[职业资格类试卷]房地产投资及其区位选择练习试卷10及答案与解析.doc

1、房地产投资及其区位选择练习试卷 10 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 开发投资的投资者主要是( )。（A）赚取利润（B）保值增值（C）获得收益（D）消费2 某人购买了某上市房地产开发公司的股票，某人称为一个( )投资者。（A）房地产开发（B）房地产置业（C）房地产间接（D）房地产直接3 要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的( ) 。（A）适应性（B）相互影响性（C）位置固定性（D）各异性4 公寓、酒店、剧院建筑的经济寿命是( )。（A）50 年（B） 40

2、年（C） 45 年（D）60 年5 房地产的( ) ，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力。（A）适应性（B）相互影响性（C）政策影响性（D）不可移动性6 税法中规定的有关固定资产投资回收或折旧年限，往往是根据( )确定的。（A）房地产的经济寿命（B）房地产的自然寿命（C）国家的税收政策（D）房地产的经济寿命和自然寿命7 公寓内的租户希望获得洗衣服务，可以通过增加洗衣房、提供洗衣设备来解决。这体现了房地产投资具有( )。（A）对专业管理的依赖性（B）适应性（C）不一致性（D）互相影响性8 一般来说，标准方差越小，投资风险( )。（A）越小（B）越大（C）越难控制（D）

3、越难估算9 下列房地产投资风险中，属于系统风险的是( )。（A）周期风险（B）比较风险（C）资本价值风险（D）时间风险10 投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于( )。（A）通货嘭胀风险（B）市场供求风险（C）周期风险（D）变现风险11 下列风险中，又叫做机会成本风险的是( )。（A）时间风险（B）持有期风险（C）比较风险（D）资本价值风险12 由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的( )。（A）收益现金流风险（B）未来经营费用风险（

4、C）资本价值风险（D）比较风险13 房地产市场供求关系的变化必然造成( )。（A）房地产市场周期波动（B）房地产价格的波动（C）房地产政策的波动（D）金融机构贷款利率的波动14 投资者将资金投入房地产后，失去了其他投资机会，同时也失去相应可能收益的风险是指( ) 。（A）时间风险（B）比较风险（C）利率风险（D）资本价值风险15 通常把商业辐射区域分为三个部分：主要区域、次要区域和边界区域。主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的( )都来自该区域。（A）30% 45%（B） 40%55%（C） 60%75%（D）70% 85%二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共

5、40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。16 从长期投资的角度出发，置业投资者希望获得( )四个方面的利益。（A）收益（B）保值（C）抵押（D）增值（E）消费17 投资者进行房地产投资的目的主要有( )。（A）保证投资者财富得到使用（B）获得房地产业主的荣誉（C）获得较高的收益和资本增值（D）降低投资者投资组合的总体风险（E）抑制通货膨胀对投资者的影响18 下列投资形式中属于房地产间接投资的有( )。（A）房地产开发投资（B）购买房地产开发企业的债券（C）房地产置业投资（D）购买住宅抵押支持证券（E）

6、购买房地产投资信托基金19 以下属于大型机构投资者的有( )。（A）退休基金和慈善基金（B）大型房地产公司（C）保险公司（D）银行信托部门（E）共同基金20 房地产资产的不可移动性，要求房地产所处区位表现对( )具有吸引力。（A）置业投资者（B）开发商（C）承包商（D）租客（E）专业人士21 住房抵押贷款证券化的担保机构可以是( )。（A）政府（B）银行（C）保险公司（D）担保公司（E）房地产产权登记机关22 房地产投资之弊，主要表现在( )。（A）位置的不可移动（B）变现性差（C）投资数额巨大（D）投资回收周期较长（E）需要专门的知识和经验23 风险分析的目的是要帮助投资者回答( )问题。（

7、A）预期收益率是多少，出现的可能性多大（B）相对于目标收益或融资成本或机会投资收益来说，产生损失或超过目标收益的可能性有多大（C）预期收益的变动性和离散性如何（D）项目的不确定性因素有哪些（E）各种风险因素足什么24 下列房地产投资风险中( )不易判断和控制。（A）通货膨胀风险（B）时间风险（C）市场供求风险（D）周期风险（E）比较风险25 利率升高对房地产投资的影响带来的结果是( )。（A）投资项目的财务净现值减小（B）投资项目的财务净现值可能出现负值（C）投资项目的财务净现值增大（D）加大投资者的债务负担，导致还贷困难（E）导致房地产价格下降26 以下不属于市政公用设施的有( )。（A）供

8、水设施（B）供电、供燃气设施（C）托儿所、幼儿园（D）医院、邮局（E）商业零售网点、康体设施27 零售商业物业的辐射区域通常被分为三个区域，包括( )。（A）主要区域（B）繁华区域（C）次要区域（D）边界区域（E）普通区域28 选择工业项目的场地时应考虑的特殊因素包括( )。（A）当地提供主要原材料的可能性（B）交通运输是否足够方便以及有效地连接原材料供应基地和产品销售市场（C）技术人才和劳动力供给的可能性（D）水、电等资源供给的充足程度（E）控制环境污染的政策房地产投资及其区位选择练习试卷 10 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有

9、 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择9 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择11 【正确答案】

10、 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择12 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择13 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择14 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择15 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。16 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择17 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选

11、择18 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择19 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择20 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择21 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择22 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择23 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产投资及其区位选择24 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择25 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择26 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择27 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择28 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择