[司法类试卷]物权法练习试卷8及答案与解析.doc

1、物权法练习试卷 8 及答案与解析一、单项选择题每题 l 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 根据物权法的规定，下列表述中，不正确的是（ ）。（A）所有权和抵押权可以同时存在于一物之上（B）用益物权和抵押权可以同时存在于一物之上（C）一间房屋上可以同时存在两个所有权（D）一间房屋上可以同时存在两个抵押权2 甲遗失一部相机，乙拾得后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊。根据物权法的规定，下列表述中，不正确的是（ ）。（A）乙对相机的占有属于无权占有（B）丙对相机的占有属于他主占有（C）丁对相机的占有属于自主占有（D）戊对相机的占有属于直接占有

2、3 占有人返还原物的请求权在法定期限内未行使的，该请求权消灭。该法定期限是（ ）。（A）自侵占发生之日起 1 年内（B）自侵占发生之日起 2 年内（C）自知道侵占发生之日起 1 年内（D）自知道侵占发生之日起 2 年内4 乙购买甲的一套房屋，已经支付 1/3 的价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。根据物权法的规定，下列选项中，正确的是（ ）。（A）合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任（B）合同无效，甲应返还所受领的价款（C）合同有效，甲应继续履行合同（D）合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的

3、损失5 中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是（ ）。（A）中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权（B）中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权（C）中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权（D）中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权6 下列选项中，属于可以不登记物权即生效的情形是（ ）。（A）王某因接受遗赠取得其叔叔的房产（B） A 房地产开发企业转让商品房（C）丙通过受让方式取得土地使用权（D）甲从乙处购置一幢房屋7 李某与某开发商签订了房屋买卖合同，但未办理产权登记手续。后开发商将

4、该房屋卖给不知情的王某，且办理了产权登记手续。下列说法中，正确的是（ ）。（A）该房屋的所有权归李某（B）该房屋的所有权归王某（C）李某与开发商签订的房屋买卖合同由于未办理产权登记而归于无效（D）王某与开发商办理的产权登记由于张某签订合同在先而归于无效8 甲在乙的车展上看中一辆车，双方以 10 万元成交。甲同意待车展结束后，再将属于自己的车开走。此种交付方式属于（ ）。（A）现实交付（B）简易交付（C）指示交付（D）占有改定9 下列关于所有权的表述中，不符合法律规定的是（ ）。（A）所有权是完整的物权（B）所有权的义务主体是不特定的（C）某些特定的财产可能形成双重所有权（D）所有权因标的物的存

5、在而永久存在10 甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定 5 天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，当晚诱使甲 8 岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。根据物权法的规定，此时该名画的所有权属于（ ）。（A）甲（B）乙（C）丙（D）丁11 根据物权法的规定，下列情形中，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权的是（ ）。（A）保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情的第三人（B）电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权（C）动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人

6、（D）受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人12 甲有一块手表，委托乙保管，乙将手表卖给丙，丙又赠与女友丁，丁戴上 3 天后在街头被戊抢走，戊后又遗失于街头，为庚拾得。根据物权法的规定，对该手表享有所有权的是（ ）。（A）甲（B）丙（C）丁（D）庚13 王某在吃饭时丢失手表一块，餐厅人员拾得后交给公安部门。王某未在规定期限内前去认领，公安部门按照有关规定交寄售商店出售。孙某从该商店买得该手表，将手表送给女友林某做生日礼物。林某第二天乘公交车时，手表被偷走，小偷下车后即以 100 元的价格卖给不知情的郑某。根据物权法的规定，该手表的所有权属于（ ）。（A）王某（B）孙某（C）林某（D

7、）郑某14 一个或者几个共有人未经占 2/3 以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自处分共有财产的，其处分行为应当作为（ ）处理。（A）无效民事行为（B）效力待定民事行为（C）可撤销民事行为（D）有效民事行为15 甲、乙、丙、丁按份共有一艘轮船，甲占该船 70%的份额。现甲欲将该船作抵押向某银行贷款 500 万元。已知各共有人事先对此未作约定。根据物权法的规定，下列说法中，正确的是（ ）。（A）甲将共有轮船抵押应经过乙、丙的同意（B）甲将共有轮船抵押须乙或丙两者中的一个同意（C）甲将共有轮船抵押无须经任何人同意（D）甲将共有轮船抵押属于无权处分16 甲、乙、丙按份共有一套房屋，三人各

