[司法类试卷]国家司法考试卷三（转移财产权利的合同、不当得利、无因管理）模拟试卷1及答案与解析.doc

1、国家司法考试卷三（转移财产权利的合同、不当得利、无因管理）模拟试卷 1 及答案与解析一、单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分 1-50 题，每题 1 分，共 50 分。1 甲方购买一批货物，约定于 6 月 15 日提货，但其因没有安排好汽车而未能提货。当天傍晚，出卖人的仓库遭雷击起火，货物被烧。你认为应如何确定损失的承担?( )（A）出卖人，因为货物是在其控制之下（B）出卖人，因为货物所有权没有转移（C）买受人，因为他未能按时提货（D）双方分提，因为谁都没有过错2 甲将自己的一套房屋赠与好友乙，双方定有赠与合同。对于甲的任意撤销权，下列表述正确的有：( )（A）如甲已将房屋过户给

2、乙，但未交付，甲享有任意撤销权（B）如甲未将房屋过户给乙，但已交付，甲享有任意撤销权（C）不论过户或交付，甲均享有任意撤销权（D）不论过户或交付，甲均不享有任意撤销权3 春来公司与喜来公司签订了一份买卖合同，春来公司为卖方，喜来公司为买方，标的物为 1 万斤鲜鱼。双方约定由春来公司负责运输，运输方式为汽车运输。春来公司委托顺达运输公司运输。顺达公司在运输途中因遇山洪暴发，道路冲毁而被迫改道，致使运到目的地喜来公司时 1 万斤鲜鱼多数死亡。对此风险损失，应由谁承担?( )（A）春来公司（B）喜来公司（C）顺达公司（D）春来公司、喜来公司和顺达公司4 甲向乙购进一批玉米，双方约定，合同履行地在乙所

3、在城市 S 市。5 月 1 日乙为甲代办托运运往 M 县。在运输过程中，5 月 3 日甲与丙签订协议，将该批玉米转让给丙，在 M 县火车站交货。5 月 4 日由于遇到山洪暴发，火车在运输途中出轨，玉米损失。该损失应由谁承担?( )（A）甲承担（B）乙承担（C）丙承担（D）甲与丙分担5 楚某与郑某乃邻居，因郑某长期辅导楚某之子奥数课程，却不愿接受报酬，楚某十分过意不去，遂取出一枚家传之珍珠，赠与郑某。该珠存放于木兰匣子之中，该匣子缀以珠玉，饰以玫瑰，辑以羽翠，十分精致。郑某要其匣子，而还其珠。郑某之妻得知后，大骂郑某书呆子，要求郑某他日一定要将珠子也要来。过数日，郑某至楚某家，表明了意思，由于失

4、了匣子，楚某将珠子交其妻保管，恰其妻回娘家，遂言明待其妻回转后，再将珠子送与郑某。后楚某反悔，不愿交珠，遂发生争议。下列表述正确的是：( )（A）楚某与郑某之间赠与珍珠合同已经成立，楚某应交付珍珠（B）楚某与郑某之间赠与珍珠合同已经成立，但楚某有权拒绝交付珍珠（C）楚某与郑某之间赠与珍珠合同尚未成立，楚某有权拒绝交付珍珠（D）楚某与郑某之间赠与匣子合同已经履行，但楚桀有权撤销赠与6 送奶人误将王某订的牛奶放入其邻居张某家的奶箱中，张某不明所以，取而弃之。张某行为的性质应如何认定?( )（A）构成不当得利（B）构成侵权行为（C）构成无权代理（D）并无不当7 某甲向银行取款时，银行工作人员因点钞失

5、误多付给 1 万元。甲以这 1 万元做本钱经商，获利 5000 元，其中 2000 元为其劳务管理费用成本。1 个月后银行发现了多付款的事实，要求甲退回，甲不同意。下列有关该案的哪一表述是正确的?( )（A）甲无须返还，因系银行自身失误所致（B）甲应返还银行多付的 1 万元（C）甲应返还银行多付的 1 万元，同时还应返还 1 个月的利息（D）甲应返还银行多付的 1 万元，同时还应返还 1 个月的利息及 3000 元利润8 乙系甲之远房亲戚，甲久病在床，乙前来探望甲，乙见甲后院杂草丛生，便自行找来锄头，将杂草尽锄。不料，该草系甲用以治病之特殊名贵药草。请问，乙的行为应如何认定?( )（A）无权代

