[工程类试卷]路线价法练习试卷1及答案与解析.doc

1、路线价法练习试卷 1 及答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 城市的一定区域中，根据街道状况、公共设施的接近状况、房屋的疏密度等条件划分区域，从区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度、形状等在区域中属标准的土地称为标准宗地。( )（A）正确（B）错误2 城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为最大时的深度称为市街地的标准深度。( )（A）正确（B）错误3 标准深度的连线被称为里地线。里地线与道路之间的区域称为里地。( )（A）正确（B）错误4 以街道为单位，将宗地接近性大致相等，土地使用价值基本一致的地段作

2、为路线价评估区域，此区域称为路线价区段。( )（A）正确（B）错误5 通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上，即得到该街道的路线价。( )（A）正确（B）错误6 原则上以地价有显著差异的地点为区段界，通常是从十字路口或丁字路口中心处划分，路口与路口之间的地段为一个路线价区段。( )（A）正确（B）错误7 苏慕斯法则又被称为慎格尔法则。（A）正确（B）错误8 哈柏法则：认为土地的价值与其深度的平方根成正比。( )（A）正确（B）错误二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。9 路线价法在进行地价实例

3、调查，一般应以最近( )年内土地交易、租赁以及房屋交易、租赁样本为主要调查对象。（A） 1（B） 2（C） 3（D）以上均不对10 路线价法实质上是一种( )，理论依据也与其相同。（A）收益法（B）假设开发法（C）成本法（D）市场法11 路线价法主要适用于( )的估价。（A）城镇街道两侧商业用地（B）城镇街道两侧居住用地（C）乡村街道两侧商业用地（D）城镇街道两侧各类用地12 路线价是附设在街道上的若干标准临街宗地的( )。（A）平均价格（B）基准价格（C）最大数值（D）最小数值三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。

4、13 运用路线价估价法时，如果街道两边的土地另有特殊条件存在，这种情况下的计算公式为( ) 。（A）宗地总价=路线价深度百分率宗地面积+其他条件修正额（B）宗地总价= 路线价 深度百分率宗地面积其他条件修正额（C）宗地总价= 路线价 深度百分率其他条件修正率 宗地面积（D）宗地总价=路线价深度百分率其他条件修正额宗地面积（E）只有 A 项正确14 计算区段地价基本计算方法主要有( )（A）取众数（B）取方差（C）取中位数（D）取算术平均数（E）取期望值15 路线价估价法的适用范围和条件( )（A）路线价估价法需要较多的交易实例，且土地市场要规范（B）路线价估价法适用于市街地（C）路线价估价法能

5、快速评估多宗土地的价格（D）路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关（E）路线价估价法适用于任何的市街地，与该土地市场是否活跃和规范无关路线价法练习试卷 1 答案与解析一、判断题请判断下列各题说法正确或错误。判断错误每题倒扣 1 分，最多扣至判断题总分为零分。1 【正确答案】 A【知识模块】 路线价法2 【正确答案】 B【试题解析】 城市中，随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零时的深度称为市街地的标准深度。【知识模块】 路线价法3 【正确答案】 B【试题解析】 标准深度的连线被称为里地线。里地线与道路之间的区域称为临街地或表地，里地线以外的区域被称为里地。【知识模块】 路

6、线价法4 【正确答案】 A【知识模块】 路线价法5 【正确答案】 A【知识模块】 路线价法6 【正确答案】 A【知识模块】 路线价法7 【正确答案】 B【试题解析】 四三二一法则：将标准深度 100ft (注：1ft03048 米)4 等分，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占路线价的比例分别为40，30，20，10。又称为慎格尔法则。【知识模块】 路线价法8 【正确答案】 A【知识模块】 路线价法二、单项选择题每题的备选项中，只有一个符合题意。选错不得分，但不倒扣分。9 【正确答案】 B【知识模块】 路线价法10 【正确答案】 D【试题解析】 路线价法实质上是一种市场法，是市场法的派生方法

7、，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。【知识模块】 路线价法11 【正确答案】 A【试题解析】 路线价法主要适用于城镇街道两侧商业用地的估价【知识模块】 路线价法12 【正确答案】 A【试题解析】 路线价是附设在街道上的若干标准临街宗地的平均价格。【知识模块】 路线价法三、多项选择题每题的备选项中，至少有两个符合题意。选错、多选不得分，不倒扣分。少选但选择正确的每选项得 0.5 分。13 【正确答案】 A,C【试题解析】 运用路线价估价法时，如果街道两边的土地另有特殊条件存在(例如属街角地、两面临街地、三角形地、梯形地、不规则形地、袋地等)，则除了依上列的普通计算公式计算地价外

8、，还要进一步做加价或减价修正，这种情况下的计算公式如下：宗地总价=路线价 深度百分率 宗地面积+其他条件修正额或宗地总价=路线价 深度百分率 其他条件修正率 宗地面积【知识模块】 路线价法14 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的平均价为区段地价。基本计算方法主要有三种：取中位数。当地价实例项数为单数时，取其中项为中位数；地价实例项数为偶数时，以中间两项的平均数为中位数。取众数。指地价实例中，取单价相同之项较多者为众数。取算术平均数。指地价实例单价累加，除以实例项数为算术平均数。【知识模块】 路线价法15 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 路线价估价法的适用范围(1)路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁华区域土地价格的评估，对道路系统完整、道路两旁的宗地排列整齐的区域和城市，效果更佳。(2)路线价估价法需要较多的交易实例，且土地市场要规范。(3)路线价估价法能快速评估多宗土地的价格。(4)路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关。【知识模块】 路线价法