[工程类试卷]房地产金融制度与政策练习试卷1及答案与解析.doc

1、房地产金融制度与政策练习试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 住房公积金的本质属性是( )。（A）工资（B）补助（C）津贴（D）红利2 住房公积金的特点是( )。（A）义务性、互助性、保障性（B）义务性、公有性、互助性（C）公有性、互助性、保障性（D）公有性、义务性、保障性3 住房公积金的提取和使用原则是( )。（A）安全使用、安全运作、严格时限的效率（B）安全交付、安全运作、严格时限的效率（C）安全交付、安全使用、严格时限的效率（D）安全交付、安全运作、安全使用4 目前,我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制,具体缴存比例由城市住房委员会拟订,经本

2、级政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行,一般不得低于( )。（A）6%（B） 10%（C） 5%（D）15%5 住房公积金的基本原则是( )。执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度;建立健全内部财务制度;做好财务管理基础工作;降低运作风险;保证住房公积金保值增值;确保公积金所有者的合法权益不受侵犯;励行节约, 制止奢侈浪费（A）（B） （C） （D）6 住房公积金的主要任务是( )。编制住房公积金和管理中心管理费用年度预决算;建立职工住房公积金明细账,记载职工个人公积金的缴存、提取等情况 ;依法办理住房公积金委托贷款业务、防范风险;严格执行住房委员会批准的住房公积金归集、使

3、用计划,核算住房公积金的增值收益;严格执行财政部门批准的管理费用预算,控制管理费用支出 ,努力降低住房公积金运作成本（A）（B） （C） （D）7 住房公积金会计核算的内容有( )。住房公积金的缴存核算住房公积金的提取核算住房公积金的使用核算与住房公积金相关的债权债务核算业务收入核算业务支出核算住房公积金增值收益及其分配核算（A）（B） （C） （D）8 个人住房贷款的审查,包括对借款人申请材料的审查、借款人资信审查、抵押物审查、质押权利审查、对保证人的审查等,借款人申请个人住房贷款应向贷款银行提交下列材料( ) 。合法的身份证件借款人偿还能力的证明材料合法的购(建造、大修)房合同、协议或其他

4、批准文件抵押物或质押权利清单、权属证明文件、有权分权人出具的同意、抵押或质押的证明,贷款行认可的评估机构出具的抵押物或估价报告书保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明借款人用于购买(建造、大修 )住房的自筹资金的有关证明（A）（B） （C） （D）9 管理中心运用住房公积金委托经住房委员会指定的商业银行向住房公积金缴存人发放的,用于购买、建造、翻建、大修自住住房的贷款指( )。（A）专项消费性贷款（B）政策性贷款（C）住房公积金个人住房贷款（D）抵押贷款10 住房公积金个人住房贷款的特点是( )。（A）专项消费性贷款、政策性贷款、委托贷款、抵押贷款（B）政策性贷款、委托贷款、抵押

5、贷款（C）专项消费性贷款、政策性贷款、抵押贷款（D）专项消费性贷款、政策性贷款、抵押贷款11 购买以下住房时可以申请住房公积金贷款( )。公有住房;集资建房或合作建房;经济适用住房;商品住房;上市出售的已购公有住房和经济适用住房（A）（B） （C） （D）二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 住房公积金的特点有( )。（A）义务性（B）互助性（C）保障性（D）公共性（E）无偿性13 住房公积金把住房改革发展紧密地集合起来,解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和筹集政策性住房融

6、资问题,其作用有( )。（A）住房公积金制度是改革住房分配制度,把住房实物分配转换为货币工资分配的重要手段之一,增加了职工工资当中住房消费含量,体现了社会公平（B）建立了职工的自我保障机制,增强了职工解决自身住房问题的能力,调整了职工消费结构,确保了职工住房消费支出,有利于扩大住房消费,增加住房有效需求（C）住房公积金制度为城镇政府筹集了一笔长期的、稳定的政策性住房资金,提高了城市政策的住房保障能力,促进了政策性住房金融体系的建立（D）住房公积金可集中全社会职工的力量,把个人较少的钱集中起来 ,形成规模效应（E）住房公积金可通过安全运作实现合理增值,增值收集也全部用于职工住房14 住房公积金归