8、占 1/3。为提高房屋的价值，甲主张将此房的地面铺上木地板，乙表示赞同，但丙反对。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是（ ）。（A）因没有经过全体共有人的同意，甲、乙不得铺木地板（B）因甲、乙的份额合计已达 2/3，故甲、乙可以铺木地板（C）甲、乙只能在自己的应有部分上铺木地板（D）若甲、乙坚持铺木地板，则需先分割共有房屋17 甲、乙、丙三人各出资 20 万元购买一套房屋，各占 1/3 的份额，甲准备转让自己的财产份额。乙表示愿出 15 万元买下甲的份额，丁知道后愿以 20 万元买下，丙也表示愿以 20 万元买下。根据法律规定，甲应将其份额转让给（ ）。（A）乙（B）丁（C）丙（D）丁或丙1

9、8 甲、乙按 20%和 80%的份额共有 1 间房屋，两人将房屋出租给丙。现甲欲转让自己的份额。根据物权法的规定，下列各项中，正确的是（ ）。（A）乙、丙都有优先购买权，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权（B）乙、丙都有优先购买权，丙的优先购买权优先于乙的优先购买权（C）丙有优先购买权，乙无优先购买权（D）乙有优先购买权，丙无优先购买权19 甲、乙公司分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了 10 层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个小出口。但甲为了车队出入更方便，遂与相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽 5 米、长 150 米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限 20 年，作为补

10、偿，甲一次性支付给乙 100 万元。双方签订合同并办理了地役权登记。2 年后，甲的下列做法中，符合物权法规定的是（ ）。（A）甲将办公楼转让给丙，保留在乙地通行的权利（B）甲单独将在乙地通行的权利转让给丙（C）甲将办公楼转让给丙，将在乙地通行的权利转让给丁（D）甲将办公楼和在乙地通行的权利一并转让给丙20 甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付 100 万元，乙公司在 20 年内不在自己厂区建造 6 米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋 8 米高的厂房。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是（ ）。（A）小区业主有权请求乙公

11、司拆除超过 6 米的建筑（B）甲公司有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑（C）甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑（D）甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过 6 米的建筑21 个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行，但未办理抵押登记。抵押期间，甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。根据物权法的规定，下列选项中，正确的是（ ）。（A）该抵押权因抵押物不特定而不能成立（B）该抵押权因未办理抵押登记而不能成立（C）该抵押权虽已成立但不能对抗善意第三人（D）乙有权对丙从甲处购买的生产设备行使抵押权22 甲将

12、房屋一间作抵押向乙借款 100 万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以120 万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。根据物权法的规定，下列各项中，正确的是（ ）。（A）甲有权将该房屋出卖；但须事先告知抵押权人乙（B）甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意（C）甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意（D）甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权23 陈某向贺某借款 20 万元，借期 2 年。张某为该借款合同提供保证担保，担保条款约定，张某在陈某不能履行债务时承担保证责任，但未约定保证期间。陈某同时以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。如果贺某打算放弃对陈某的抵押权，并将这一情

13、况通知了张某，张某表示反对。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是（ ）。（A）贺某不得放弃抵押权，因为张某不同意（B）若贺某放弃抵押权，张某仍应对全部债务承担保证责任（C）若贺某放弃抵押权，则张某对全部债务免除保证责任（D）若贺某放弃抵押权，则张某在贺某放弃权利的范围内免除保证责任24 黄河公司以其房屋作抵押，先后向甲银行借款 100 万元，乙银行借款 300 万元，丙银行借款 500 万元，并依次办理了抵押登记。后丙银行与甲银行商定交换各自抵押权的顺位，并办理了变更登记，但乙银行并不知情。因黄河公司无力偿还三家银行的到期债务，银行拍卖其房屋，仅得价款 600 万元。根据物权法的规定，关于三