6、理（B）无因管理（C）侵权行为（D）应受道德谴责的行为，但无须承担民事责任9 甲不慎落水，乙奋勇抢救，抢救过程中致甲面部受伤，同时乙丢失手机一部。下列表述中哪一说法是正确的?( )（A）乙应赔偿用面部受伤的损失，甲不应赔偿乙失落手机的损失（B）乙应赔偿甲面部受伤的损失，甲应赔偿乙失落手机的损失（C）乙不应赔偿甲面部受伤的损失，甲不应赔偿乙失落手机的损失（D）乙不应赔偿甲面部受伤的损失，甲应赔偿乙失落手机的损失二、多项选择题每题所给的选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。本部分 51-90 题，每题 2 分，共 80 分。10 甲公司生产出一种新型节能灯具，在某展销会上被乙公司相中

7、，双方遂以展出的几只灯具为样品签订了买卖合同，并将样品封存，且对样品质量作了说明。则：( )（A）甲公司交付的灯具须与样品及说明的质量相同（B）甲公司交付的灯具符合通常标准即可，样品仅起参考作用（C）甲公司交付的灯具不仅要与样品相同，还要符合同种灯具的通常质量标准（D）若该样品质量存在隐蔽瑕疵，尽管甲公司交付的灯具与样品相同，甲公司也应承担违约责任11 关于自然人之间的借款合同，下列说法中正确的是：( )（A）自然人间的借款合同，自当事人签订书面合同时生效（B）自然人间的借款合同，自贷款人提供借款时生效（C）自然人间的借款合同对利息没有约定的，视为不支付利息（D）自然人间的借款合同约定支付利息

8、的，借款利率不得高于同期银行最高贷款利率12 东方房地产公司与董开山签订一份商品房预售合同，合同约定，由董开山一次付清全部款项。房屋竣工后，东方房地产公司通知董开山收房。收房后，董开山发现房屋主体结构质量经核验确属不合格，无法使用，因此向东方房地产公司提出解除合同并要求返还房款，赔偿损失。正在交涉过程中，因地震致使房屋毁损。为此，引发纠纷。下列说法正确的是：( )（A）房屋毁损风险由董开山承担（B）东方房地产公司无须将房款返还给董开山（C）董开山有权解除合同，并要求东方房地产公司赔偿损失（D）房屋毁损灭失的风险由东方房地产公司承担13 兴都公司与纺织厂签订一份棉花买卖合同，双方约定先由纺织厂交

9、付总价额50的价金，兴都公司收到该款后将全部货物的仓单背书给纺织厂，纺织厂在提货并验收以后 1 个月内付清余款。请问：兴都公司与纺织厂约定的是哪种类型的交付，所交付棉花所有权从什么时候起转移?( )（A）现实交付（B）拟制交付（C）棉花所有权自纺织厂收到仓单时转移（D）棉花所有权自纺织厂提到货物时转移14 甲向女青年乙赠与 10 万元以后，欲强奸乙，乙随手捡起手边的榔头，敲向甲的头部以自卫，使甲成痴呆。甲的监护人欲行使撤销权。下列表述错误的有：( )（A）甲的监护人享有撤销权（B）甲的监护人不享有撤销权（C）甲的监护人欲行使撤销权，应在 6 个月内行使（D）甲的监护人欲行使撤销权，应在 1 年

10、内行使15 甲根据乙的选择，向丙购买了一台大型设备，出租给乙使用。乙在该设备安装完毕后，发现不能正常运行。下列哪些判断是正确的?( )（A）乙可以基于设备质量瑕疵而直接向丙索赔（B）甲不对乙承担违约责任（C）乙应当按照约定支付租金（D）租赁期满后由乙取得该设备的所有权16 甲与乙达成分期付款买卖一只玉壶的合同，约定乙将自己所有之古代玉壶一只出售给甲，价款 30 万元，分 15 期支付款项，每期 2 万元。双方约定，在付清全部款项之前，玉壶之所有权并未转移给甲。标的物交付甲后，乙因向丙借款 20 万元，将玉壶抵押给丙，并告知玉壶现由甲保管。甲对此并不知情，后甲付清了全部款项。而乙因无力偿还借款，

11、丙要求实现抵押权引发争议。对此，下列说法错误的有：( )（A）甲付清款项，玉壶的所有权已经转移（B）乙与丙构成共同侵权（C）甲有权请求乙承担违约责任（D）丙的抵押权已经生效，有权对玉壶实现抵押权17 甲的一栋别墅租给乙，年租金 30 万元，租期 3 年。乙自住 1 年后，因出国未经甲同意擅自将该栋别墅转租与丙，年租金 35 万元，并约定由丙每年向甲交付 30 万元，剩下的 5 万元等乙回国后交给自己。甲知乙转租，但碍于朋友情面未表示反对。丙在使用该别墅过程中，更换了该别墅的地面。租期届至后，因丙要求甲补偿更换地面费用及 10 万元的归属发生纠纷。下列表述不正确的是：( )（A）丙的行为属于添附

