[财经类试卷]注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷30及答案与解析.doc

1、注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷 30 及答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 根据房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法规定，建设单位应当将施工图送( )审查。（A）施工单位（B）建设行政主管部门（C）施工图审查机构（D）工程监理单位2 按照城市房地产开发经营管理条例的规定，预售商品房的购买人应当自( )，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。（A）商品房交付使用之日起 30 日内（B）销售合同签订之日起 30 日内（C）商品房交付使用之日起 90 日内（D）销售合同签订之日起 90 日内3 在设计阶段完成后，应

2、开始的工作为( )。（A）生产准备（B）建设准备（C） 11 可行性研究报告审批（D）施工安装4 在相同强度等级的水泥中，早期强度最高的是( )。（A）硅酸盐水泥（B）火山灰水泥（C）粉煤灰水泥（D）矿渣水泥5 中碳钢的含碳量是( )。（A）0613（B） 02505（C） 02506（D）025，6 下列不属于特殊钢的是( )。（A）不锈钢（B）耐热钢（C）耐酸钢（D）工具钢7 为了增加砖墙抗震能力，在建筑物四角和纵横交接处设置的构造柱沿( )贯通。（A）地面至屋顶（B）基础至屋顶（C）地梁至圈梁（D）基础至楼板8 路面设计中对强度要求最高的部位是( )。（A）垫层（B）基层（C）面层（D）

3、路基9 兀型梁桥一般只用于( )的小跨径桥梁。（A）612m（B） 520m（C） 2040m（D）1620m10 ( )门不易变形，不占空间，但构造较复杂，密闭不严。（A）弹簧（B）推拉（C）折叠（D）转11 一般装饰装修工程造价约占建筑物总造价的( )。（A）50（B） 40（C） 30（D）2012 下列整体式楼地面中，造价低、施工方便，但是不耐磨，易起砂、起灰的是( )。（A）现浇水磨石地面（B）细石混凝土地面（C）水泥砂浆楼地面（D）涂布楼地面13 房屋建筑工程损伤检测的程序为( )。（A）损伤情况的初步调查损伤情况的详细调查 损伤检测范围的确定损伤程度分析（B）损伤检测范围的确定损

4、伤情况的初步调查损伤情况的详细调查损伤程度分析（C）损伤检测范围的确定损伤程度分析损伤情况的初步调查损伤情况的详细调查（D）损伤情况的初步调查损伤检测范围的确定 损伤程度分析损伤情况的详细调查14 钢筋混凝土结构的损伤检测内容不包括( )。（A）外观检查（B）墙体高厚比（C）连接构造（D）结构变位15 砌体强度的损伤检测不可采用( )方法检测。（A）利用砌块及砂浆的强度，按砌体结构设计规范 求得砌体强度（B）原位轴压法测抗压强度（C）原位单剪法测抗剪强度（D）用回弹法测抗剪强度16 按照建筑工程建筑面积计算规范的规定，建筑物间有围护结构的架空走廊，( )计算建筑面积。（A）不（B）层高为 22

5、0m 者应按其围护结构外围水平面积的一半（C）层高大于 220m 者应按其围护结构外围水平面积（D）按其顶盖结构底板水平面积的 1217 按照全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，现浇混凝土柱按柱断面面积乘柱高以立方米计算。框架柱的柱高应自( )计算。（A）不再（B）柱基上表面至柱顶高度（C）并人杯口的体积（D）按其一半体积18 长 60m 沟槽土方，二类土，槽底垫层宽度 06m，槽底至设计地坪 14m，每边工作面宽度 02m，放坡系数 1：05，按照 全国统一建筑工程预算工程量计算规则的规定，其挖方量为( )m 2。（A）108（B） 126（C） 100.8（D）142.819 混凝土

6、、钢筋混凝土模板及支架费属于建筑安装工程费中的( )。（A）措施费（B）临时设施费（C）材料费（D）工具用具使用费20 根据设计要求，对某结构中的角柱进行破坏性试验，以提供和验证设计数据，该过程支出的费用属于( )。（A）检验试验费（B）基本预备费（C）勘察设计费（D）研究试验费21 机械操作人员工资应包括在建筑安装工程费用的( )之中。（A）人工费（B）施工机械使用费（C）现场管理费（D）企业管理费22 施工图预算中适应于市场经济体制的预算编制方法是( )。（A）实物法（B）单价法（C）定额实物法（D）单价定额法23 当初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采

