[职业资格类试卷]房地产投资及其区位选择练习试卷9及答案与解析.doc

1、房地产投资及其区位选择练习试卷 9 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 投资者进行房地产投资的主要目的，是为了使其( )。（A）财富最大化（B）利润总额最大化（C）当前收益最大化（D）风险最小化2 某人购买房地产市场上的二手房用于出租的行为，属于( )投资行为。（A）房地产直接投资中的开发投资（B）房地产直接投资中的置业投资（C）房地产间接投资中的开发投资（D）房地产间接投资中的置业投资3 按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的( )。（A）相互影响性（B）适应性（C）不一样性（D）保值

2、性与增值性4 经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产的经营收益大于其运营成本，即( )的持续时间。（A）净收益为零（B）产生的收益超过其使用成本（C）运营成本为零（D）净收益大于零5 仓储用房的经济寿命是( )。（A）50 年（B） 40 年（C） 45 年（D）60 年6 在正常情况下，某宗房地产的经济寿命结束的标志是( )。（A）净收益大于零（B）不再发生成本（C）成本等于收益（D）收益超过成本7 某城市修建了从城市中心到郊区的快速轨道交通，使沿线房地产大幅增值，是房地产的( ) 特点带来的效果。（A）相互影响性（B）适应性（C）不一致性（D）保值增值性8 房地产投资的缺点是( )。（

3、A）相对较高的收益水平（B）易于获得金融机构的支持（C）抵消通货膨胀的影响（D）投资回收期长9 以固定租金方式出租物业的租期越长，投资者所承担的( )风险就越大。（A）折现率（B）资本价值（C）购买力（D）或然损失10 投资完成后，所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险，称为( ) 。（A）收益现金流风险（B）或然风险（C）变现风险（D）通货膨胀风险11 对置业投资者来说，未来租金水平和房屋空置率的变化、物业毁损造成的损失、资本化率的变化、物业转售收入等对投资者的收益产生的这种风险是( )。（A）收益现金流风险（B）未来经营费用风险（C）资本价值风险（D）比较风险12

4、投资者在适当的时间、选择合适的地点和物业类型进行投资，可以降至最低限度的风险是( ) 。（A）持有期风险（B）周期风险（C）时间风险（D）资本价值风险13 通货膨胀风险直接降低投资的( )。（A）实际收益率（B）最低收益率（C）预期收益率（D）边际收益率14 房地产投资的( ) 优点，是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。（A）能抵消通货膨胀的影响（B）相对较高的收益水平（C）提高投资者的资信等级（D）易于获得金融机构的支持15 某写字楼项目的预期投资收益是 3000 万元，实际收益为 3200 万元，则超出的200 万元为( ) 。（A）投资增益（B）风险报酬（C）投资报酬（D）风险溢价

5、16 距项目所处地点 15km 以外的区域，占营业额的 5%15%来自该区域的商业辐射区域为( )。（A）主要区域（B）次要区域（C）核心区域（D）边界区域二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 房地产投资信托基金(即 REITs)的优点主要包括 ( )等。（A）REITs 收益相对稳定，因为其投资收益主要来源于拥有物业的经常性租金收入（B） REITs 流动性好，投资者很容易将持有的股份转化为现金（C） REITs 选择的投资领域非常广泛

6、，涉及各种类型的房地产权益和抵押资产（D）REITs 股份可以在证券交易所交易，这使得买卖 REITs 的资产和股份比买卖房地产更容易（E）由于不是直接投资于房地产开发和管理过程，所以 REITs 收益水平一般不高18 以下不属于房地产间接投资范畴的是( )。（A）购买房地产债券（B）购买房地产股票（C）购买房地产抵押证券（D）房地产开发投资（E）土地开发投资19 房地产置业投资的目的一般有( )。（A）赚取开发利润（B）满足自身生活居住或生产经营的需要（C）作为投资将购入的物业出租给最终使用者，获取较为稳定的经常性收入（D）享受税收带来的好处（E）能够获得金融机构的支持20 房地产投资的特性

7、包括( )。（A）位置固定性或不可移动性（B）寿命周期长（C）适应性和各异性（D）政策影响性（E）专业管理依赖性和相互影响性21 下列属于房地产投资特性的说法中，正确的有( )。（A）房地产投资价值的高低主要受当前净租金水平影响，与其所处地区的物业整体升值潜力关系不大（B）如果投资的房地产适应性很差，则意味着面临较大的风险（C）房地产市场上不可能有两宗完全相同的房地产（D）政府的土地供给、住房、金融、财政税收等政策的变更，会影响房地产的市场价值，进而对房地产投资产生影响（E）房地产的自然寿命是指正常市场和运营条什下，房地产的经营收益大于其运营成本的持续时间22 房地产投资较一般投资，具有( )

8、的好处。（A）有相对较高的收益（B）易于获得金融机构的支持（C）提高投资者的资信等级（D）良好的流动性（E）投资数额巨大23 关于房地产投资风险的说法中正确的是( )。（A）风险意味着对于可能的情况无法估计其可能性大小（B）风险为投资的实际收益与预期收益的偏差（C）实际收益低于预期收益时，投资面临风险损失（D）风险可以用各种可能收益与均值收益偏离的程度来描述（E）风险是绝对不可控的24 投资者可以控制的风险包括( )。（A）利率风险（B）政策性风险（C）资本价值风险（D）持有风险（E）市场供求风险25 利率提高，对房地产投资的影响有( )。（A）投资会提高（B）导致房地产实际价值的提高（C）加

9、大投资者的债务负担（D）减缓投资者的债务负担（E）导致房地产实际价值的折损26 下列属于个别风险的有( )。（A）市场供求风险（B）持有期风险（C）比较风险（D）时间风险（E）资本价值风险27 影响写字楼项目区位选择的特殊因素包括( )。（A）与其他商业设施接近的程度（B）周围土地利用情况和环境（C）易接近性（D）居民人口和收入（E）交通便捷性房地产投资及其区位选择练习试卷 9 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及

10、其区位选择3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择4 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择6 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择7 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择9 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择10 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择11 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择12 【正确答案】 C【知识模块】 房地产投资及其区位选择13 【正确答案】 A【

11、知识模块】 房地产投资及其区位选择14 【正确答案】 A【知识模块】 房地产投资及其区位选择15 【正确答案】 B【知识模块】 房地产投资及其区位选择16 【正确答案】 D【知识模块】 房地产投资及其区位选择二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。17 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择18 【正确答案】 D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择19 【正确答案】 B,C【知识模块】 房地产投资及其区位选择20 【正确答案】 A,B,C,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择21 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择22 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产投资及其区位选择23 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择24 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产投资及其区位选择25 【正确答案】 C,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择26 【正确答案】 B,C,D,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择27 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产投资及其区位选择