12、行为，有权要求甲补偿更换地面费（B）丙的行为属于无因管理，有权要求甲补偿更换地面费（C）乙与丙之间的转租合同未经甲同意，属于效力未定（D）乙所得的 10 万元甲不享有不当得利返还请求权18 在不动产多重买卖、多重租赁和动产多重买卖中，下列表述正确的有：( )（A）甲的一辆汽车分别卖给了乙、丙、丁，乙签订合同在先，丙占有了该车，丁已办理登记过户，则应支持丁对该车的所有权（B）甲的一头耕牛分别卖给了乙、丙、丁，乙签订合同在先，丙占有了耕牛，丁已付款，则应支持丙对耕牛的所有权（C）甲的一套房屋分别与乙、丙、丁签订了房屋租赁合同，乙签订合同在先，丙占有了该房屋，丁办理了登记备案手续，则应支持丁的承租权

13、（D）甲的一套房屋分别与乙、丙、丁签订了房屋买卖合同，乙的合同签订在先，丙占有了该套房屋，丁办理了过户登记，则应支持丁的所有权19 甲的房屋租与乙，租期三年。甲租赁后到国外讲学一年。归来后，发现乙将房屋内的承重墙打掉，重新进行了改造，并将该房转租给丙。丙承租后又在房内安装了空调。对于乙和丙的行为，甲十分愤怒，要求提前解除房屋租赁合同，遭乙丙反对，为此引起纠纷。下列表述错误的是：( )（A）甲基于乙的改造行为可径行合同解除权（B）甲基于乙的转租行为可径行合同解除权（C）乙与丙之间的转租合同有效（D）丙安装空调的行为属于添附行为，若合同解除可要求甲补偿20 甲正在市场卖鱼，突闻其父病危，急忙离去，

14、邻摊菜贩乙见状遂自作主张代为叫卖，以比甲原每斤 10 元高出 5 元的价格卖出鲜鱼 200 斤，并将多卖的 1000 元收入自己囊中，后乙因急赴喜宴将余下的 100 斤鱼以每斤 3 元卖出。下列哪些选项是正确的?( )（A）乙的行为构成无因管理（B）乙收取多卖 1000 元构成不当得利（C）乙低价销售 100 斤鱼构成不当管理，应承担赔偿责任（D）乙可以要求甲支付一定报酬21 赵某盗窃了钱某的一辆价值 2 万元的摩托车，以 500 元的价格卖给了孙某。孙某在使用摩托车过程中被钱某发现，钱某到公安局报案。在公安局采取强制措施之前，经李某说和，赵某与钱某达成协议，由赵某付给钱某 3000 元，钱某

15、到公安机关撤回举报。钱某收到 3000 元后，没有撤回举报，后赵某被公安机关依法刑事拘留，被判处有期徒刑 9 个月，并处罚金 1000 元。刑满释放后，赵某诉至法院，要求钱某返还不当得利 3000 元。下列判断正确的有：( )（A）构成不当得利，应返还给赵某（B）不构成不当得利，由钱某取得（C）属于非法所得，应予以收缴（D）赵某和钱某所达成协议属于无效行为22 下列关系中不属于无因管理之债的是：( )（A）甲与乙是同学，在操场打球时，甲受伤，乙将甲送到医院，因送甲到医院，乙耽误了外卖业务（B）甲、乙为邻居，他们的小孩均在某幼儿园，因甲出差，乙未受甲托，将甲之小孩带回，因照看不周，导致甲的小孩碰

16、伤，为此花去医药费 500 元（C）甲见一小孩(5 岁)被山洪所陷，站在一高地上，甲奋力施救小孩，甲因被山洪中的枯树刺伤，为此花去医药费 1 万元（D）甲为一老中医，在自家院墙内种了大量的中药材，因老中医重病在床，亲戚乙前来探望见园中杂草丛生便将其全部砍掉，老中医为此失去了药材收益 2 万元22 甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从 2010 年到 2015 年共向丙银行贷款额度为 5 亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼

17、盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车 10 台(每台价值 50 万元)。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品是预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题：23 就甲与政府部门的合同、甲乙之间的转让合同以及甲乙建设用地使用权的取得。下列表述正确的是

