[工程类试卷]物业管理练习试卷7及答案与解析.doc

1、物业管理练习试卷 7 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 在对房地产资产进行全寿命周期的管理过程中,( )是以运行管理为主的。（A）物业管理（B）资产管理（C）绩效管理（D）投资组合管理2 在物业管理类型中,最为复杂的是( )物业管理。（A）居住（B）公共（C）收益性（D）工业3 写字楼承租时为每个办公室工作人员提供( )m 2 的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要( )m 2。（A）1015,56（B） 1520,56（C） 1520,810（D）1218,694 写字楼出租租金常常以每平方米( )为计算基础。（A）可出租面积（B）单

2、元内建筑面积（C）建筑面积（D）使用面积5 通常承租人入住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用应由( )支付。（A）承租人（B）业主（C）承租人与业主共同（D）物业管理公司6 物业可以获取的最大租金收入为( )。（A）潜在毛租金收入（B）有效毛收入（C）净经营收入（D）租金收入7 ( )是与物业所处地点直接相邻的区域,其经营额的 60%75%都来自该区域。（A）辐射区域（B）边界区域（C）次要区域（D）主要区域8 在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于( )。（A）商服繁华程度（B）易接近性（C）易识别性（D）面积大小9 收益型物业的经营费用是除( )之外物业发生的所有费用。（A）

3、法律费用（B）保险费（C）房产税（D）抵押贷款还本付息10 由于零售商业物业的租约期限很长,因此在租约中必须对租金调整做出明确规定,租金调整条款一般仅对( )有效。（A）百分比租金（B）毛租金（C）基本租金（D）市场租金二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 零售商业物业的出租,一般以可出租面积计算,可出租面积包括( )。（A）设备层建筑面积（B）附属建筑面积（C）营业面积（D）分摊的公用面积（E）本层建筑面积12 在选择零售商业物业的租户时,主要考虑租户的因素有( )等方面。

4、（A）规模（B）声誉（C）财务能力（D）组合与位置分配（E）需要的服务13 零售商业物业的分类,主要依据( )等方面。（A）建筑规模（B）经营商品的特点（C）人员构成（D）商业辐射区域的范围（E）投资主体14 写字楼物业管理企业选择承租人应考虑潜在承租人( )等方面。（A）经营业务类型及需提供的特殊物业管理内容（B）办公人员数量（C）声誉（D）财务稳定性和长期营利的能力（E）所需面积的大小15 写字楼租赁合约中租金调整幅度可参考( )确定。（A）消费者价格指数（B）商业零售价格指标数（C）上证价格指数（D）建安工程价格指数（E）同行业物业租金16 通常零售商业物业承租人支付的费用有( )。（A

5、）租约中载明的租金基本租金（B）代收代缴租金（C）按营业额的百分比支付的租金（D）物业管理费（E）广告宣传费17 收益性物业管理中的收入包括( )。（A）保证金（B）准备金（C）租金收入（D）其他经常性收入（E）销售商品收入18 在物业管理中经常用到的预算形式主要有( )。（A）专项维修预算（B）年度运营预算（C）长期预算（D）资本支出预算（E）短期预算19 商业辐射区域分析包括( )。（A）商服繁华程度（B）消费者行为（C）可能的顾客流量（D）最近的居民情况（E）购买能力分析三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。20 对于居住物业,物业管理就

6、是房地产资产管理的全部内容。( )（A）正确（B）错误21 为降低零售商业物业的空置损失,业主可降低租约中所载明的租金水平,以吸引更多的承租人。( )（A）正确（B）错误22 通常物业出租广告中,租金是指单位可出租面积(即使用面积和分摊面积)的租金。( )（A）正确（B）错误23 在市场经济条件下,租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率确定。( )（A）正确（B）错误24 维护费用超过预算一般预示着需对物业管理人员及物业的财务情况进行检查。( )（A）正确（B）错误25 对旧有建筑物而言,租金收入常常使回报率超出预期水平,且建造成本和融资费用上升越快,这种情况就越明显。(

7、)（A）正确（B）错误26 物业管理人员的市场宣传,以强调租金低廉来吸引承租人是比较可取的。( )（A）正确（B）错误物业管理练习试卷 7 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理2 【正确答案】 C【知识模块】 物业管理3 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理4 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理5 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理6 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理7 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理8 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理9 【正确答案】 D【知识模块】 物业管理10 【正确答案】

8、 C【知识模块】 物业管理二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 C,D【知识模块】 物业管理12 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 物业管理13 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 物业管理14 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 物业管理15 【正确答案】 A,B【知识模块】 物业管理16 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 物业管理17 【正确答案】 C,D【知识模块】 物业管理18 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 物业管理19 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 物业管理三、判断题请判断下列各题正误。不答不得分，判断错误倒扣 1 分。本大题总分最多扣至零分。20 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理21 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理22 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理23 【正确答案】 B【试题解析】 在市场经济条件下,租金的确定主要取决于当地的房地产市场状况。【知识模块】 物业管理24 【正确答案】 B【知识模块】 物业管理25 【正确答案】 A【知识模块】 物业管理26 【正确答案】 B【试题解析】 物业管理人员的市场宣传一般不是以强调租金低廉来吸引承租人。【知识模块】 物业管理