[工程类试卷]房地产经纪基本业务练习试卷2及答案与解析.doc

1、房地产经纪基本业务练习试卷 2 及答案与解析一、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 接受以下委托人的委托的房地产代理中，属于卖方代理的有( )。（A）房地产开发商（B）存量房的所有者（C）出租房屋的业主（D）房屋承租人（E）购买房屋者2 在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是( )。（A）房地产抵押（B）房地产租赁（C）房地产转让（D）房地产信托（E）房地产赠与3 目前房地产买卖经纪主要涉及( )。（A）土地出让（B）新建商品房期房买卖（C）商品房现房买卖（D

2、）二手房买卖（E）集体建设用地买卖4 房地产租赁主要包括( )。（A）土地租赁（B）新建商品房期权预租（C）新建商品房现房出租（D）存量房屋出租（E）存量房屋转租5 房地产居间业务中房地产经纪人需要对房地产的物质状况进行查验，包括( )。（A）位置（B）相邻物业类型（C）朝向（D）建筑结构（E）设备、装修、成新6 以下属于房地产环境状况的有( )。（A）房地产他项权利设定情况（B）相邻物业类型（C）周边的交通、绿地、生活设施（D）地块的具体位置、朝向（E）房屋的结构、设备、装修情况7 赢得客户需要的策略包括( )。（A）提供高质量代理服务（B）合理收取佣金（C）认真履行合同（D）促成代理成功（

3、E）确保机构利益8 中国房地产估价师与房地产经纪人学会制定的房地产经纪业务合同推荐文本(2006)，具体包括 ( )。（A）房屋出售委托协议（B）房屋出租委托协议（C）房屋承购委托协议（D）房屋承租委托协议（E）房屋租赁代理协议9 具体而言，二手房经纪业务门店设置可以依照的步骤中，包括( )。（A）区域选择（B）店址选择（C）租赁谈判和签约（D）客户选择（E）开业准备10 房地产经纪机构设置二手房经纪业务一般都需要经过的步骤包括( )。（A）区域选择（B）店址选择（C）租赁谈判和签约（D）客户选择（E）开业准备11 选择目标区域前，经纪机构首先应对所在城市的二手房市场进行调查和分析，一般必须调

4、查和分析的指标主要应包括( )。（A）销售及租赁的成交额比例（B）销售及租赁的成交面积比例（C）成交单位的面积、成交户型（D）成交单价与周转率（E）成交总面积和总价款12 直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是( )。（A）房屋周转率（B）出租率（C）房屋所有人（D）房屋使用人（E）政府税收13 二手房经纪机构以下费用中，相对最主要的费用有( )。（A）门店租赁费用（B）员工工资福利费用（C）办公用品配置费用（D）广告费（E）水电费、物业管理费14 商品房销售代理的主要方式有( )。（A）独家代理（B）共同代理（C）越权代理（D）参与代理（E）假代理房地产经纪基本业务练习试卷 2 答案与解析一

5、、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。1 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产经纪基本业务2 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产经纪基本业务3 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产经纪基本业务4 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产经纪基本业务5 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产经纪基本业务6 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产经纪基本业务7 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪基本业务8 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪基本业务9 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产经纪基本业务10 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产经纪基本业务11 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪基本业务12 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产经纪基本业务13 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产经纪基本业务14 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产经纪基本业务