[工程类试卷]房地产经纪概述练习试卷7及答案与解析.doc

1、房地产经纪概述练习试卷 7 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 经纪的产生和发展是( )的产物。（A）商品生产和商品交换发展（B）社会分工（C）物 -物交换（D）制度改革2 关于信息费与佣金,说法有误的一项是( )。（A）佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用（B）两者的性质不同（C）收受信息费属于违法违规行为（D）两者的作用不同3 在美国,成交的存量房买卖总量当中,约有( )的房地产交易通过房地产经纪人员的经纪服务而成交的。（A）70%（B） 60%（C） 90%（D）80%4 ( )是中国目前房地产代理活动的主要形式。（A）商品房销售代理（B

2、）经济适用住房销售代理（C）二手房销售代理（D）二手房租赁代理5 房地产经纪活动的基本类型是( )。（A）房地产居间与房地产代理（B）房地产居间与房地产经纪（C）房地产行纪与房地产居间（D）房地产代理与房地产行纪6 最早出现在中国房地产经纪人历史舞台的是( )。（A）房牙（B）二房东（C）经纪人（D）代理人7 关于房地产经纪的行业特点,说法有误的一项是( )。（A）房地产直接以土地为基本物质构成要素,所以房地产经纪人员必须具备房地产市场和房地产价格评估的专业知识以及丰富的市场经验（B）房地产经纪人员要把握交易中最敏感、最关键的因素-市场动态（C）由于房地产业对国家宏观经济政策以及其他产业政策的

3、反应比较敏感,所以房地产经纪人必须有较强的政策意识,时刻关注各种政策的变化和新政策的出台,以便在进行中介活动的时候及时调整不符合市场形势和政策的行为（D）房地产作为不动产,其交易须通过一系列法律程序才能完成 ,这要求房地产经纪人员须熟悉与房地产交易相关的法律、法规和具体手续8 狭义的房地产服务业是城市房地产管理法中所称的房地产中介,不包括( )。（A）房地产经纪业（B）房地产估价业（C）房地产培训业（D）房地产咨询业9 服务业的迅猛发展之所以成为现代经济的一个重要特点,主要有几个方面的原因,不属于其原因的是( ) 。（A）是工业生产自动化不断提高和社会经济结构相应变革的结果（B）房地产业的业务

4、内容丰富、手续繁杂、涉及面广（C）专业化分工越细,生产过程越迂回,经济活动日益网络化,因而沟通各类经济主体之间“物”的流通和信息流通的部门也越来越多（D）随着生活水平的提高,人们不再仅仅满足于商品的消费 ,需要各种适应个性化需求的服务来不断提高生活质量10 作为服务业,房地产经纪业所提供的商品是( )。（A）实物形态商品（B）具有静态过程的服务（C）具有动态过程的服务（D）服务11 依据中国产业结构的总体分类,房地产业属于( )。（A）第一产业（B）第二产业（C）第三产业（D）最终产业12 房地产经纪人协理享有的权利包括( )。（A）有权不注册备案（B）有权签订经纪合同（C）有权独立开展经纪业

5、务（D）有权加入房地产中介机构13 下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中,错误的是( )。（A）为委托人保守商业秘密（B）接受职业职业继续教育,不断提高业务水平（C）执行房地产经纪业务并获得合理佣金（D）向委托人披露相关信息二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 关于佣金的有关说法,正确的有( )。（A）佣金可分为法定佣金和自由佣金（B）自由佣金具有强制效力,当事人各方都必须接受,不得高于或低于法定佣金（C）法定佣金是指经纪人从事特定经纪业务时按照国家对特定经纪业务规定的

6、佣金标准获取的佣金（D）佣金的支付时间由经纪人决定（E）经纪机构可以在签订合同时预收部分佣金和费用,也可以与委托人签订“ 专有经纪合同”15 佣金是经纪收入的基本来源,其性质是( )的综合体。（A）投资利润（B）劳动收入（C）经营收入（D）风险收入（E）服务收入16 经纪活动涉及( ) 等各个环节,它是商品流通的润滑剂。（A）生产（B）分配（C）流通（D）消费（E）售后服务17 下列说法中,正确的有( )。（A）房地产经纪是以收取佣金和赚取差价为目的 ,为促成他人房地产交易而从事的经营行为（B）房地产是不可移动的独特商品,其交易过程是要把消费者往产品处集中,以达到认识和购买的目的,故房地产交易