14、家银行对该价款的分配，下列选项中，正确的是（ ）。（A）甲银行 100 万元、乙银行 300 万元、丙银行 200 万元（B）甲银行得不到清偿、乙银行 100 万元、丙银行 500 万元（C）甲银行得不到清偿、乙银行 300 万元、丙银行 300 万元（D）甲银行 100 万元、乙银行 200 万元、丙银行 300 万元25 甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据物权法的规定，质押合同的生效时间是（ ）。（A）借款合同签订之日（B）质押合同签订之日（C）向证券登记结算机构申请办理出质登记之日（D）证券登记结算机构办理出质登记之日26 甲公司向乙银行借款，并以其所持有的某上市公司

15、的股权用于质押。根据物权法的规定，该质权设立的时间是（ ）。（A）借款合同签订之日（B）质押合同签订之日（C）在工商行政管理部门办理出质登记之日（D）在证券登记结算机构办理出质登记之日27 根据规定，以无权利凭证的记账式国债进行质押的，质权设立的时间是（ ）。（A）主合同签订之日（B）质押合同签订之日（C）将债券交付债权人之日（D）办理出质登记之日28 方某向孙某借款 1 万元，孙某要求其提供担保，方某说：“我有一台笔记本电脑被刘某租去用了，就以它作质押吧，但租金不作质押。”孙同意，双方签订了书面质押合同。根据物权法的规定，下列各项中，表述正确的是（ ）。（A）孙某实际占有电脑时质押合同生效（

16、B）如刘某书面同意，则质押合同生效（C）如刘某收到关于质押的书面通知，则质押合同生效（D）如刘某收到关于质押的书面通知，则质权设立29 甲向乙借款 20 万元，由丙提供价值 15 万元的房屋抵押，并订立了抵押合同，经乙同意未办理抵押登记手续。甲又以自己的一辆价值 6 万元的小汽车提供质押，双方订立了质押合同。但乙认为将车放在自家附近不安全，决定由甲代为占有。1年后，甲无力还债，乙诉至人民法院要求行使抵押权、质权。根据物权法的规定，下列表述中，正确的是（ ）。（A）抵押权、质权均已设立（B）抵押权、质权均未设立（C）抵押权已设立、质权未设立（D）抵押权未设立、质权已设立30 王某以支票出质给张某

17、，双方订立了书面质押合同，王某将支票交付给张某，但在背书时未记载“ 质押”字样。根据物权法的规定，下列各项中，不正确的是（ ）。（A）质押合同成立但不生效（B）质押合同自双方订立合同之日起生效（C）质权自王某将支票交付给张某之日起设立（D）张某的质权不得对抗善意第三人二、多项选择题每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 根据物权法的规定，下列各项中，属于孳息的有（ ）。（A）出租柜台所得租金（B）果树上已经成熟的果实（C）动物腹中的幼仔（D）彩票中奖所得奖金32 根据物权法的规定，下列关于物

18、权没定生效时间的说法中，错误的有（ ）。（A）甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权（B）甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权（C）甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权（D）甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权33 甲继承了一套房屋，甲在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，甲办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，根据物权法的规定，下列表述中，正确的有（ ）。（A）甲已经取得了该房屋的所有权（B）甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人（C

19、）甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力（D）甲可以出租该房屋34 甲继承了一套房屋，甲在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，甲办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。关于甲、乙、丙三方的关系，根据物权法的规定，下列表述中，正确的有（ ）。（A）甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效（B）乙对房屋的占有是合法占有（C）乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效（D）丙已取得该房屋的所有权35 甲与乙签订房屋买卖合同，将一幢房屋卖与乙。双方约定，一方违约应支付购房款 35%的违约金。但在交房前甲又与丙签订合同，将该房卖与丙，并与丙办理了过户登记手续。下列选项中，正确的有（ ）