7、集的主要内容有( )。（A）缴存住房公积金的对象（B）缴存住房公积金的工资基数（C）缴存比例（D）住房公积金月缴存额,为职工本人上一年月平均工资分别乘以职工住房公积金缴存比例和单位公积金缴存比例后相加（E）职工单位对职工个人住房公积金汇缴基数必须每年核定一次,汇缴年度为上年7 月 1 日至当年 6 月 30 日15 住房公积金的提取和使用原则有( )。（A）定向使用的原则（B）安全运作的原则（C）严格时限的效率原则（D）安全运行的原则（E）定向交付的原则16 住房公积金的提取是有限制条件的,这与缴存住房公积金的长期性和互助性直接关联,住房公积金的提取有两种情况,其中职工住房消费提取有( )。（

8、A）职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取（B）偿还购房贷款本息的提取（C）房租超过家庭收入规定比例的提取（D）户口迁出所在市、县或出境定居（E）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系17 职工与单位建立劳动关系是缴存住房公积金的前提,当缴存条件丧失时,职工可以提取其住房公积金,同时注销该职工住房公积金账户,具体条件有( )。（A）离、退休（B）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系（C）户口迁出所在市、县或出境定居（D）职工在职期间死亡（E）房租超过家庭收入规定的比例18 职工个人住房公积金使用,指职工个人住房公积金缴存期间,依法使用住房公积金的行为,其特点是( ) 。（A）职工享有对其住房

9、公积金占有和使用的权力（B）职工享有其住房公积金的收益权（C）职工享有对住房公积金的支配和使用权（D）管理中心负责运作住房公积金（E）管理中心可以支配住房公积金19 我国住房公积金实行低存低贷的利率政策,最大限度支持职工贷款购房,国家为了职工住房公积金的利率给予了补偿( )。（A）单位相应地资助职工一定比例的住房公积金相当于弥补职工缴存公积金部分的利率损失（B）提供社会性的住房保障供应体系（C）提供适时的购房贷款（D）对个人住房公积金及其收益予以免税（E）提供家庭性的住房保障供应体系20 住房公积金财务管理的基本原则是( )。（A）执行国家有关法律、法规、规章及财政、财务制度（B）建立健全内部

10、财务制度、做好财务管理工作（C）降低运作风险,保证房地产公积金保值增值,确保住房公积金所有者合法权益不受侵犯（D）控制管理费用支出,努力降低住房公积金运作成本（E）建立住房公积金明细账,记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况21 住房公积金核算的基本原则有( )。（A）住房公积金的核算要实现两个分账,一是管理中心管理的住房公积金要和其他住房资金实行分账核算。二是住房公积金增值收益和管理中心管理费用实行分立账户,单独核算（B）管理中心要设立住房公积金个人明细账,实行三级明细核算、住房公积金总账、住房公积金单位账户、住房公积金个人账户（C）对住房公积金收入和支出核算采用对应的核算准则,即权责发生

11、制或收付实现制（D）业务收入核算（E）业务支出核算22 银行与借款人应根据借款用途,不同的贷款担保方式签订有关合同,具体的有( )。（A）抵押贷款。贷款行与借款人签订个人住房借款合同 同时与抵押人签订个人住房抵押合同（B）质押贷款。贷款行与借款人签订个人住房借款合同同时与出质人签订个人住房保证合同（C）保证贷款。贷款行与借款人签订个人住房借款合同,同时与保证人签订个人住房保证合同（D）专项消费性贷款。按照规定住房公积金个人住房贷款只能用于住房公积金缴存人购买、建造、翻建、大修自住住房,是为了解决居民住房与消费要求之间的矛盾的一种贷款（E）抵押贷款。申请个人住房贷款必须提供担保,而抵押是住房公积

12、金贷款的主要形式三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。23 住房公积金的本质属性是工资。单位按职工工资的比例为职工缴存住房公积金,实质是以住房公积金的形式给职工增加了一部分住房工资,从而达到促进住房分配机制转换的目的。缴存住房公积金与直接提高工资和增发工资和增发住房补贴等都属于按劳动分配为主的货币分配方式。( )（A）正确（B）错误24 住房公积金管理中心运作是指在住房委员会的领导下,各城市依法成立住房公积金管理中心,专门承担住房公积金的管理运作职责。管理中心是房委会各项政策的执行机构,是住房公积金运作管理部门,是运作管理住房公积金的主体。

