[职业资格类试卷]房地产相关制度与政策练习试卷21及答案与解析.doc

1、房地产相关制度与政策练习试卷 21 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 如按房屋租金征房产税,其税率为( )。（A）12%（B） 6%（C） 1.2%（D）3%2 买卖已出租房屋的,出卖人应当在出售前( )通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。（A）7 天（B） 10 天（C） 30 天（D）90 天3 出租房屋的用途应按( )的用途使用。（A）合同中约定（B）房屋权属证书上载明（C）出租人要求（D）承租人需要4 房屋出租时,对出租人而言,其出租凭证为( )。（A）土地使用权证（B）工商注册登记证明（C

2、）房地产权证（D）身份证5 房屋的承租人不能对房屋行使( )权。（A）收益（B）使用（C）占有（D）处分6 ( )是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。（A）房屋转租（B）房屋出租（C）房屋承租（D）房屋批租7 转租期间,原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同( )。（A）继续执行（B）随之变更、解除或者终止（C）按照约定执行（D）重新签订转租合同8 房屋转租的基本流程包括:原承租人与新承租人签订房屋转租合同;到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;领取经注记盖章的房屋转租合同,缴纳有关税费 ;原承租人取得出租人的书面同意,将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是( ) 。（A）（B）

3、 （C） （D）9 房屋租赁审查的主要内容包括( )。 审查合同的主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件 审查租赁的客体是否允许出租、即出租的房屋是否法律、法规允许出租的房屋 审查租赁合同的内容是否齐全完备,如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等 审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策 审查是否按有关部门规定缴纳了税费（A）（B） （C） （D）10 有关房屋转租说法不正确的是( )。（A）转租合同生效后,承租人必须同时履行原租赁合同的权利义务（B）转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期（C）房屋转租必须取得原出租人的书面同意（D）转租期间,原租赁合同变

4、更解除或终止不应影响转租合同的继续履行11 关于房屋转租,不正确的表述是( )。（A）承租人经出租人同意转租的,承租人与出租人的租赁合同继续有效（B）第三人对租赁物造成损失的,第三人应当赔偿损失,与承租人无关（C）承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同（D）除出租人与转租双方协商另有约定的外,转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期12 关于房屋转租,说法不正确的是( )。（A）房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为（B）房屋转租,应当订立转租合同（C）承租人转租所承租的房屋,在符合法律、法规规定的前提下,不必征得出租人的同意（D）转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的

5、终止日期 ,但出租人与转租双方协商一致的除外13 ( )是房屋转租行为获得合法性的正确做法。（A）签订转租合同,到房屋租赁管理部门登记备案（B）到房屋租赁管理部门办理房屋租赁许可证,签订转租合同,登记备案（C）修改原出租合同,到房屋租赁管理部门登记备案（D）修改原出租合同,到房屋租赁管理部门修改 房屋租赁许可证14 下列关于房屋租赁期说法正确的是( )。（A）房屋的租赁无限期,由租赁当事人约定（B）房屋的租赁期不得少于 6 个月（C）房屋的租赁期由租赁当事人约定,但不得超过 20 年（D）房屋的租赁期超过 20 年的,房屋租赁合同无效15 下列关于房屋租赁政策,说法不正确的是( )。（A）私有

6、房屋出租人必须持有房屋所有权证 ,承租人必须持有身份证明（B）共有房屋出租时,在同等条件下,其他共有人有优先承租权（C）租赁期限内,房屋所有权人转让房屋所有权,原租赁协议停止履行（D）承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的 ,出租人应当继续履行原租赁合同16 下列关于房屋租赁用途,说法不正确的是( )。（A）是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用用途（B）承租人与第三者互换房屋时,应当事先征得出租人的同意（C）承租人应当按照租赁合同规定的使用性质使用房屋,不得变更使用用途（D）承租人确需变更使用用途,应当征得出租人同意 ,不必重新签订租赁合同17 下列关于房屋租赁双方签

7、订租赁合同的说法,错误的是( )。（A）出租人只能收取租金（B）出租人可以在租金之外收取少量的押金（C）承租人必须按合同交租（D）修缮出租房屋的义务一般由出租人承担二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 下列情形中,属于房地产有偿转让的有( )。（A）房地产买卖（B）房地产入股（C）房地产继承（D）房地产抵债（E）房地产典当19 ( )情况下 ,房地产不得转让。（A）用于投资开发的建设工程,其投资额尚未达到投资总额的 25%以上的（B）尚未

8、支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证的（C）未依法登记、领取权属证书或权属存在争议的（D）依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的（E）共有房地产未经半数人书面同意的20 房地产转让中,可以不办理出让手续的情况是( )。（A）经城市规划行政主管部门批准,转让的土地用于 中华人民共和国城市房地产管理法相关规定的（B）私有住宅转让后用于商业活动的（C）按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的（D）同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的（E）转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的21 在商品房销售中应当遵守的原则有( )。（A）房地产开发企业不得在未

9、解除商品房买卖合同前 ,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人（B）房地产开发企业不得采取返本销售的方式销售商品房（C）建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容（D）商品住宅也可以分割拆零销售（E）房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定22 在商品房预售或现售中,房地产开发企业不得作为的行为包括( )。（A）分割拆零销售商品住宅（B）选聘物业管理企业（C）在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人（D）采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房（E）采取售后包租或者变相售

10、后包租的方式销售未竣工商品房23 商品房预售的条件包括( )。（A）已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书（B）持有建设工程规划许可证（C）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件（D）按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期（E）开发企业向城市、县人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证24 商品房现售的条件包括( )等。（A）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书（B）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件,持有建设工程规划许可证和施工许可证（C

11、）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件,其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期（D）按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的 25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期（E）己通过竣工验收,拆迁安置和物业管理方案已经落实25 房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,应在住宅交付用户的同时提供给用户( ) 。（A）住宅质量保证书（B） 土地使用权证书（C） 住宅质量保修书（D）住宅使用说明书（E）房屋所有权证书房地产相关制度与政策练习试卷 21 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共

12、60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策2 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策3 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策5 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策6 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策8 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策9 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策10 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策11 【

13、正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策12 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策13 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策14 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策15 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策16 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策20 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 A,C,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策25 【正确答案】 A,D【知识模块】 房地产相关制度与政策