[职业资格类试卷]房地产市场与市场分析练习试卷3及答案与解析.doc

1、房地产市场与市场分析练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 房地产是一种特殊的商品,( )是其与劳动力、资本以及其他类型的商品的最大的区别。（A）不可移动性（B）寿命周期长（C）适应性（D）不一致性2 房地产市场的运行环境,是指把房地产市场作为一个中心体,它的( )的总和。（A）一切因素（B）主体因素（C）客体因素（D）周围各种影响因素3 房地产市场的运行环境中的金融环境包括( )等主要影响因素。（A）产业与结构布局（B）资本市场发育程度（C）利率和通货膨胀（D）政府及公众对待外资的态度4 以下属于

2、影响房地产运行环境的主要社会环境因素是( )。（A）人口数量和结构（B）城市或区域总体经济发展水平（C）资本市场发育程度（D）政策连续性5 以下影响房地产市场发展的社会因素是( )。（A）社会福利、物价水平、房价租金比（B）消费心理、人口数量及状态、家庭生命周期（C）家庭收入水平、工资及就业水平、传统观念（D）经济发展状况、家庭户数及规模、社会福利6 房地产市场的运行环境中的( )是投资者最敏感的问题。（A）社会环境（B）政治环境（C）经济环境（D）金融环境7 历史背景、风俗习惯、社会群体、街区风貌、治安状况等构成物业的( )。（A）社区环境（B）生活配套（C）区域功能（D）自然环境8 表明房

3、地产受地区性需求的依赖程度很大,决定房地产市场是地区性市场的是房地产的( ) 。（A）位置固定性（B）相互影响性（C）各异性（D）差异性9 对投资型房地产购买者来说,( )往往决定了其愿意支付的价格水平。（A）购买能力（B）物业的投资成本（C）供求关（D）拥有物业后能获取的预期收益的大小10 按照房地产( ) 细分,可把房地产市场分为房地产一级市场、房地产二级市场和房地产三级市场。（A）增量存量（B）用途和等级（C）交易形式（D）进入市场的时间顺序11 土地转让市场为房地产的( )级市场。（A）一（B）二（C）三（D）四12 二手房市场属于( ) 级房屋市场。（A）一（B）二（C）三（D）四1

4、3 某房地产开发商按照目标市场的群体特征将房地产市场分为老年住宅市场、青年公寓市场等是从( ) 角度对房地产市场进行的细分。（A）房地产用途（B）市场营销（C）房地产交易（D）增量性质14 ( )属于房地产三级市场。（A）土地使用权市场（B）土地使用权转让市场（C）新建商品房租售市场（D）存量房地产交易市场15 在房地产市场的分类中,一级市场是指( )。（A）土地使用权转让市场（B）新建商品房租售市场（C）土地使用权出让市场（D）土地使用权出让市场和新建商品房租售市场16 从市场营销的角度出发,可以将房地产市场按照市场营销过程中的( ),来细分房地产市场。（A）交易形式（B）房地产类型（C）目

5、标市场（D）增量存量二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 与一般市场相同,房地产市场也是由参与房地产市场交换的( )等要素构成的。（A）权益（B）当事者（C）房地产商品（D）房地产交易需求（E）交易组织机构18 房地产市场时刻受到社会经济体系中各方面因素的影响,同时也会对这些因素产生反作用。按照这些影响因素的性质分类,包括( )。（A）社会环境、政治环境（B）金融环境、法律制度环境（C）人文环境、市场环境（D）国际环境、经济环境（E）技术

6、环境、资源环境19 按照影响因素的性质,房地产市场的运行环境包括( )。（A）金融环境（B）法律制度环境（C）人文环境（D）技术环境（E）国际环境20 房地产市场运行环境的社会环境包括( )等主要影响因素。（A）支付能力（B）人口数量和结构（C）家庭结构及其变化（D）居民思想观念（E）社区和城市发展形态21 影响房地产市场发展的社会经济因素中的社会因素,包括( )等因素。（A）传统观念及消费心理（B）人口数量及状态（C）工资及就业水平（D）家庭户数与规模（E）家庭生命周期22 影响房地产市场发展的社会因素包括( )。（A）社会福利（B）物价水平（C）家庭户数与规模（D）经济发展状况（E）住房分

7、配和消费政策23 以下属于影响房地产运行环境的主要经济环境有( )。（A）家庭结构及其变化（B）社区和城市发展形态（C）产业与结构布局（D）基础设施状况（E）建筑施工技术和工艺24 从宏观上说,房地产市场结构包括( )。（A）总量结构（B）价格结构（C）产品结构（D）区域结构（E）投资结构25 房地产市场分析主要分析市场的( )。（A）供求状况（B）竞争环境（C）目标市场（D）可支付的价格水平（E）收入费用26 房地产市场的功能包括( )。（A）配置存量房地产资源和利益（B）显示房地产市场需求的变化（C）在均衡价格下促使房地产供求平衡（D）指导供给以适应需求的变化（E）引导需求适应供给条件的变

8、化房地产市场与市场分析练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场与市场分析2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场与市场分析3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场与市场分析4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场与市场分析5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场与市场分析6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场与市场分析7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场与市场分析8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场与市场分析9 【正确答案】

9、 D【知识模块】 房地产市场与市场分析10 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场与市场分析11 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场与市场分析12 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场与市场分析13 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场与市场分析14 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场与市场分析15 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场与市场分析16 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场与市场分析二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个

10、选项得 0.5 分。17 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产市场与市场分析18 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产市场与市场分析19 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产市场与市场分析20 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产市场与市场分析21 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产市场与市场分析22 【正确答案】 A,C【知识模块】 房地产市场与市场分析23 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产市场与市场分析24 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产市场与市场分析25 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场与市场分析26 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产市场与市场分析