[职业资格类试卷]房地产投资及其区位选择练习试卷6及答案与解析.doc

1、房地产投资及其区位选择练习试卷 6 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 研究表明,与房地产的使用性质相关的是房地产的( )。（A）物理寿命（B）自然寿命（C）经济寿命（D）折旧年限2 一般来说,仓储用房的经济寿命是( )年。（A）25（B） 40（C） 45（D）603 以下时间最短的是建筑物的( )。（A）自然寿命（B）经济寿命（C）折旧年限（D）物理寿命4 某写字楼项目的预期投资收益是 3000 万元,实际收益为 3200 万元,则超出的 200万元为( ) 。（A）投资增益（B）风险报酬（C）投资报酬（

2、D）风险溢价5 通常把商业辐射区域分为三个部分:主要区域、次要区域和边界区域。主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域,其营业额的( )都来自该区域。（A）30%45%（B） 40%55%（C） 60%75%（D）70%85%6 距离项目所处地点 515 公里的区域(对市级购物中心而言),项目营业额的15%20%来自该区域的商业辐射区域为 ( )。（A）主要区域（B）次要区域（C）核心区域（D）边界区域7 与项目所处地点直接相邻的区域,其营业额的 60%75%都来自该区域的商业辐射区域为( ) 。（A）主要区域（B）次要区域（C）核心区域（D）边界区域8 距项目所处地点 15 公里以外的区域,占

3、营业额的 5%15%来自该区域的商业辐射区域为( ) 。（A）主要区域（B）次要区域（C）核心区域（D）边界区域9 开发投资者主要是( ), 其风险较大但回报丰厚。（A）赚取开发利润（B）降低投资风险（C）获得保值、增值的利益（D）获得消费方面的利益10 研究表明,房地产的经济寿命与其( )相关。（A）物理状态（B）周边环境（C）使用性质（D）折旧年限11 当投资房地产的实际收益超出预期收益时,就称( ),其风险较大但回报丰厚。（A）投资有增加收益的潜力（B）投资具有减少收益的潜力（C）投资面临着风险损失（D）投资具有减少风险损失的潜力12 房地产投资的实际收益超出预期收益增加的部分,通常被称

4、为( )。（A）风险损失（B）风险增值（C）风险收入（D）风险报酬13 以固定租金方式出租物业的租期越长,投资者所承担的( )风险就越大。（A）折现率（B）资本价值（C）购买力（D）或然损失14 通货膨账风险直接降低投资的( )。（A）实际收益率（B）最低收益率（C）预期收益率（D）边际收益率15 房地产市场供求关系的变化必然造成( )。（A）房地产市场周期波动（B）房地产价格的波动（C）房地产政策的波动（D）金融机构贷款利率的波动16 房地产投资决策以( ) 为基础。（A）政府对市场的引导鼓励（B）消费者对未来收益估计（C）投资者对未来收益估计（D）房地产估价师对未来收益的评估17 预期资本

5、价值和现实资本价值之间的差异带来的风险是( )。（A）未来经营费用风险（B）资本价值风险（C）收益现金流风险（D）机会成本风险二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 房地产间接投资包括( )。（A）置业投资（B）购买房地产开发企业的股票（C）开发投资（D）购买房地产投资信托基金（E）购买土地19 以下属于工业物业类型的有( )。（A）仓储用房（B）汽车加油站（C）车站码头（D）停车场（E）研究与发展用房20 下列属于房地产置业投资的有( )

6、。（A）在建工程（B）旧有物业（C）存量房地产（D）土地（E）市场上的增量房地产21 按照用途不同,物业可以分为( )。（A）居住物业（B）商业物业（C）工业物业（D）出租物业（E）仓储物业22 利率提高,对房地产投资的影响有( )。（A）投资会提高（B）导致房地产实际价值的提高（C）加大投资者的债务负担（D）减缓投资者的债务负担（E）导致房地产实际价值的折损23 利率升高对房地产投资的影响带来的结果是( )。（A）投资项目的财务净现值减小（B）投资项目的财务净现值出现负值（C）投资项目的财务净现值增大（D）加大投资者的债务负担,导致还贷困难（E）导致房地产价格下降24 区位是指人类行为活动的

7、空间,具体的地理区位可分为( )。（A）自然地理区位（B）经济地理区位（C）交通地理区位（D）行为地理区位（E）区域地理区位25 区位是指( ) 。（A）某一房屋的朝向（B）某一房屋在城市或区域中的地位（C）某一房屋与重要场所的距离（D）某一房屋的周围环境（E）某一房屋与其他地方往来的便捷性26 居住项目主要为人们工作劳动之余提供一个安静舒适的生活休息空间,其投资区位选择时要考虑的主要因素包括( )。（A）交通运输是否足够方便以有效地连接原材料供应基地和产品销售市场（B）市政公用和公建配套设施完备的程度（C）公共交通便捷程度（D）山、水、绿地、阳光、清新的空气、无噪声污染等环境因素（E）居民人

8、口与收入27 影响城市土地区位的主要因素有( )。（A）商业繁华度（B）交通通达度（C）建筑结构和风格（D）气候、地质条件（E）基础设施和公共服务设施的完备度房地产投资及其区位选择练习试卷 6 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择5 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择6 【正确

9、答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择9 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择10 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择11 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择12 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择13 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择14 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择15 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择16 【正确答案】 C【知识模块】 房

10、地产投资及其区位选择17 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 B,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择19 【正确答案】 A,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择20 【正确答案】 B,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择21 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产投资及其区位选择22 【正确答案】 C,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择23 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择24 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产投资及其区位选择25 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择26 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择27 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择