7、用( ) 编制设备安装工程概算。（A）概算指标法（B）类似工程预算法（C）扩大单价法（D）预算单价法24 招标人提供的分部分项工程量清单应根据附录规定的( )进行编制。（A）工程量清单和工程最清单说明（B）项目名称、项目特征、工程内容（C）上程量清单表、措施项目一览表和其他项目清单（D）项目编码、项一名称、项目特征、计量单位和工程数量25 在建设用地的分类中，港口码头用地被归类为( )。（A）特殊用地（B）交通设施用地（C）公用设施刚地（D）水利设施用地26 按照国家相关规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用材地以外用途的土地，其供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，则( )

8、方式出让。（A）应当采用招标或者挂牌（B）应当采用协议（C）应当采用拍卖或者挂牌（D）应当采用招标、拍卖或者挂牌27 按照国家相关规定，以协议方式出让同有土地使用权，关于出让金的额度的说法正确的是( ) 。（A）不得低于按国家规定所确定的最低价（B）最低价不得高于新增建设用地的上地有偿使用费、征地(拆迁)补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和（C）最低价小得低于同类级别土地招标、拍卖或者挂牌出让价格的 70（D）有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别基准地价的 8028 下列关于出让方式取得国有土地使用权建设用地转让条件的说法，正确的是( )。（A）已经支付全部出让金（B）按照出让

9、合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件（C）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 30以上（D）受让方已将转让国有土地所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理29 下列情况中可以实行国有土地租赁的是( )。（A）利用新增建设用地进行房地产开发的（B）新增建设用地确定土地用途后依法应当有偿使用的（C）原建设用地经过土地转让、企业改制后依法应当有偿使用的（D）原有建设用地转为经营性房地产开发用地的30 按照国家相关规定，下列情况中可以实行国有土地租赁的是( )。（A）原建设用地经过土地转让、企业改制后依法应当有偿使用的（B）新增

10、建设用地确定土地用途后依法应当有偿使用的（C）利用新增建设用地进行房地产开发的（D）原有建设用地转为经营性房地产开发用地的二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 施工安装阶段的内容有( )。（A）组织有关人员参加设备安装、调试、工程验收（B）合理组织施工（C）做好图纸会审工作（D）做好人员培训（E）选择合适的材料供应商32 预应力混凝土用钢丝主要用于( )的预应力钢筋。（A）大跨度屋架（B）大跨度吊车梁（C）轨枕（D）电杆（E）普通吊车梁33 按所用材料划分，房屋

11、建筑基础可分为( )。（A）毛石基础（B）混凝土基础（C）箱形基础（D）筏形基础（E）钢筋混凝土基础34 内装修做贴面类，常用的直接镶贴饰面有( )。（A）人造大理石饰面板饰面（B）碎拼石材饰面（C）玻璃墙饰面（D）玻璃锦砖饰面（E）石膏板饰面35 按照民用建筑可靠性鉴定标准的规定，民用建筑可靠性鉴定，可分为( )鉴定。（A）安全性（B）适修性（C）实用性（D）危险性（E）正常使用性36 下列对于多层建筑物的建筑面积计算的说法正确的有( )。（A）首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算（B）首层应按其外墙结构外围水平面积计算（C）层高不足 220m 者应计算全面积（D）层高在 220m 及

12、以上者应计算 12 面积（E）二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算37 间接费的计算按取费基数的不同分为( )。（A）土建工程，以直接费为计算基础（B）设备安装工程，以人工费和机械费合计为计算基础（C）装饰装修工程及其他安装工程，以人工费为计算基础（D）土建工程，以人工费和机械费合计为计算基础（E）装饰装修工程及其他安装工程，以直接费为计算基础38 实物法编制施工图预算时，其血接工程费与( )因索有关。（A）工料机定额含量（B）实物工程量（C）定额单价（D）材料单价（E）施工机械费39 住宅性能评定技术标准(GBT50362-2005)中规定：将住宅性能划分成( )，每个性能按重要性和

13、内容多少规定分值，按得分值多少评定住宅性能。（A）适用性能（B）环境性能（C）经济性能（D）安全性能（E）装饰性能40 下面关于财务净现值的论述，正确的有( )。（A）净现值是投资项目各年净现金流量之和（B）净现值非负时，说明该项目没有亏损（C）净现值大的方案其获利指数也一定高（D）两方案比选时，净现值越小的方案越优（E）基准收益率水平越高，净现值越低三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。41 评估人员拟对某化工项目进行评估，评估基准日为 2012 年 1 月 1 日。该项目建筑面积 3