20、。（A）乙可以自己与甲签订的合同在先，主张与与丙签订的合同无效（B）乙有权要求甲收回房屋，实际履行合同（C）乙不能要求甲实际交付该房屋，但可要求甲承担违约责任（D）乙要求甲支付违约金时，如果约定的违约金过分高于给乙造成的损失，甲可以请求法院或仲裁机构予以适当减少物权法练习试卷 8 答案与解析一、单项选择题每题 l 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【试题解析】 一个物上只能有一个所有权。【知识模块】 物权法2 【正确答案】 B【试题解析】 选项 B：丙对相机的占有属于自主占有。【知识模块】 物权法3 【正确答案】 A【试题解析】 占有人返还原物的请求权，自侵占发生

21、之日起年内术行使的，该请求权消灭。【知识模块】 物权法4 【正确答案】 C【试题解析】 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本题中，尽管尚未办理房屋的过户手续，但该房屋买卖合同自订立之日起就生效了。【知识模块】 物权法5 【正确答案】 B【试题解析】 中州公司取得该块土地的建设用地使用权并办理审批手续，属于合法建造房屋，但其享有建设用地使用权并不是取得房屋所有权的原因。因合法建造、拆除房屋等“事实行为”设立和消灭物权的。自事实行为成就时发生效力。【知识模块】 物权法6 【正确答案】 A

22、【试题解析】 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。A 属于物权变动的特殊情况，不进行登记的，该物权变动也生效。【知识模块】 物权法7 【正确答案】 B【试题解析】 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。房屋买卖合同，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。【知识模块】 物权法8 【正确答案】 D【试题解析】 占有改定，指动产物权的让与人与受让人之间特别约定，标的物仍然由出让人继续占有，而受让人则取得对标的物的间接占有以代替标的物的现实交付。【知识模块】 物权法9 【正确答案】 C【试题解析】 任何财产只能有一个所有

23、权，不能形成双重所有权，所以 C 选项错误。【知识模块】 物权法10 【正确答案】 A【试题解析】 乙属于无权占有，不享有所有权。 动产物权自交付时转移，丙尚未取得所有权。【知识模块】 物权法11 【正确答案】 D【试题解析】 善意取得的基本要件是善意、有偿、依法登记或者交付，D 选项中的第三人接受赠与，没有付出合理对价，不构成善意取得。【知识模块】 物权法12 【正确答案】 C【试题解析】 丙基于善意取得制度取得该手表的所有权，原权利人甲丧失了对该手表的所有权。丁基于赠与取得该手表的所有权。 拾得遗失物不适用善意取得制度，拾得人庚应当将手表返还权利人。【知识模块】 物权法13 【正确答案】

24、C【试题解析】 自有关部门发出招领公告之日起 6 个月内无人认领的，遗失物归国家所有，王某已经丧失了所有权；拾得遗失物、赃物不能适用善意取得制度，郑某不能取得所有权。【知识模块】 物权法14 【正确答案】 B【试题解析】 一个或者几个共有人未经占 2/3 以上的按份共有人同意或者其他共同共有人同意，擅自处分共有财产的，其处分行为应当作为效力待定民事行为。【知识模块】 物权法15 【正确答案】 C【试题解析】 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额 2/3 以上的按份共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。【知识模块】 物权法16 【正确答案】 B【试题解析

25、】 选项 ABD：铺木地板属于对房屋的重大修缮，应当经占份额 2/3以上的按份共有人同意。无论是按份共有还是共同共有，都不是对物的某一部分享有所有权，所有权及于物的整体，在分割之前不存在物的“应有部分”的说法。【知识模块】 物权法17 【正确答案】 C【试题解析】 共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。甲应当将份额卖给丙。【知识模块】 物权法18 【正确答案】 A【试题解析】 根据 物权法的规定，按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意，但是共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人(乙) 在同等条件下，有优先购买的权利