18、：( )（A）甲与政府部门的合同属于民事合同（B）甲自政府部门签发建设用地使用权证时取得建设用地使用权（C）乙与甲之间的合同属于买卖合同（D）乙取得该块建设用地使用权必须办理登记24 对于乙与丙之间的最高额抵押担保，下列表述正确的是：( )（A）若丙在 2010 年将自己的最高额抵押担保债权转让给申银行，该债权自合同签订之日起转让（B）若丙在 2011 年将已经发生的对乙享有的 3000 万债权转让给申银行，自合同生效之日起申银行取得对乙的 3000 万的债权，并自动取得对乙的建设用地使用权3000 万的抵押权（C）若丙在 2010 年将自己的最高额抵押担保的债权合同转让给申银行，经乙同意后发

19、生效力（D）若丙在 2015 年末确定了对乙发生的债权为 4 亿元，丙将该债权转让申银行，自通知乙后发生效力25 对于乙与丁所签的工程合同及丁与戊签订的设计合同，下列表述正确的是：( )（A）该工程合同要求采用书面形式（B）该工程合同要求丁具备相应资质（C）丁与戊所签的设计合同应经乙同意方能生效（D）若戊的设计存在瑕疵影响工程质量，应由丁和戊对乙承担连带责任26 对于丁与戊之间的租赁合同，下列表述正确的是：( )（A）戊不仅应交付约定的吊车，而且要保证吊车在整个租赁期间符合约定用途（B）若吊车需要维修从而影响工期，丁有权解除租赁合同（C）如丁在订立合同时知道部分吊车存在质量瑕疵，则丁享有解除整

20、个合同的权利（D）如吊车因正常使用而部分损坏，戊有权要求丁承担违约责任27 对于戊的租金债权担保，庚、辛所签保证合同及保证责任，下列表述正确的是：( )（A）庚、辛对戊的租金债权承担共同连带保证（B）若戊的租金债权已过诉讼时效，庚、辛自愿承担保证责任后，可向丁进行追偿（C）庚承担了全部保证责任后，或者向丁追偿，或者向辛要求其承担一半份额（D）庚、辛的保证期间，保证期间为债权到期后两年28 对于乙与辰、巳所签的商品房预售合同，下列表述正确的是：( )（A）该商品房预售合同无效（B）若辰已交付 20 万元定金，乙应双倍返还定金（C）若巳已交付 20 万元订金，可要求乙返还订金并支付相应利息（D）辰

21、、巳可要求乙承担缔约过失责任29 因丙行使抵押权，丁行使优先受偿权而使午、未的房屋所有权的取得发生困难。下列表述正确的是：( )（A）午对购买房屋的权利可以对抗丙、丁的权利（B）未如不能取得房屋所有权，可要求乙双倍返还已付房款并支付利息（C）丙的抵押权及于所建楼盘（D）丁的权利只及于所建楼盘国家司法考试卷三（转移财产权利的合同、不当得利、无因管理）模拟试卷 1 答案与解析一、单项选择题每题所给的选项中只有一个正确答案。本部分 1-50 题，每题 1 分，共 50 分。1 【正确答案】 C【试题解析】 本题涉及买卖合同中的风险负担问题。依据合同法第 143 条之规定，因买受人的原因致使标的物不能

22、按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。本题中，是因为甲方逾期提货后导致的风险灭失，因此，应适用合同法第 143 条的规定，由买受人承担货物被烧的风险。故本题正确选项为 C。【知识模块】 转移财产权利的合同2 【正确答案】 B【试题解析】 本题涉及赠与人的任意撤销权问题。依照合同法第 186 条的规定，在一般赠与中，赠与人在赠与财产的权利转移之前，享有任意撤销权。特别注意此处所指是赠与财产的权利转移之前，而非赠与财产交付之前。赠与财产的权利转移对动产和不动产而言是不同的。动产一般为交付，不动产为登记。因此，本题正确选项为 B。【知识模块】 转移财产权利的合同

23、3 【正确答案】 A【试题解析】 本题涉及买卖合同中的风险负担问题。由于买卖双方约定由卖方负责运输，交付之前的风险由卖方负担。同时卖方与承运人的关系中，依合同法第 311 条的规定，承运人因不可抗力而免责。因此本题中的风险损失应由春来公司承担。故本题正确选项为 A。【知识模块】 转移财产权利的合同4 【正确答案】 C【试题解析】 本题涉及买卖合同的风险负担问题。依合同法第 142 条之规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。本题中，合同约定履行地点在乙所在城市 S 市，交货方式为乙代办托运，因此，自乙将货物代办托