14、000m2年产 500 万吨。据调查，2010 年建成的类似项目的年生产能力和设备工器具购置费分别为 450 万吨和 1200 万元。经测箅，生产规模指数与综合调整系数分别为 05 和 11。设备安装费用为设备工器具购置赞的 10。2010 年已建类似项目建筑工程赞单价为 2500 元m 2其直接工程资料及 2012 年年初价格信息见下表。其中，人工费、材料费、机械使用费及其他综合费用占建筑工程费的比例分别为 15、55、10和 20。本地区 20102012 年以直接工程费为计算基数的建筑工程综合费牢均为 25经查阅资料，得知待估项置的工程建设其他费用为 145 万元，预备费为 200 万元

15、。小号虑资金成本和其他费用。要求：1采用生产能力指数法计算待估项目的设备工器具购置费。2分别计算待估项目相对于2010 年已建类似项目的人 1 工、材料的价差调整系数及建筑工程费综合凋价系数。3计算待估项目建筑工程费单价和建筑安装工程费4计算待估项目在评估基准日的投资总额。要求：1列式计算同定资产年折旧额及无形资产摊销费，并按下表所列项目填写相应数字。2列式计算计算期末固定资产余值。3列式计算计算期第 3 年、第 4 年、第 8 年的总成本费用。4以汁算期第 4 年的数据为依据，列式计算年产量盈亏平衡点，并据此进行盈亏平衡分析。42 某工业厂房总建筑面积为 1000m2，重置单价为 1200

16、元m 2，耐用年限为 40 年，已使用了 4 年；陔厂房建成 2 年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为 50 年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为 5。 要求：1试计算该厂房的重置价值。 2计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少?为什么? 3试计箅该厂房的平均年损耗额和损耗总额。 4经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为 20 万元，平均耐用年限为 8 年；水、暖、电等配套设备的重置价值为 30 万元，平均耐用年限为 15 年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。 5综合问题 3 和问题 4 的计算结果，分别取权重04 和 06，试确定该厂

17、房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。43 下图为某房屋基础及断面图，请依据图示尺寸求出：1砖砌基础工程量。2混凝土垫层工程量。注册资产评估师建筑工程评估基础模拟试卷 30 答案与解析一、单项选择题共 30 题，每题 1 分。每题的备选项中，只有 l 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 根据房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法(建设部令第 134 号) 规定，建设单位应当将施工图送施工图审查机构审查。施工图审查机构按照有关法律、法规对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行审查。2 【正确答案】 C【试题解析】 预售

18、商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起 90 日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。3 【正确答案】 D【试题解析】 我国工程项目建设程序依次分为策划决策、勘察设计、建设准备、施工、生产准备、竣工验收和考核评价七个阶段。设计阶段完工后建设准备阶段开始工作。4 【正确答案】 A【试题解析】 硅酸盐水泥的强度等级(单位：MPa)为：425、425R，525、525R，625、625R。普通硅酸盐水泥的强度等级为：325、325R，425、425R，525、525R。矿渣水泥、火山灰水泥、粉煤灰水泥、复合硅酸盐水泥的等级为：325、325R，425、425R，525、525R。在相同强度等

19、级的水泥中，早期强度最高的是硅酸盐水泥。5 【正确答案】 C【试题解析】 碳素钢按其含碳(C)量的高低可分为：低碳钢 (C：0 25)，中碳钢(C ： 025一 06)，高碳钢(C：06一 13)。6 【正确答案】 D【试题解析】 根据用途不同，钢材可分为：结构钢、工具钢和特殊钢(如不锈钢、耐酸钢、耐热钢等)。7 【正确答案】 B【试题解析】 构造柱从竖向加强墙体的连接，与圈梁一起构成空间骨架，提高了建筑物的整体刚度，约束墙体裂缝的开展，从而增加建筑物承受地震的能力。因此，有抗震设防要求的建筑物中须设钢筋混凝土构造柱。构造柱一般在墙的转角部位(如建筑物四角、纵横墙相交处、楼梯间转角处等)设置。