13、( )（A）正确（B）错误25 住房公积金归集是指住房公积金管理中心作为住房公积金管理的法定机构,依据住房公积金管理条例和省、市政府授予的职权,将职工个人按照规定比例缴存的住房公积金及其所在单位按照规定比例资助职工缴存的住房公积金全部归集于管理中心在受委托银行开立住房公积金专户内的职工个人账户里,并集中管理运用的行为。( )（A）正确（B）错误26 我国的住房公积金制度实行低存低贷的利率政策,最大限度支持职工贷款购房。国家为职工住房公积金的低利率给予了补偿:一是单位相应地资助职工一定比例的住房公积金相当于弥补职工缴存公积金的利率损失;二是提供社会性的住房保障供应体系;三是提供适时的购房贷款;四

14、是对个人住房公积金及其收益予以免税。( )（A）正确（B）错误27 企业和个人按照国家和地方政府规定的比例提取并向指定金融机构实际缴付的住房公积金,不计入个人当期的工资、薪金收入,免予征收个人所得税,超过国家或地方政府规定的比例缴付的住房公积金,应将其超过部分并入当期的工资,计征个人所得税。( )（A）正确（B）错误28 住房公积金财务管理的基本原则是:执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度,依法办理住房公积金委托贷款业务,防范风险;严格执行住房委员会批准的住房公积金归集、使用计划;核算住房面积公积金的增值效益 ;严格执行财政部批准的费用预算,控制管理费用支出,努力降低住房公积金运作成本

15、。( )（A）正确（B）错误29 住房公积金财务管理的主要任务:编制住房公积金和管理中心管理费用年度预决算,建立职工住房公积金明细账,记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况;建立健全内部财务制度,做好财务管理工作;降低运作风险 ,保证住房公积金保值增值,确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯;励行节约 ,制止奢侈浪费。( )（A）正确（B）错误30 个人组合贷款又称公积金个人住房贷款,是银行接受住房公积金管理部门的委托,以职工缴存的住房公积金存款为主要资金来源,按规定的要求向按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造、大修城镇各类型住房时发放的贷款。( )（A）正确（B）错误31 政策性个人住

16、房贷款是指向按时足额缴存住房公积金的职工在购买、建造、大修城镇各类型住房时,同时发放的委托性个人住房贷款和自营性住房贷款。个人住房组合贷款是由委托性个人住房贷款和自营性个人住房贷款两个独立的贷款品种组成的,抵押物相同,鉴于其贷款的主体、资金来源、利率不同,因此需要分别签订借款合同。( )（A）正确（B）错误32 质押担保,即借款人或第三人提供抵押担保的同时,由借款人购买住房贷款保险。质押担保指借款人作为被保险人,因意外或残疾等自然原因,或因失业、经济收入下降等社会性原因致使无法继续全部或部分归还贷款本息时,由保险公司代借款人偿还全部或部分所欠贷款本息的行为。( )（A）正确（B）错误33 住房

17、抵押贷款的担保制度是住房抵押贷款必要的补充制度,目的是分散、转移、抵押市场上的贷款风险,保障抵押权益的实现,提高贷款的流动性和安全性,确保住房消费信贷资产的良性循环,同时也为债权人在二级市场顺利转让债权或发行抵押债券提供保证。( )（A）正确（B）错误房地产金融制度与政策练习试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【试题解析】 单位按职工工资的一定比例为职工缴存住房公积金,实质是以住房公积金的形式给职工增加一部分住房工资,从而达到促进住房分配机制转换的目的。【知识模块】 房地产金融制度与政策2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产金融制度与

18、政策3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产金融制度与政策4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产金融制度与政策5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产金融制度与政策6 【正确答案】 C【试题解析】 注意财务管理任务的全面性。【知识模块】 房地产金融制度与政策7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产金融制度与政策8 【正确答案】 B【试题解析】 信贷人员按照安全性、收益性、流动性的原则,评估申请人所要求贷款的可行性,提出贷款额度、期限、利率、担保方式以及其他贷款决策方面的解决具体意见。【知识模块】 房地产金融制度与政策9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产金融制度与政策10 【正确答案】 A