26、。根据合同法的规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人(丙)享有在同等条件下优先购买的权利。乙的优先购买权是基于按份共有关系 (物权)，丙的优先购买权是基于租赁合同(债权)，根据物权优先于债权的原理，乙的优先购买权优先于丙的优先购买权。【知识模块】 物权法19 【正确答案】 D【试题解析】 地役权不得与需役地相分离单独转让，不得单独设定抵押。【知识模块】 物权法20 【正确答案】 A【试题解析】 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。在本题中，小区业主通过受让建筑物区分所有权，对小区范围内的建设

27、用地使用权形成了所有关系，依法享有地役权，因此有权向乙提出请求。甲公司在转让全部小区房屋后，对需役地已不具有任何权利，丧失了地役权人的资格，因此，甲公司无权向乙提出请求。【知识模块】 物权法21 【正确答案】 C【试题解析】 企业、个体工商户、农业生产经营者可以将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品设定浮动抵押。浮动抵押的设立以合同生效为条件，不以登记为要件。但是，不登记的不得对抗善意第三人。在动产浮动抵押“结晶”之前，即使浮动抵押办理了登记，该抵押权也不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。【知识模块】 物权法22 【正确答案】 C【试题解析】 抵押期间，抵押

28、人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。【知识模块】 物权法23 【正确答案】 D【试题解析】 主债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外。【知识模块】 物权法24 【正确答案】 C【试题解析】 如果不变更抵押权的顺序，乙银行作为第二顺位的抵押权人，可以得到清偿的数额为 300 万元。甲银行和丙银行交换抵押权的顺位时，未经乙银行的书面同意(乙银行并不知情)，不得对乙银行产生不利影响。乙银行可以得到清偿的数额仍为 300 万元，剩下的 300 万元给丙银行(

29、丙银行通过交换，其抵押权的顺位已经优先于甲银行)。【知识模块】 物权法25 【正确答案】 B【试题解析】 质押合同是诺成合同，自签订之日起生效。【知识模块】 物权法26 【正确答案】 D【试题解析】 以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立。以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。【知识模块】 物权法27 【正确答案】 D【试题解析】 以有价证券质押，没有权利凭证的，质权自有关部门办理出质登记时设立。【知识模块】 物权法28 【正确答案】 D【试题解析】 质押合同自签订之日起生效。 出质人以间接占有的财产出质的，书面通知送达占有

30、人时视为移交，质权设立。【知识模块】 物权法29 【正确答案】 B【试题解析】 以不动产设定抵押未办理抵押登记，抵押权未设立。 出质人代质权人占有质物的，质权未设立。【知识模块】 物权法30 【正确答案】 A【试题解析】 选项 C：以汇票、支票、本票出质的，质权自权利凭证交付之日起设立。以汇票、本票、支票出质的，必须在票据上背书记载“质押”字样，否则不能对抗善意第三人。【知识模块】 物权法二、多项选择题每题 2 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。31 【正确答案】 A,D【试题解析】 原物、孳息属于两

31、个物，尚未分离的，不属于原物的孳息。【知识模块】 物权法32 【正确答案】 C,D【试题解析】 房屋买卖的所有权、房屋的抵押权自登记之日起生效。 物权变动不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记。【知识模块】 物权法33 【正确答案】 A,C,D【试题解析】 因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。在本题中，甲对房屋的所有权不以登记为要件，但甲在处分该房屋时，应当依法办理登记。未经登记，不发生物权效力。【知识模块】 物权法34 【正确答案】 B,D【试题解析】 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办

32、理物权登记的，不影响合同效力。在本题中，甲与乙之间的房屋买卖合同有效，乙根据房屋买卖合同而合法占有该房屋，但乙因未进行产权登记而不能取得该房屋的所有权。甲与丙之间的房屋买卖合同有效，丙因进行了产权登记而取得了该房屋的所有权。【知识模块】 物权法35 【正确答案】 C,D【试题解析】 甲乙之间、甲丙之间的房屋买卖合同，均属于债权合同，根据债的平等性原理，其效力并无时间先后之分。丙依法取得了房屋的所有权，乙无权要求甲收回房屋，但由于甲的违约行为，乙可以要求甲承担违约责任。关于商品房买卖合同的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失的 30%为标准适当减少。【知识模块】 物权法