20、沿整个建筑高度贯通，并与圈梁、地梁现浇成一体。8 【正确答案】 C【试题解析】 路面结构层一般分为面层、基层和垫层。面层是路面结构层最上面的一层，直接承受车辆荷栽及自然因素的影响，并将荷栽传递到基层；基层是面层以下的结构层，它主要承受由面层传递的车辆荷载垂直力并将它分布到土基或垫层上；为了隔水、排水、防冻或改善基层和土基的工作条件。可以在基层与土基之间修筑垫层。9 【正确答案】 A【试题解析】 形梁的特点是截面形状稳定，横向抗弯刚度大，构件堆放、装卸和安装方便。兀形梁桥一般只用于 612m 的小跨径桥梁。10 【正确答案】 B【试题解析】 推拉门扇刚度较大，不易变形。不占空间，但构造较复杂，密

21、闭不严，用于各种大小的门洞口。11 【正确答案】 C【试题解析】 一般装饰装修工程造价约占建筑物总造价的 30，一些装饰要求高的建筑则达 50以上。12 【正确答案】 C【试题解析】 水泥砂浆楼地面属低档地面，造价低，施工方便，但不耐磨，易起砂、起灰。13 【正确答案】 B【试题解析】 房屋建筑工程损伤检测的程序如下：损伤检测范围的确定；损伤情况的初步调查；损伤情况的详细调查；损伤程度分析；损伤检测报告的编制。14 【正确答案】 B【试题解析】 钢筋混凝土结构的损伤检测内容主要包括：外观检查，如混凝土表面蜂窝、露筋、孔洞、裂缝、风化剥落与损伤；内在质量，如混凝土强度、密实度、孔洞、钢筋布置、抗

22、渗与抗冻性能、碳化深度、预应力筋的断筋断丝等；连接构造，如支承处的构造方式。连接的形式和所用材料、构造尺寸，连接用预埋件的尺寸、构造、锚固及钢筋滑移情况，伸缩缝的设置、完好性能等；结构变位，如构件的变形、安装偏差、结构整体变位等。15 【正确答案】 D【试题解析】 测得砌块及砂浆的强度后，即可按砌体结构设计规范求得砌体强度，这是一种间接测定砌体强度的方法。此外。也可由墙体直接试验测得其强度，常用方法有：原位轴压法和扁顶法检测砌体的抗压强度； 原位单剪法和原位单砖双剪法检测砌体的抗剪强度；推出法、筒压法、砂浆片剪切法、回弹法、点荷法、射钉法检测砌体砂浆强度。16 【正确答案】 C【试题解析】 建

23、筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在 220m 及以上者应计算全面积；层高不足 220m 者应计算 12 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的 12 计算。17 【正确答案】 C【试题解析】 现浇混凝土柱按图示断面尺寸乘以柱高以立方米计算。柱高按下列规定确定：有梁板的柱高，应自柱基上表面 (或楼板上表面)至上一层楼板上表面之间的高度计算；无梁板的柱高，应自柱基上表面(或楼板上表面)至柱帽下表面之间的高度计算；框架柱的柱高应自柱基上表面至柱顶高度计算； 构造柱按全高计算，与砖墙嵌接部分的体积并入柱身体积内计算；依附柱上的牛腿，并入柱身体积内计算。1

24、8 【正确答案】 D【试题解析】 当由垫层下表面放坡时，挖沟槽工程量的计算公式为：V=L(a+2C+kH)H，式中： V 指土方体积；L 为沟槽长度，外槽按中心线长，内槽按内槽净长；a 为基础或垫层底面宽度；H 为沟槽深度，从自然地面算至槽底，即基础或垫层底面标高与室外地面标高之差；k 为放坡系数；不放坡者(即矩形断面)k=0；C 为工作面宽。该题中，挖方量为 60(06+202+0514)1 4=142 8(m3)。19 【正确答案】 A【试题解析】 建筑安装工程直接费由直接工程费和措施费构成。措施费是指为完成工程项目施工。发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。一般包括：环境保

25、护费；文明施工费；安全施工费；临时设施费；夜间施工费；二次搬运费；大型机械设备进出场及安拆费；混凝土、钢筋混凝土模板及支架费；脚手架费；已完工程及设备保护费；施工排水、降水费。20 【正确答案】 D【试题解析】 研究试验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据资料等进行必要的研究试验以及设计规定在施工中必须进行的试验、验证所需的费用，包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、实验设备及仪器使用费，支付的科技成果、先进技术的一次性技术转让费。21 【正确答案】 B【试题解析】 施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。其中，机械台班单价内容包括折旧费、大

