[职业资格类试卷]房地产市场与市场分析练习试卷5及答案与解析.doc

1、房地产市场与市场分析练习试卷 5 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 一个完整的房地产市场是由市场主体、客体( )、资金和运行机制等因素构成的一个系统。（A）内容（B）价格（C）管理机制（D）环境2 以下属于影响房地产运行环境的主要社会环境因素是( )。（A）人口数量和结构（B）城市或区域总体经济发展水平（C）资本市场发育程度（D）政策连续性3 收入增加会导致对大多数商品需求的增加，从而使需求曲线( )。（A）向左平移（B）向右平移（C）保持原有状态（D）不能确定4 供给曲线是一条由左( )倾斜的曲线。（A）

2、向右上方（B）向左下方（C）向左上方（D）向右下方5 表明房地产受地区性需求的依赖程度很大，决定房地产市场是地区性市场的是房地产的( ) 。（A）不可移动性（B）相互影响性（C）各异性（D）差异性6 土地转让市场为房地产的( )级市场。（A）一（B）二（C）三（D）四7 ( )属于房地产三级市场。（A）土地使用权市场（B）土地使用权转让市场（C）新建商品房租售市场（D）存量房地产交易市场8 下列表述方式正确的是( )。（A）报告期存量=上期存量 +报告期新竣工量-报告期灭失量（B）报告期存量= 上期存量+ 报告期新竣工量（C）报告期存量= 上期存量+ 报告期新竣工量-报告期销售量（D）报告期存

3、量=上期存量 +报告期新竣工量-报告期出租量9 某城市 2004 年期初房屋面积 34568086m2，竣工量为 2486008m2，房屋施工面积为 5687602m2，灭失量 647000m2，空置量 124668m2，则报告期房屋平均建设周期为( )年。（A）0.44（B） 2.29（C） 3.04（D）6.0810 城市家庭可支配收入，指家庭成员得到可用于最终消费支出和其他非义务性支出以及储蓄的总和，即居民家庭可以原来自由支配的收入。它是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的( )以及记账补贴后的收入。（A）购房建房支出（B）转移性支出（C）财产性支出（D）社会保障赀11 下列不属于市场

4、供给特点的是( )。（A）缺乏弹性（B）非同质性（C）互补性（D）主体间竞争的不充分性12 经济适用房是( ) 。（A）社会保障房（B）商品住房（C）政策性住房（D）具有社会保障性质的政策性商品住房13 对投资型房地产购买者来说，( )往往决定了其愿意支付的价格水平。（A）购买能力（B）物业的投资成本（C）供求关系（D）拥有物业后能获取的预期收益的大小14 物业管理计划包括年度计划、中短期计划和( )。（A）月度计划（B）年度计划（C）季度计划（D）长期计划15 ( )是市场分析中的重要内容，不但要考察目标物业与邻里物业的相对位置关系，还要考虑其在区域内的位置。（A）邻里分析（B）物业现状分析

5、（C）房地产市场分析（D）物业位置分析16 物业服务企业的首要责任是在物业维护、维修、服务的质量标准和达到这些标准所需的成本之间进行( )。（A）核算（B）准确的测算（C）适当的平衡（D）修订二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 与一般市场相同，房地产市场也是由参与房地产市场交换的( )等要素构成的。（A）权益（B）当事者（C）房地产商品（D）房地产交易需求（E）交易组织机构18 影响房地产市场发展的社会经济因素中的社会因素，包括( )等

6、因素。（A）传统观念及消费心理（B）人口数量及状态（C）工资及就业水平（D）家庭户数与规模（E）家庭生命周期19 下列市场条件的变化会导致对商品住宅需求变化的是( )。（A）收入变化（B）其他商品的价格变化（C）对未来的预期（D）政府政策的变化（E）自然环境变化20 反映和描述房地产市场状况的指标，包括( )。（A）供给指标（B）统计指标（C）需求指标（D）危机预警指标（E）市场交易指标21 下列指标中属于市场交易指标的有( )。（A）销售量（B）出租量（C）吸纳量（D）吸纳周期（E）预售面积22 以下关于房地产市场特点的说法正确的是( )。（A）由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，

7、因此市场供给缺乏弹性（B）房地产交易通常需要经过复杂和严密的法律程序，耗费时间比较长，交易费用通常也比较多（C）由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈向上波动的趋势（D）由于土地的有限性、不可再生性，以及房地产投资规模巨大，使房地产市场具有高度的垄断性，从而导致房地产市场供给主体问的竞争充分、广泛（E）房地产是人类生存、享受、发展的基本物质条件，是一种基本需求，市场的需求首先具有广泛性23 政府干预房地产市场的手段包括( )。（A）土地供应政策（B）金融政策（C）住房政策和城市规划（D）地价政策和税收政策（E）租金和价格控制24 制订物业管理计划的基本原则是( )。（A）物业

8、管理师必须参加和主持（B）发挥物业管理人员的集体智慧，鼓励大家参与（C）组织精干的团队进行编写（D）实际参与物业管理工作的人员必须参与制词（E）项目经理必须参与制订25 制订物业经营管理计划的基础性工作有( )。（A）区域宏观市场环境分析（B）房地产市场分析（C）邻里分析与业主目标（D）物业现状分析（E）建筑物管理策略26 属于评价居住区物业区位的优劣所考虑的因素有( )。（A）市政公共配套设施的完备程度（B）环境因素（C）公共交通便捷程度（D）居民的购买水平和消费习惯（E）社区文化范围房地产市场与市场分析练习试卷 5 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分

9、。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场与市场分析2 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场与市场分析3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场与市场分析4 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场与市场分析5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场与市场分析6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场与市场分析7 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场与市场分析8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产市场与市场分析9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产市场与市场分析10 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场与市场分析11 【正确答案

10、】 C【知识模块】 房地产市场与市场分析12 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场与市场分析13 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场与市场分析14 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场与市场分析15 【正确答案】 D【知识模块】 房地产市场与市场分析16 【正确答案】 C【知识模块】 房地产市场与市场分析二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产市场与市场分析18 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产市场与市场分析19 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场与市场分析20 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产市场与市场分析21 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 房地产市场与市场分析22 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产市场与市场分析23 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 房地产市场与市场分析24 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场与市场分析25 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产市场与市场分析26 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产市场与市场分析