24、运之日起，货物的所有权已经转移给买受人甲，风险负担也转移给甲，随后买受人甲又将货物转让给丙，适用合同法第 144 条的规定，该风险应由丙承担。故本题正确选项为C。【知识模块】 转移财产权利的合同5 【正确答案】 B【试题解析】 本题涉及赠与合同的性质以及赠与人的任意撤销权问题。根据合同法第 185 条、第 186 条的规定可知，楚某与郑某之间赠与珍珠合同已经成立，但该赠与合同不属于救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同，也未经过公证，故赠与人在交付赠与物之前可以撤销赠与。因此，楚某有权拒绝交付珍珠，但已经交付的珍珠匣子则不能撤销。因此，本题正确选项为 B。【知识模块】 转移财产权利的合同

25、6 【正确答案】 D【试题解析】 本题涉及对不当得利、侵权行为、无权代理的理解问题。本题中，张某不明所以，取而弃之，未使自己受有利益，故不构成不当得利。张某不存在侵权的过错，故不构成侵权行为。张某未以王某的名义从事行为，故不构成无权代理。本题中，张某享有排除妨碍请求权已无争议，但对该物是否享有抛弃权，存在不同看法。张某的行为正当与否，应以社会习惯是否容忍为宜，张某抛弃的仅为一袋牛奶，依社会观念，应允之。因此，本题正确选项为 D。【知识模块】 不当得利、无因管理7 【正确答案】 C【试题解析】 本题涉及不当得利的问题。依据民通意见第 131 条的规定，返还的不当得利应当包括原物和原物所生的孳息。

26、利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务管理费用后，应当予以收缴。本题中，银行损失利益 1 万元及 1 个月的利息，故本题正确选项为 C。【知识模块】 不当得利、无因管理8 【正确答案】 C【试题解析】 本题涉及无权代理、无因管理和侵权行为以及道德行为的辨认问题。代理行为须为民事法律行为，锄尽杂草不属于代理行为，故无权代理无从谈起。无因管理行为系为他人管理事务的合法行为，其后果客观上对本人有利，若事实上造成本人损失的行为，构成不法管理。本题中，乙探望甲，并愿意为甲锄草固为好意，然而未经询问，便自行将草锄尽，其主观上存有过错，其行为之客观造成甲重大损失，故乙之行为已属不法管理，应认定为侵权行为，而

27、不为无因管理和道德行为。本题正确选项为 C。【知识模块】 不当得利、无因管理9 【正确答案】 D【试题解析】 本题涉及无因管理问题。乙没有管理义务，为了甲的利益而实施了管理行为，同时管理人在管理过程中不存在主观过错，故管理人对本人的损失不承担赔偿责任，但本人对管理人因此所受的损失应负赔偿责任。本题正确选项为 D。【知识模块】 不当得利、无因管理二、多项选择题每题所给的选项中有两个或两个以上正确答案，少答或多答均不得分。本部分 51-90 题，每题 2 分，共 80 分。10 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 本题涉及样品买卖合同问题。依合同法第 168 条、第 169 条的规定，凭样品买卖

28、合同中，出卖人交付的标的物应当与样品及其说明的质量相同，若买受人不知道样品存在隐蔽瑕疵的，即使交付的标的物与样品相同，出卖人交付的标的物的质量仍应当符合同种物的通常标准，否则，应承担违约责任。本题中，节能灯能否节能应经过一定时间的检验，节能灯不节能，即存在隐蔽瑕疵。故本题正确选项为 ACD。【知识模块】 转移财产权利的合同11 【正确答案】 B,C【试题解析】 本题涉及自然人之间的借款合同。依合同法第 210 条规定可知，A 选项错误，B 选项正确。依合同法第 211 条的规定，以及自然人之间的借款的利率可以高于银行的贷款利率，但不得高于银行同期贷款利率的 4 倍，易知 C选项正确，D 选项错

29、误。本题正确选项为 BC。【知识模块】 转移财产权利的合同12 【正确答案】 C,D【试题解析】 本题涉及商品房买卖合同中标的物风险负担问题。依商品房买卖合同解释第 11 条、第 12 条的规定可知，商品房买卖合同中，标的物风险负担也采取交付为界点。但商品房买卖合同解释并未明确在出卖人根本违约、买受人主张解除合同的情况下，标的物的风险由谁承担。根据合同法第 148 条的规定，因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。因此，若出卖人根本违约致使买受人不能实现合同目的，而根据法律