26、修理费、经常修理费、安拆费及场外运输费、燃料动力费、人工费及运输机械养路费、车船税及保险费等。租赁施工机械台班单价的构成除上述费用外，还包括租赁企业的管理费、利润和税金。22 【正确答案】 A【试题解析】 在市场经济条件下，人工、材料和机械台班单价是随市场而变化的，而它们是影响工程造价最活跃、最主要的因素。用实物法编制施工图预算，采用的是工程所在地当时人工、材料、机械台班价格，较好地反映实际价格水平，工程造价的准确性高。虽然计算过程较单价法烦琐，但利用计算机便可解决此问题。因此，定额实物法是与市场经济体制相适应的预算编制方法。23 【正确答案】 C【试题解析】 扩大单价法是指当初步设计深度不够

27、，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量时，可采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价来编制概算。24 【正确答案】 D【试题解析】 在编制分部分项工程量清单时，应根据附录规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则进行编制。25 【正确答案】 B【试题解析】 在建设用地的分类中，交通运输用地包括：铁路用地、公路用地、街巷用地、机场用地、港口码头用地、管道运输用地。26 【正确答案】 D【试题解析】 工业(包括仓储用地但不包括采矿用地)、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让；上述规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以

28、上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。27 【正确答案】 A【试题解析】 以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。28 【正确答案】 B【试题解析】 按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的 25以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。29 【正确答案】 C【试题解析】 国有土地租赁的适用范围包括发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行租赁。30 【正确答案】 A【试题解析】 国有土地租赁的适用范围包括发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用

29、的，可以实行租赁。二、多项选择题共 10 题，每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 l 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 【正确答案】 B,C,D,E【试题解析】 施工安装阶段的具体内容包括：做好图纸会审工作，参加设计交底，了解设计意图，明确质量要求；选择合适的材料供应商；做好人员培训；合理组织施工；建立并落实技术管理、质量管理体系和质量保证体系；严格把好中间质量验收和竣工验收环节。32 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 预应力混凝土用钢丝具有强度高、柔性好、无接头等优点。施工简便，不需冷拉、焊接接头等加工，而且质量稳

30、定、安全可靠。主要用于大跨度屋架及薄腹粱、大跨度吊车梁、桥梁、电杆、轨枕等的预应力钢筋。33 【正确答案】 A,B,E【试题解析】 房屋建筑基础按所用材料可分为砖基础、毛石基础、灰土基础、混凝土基础及钢筋混凝土基础。砖基础是用砖和水泥砂浆砌筑而成的基础； 毛石基础是用开采的无规则的块石和水泥砂浆砌筑而成的基础；灰土基础是由石灰与黏土按一定比例拌和，加水夯实而成的基础。由于石灰、黏土常按 3：7 的体积比例配制，故又称之为三七灰土基础；混凝土基础是由混凝土拌制后灌筑而成的基础；钢筋混凝土基础是在混凝土中加入抗拉强度很高的钢筋，使这种基础具有较高的抗弯抗拉能力。34 【正确答案】 A,B,D【试题

31、解析】 常用的直接镶贴饰面有：釉面砖饰面、陶瓷锦砖饰面、玻璃锦砖饰面、碎拼石材饰面、人造大理石饰面板饰面等。35 【正确答案】 A,E【试题解析】 民用建筑可靠性鉴定，可分为安全性鉴定和正常实用性鉴定。36 【正确答案】 A,E【试题解析】 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 220m 及以上者应计算全面积；层高不足 220m 者应计算 12 面积。37 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 间接费的计算按取费基数的不同分为以下三种：以直接费为计算基础。土建工程：间接费=直接费合计间接费费率()；以人工费和机械费合计为计算

32、基础。设备安装工程：间接费=人工费和机械费合计 间接费费率()；以人工费为计算基础。装饰装修工程及其他安装工程：间接费=人工费合计间接费费率()。38 【正确答案】 B,D,E【试题解析】 应用实物法编制施工图预算首先根据施工图纸分别计算出分项工程量然后套用相应预算人工、材料、机械台班的定额用量，再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价，求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费，并汇总求和，进而求得直接工程费，然后再按规定计取其他各项费用，汇总后就可得出单位工程施工图预算造价。39 【正确答案】 A,B,C,D【试题解析】 住宅性能评定技术标准(GB T50362-2005

