约70 保险合同的终止，主要有以下几种情形( )。（A）保险期间发生重大变故（B）保险人履行了赔偿或给付义务（C）保险标的灭失（D）保险期限届满或当事人解除保险合同（E）保险公司终止71 房地产贷款按贷款方式的不同

24、，可以分为( )。（A）信用贷款（B）担保贷款（C）保证贷款（D）抵押贷款、质押贷款（E）公积金贷款和组合贷款72 房地产抵押贷款中的主要参与者有( )。（A）借款人（B）贷款人（C）担保机构和保险机构（D）估价单位（E）中介服务机构73 房地产贷款的主要风险有下列几种( )，以及不可抗力风险。（A）违约风险（B）抵押房地产的价值风险（C）信用风险（D）欺诈风险（E）流动风险74 房地产开发类贷款具有如下特点( )（A）一般是开发项目专项贷款（B）贷款资金需求量大（C）贷款占用时间较长（D）贷款的风险较大（E）贷款需要担保75 个人住房贷款按照资金来源的不同，可以分为( )。（A）短期贷款（B

25、）长期贷款（C）自营性贷款（D）公积金贷款（E）组合贷款76 个人住房贷款具有以下特点( )。（A）金额大（B）利率低（C）长期性（D）零售性（E）分期偿还77 在个人住房贷款中，常用的几个主要术语为( )等。（A）贷款目的（B）首付款比率（C）贷款价值比率（D）贷款额、贷款期限（E）贷款利率78 房地产贷款程序的主要步骤为( )等，最后是归还和结清贷款。（A）贷款申请（B）贷前审查（C）签订合同（D）发放贷款（E）贷款期间的回访和清理79 房地产贷款保险主要品种有( )。（A）抵押房地产的财产损失保险（B）借款人的人身保险（C）房地产贷款保证保险（D）房地产贷款信用保险（E）房地产他项责任保

26、险80 办理住房置业担保的主要程序为( )。（A）借款人向住房置业担保公司申请住房置业担保（B）担保公司进行审查同意（C）担保公司受理借款提出的申请（D）贷款人与借款人签订书面个人住房借款合同，担保公司与贷款人签订书面保证合同，必要时进行抵押反担保（E）借款人还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同与房屋抵押合同即行终止81 统计是指对某一现象有关的数据的搜集、整理、计算、分析和解释等。统计的基本作用是( ) 。（A）反映作用（B）归纳作用（C）决策作用（D）控制作用（E）监督作用82 统计调查是获得社会经济数据的主要来源，也是获得第一手数据的重要手段。一个周密完整的调查方案，应该包括如下的

27、内容( )。（A）调查目的（B）调查对象和调查单位（C）调查项目和调查表（D）调查时间和调查期限（E）调查组织和调查人员83 常用的统计调查方式主要有以下几种( )。（A）普查（B）抽样调查（C）询问调查和书面调查（D）重点调查和典型调查（E）统计报表84 搜集统计数据常采用询问调查法，是调查者与被调查者直接或间接接触，从而获得所需统计数据的调查方法，包括( )等。（A）访问调查（B）邮寄调查（C）市场随机调查（D）电话调查和电脑辅助调查（E）座谈会及个别深度访问85 统计数据的整理通常包括下列几方面的工作( )。（A）统计数据的预处理（B）统计分组（C）频数分布（D）统计数据的图形显示（E）统计数据的数字处理86 运用图形来整理和反映统计数据，目的是从大量的原始数据中浓缩信息，使之可以提供概要信息并反映统计数据的基本特征。常用的统计图主要有下列几种( )。（A）线形图和条形图（B）弧形图和曲线图（C）圆形图和直方图（D）折线图和对数图（E）象形图87 统计指标是反映现象总体数量特征的基本概念和具体数值。统计指标具体包括下列几个构成要素( ) 。（A）指标类型（B）指标名称和计量单位（C）计算方法（D）指标数值（E）时间、空间限制88 统计指标包括指标概念和指标数值两个方面，分别作为所研究现象的质和量的规定性。统计指标的主要特点有( )。（A）数量性（B）品质性