30、规定主张解除合同的情况下，标的物的风险负担仍应由出卖人承担。因此，本题正确选项为 CD。【知识模块】 转移财产权利的合同13 【正确答案】 B,C【试题解析】 本题涉及买卖合同中标的物所有权交付方式及交付时间的问题。兴都公司与纺织厂买卖合同约定的是拟制交付。所谓拟制交付，是指出卖人将标的物的权利凭证交给受让人以代替物的现实交付。本题中，兴都公司将货物仓单背书转让给纺织厂，以代替货物的现实交付，符合拟制交付的特征，故为拟制交付。棉花所有权自兴都公司在仓单上背书并经保管人签字或盖章并转移给纺织厂时转移。故本题正确选项为 BC。【知识模块】 转移财产权利的合同14 【正确答案】 A,C,D【试题解析

31、】 本题涉及赠与人的监护人或继承人的撤销权问题。依照合同法第 193 条的规定，只有受赠人的违法行为导致赠与人死亡或者丧失民事行为能力，赠与人的继承人或者监护人在知道或者应当知道之日起 6 个月内行使撤销权。本题中，受赠人乙的行为属于正当防卫，不存在违法性，故赠与人的监护人不享有撤销权。因此，本题正确选项为 ACD。【知识模块】 转移财产权利的合同15 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 本题涉及融资租赁合同的问题。根据题干，甲、乙、丙之间的合同为融资租赁合同，根据合同法第 240 条的规定，出租人、出卖人、承租人可以约定，出卖人不履行买卖合同义务的，由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权

32、利的，出租人应当协助。因租赁物的质量瑕疵而无法使用租赁物的，承租人有权向出卖入主张瑕疵担保责任，故 A 选项正确。根据 合同法第 244 条的规定，租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。本题中，出租人对租赁物不符合约定不承担责任，故不影响出租人请求承租人支付租金的权利，出租人也不对承租人承担违约责任，故 B、C 选项正确。根据 合同法第 250 条的规定，出租人和承租人可以约定租赁期间届满租赁物的归属。对租赁物的归属没有约定或者约定不明确，依照本法第 61 条的规定仍不能确定的，租赁物的所有权归出租人。租赁期满

33、后，租赁物的所有权归属出租人，而非承租人，故 D 选项错误。本题正确选项为 ABC。【知识模块】 转移财产权利的合同16 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 本题涉及所有权保留的买卖和共同侵权、抵押权的问题。本题中，甲与乙约定的玉壶买卖合同为所有权保留的买卖，乙已将玉壶交付给甲，甲也付清了全部款项，甲已取得了该玉壶的所有权。在甲付清全部款项之前，玉壶的所有权仍归乙享有，乙将该玉壶抵押给丙，该合同的效力如何可能存在有效和效力未定两种观点，但无论哪种观点都不可能构成对甲所有权取得的侵害。乙与丙既不存在共同意思联络，也不可能对甲的所有权造成损害，故不存在共同侵权。甲已经取得了该玉壶的所有权，故乙不

34、存在违约。至于丙对该玉壶是否享有抵押权，可能存在以下三种观点：第一种观点认为丙对该玉壶因有效的抵押合同而取得抵押权，但该抵押权不能对抗所有权；第二种观点认为丙对该玉壶不享有抵押权，因丙与乙的抵押合同属于无权处分合同，不可能得到甲的追认，因此抵押合同无效，丙对该玉壶不享有抵押权；第三种观点认为丙与乙的抵押合同为有效合同，丙因有效抵押合同而享有抵押权，但因甲已取得该玉壶的所有权，该抵押权消灭。无论哪一种观点，丙都无权对该玉壶实现抵押权。本题正确选项为 BCD。【知识模块】 转移财产权利的合同17 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 本题中，丙擅自更换地面的行为，既不属于添附行为(因为添附是基于错

35、误产生的)，也不属于无因管理(无因管理必须是为了他人利益)，而应属于侵权行为；因甲明知乙转租，但碍于朋友情面而未表示反对，视为同意转租，对于视为同意转租，承租人所多得的租金应归承租人所有，出租人不享有不当得利返还请求权。本题正确选项为 ABC。【知识模块】 转移财产权利的合同18 【正确答案】 B,D【试题解析】 本题 A 选项属于特殊动产买卖，依照特殊动产买卖规则，应支持占有人的所有权，故 A 选项错误。本题 B 选项属于一般动产买卖，依据一般动产买卖规则，应支持占有人的所有权，故 B 选项正确。本题 C 选项属于房屋租赁，依据房屋租赁规则，应支持占有承租人的承租权，故 C 选项错误。本题