33、)中规定：将住宅性能划分成适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能五个方面，每个性能按重要性和内容多少规定分值，按得分值多少评定住宅性能。40 【正确答案】 B,E【试题解析】 项目投资财务净现值是按设定的折现率(一般采用基准收益率 i)计算的项目计算期(n)内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。可根据现金流量表计算得到。其表达式为：FNPV= 。当 FNPV0时，说明项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，在财务上可以考虑接受。三、综合题本大题满分 50 分。涉及计算的问题，要求列出算式和计算步骤。需按公式计算的，应列出公式。如果试题没有特殊要求，则计算结果保留两位小数。41

34、 【正确答案】 1设备及工器具购置费：C 2=C1(Q2Q 1)f=1200(500450)05 1 1=139140( 万元)设备安装费：1391410m=139 14(万元)2人工、材料及综合调整系数：人工价差调整系数：K 1=5045=1 11 材料价差调整系数：K 2=50342503820500=132 钢材：3200440=1408000 4500440=1980000木材：1100120=132000 1200120=144000 水泥：330850=280500 365850=310250 其他材料：2001 3=260( 万元)小计：38205005034250 K 3=10

35、5 K4=2525=1 3单价及建筑安装工程费：单价：250012=3000(元m 2)建筑安装工程费：30003000+1391400=10391400=103914(万元)4投资总额：139140+1039 14+145+200=277554(万元)1固定资产年折旧额=(2800+24)85(1 5)10=228 038( 万元)无形资产摊销费=(2800+24)155=84720( 万元)2计算期末的固定资产余值为：(2800+24)85 一 228038(102)=576096(万元)或：228038(108)+2824855=576 096(万元)3第 3 年总成本费用：1500+2

36、28038+84720+49440=1862198( 万元)第 4 年总成本费用：1800+228038+84720+39552=2152310( 万元)第 8 年总成本费用：1800+228038=2028038(万元)4年产量盈亏平衡点：BEP(Q)=2152 31004(54 2152310X0650)=3056(万件)结果表明，当项目产量小于 3056 万件时，项目开始亏损；33 项目产量大于 30567)万件时，项目开始盈利。42 【正确答案】 1重置价值=10001200=120( 万元)240 年。因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前。其耐用年限早于土地使用权年限结束。3平

37、均年损耗额=120(15) 40=285(万元年 )损耗总额=2854=114(万元)4结构部分损耗额=(1202030)(15)404=665(万元)装修部分损耗额=20(15) 84=95(万元)设备部分损耗额：30(15) 154=76(万元)损耗总额=6 65+95+76=2375( 万元)5损耗率 =(1140 4+23 7506)120100=1568成新率=1 一 1568=8432工业厂房评估价值：1208432=10118(万元)。43 【正确答案】 1关于基础断面面积的计算，砖基础多为大放脚形式，大放脚有等高与不等高两种。不等高大放脚叉称间隔式大放脚，等高大放脚是以墙厚为基

38、础，每挑宽 14 砖，挑出砖厚为 2 皮砖。不等高大放脚，每挑宽 14 砖，挑出砖厚为1 皮与 2 皮相间。基础断面面积=标准墙基厚度+ 大放脚折加高度，或：基础断面面积=标准墙基厚度(基础深度+大放脚折加高度)。基础深度指室内地坪至基础底面间的距离。大放脚折加高度是将大放脚增加的断面面积按其相应的标准墙基厚度折合成的高度，计算公式为：大放脚折加高度=大放脚双面断面面积基础墙厚度=AB。同样，大放脚增加断面面积是按等高和不等高及放脚层数计算的增加断面面积，可表示为：大放脚增加断面面积=大放脚折加高度B。等高式和不等高式砖墙基础大放脚的折加高度和增加断面面积见下表，供计算基础体积时壹用。关于基础

39、长度的计算，外墙墙基按外墙中心线长度计算；内墙墙基按内墙基净长计算(等于内墙中心线长减去外墙基础墙厚度或内墙基础墙厚度)。基础砌砖工程量=断面墙长 断面面积=024(08+0394)=0287(m 2)基础墙长=17 52+702+7 一024=55 76(m)基础砌砖工程量=02875576=16(m 2)2混凝土垫层工程量=垫层断面面积垫层长。本题中内外墙的垫层厚度都是 100mm，宽 度都是615mm。外墙垫层的长度按外墙中心线长度计算，为 1752+72=49(m)，内墙垫 层长度按内墙基净长计算(等于内墙中心线长度减去垫层宽度)，为 70615=6 385(m)，所以混凝土垫层工量=061501(1752+72+7 0615)=341(m 2)。