19、【知识模块】 房地产金融制度与政策11 【正确答案】 A【试题解析】 要注意答案的全面性和完整性。【知识模块】 房地产金融制度与政策二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。12 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自用住房。【知识模块】 房地产金融制度与政策13 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产金融制度与政策14 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 目前我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制,具体缴存比例由城市住房委员

20、会拟订,经本级政府审核后,报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行,一般不低于 5%。【知识模块】 房地产金融制度与政策15 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产金融制度与政策16 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 职工个人住房公积金的提取,是指缴存职工因特定住房消费或丧失缴存条件时,按照规定把个人账户内的住房公积金存储余额取出来,从而实现住房公积金的价值,发挥其作用的行为。【知识模块】 房地产金融制度与政策17 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 职工提取时由单位审核、管理中心核准,由委托银行办理支付手续。【知识模块】 房地产金融制度与政策18 【正确答案】 A,B,C【试题

21、解析】 职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款上。缴存职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可以向管理中心申请住房公积金贷款。个人住房贷款是住房公积金的中心内容和行为。【知识模块】 房地产金融制度与政策19 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资行为,具有专项消费的义务性和自我保障的属性,对于社会来讲,又同时具有互助性。【知识模块】 房地产金融制度与政策20 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 住房公积金财务管理是中心组织财务活动,处理财务关系的一项经济管理工作。管理中心的财务活动主要包括资金归集、使用及其产生的收益分配引起的财务

22、活动。【知识模块】 房地产金融制度与政策21 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产金融制度与政策22 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 在实际操作中,由于各地的经济状态不同、住房价格不同,并且考虑到借款人的年龄、工作性质,所购买的房屋类型、经济收入、还款能力,提供的担保方式等均不同。【知识模块】 房地产金融制度与政策三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 0.5 分。本大题总分最多扣至零分。23 【正确答案】 A【知识模块】 房地产金融制度与政策24 【正确答案】 A【知识模块】 房地产金融制度与政策25 【正确答案】 A【知识模块】 房地产金融制度与政策26 【正

23、确答案】 A【知识模块】 房地产金融制度与政策27 【正确答案】 A【知识模块】 房地产金融制度与政策28 【正确答案】 B【试题解析】 住房公积金财务管理的基本原则是执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度,保证住房公积金保值增值,确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯,励行节约,制止奢侈浪费。【知识模块】 房地产金融制度与政策29 【正确答案】 B【试题解析】 住房公积金财物管理的主要任务是:编制住房公积金和管理中心年度预决算,建立职工住房公积金明细账,记载职工个人住房公积金的缴存、提取等情况,依法办理住房公积金委托贷款业务,防范风险;严格执行住房公积金归集、使用计划;核算住房公积金的

24、增值收益;严格执行财政部门批准的管理预算费用,控制管理费用支出,努力降低住房公积金运作成本。【知识模块】 房地产金融制度与政策30 【正确答案】 B【试题解析】 个人组织贷款是指向按时缴存住房公积金的职工在购买、建造、大修城镇各类型住房时,同时发放的委托性个人住房贷款和自营性个人住房贷款。个人组合贷款是由委托性个人住房贷款和自营性个人住房贷款两个独立贷款品种组成的。抵押物相同,鉴于其贷款的主体,资金来源、利率不同,因此需要分别签订贷款合同。【知识模块】 房地产金融制度与政策31 【正确答案】 A【试题解析】 政策性个人住房贷款又称公积金个人住房贷款,是银行接受住房公积金管理部门的委托,以职工缴存的住房公积金存款为主要资金来源,按规定的要求向按时足额缴存住房公积金的职工在购买建造、大修城镇各类型住房时发放的贷款。【知识模块】 房地产金融制度与政策32 【正确答案】 B【试题解析】 质押担保,即借款人或第三人用银行存单、债券等权利凭证作为借款人贷款的质物交贷款人保管,当借款人不能如期还款时,贷款人依法处理质物偿还贷款本息、罚息及费用。【知识模块】 房地产金融制度与政策33 【正确答案】 A【知识模块】 房地产金融制度与政策