36、D 选项属于房屋所有权买卖，依据房屋所有权买卖规则，以登记过户为房屋所有权转移的标志，故 D 选项正确。本题正确选项为 BD。【知识模块】 转移财产权利的合同19 【正确答案】 A,D【试题解析】 本题 A 选项是错误的。承租人改变承重结构、主体结构或者扩建的行为，出租人享有合同解除权，但该解除权的行使应在通知承租人在合理期限内恢复原状的要求未获满足时才可行使，而非直接行使。本题 B 选项是正确的。承租人擅自转租，出租人享有直接的合同解除权。擅自转租合同在原理上应认为是有效合同，故 C 选项正确。安装空调的行为不属于添附行为，因为添附要求不同所有人的物形成了新物，该新物不能分离或分离将极大地损

37、害物的价值，故 D 选项错误。本题正确选项为 AD。【知识模块】 转移财产权利的合同20 【正确答案】 A,B,C【试题解析】 本题涉及无因管理之债的问题。本题中乙并无法定或约定的义务为甲代为卖鱼，其行为构成无因管理，故 A 选项正确；乙擅自将卖鱼所得的部分价款收归己有，根据民法通则第 92 条的规定，构成不当得利，故 B 选项正确；乙低价销售 100 斤鱼且是因为自己赴宴造成，存在重大过失，构成管理不当，因此应负赔偿责任，故 C 选项正确；在无因管理之债中，管理人不存在报酬请求权问题，故 D 选项错误。应予特别注意的是，乙将 10 元钱的鱼按照 3 元钱卖出，构成价格的极大落差，且给甲造成

38、700 元的损失，是认定乙管理不当的重要证据。如果因为散摊之际，乙以略低于 10 元的价格出售，则不能认定管理不当。本题正确选项为 ABC。【知识模块】 不当得利、无因管理21 【正确答案】 C,D【试题解析】 本题涉及不当得利的认定问题。民法通则第 92 条规定：“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人。”本题中，从表面上看，钱某取得 3000 元没有合法依据，且导致赵某遭受损失，该 3000 元应构成不当得利，然而，赵某和钱某之所以达成此项协议，其目的是逃避国家对犯罪行为的制裁，属于以合法形式掩盖非法目的的无效行为。根据民法通则第 134 条第 3

39、款的规定，对于当事人从事非法活动的财物和非法所得，人民法院有权予以收缴。本题正确选项为 CD。【知识模块】 不当得利、无因管理22 【正确答案】 B,C,D【试题解析】 本题 A 选项乙因送甲到医院，导致了耽误外卖的业务，该损失是确定的损失(如属不确定的损失，则不构成无因管理)，故乙可依据无因管理对甲享有损害赔偿请求权。本题 B 选项属于临时监护。临时监护与无因管理的区别在于，临时监护监护人的注意义务比无因管理管理人的注意义务要求高。本题 C 选项属于见义勇为。见义勇为与无因管理的区别是，见义勇为中，受益人只是给予适当补偿，不足本分由见义勇为基金会支付。自然灾害可适用见义勇为。无因管理只在本人

40、和管理人之间产生无因管理之债，由本人承担债务。本题 D 属于侵权行为。本题正确选项为 BCD。【知识模块】 不当得利、无因管理【知识模块】 转移财产权利的合同23 【正确答案】 A,D【试题解析】 甲与政府部门所签订的合同为土地使用权出让合同。对于土地使用权出让合同依最高人民法院的解释(2008 年)应为民事合同，A 选项正确。建设用地使用权的取得应以记载于土地使用权登记簿为准，而非签发建设用地使用权证时为准，B 选项错误。乙与甲之间的合同为建设用地使用权转让合同，而非买卖合同，C 选项错误。建设用地使用权的取得应办理登记， D 选项正确。因此，本题正确选项为 AD。【知识模块】 转移财产权利

41、的合同24 【正确答案】 C,D【试题解析】 申银行取得对乙 4 亿的债权，并取得该建设用地使用权的抵押权。丙银行对乙企业享有的最高额抵押担保债权在确定之前不得转让，A 选项错误。丙银行将已经发生的部分债权转让给申银行，该债权自合同生效之日起发生转让效力，但依照物权法第 204 条的规定，申银行不能自动取得对于乙企业的建设用地使用权的 3000 万的抵押权，故 B 选项错误。对于最高额抵押担保的债权合同是可以转让的，该转让应遵循合同转让规则，即取得合同相对人的同意，C 选项正确。最高额抵押担保的债权在确定之后依法可以转让，该转让遵循债权转让的规则，即主权利转移，从权利转移。该债权转让自通知债务

