[职业资格类试卷]房地产相关制度与政策练习试卷17及答案与解析.doc

1、房地产相关制度与政策练习试卷 17 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( ) 申请续期。（A）15 日（B） 3 个月（C） 6 个月（D）1 年2 以出让方式取得土地所有权用于投资开发的按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的( )%,方可出让。（A）20（B） 25（C） 30（D）353 以出让方式取得土地所有权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的,必

2、须取得( )的同意,并依法办理相关手续。（A）原出让方（B）转让人（C）规划行政主管部门（D）原出让方和市、县规划行政主管部门4 房地产开发用地应采用出让方式,但法律和国务院规定可采用( )除外。（A）出让方式（B）划拨方式（C）拍卖方式（D）招标方式5 国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期,房地产开发项目自( )之日起满 1 年未动工开发的,可以收取土地闲置费。（A）使用土地（B）土地使用权出让合同生效（C）土地使用权出让金缴纳（D）土地使用证取得6 下列关于国家实行土地登记制度的表述中,不正确的是( )。（A）属于国有土地的,核发国有土地使用证（B）属于集体土地的,核发国

3、有土地使用证（C）属于集体土地的。核发集体土地所有证（D）使用集体土地的,核发集体土地使用证7 拆除非公益事业房屋的附属物,补偿方式为( )。（A）产权调换（B）货币补偿（C）产权调换或货币补偿（D）不予补偿8 拆除租赁房屋时,如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议,房屋拆迁补偿方式是( )。（A）面积结算（B）货币补偿（C）产权调换（D）货币补偿或产权调换9 房屋拆迁实施过程中,违章建筑应由( )认定。（A）拆迁人（B）拆迁主管部门（C）房地产权属登记部门（D）规划行政主管部门10 城市郊区的菜地,是指连续( )年以上常年种菜或养殖鱼、虾的商品菜地和精养鱼塘。（A）2（B） 3（C） 4（

4、D）511 每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前 3 年平均年产值的( )倍。（A）24（B） 46（C） 68（D）81012 用地单位必须按合同约定开发使用土地。超过开工期满一年未动工的,按地价款的( )%以下征收土地闲置费;满 2 年未动工的,可无偿收回土地使用权。（A）10（B） 20（C） 30（D）4013 下列不能发放房屋拆迁许可证的部门是( )。（A）县级人民政府（B）省级人民政府（C）市级人民政府（D）乡级人民政府14 为规范商品房预售行为,加强商品房预售管理,保障购房人的合法权益,( )明确了商品房预售实行预售许可证制度。（A）中华人民共和国城市房地产

5、管理法（B） 城市房地产预售管理办法（C） 房地产开发经营管理条例（D）中华人民共和国城市规划法15 为规范商品房预售行为,加强商品房预售管理,保障购房人的合法权益,中华人民共和国城市房地产管理法明确了商品房预售实行( )制度。（A）预售资格认定制度（B）商品房买卖许可证制度（C）预售许可证制度（D）商品房销售许可证制度16 ( )是指房地产开发企业将尚在建设中的商品房预先出售给商品房预购人,由商品房预购人支付购房定金或房价款的行为。（A）商品房销售（B）商品房预售（C）商品房转让（D）商品房买卖17 房地产开发企业取得( )方能预售商品房。（A）商品房预售许可证（B） 商品房销售许可证（C）

6、 商品房经营许可证（D）商品房买卖许可证二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 房地产估价师注册分为( )。（A）总注册（B）初始注册（C）续期注册（D）变更注册（E）转移注册19 房地产交易的基本制度不包括( )。（A）房地产价格申报制度（B）房地产价格评估制度（C）房地产登记制度（D）房地产交易进入证（E）房地产价格评估人员认证制度20 房地产转让登记的必经程序有( )。（A）签订转让合同（B）转让合同公证（C）申报成交价（D）审核权属

7、、现场勘查（E）缴纳税费、产权过户21 房屋租赁具有下列特征( )。（A）房屋租赁不转移房屋的所有权（B）房屋租赁的标的是同类物的房屋（C）房屋租赁关系是一种要式合同关系（D）房屋租赁关系不因所有权的转移而中止（E）租赁双方都必须是符合法律规定的责任人22 城市房屋租赁管理办法规定的房屋租赁形式有( )。（A）将房屋出租给他人居住（B）将房屋出租给他人从事经营活动（C）以房屋作价入股（D）将房屋无偿借用他人（E）将房屋以合作方式与他人从事经营活动23 按房屋的使用用途,房屋租赁分为( )。（A）公有房屋的租赁（B）私有房屋的租赁（C）住宅用房的租赁（D）非住宅用房的租赁（E）公共房屋的租赁24

8、 按房屋所有权性质,房屋租赁分为( )。（A）共有房屋的租赁（B）公有房屋的租赁（C）私有房屋的租赁（D）住宅用房的租赁（E）非住宅房屋的租赁25 我国房屋租赁管理的原则包括( )。（A）适应城市居民负担能力的原则（B）优质优价,按质论价的原则（C）保护出租人合法权益的原则（D）保护承租人合法权益的原则（E）出租人和承租人权利与义务相一致的原则26 房屋出租人是指将房屋出租给承租人以取得租金或收益的( )。（A）房屋所有权人（B）房屋使用权人（C）房屋委托代管人（D）A 或 C（E）A 或 B房地产相关制度与政策练习试卷 17 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共

9、60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策2 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策3 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策4 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策6 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策9 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策11 【

10、正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策12 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策13 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策14 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策15 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策16 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 B,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策20 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 A,B,E【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产相关制度与政策25 【正确答案】 C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策26 【正确答案】 A,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策