[职业资格类试卷]房地产投资及其区位选择练习试卷3及答案与解析.doc

1、房地产投资及其区位选择练习试卷 3 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 房地产的不可移动性决定了房地产市场的特性具有( )。（A）地区性（B）国内性（C）国际性（D）城市性2 个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。（A）系统风险（B）资本价值风险（C）个别风险（D）比较风险3 以下能获得相对较高收益的投资类型是( )投资。（A）房地产（B）储蓄（C）股票（D）债券4 房地产开发投资通常属于( ),它形成了房地产市场的增量供给。（A）长期投资（B）短期投资（C）中期投资（D）中长期投资5

2、 投资者进行房地产投资的主要目的是为了( )。（A）财富最大化（B）降低投资组合的总体风险（C）保值增值（D）降低通货膨胀的影响6 下列( ) 不属于投资的特性。（A）投资具有时间性（B）投资是一种有目的的经济行为（C）投资具有稳定性（D）投资的目的在于得到报酬7 置业投资的所得税是以毛租金收入扣除运营成本、贷款利息和建筑物折旧后的( )为基数以固定税率征收的。（A）毛经营收入（B）净运营收益（C）总经营收入（D）经营总利润8 房地产的经济寿命是指物业开始使用至( )的时刻。（A）净收益为零（B）产生的收益超过其使用成本（C）运营成本为零（D）收益率小于基准收益率9 在正常情况下,某宗房地产的

3、经济寿命结束的标志是( )。（A）不再产生收益（B）不再发生成本（C）成本等于收益（D）收益超过成本10 房地产的经济寿命是指( )的持续时间。（A）在正常市场和运营状态下,房地产的经营收益小于其运营成本 ,即净收益小于零（B）房地产从地上建筑物建成投入使用开始,直至建筑物由于主要结构构件和设备的自然老化或损坏,不能继续保证安全使用（C）根据国家的税收政策确定的,房地产的固定资产投资回收或折旧年限（D）在正常市场和运营状态下,房地产的经营收益大于其运营成本 ,即净收益大于零11 税法中规定的有关固定资产投资回收或折旧年限,往往是根据( )确定的。（A）房地产的经济寿命（B）房地产的自然寿命（C

4、）国家的税收政策（D）房地产的经济寿命和自然寿命12 房地产本身并不能产生收益,也就是说房地产的收益是在( )中产生的。（A）交易过程中（B）使用过程中（C）投资过程中（D）占有过程中13 房地产资产中以获取物业所有权或使用权为目的的投资是指( )。（A）房地产开发投资（B）房地产经营投资（C）房地产置业投资（D）房地产管理投资14 进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通讯等工程所完成的投资属于房地产( ) 。（A）商品房建设投资（B）置业投资（C）土地开发投资（D）单纯的土地开发15 房地产投资中危害最大的一种风险是( )。（A）通货膨胀风险（B）政策风险（C）政治风险（D）周期风险

5、16 某写字楼为满足租客的休闲需求,将某层部分房间开设一酒吧,这是房地产投资特性中的( ) 。（A）相互影响性（B）政策影响性（C）各异性（D）适应性二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 按资产投资的类型划分,房地产投资信托公司分为( )几种形式。（A）权益型（B）抵押型（C）负债型（D）资产型（E）混合型18 房地产置业投资的投资者从长期投资的角度出发希望获得的利益是( )。（A）自我消费（B）房地产保值（C）房地产增值（D）开发利润（

6、E）出租收益19 房地产置业投资的目的一般有( )。（A）赚取开发利润（B）满足自身生活居住或生产经营的需要（C）作为投资将购入的物业出租给最终使用者,获取较为稳定的经常性收入（D）享受税收带来的好处（E）能够获得金融机构的支持20 投资的目的在于得到报酬,投资的报酬表现形式有( )。（A）利润（B）利息（C）各种财富的保值（D）股息（E）本金的减值21 投资于房地产投资信托公司基金有很多优越性,体现在( )。（A）收益相对稳定（B）流动性好（C）能抵消通货膨胀的影响（D）提高投资者的资信能级（E）收益相对较高22 以下属于房地产间接投资活动的有( )。（A）购买住宅（B）购买土地开发商业物业

7、（C）购买房地产开发企业股票（D）购买房地产信托公司的股份（E）购买房地产抵押支持债券23 下列属于房地产投资优点的是( )。（A）投资回收周期较长（B）相对较高的收益水平（C）需要专门的知识经验（D）能抵消通货膨胀的影响（E）易于获得金融机构的支持24 属于房地产投资优点的有( )。（A）可以避税（B）相对较高投资收益水平（C）不受通货膨胀的影响（D）能抵消通货膨胀的影响（E）易获得金融机构的支持25 房地产投资较一般投资,具有( )的好处。（A）相对较高的收益（B）易于获得金融机构的支持（C）提高投资者的资信等级（D）良好的流动性（E）投资数额巨大26 房地产投资之弊,主要表现在( )。（

8、A）位置的不可移动（B）变现性差（C）投资数额巨大（D）投资回收周期较长（E）需要专门的知识和经验房地产投资及其区位选择练习试卷 3 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择3 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择5 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择7 【正确答案

9、】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择8 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择10 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择11 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择12 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择13 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择14 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择15 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择16 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择二、多项选择题本大题共 20 小题，每小

10、题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择18 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产投资及其区位选择19 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产投资及其区位选择20 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择21 【正确答案】 A,B【知识模块】 房地产投资及其区位选择22 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择23 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择24 【正确答案】 B,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择25 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产投资及其区位选择26 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择