42、人，对债务人发生效力，故 D 选项正确。因此，本题正确选项为 CD。【知识模块】 转移财产权利的合同25 【正确答案】 A,B,D【试题解析】 乙与丁所签的工程合同，依照合同法的规定应采用书面形式。工程合同的承包人应具有相应资质，否则合同无效，故 AB 选项正确。丁与戊所签订的设计合同无须取得乙的同意，但设计方案应取得乙同意。此点是设计合同与施工合同的区别。施工合同的承包人将工程分包给其他人必须取得发包人的同意，故C 选项错误。戊的设计方案存在瑕疵，依据工程合同的原理，应由设计人和承包人负连带责任，当然承包人承担责任后可向设计人追偿。故 D 选项正确。本题正确选项为 ABD。【知识模块】 转移

43、财产权利的合同26 【正确答案】 A【试题解析】 依据合同法第 216 条的规定，出租人不仅应交付合同约定的租赁物，而且应保证租赁物在整个租赁期间符合约定用途，故 A 选项正确。对于租赁合同维修义务没有约定的由出租人承担，承租人可要求出租人进行维修或者自己维修要求出租人承担维修费用，或者要求延长租期或减少租金，但无权要求解除合同，故 B 选项错误。对于承租人在订立合同时知道租赁物存在瑕疵仍然承租，租赁物危及人身安全的，承租人有权解除合同。如果仅是部分租赁物存在瑕疵危及人身安全，则不享有解除整个合同的权利，故 C 选项错误。对于正常使用租赁物消耗或者损坏的，其后果应由出租人承受，出租人不能要求承

44、租人承担违约责任，故D 选项错误。本题正确选项为 A。【知识模块】 转移财产权利的合同27 【正确答案】 A【试题解析】 庚、辛最为租金债权的保证人因未约定各自的担保份额，应为共同连带保证，故 A 选项正确。对于超过诉讼时效的债权，保证人不以主债权诉讼时效已过进行抗辩，自愿承担保证责任后，无权向债务人追偿，故 B 选项错误。庚承担全部保证责任后，应首先向债务人丁追偿。对于债务人丁不能承担的部分，可要求连带保证人辛承担债务人丁不能清偿部分的一半的责任，故 C 选项错误。庚、辛为保证人，因未约定保证期间，保证期间为债权到期后 6 个月，而非两年(两年针对约定不明的)，故 D 选项错误。本题正确选项

45、为 A。【知识模块】 转移财产权利的合同28 【正确答案】 B,C【试题解析】 对于乙与辰、巳所签订的商品房预售合同，虽然乙在签订时未取得商品房预售许可证，但后取得了商品房预售许可证，依照商品房买卖合同解释第 2 条的规定，预售合同应为有效，A 选项错误。商品房预售合同虽为预约，但具有独立性。因乙将该房卖给他人造成履行不能，故应向辰双倍返还定金，故 B 选项正确。因巳交付的是订金，不适用定金规则，但因乙构成违约，巳可要求乙返还订金并支付相应利息，故 C 选项正确。因预约具有独立性，乙违反商品房预售合同的行为构成违约行为，而非缔约过失行为。辰、巳可要求乙承担违约责任，而非缔约过失责任，故 D 选

46、项错误。本题正确选项为 BC。【知识模块】 转移财产权利的合同29 【正确答案】 A,D【试题解析】 午已进行了预告登记，预告登记后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。但本题中丙对该房屋享有的抵押权是在预告登记之前设立的，丁对该权利享有的优先受让权是法定权利，预告登记能否对抗该两种权利，学理上存在争议。但依照我国司法实践，在上述权利冲突中，应首先保护已支付了主要款项的购房人的权利，其次保护承包人优先受让权，最后保护抵押权人的抵押权。A 选项应为正确。未没有进行预告登记，其不能取得房屋所有权，不能要求乙双倍返还购房款并支付利息。依照商品房买卖合同解释第 8、9 条的规定，要求开发商双倍返还已付房款并支付利息是针对开发商存在欺诈的情况。本题中，未不能取得房屋所有权，不是因为开发商存在欺诈，而是因为丙行使抵押权、丁行使优先权造成的，故 B 选项错误。丙的抵押权不及于所建楼盘，因为丙设立抵押权时该楼盘尚未建设，故 C 选项错误。丁的优先受偿权是针对所建工程，故D 选项正确。本题正确选项为 AD。【知识模块】 转移财产权利的合同