7、在通常情况下要实行产销分离,需要借助经纪机构和经纪人员的力量（C）佣金是指房地产经纪人员完成交易后,由委托人向经纪人员支付的报酬（D）开发出的新楼盘通过经纪机构吞吐出售将是未来的发展趋势（E）房地产交易的复杂性是房地产经纪必要性的一个主要原因18 房地产经纪的内涵的定义中应把握( )核心概念。（A）居间（B）行纪（C）佣金（D）代理（E）信息费19 房地产经纪活动的类型有( )。（A）房地产拍卖（B）房地产行纪（C）房地产居间（D）房地产抵押（E）房地产代理20 发展房地产经纪行业的意义具体表现在( )。（A）发展房地产经纪业,有助于住房制度改革的继续深化（B）有利于房地产行业稳定的持续发展（

8、C）有助于房地产市场的活跃和兴旺（D）有利于发展和市场规范的完善（E）能促进人民居住生活水平的提高21 当前中国房地产经纪行业正步入新的调整发展与完善规范时期,为房地产经纪人员和经纪机构的( ) 等制定了比较科学的依据、标准,为房地产经纪行业的进一步发展、成熟、壮大创造了条件。（A）经纪行为（B）代理行为（C）资质管理（D）组织制度（E）运作程序22 经纪服务具有的本质特点有( )。（A）专业性（B）生产与消费同时性（C）不可储存性（D）非实物性（E）地域性23 广义的房地产服务业包括为房地产经济活动提供信息咨询服务和事务代理服务的各类服务性机构,如( )。（A）经纪（B）销售（C）研究和培训

9、（D）软件和网络（E）估价和咨询24 房地产经纪的特性为( )。（A）房地产经纪的有偿性（B）房地产经纪的服务性（C）房地产经纪的专业性（D）房地产经纪的经济性（E）房地产经纪的地域性25 房地产经纪人员在经济活动中具有依法发起设立房地产经纪机构、加入房地产经纪机构并承担房地产经纪机构关键岗位的权利、经所在机构授权订立房地产经济和同等重要文件,还有( )权利。（A）经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件（B）根据合同约定,维护委托人的合法权益（C）接受职业继续教育,不断提高业务水平（D）要求委托人提供与交易有关的资料（E）执行房地产经纪业务并获得合理报酬26 房地产经纪人享有的权利有( )

10、。（A）要求委托人提供与交易有关的资料（B）从事房地产经纪业务并获得合理佣金（C）依法发起设立房地产经纪机构（D）自主订立房地产经纪合同（E）放手让房地产经纪人协理独立完成房地产经纪业务,但可以从中得到提成27 房地产经纪人的义务有( )。（A）遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德（B）根据合同约定,维护委托人的合法权益（C）为委托人保守商业秘密,保障委托人的权益（D）接受主管部门的监督检查（E）接受职业继续教育,不断提高业务水平房地产经纪概述练习试卷 7 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产经纪概述2 【正确答案】 C【知

11、识模块】 房地产经纪概述3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产经纪概述4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产经纪概述5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产经纪概述6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产经纪概述7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产经纪概述8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪概述9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产经纪概述10 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪概述11 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪概述12 【正确答案】 D【知识模块】 房地产经纪概述13 【正确答案】 C【知识模块】 房地产经纪概述二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个

12、或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。14 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产经纪概述15 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产经纪概述16 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产经纪概述17 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 房地产经纪概述18 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产经纪概述19 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产经纪概述20 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产经纪概述21 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产经纪概述22 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产经纪概述23 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产经纪概述24 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 房地产经纪概述25 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 房地产经纪概述26 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产经纪概述27 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产经纪概述