[工程类试卷]房地产经纪概述练习试卷1及答案与解析.doc

1、房地产经纪概述练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。（A）居间（B）代理（C）行纪（D）回扣2 代理的特点包括( ) 。（A）经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系（B）代理过程中的权利和责任归委托人（C）以自己的名义与第三方交易（D）经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利3 目前对房地产( ) 尚有争议，也就没有一个统一明确的定义。（A）居间（B）代理（C）行纪（D）评估4 行纪与自营行为是有区别的，区别主要在( )。（A）经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系（B）经纪人是否取得交易房的所有

2、权（C）经纪人是否以自己的名义与第三方交易（D）经纪人是否承担法律责任5 佣金的支付方式为( )。（A）由委托人支付给经办业务的经纪人（B）由委托人支付给经办业务的经纪机构（C）由委托人支付给经纪机构的主管部门后，转给经纪机构（D）由委托人支付给工商行政管理部门后，转给经纪人6 经纪人在商业活动中所处地位为( )。（A）归属委托人（B）归属第三方（C）处于中间地位（D）归属委托人或第三方7 房地产经纪业所提供的商品特点为( )。（A）具有实物或非实物状态的一种动态服务（B）具有实物状态的一种动态服务（C）具有非实物状态的一种动态服务（D）具有实物或非实物状态的一种动态或静态服务8 在经纪活动中

3、，经纪人与委托人之间往往通过签订经纪合同，明确各自的权利和义务，明确的法律关系，是经纪活动中双方诚实守信的基础。这是指经纪活动的( )特点。（A）活动责任的确定性（B）活动地位的居间性（C）活动内容的自营性（D）活动范围的广泛性9 佣金是经纪收入的基本来源，下列有关佣金的说法不正确的是( )。（A）佣金可分为法定佣金和自由佣金（B）法定佣金具有强制效力，自由佣金不具有法律效力（C）经纪人收取佣金后应当开具发票（D）回扣是由卖方转让给买方具体经办人的一部分让利，不属经营收入10 ( )不属于经纪人在经纪活动中应负有的义务。（A）接受职业继续教育和培训（B）为委托人保守商业秘密（C）接受行政监督（

4、D）制作文书11 房地产( ) ，是指房地产经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的经纪行为。（A）居间（B）代理（C）行纪（D）自营销售12 中国房地产经纪业的兴起可以追溯到很早以前，早在( )就大量存在从事经纪活动的人。（A）唐代（B）宋代（C）元代（D）清代13 中国古代经纪人员的行业组织最早可以追溯到( )。（A）唐代（B）宋代（C）元代（D）清代14 经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和( )作用。（A）规范（B）中介（C）提升（D）发展15 行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责

5、任的商业行为。（A）自己（B）代理人（C）委托人（D）受托人16 房地产经纪活动的基本类型是( )。（A）房地产居间与房地产代理（B）房地产居间与房地产行纪（C）房地产行纪与房地产拍卖（D）房地产代理与房地产行纪17 代理是指经纪机构在受托权限内，以( )名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。（A）经纪人（B）受托人（C）委托人（D）代理人18 房地产交易中最敏感最关键的因素是( )。（A）合同（B）交易双方的诚信（C）交易时机（D）交易价格19 房地产的( ) 使房地产经纪活动具有很强的地域性。（A）政策影响性（B）空间固定性（C）适应性（D）相互影响性20 中国目

6、前房地产代理活动的主要形式为( )。（A）房地产行纪（B）二手房销售代理（C）房地产拍卖（D）商品房销售代理21 提供中介服务，是以( )为主要目的。（A）盈利（B）代理（C）发展（D）行纪22 经纪人是( ) 人，在商业活动中不归属于委托方或第三方，完全处于中间地位。（A）服务（B）代表（C）中介（D）销售23 经纪人收受回扣，是( )行为。（A）不合理（B）合理（C）违法（D）可以理解24 经纪人在经纪活动中，除非事先有( )，经纪人不得要求当事人支付佣金以外的其他费用。（A）经纪操作（B）经纪劳动付出（C）经纪合同约定（D）特殊考虑25 房地产经纪业是( )行业。（A）房地产开发（B）房

7、地产代理（C）房地产生产（D）房地产服务26 房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为房地产( )。（A）行纪（B）居间（C）代理（D）包销27 根据有关规定，房地产经纪人( )以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动。（A）不能（B）不必（C）必须（D）可以28 经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为( )。（A）代理（B）居间（C）行纪（D）经纪房地产经纪概述练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答

8、案】 A【知识模块】 房地产经纪概述2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产经纪概述3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪概述4 【正确答案】 B【试题解析】 行纪是经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三人进行的交易；而自营行为是指拥有房产所有权人直接就此房产交易。【知识模块】 房地产经纪概述5 【正确答案】 B【试题解析】 在本书的第三章第四节“一、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系”中明确二者之间的执业关系和经济关系，是对第一章佣金支付的进一步解释，佣金应由经纪机构收取，之后按约定给予具体承接和执业的经纪人支付报酬。【知识模块】 房地产经纪概述6 【正确答案】 C【知识模块

9、】 房地产经纪概述7 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪概述8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产经纪概述9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产经纪概述10 【正确答案】 A【知识模块】 房地产经纪概述11 【正确答案】 B【知识模块】 房地产经纪概述12 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪概述13 【正确答案】 A【试题解析】 注意第 12 题，关于经纪业或房地产经纪业的起源注意区分：经纪组织可追溯到唐朝，而房地产经纪业是之后的元代。【知识模块】 房地产经纪概述14 【正确答案】 B【知识模块】 房地产经纪概述15 【正确答案】 A【知识模块】 房地产经纪概述16 【正确答案

10、】 A【试题解析】 经纪活动最主要的形式为居间、代理及行纪，而房地产经纪活动的基本类型为房地产居间和房地产代理，房地产行纪和房地产拍卖是房地产经纪活动的两种特殊形式。【知识模块】 房地产经纪概述17 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪概述18 【正确答案】 D【知识模块】 房地产经纪概述19 【正确答案】 B【知识模块】 房地产经纪概述20 【正确答案】 D【知识模块】 房地产经纪概述21 【正确答案】 A【知识模块】 房地产经纪概述22 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪概述23 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪概述24 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪概述25 【正确答案】 D【知识模块】 房地产经纪概述26 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪概述27 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪概述28 【正确答案】 B【知识模块】 房地产经纪概述