[工程类试卷]美国房地产经纪业练习试卷3及答案与解析.doc

1、美国房地产经纪业练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中,错误的是( )。（A）告知交易房屋所在社区 1 年内有无性犯罪事件（B）告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件（C）由于这一信息披露制度,迫使业主委托房地产经纪人出售房屋（D）这一信息披露制度是为了保护购房者的权益2 在美国,房地产销售中占主流的是( )。（A）房地产经纪人的合作代理制度（B）房地产经纪人的独家代理制度（C）个人信用保障制度（D）产权保险制度3 最近,美国一家权威机构的报告预测,全美房地产经纪业的佣金收入目前为一年18.8 亿美元,在三年

2、以后,这个数学将会下降( )个百分点。（A）10（B） 11（C） 5（D）84 一般来说,对未开发土地的转让的销售佣金率为( )。（A）6%10%（B） 3%8%（C） 3%6%（D）5%12%5 持有美国房地产经纪人执业牌照的经纪人( )。（A）一年内交易量不能大于 8 宗（B）主要是律师,金融从业人员等（C）每隔一定时间必须申请更新自己的牌照（D）年龄在 18 岁以上,但不超过 55 岁6 在房地产经纪业中影响最大的自律性管理组织是( )。（A）全国房地产中介人协会（B）全国房地产经纪人协会（C）全国房地产中介人协会及其下属的各级房地产中介人协会（D）全国房地产经纪人协会及其下属的各级房

3、地产经纪人协会7 美国有关规范房地产经纪人的法律中,以( )为规范经纪业者的最严密的法令。（A）一般代理法规（B）契约法规（C）房地产执照法（D）联邦法8 任何人受雇或与某一不动产中介人联合执行( )业务活动者,皆须领有不动销售员执照。销售代售购买出租收租期约交换（A）（B） （C） （D）全部9 美国房地产经纪人的运作程序是( )。（A）接受委托信息传播查阅资料 检查房屋状况评估房价合同谈判签订合同产权转让（B）接受委托信息传播检查房屋状况查阅资料评估房价合同谈判签订合同产权转让（C）接受委托检查房屋状况查阅资料信息传播评估房价合同谈判签订合同产权转让（D）接受委托检查房屋状况信息传播 查阅

4、资料评估房价合同谈判签订合同产权转让10 在美国,房地产经纪人动作方式最常见,用得最多的一种是( )。（A）经纪人独家销售（B）开放式销售（C）联合专卖销售（D）卖主与经纪人独家销售（E）报底价销售和优先购买二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 为充分保护购房者的权益,美国法律规定了房地产交易中的信息批露制度,凡交易房屋所在社区( ) 等,此类信息在房屋出售时业主必须向买方披露,否则房屋出售后由此而引起的后果,房屋出售者应承担责任。（A）三年内有性犯罪的（B）近期内社区死人的

5、(特别是枪击致死的)（C）周围环境（D）邻里有干扰情况(如噪音及不良习惯)（E）物业管理情况12 美国房地产经纪业的现状特点有( )。（A）行业规模庞大,作用显著（B）行业运作规范,社会地位较高（C）行业协会在管理体系中扮演重要角色（D）行业网络化（E）具有完善的房地产经纪人执业保护机制13 美国房地产经纪业的现状特点有( )。（A）独家销售制度使行业协作有效（B）行业动作规范,社会地位较高（C）行业协会在管理体系中扮演重要角色（D）行业规模庞大,作用显著（E）具有完善的房地产经纪人执照保护机制14 美国房地产经纪业面临的问题有( )。（A）房地产经纪制度的地域分割（B）纪业从业人员过多,整个

6、行业过渡膨胀（C）人力资源不够稳定（D）同业恶性竞争（E）信息技术在房地产市场交易中的运用给房地产经纪人带来了新挑战15 美国消费者投诉房地产经纪人的渠道主要有( )。（A）房地产经纪人协会（B）州房地产局（C）当事人调解（D）房地产委员会下属的房地产仲裁委员会（E）地方法院16 在美国房地产经纪人分为( )。（A）经纪人（B）经纪人协理（C）销售员（D）经纪员（E）经纪营业员17 美国房地产经纪业的基本制度为佣金制度、( )（A）牌照制度（B）执业资质与教育训练制度（C）信誉及风险赔偿制度（D）建立交易安全保障制度（E）纠纷处理制度18 美国房地产经纪人考试内容主要包括( )。（A）财产权利

7、关系、土地利用控制与规则（B）房地产估价与市场分析、理财（C）审计学与会计实务（D）法定信息披露、合同、产权转让（E）房地产实务、房地产应用数学以及相关领域的专业知识19 在房地产经纪的运作实践中,美国还形成了一套对行业从业者及机构的保护机制,主要包括( ) 。（A）协会信用保障制度（B）产权保验制度（C）房屋质量保证（D）过失保验制度（E）个人信用保障制度20 美国对失职或执业中出现问题的房地产经纪人主要采取的措施有( )。（A）罚款（B）暂停牌照（C）吊销执照（D）警告（E）刑事处罚21 美国房地产经纪人出现( )现象与行为要暂停或吊销牌照。（A）不实陈述、虚假承诺（B）收取佣金以外的差价

8、（C）隐瞒实际利润,以欺诈手段取得执照（D）虚假广告、经纪人未尽监督职责（E）多方代理、将购房保证金放到自己个人账户22 美国州房地产委员会有权发给执照,执行房地产执照法及提供领有执照业者有关不动产方面的资料。该委员会通过( )来执法。（A）拒发牌照（B）扣留牌照（C）吊销执照（D）仲裁委员会裁决（E）视案情的严重程度、向法院提出诉讼23 美国房地产经纪人的运作程序包括( )。（A）接受委托、信息传播（B）检查房屋状况、查阅资料（C）评估房价、合同谈判（D）签订合同、产权转让（E）产权登记24 根据房地产经纪人与业主签署的代理合同不同,美国房地产经纪人运作方式有经纪人独家销售、联合专场销售、卖

9、主与经纪人独家销售、( )。（A）竞标式销售（B）网络销售（C）开放式销售（D）报底价销售（E）优先购买美国房地产经纪业练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题每题的备选答案中只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 美国房地产经纪业2 【正确答案】 B【知识模块】 美国房地产经纪业3 【正确答案】 B【知识模块】 美国房地产经纪业4 【正确答案】 A【知识模块】 美国房地产经纪业5 【正确答案】 C【知识模块】 美国房地产经纪业6 【正确答案】 D【知识模块】 美国房地产经纪业7 【正确答案】 C【知识模块】 美国房地产经纪业8 【正确答案】 D【知识模块】 美国房地产经纪业9

10、 【正确答案】 B【知识模块】 美国房地产经纪业10 【正确答案】 A【知识模块】 美国房地产经纪业二、多项选择题每题的备选答案中有 2 个或 2 个以上符合题意。全部选对的，得 2 分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得 0.5 分。11 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 美国房地产经纪业12 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 美国房地产经纪业13 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 美国房地产经纪业14 【正确答案】 A,E【知识模块】 美国房地产经纪业15 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 美国房地产经纪业16 【正确答案】 A,C【知识模块】 美国房地产经纪业17 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 美国房地产经纪业18 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 美国房地产经纪业19 【正确答案】 B,C,E【知识模块】 美国房地产经纪业20 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 美国房地产经纪业21 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 美国房地产经纪业22 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 美国房地产经纪业23 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 美国房地产经纪业24 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 美国房地产经纪业