[职业资格类试卷]房地产相关制度与政策练习试卷22及答案与解析.doc

1、房地产相关制度与政策练习试卷 22 及答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 关于租赁合同内容,说法不正确的是( )。（A）租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式（B）承租人应当按照合同约定交纳租金,不得拒交或拖欠,承租人如拖欠租金,出租人有权收取滞纳金（C）房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮,保证房屋的使用安全（D）房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的 ,可以与另一方当事人合修,责任人因此付出的修缮费用,由承租人分期偿还2 城市房屋租赁应向( ) 部门登记备案。（A）公安（B）工商

2、管理（C）房地产管理（D）土地管理3 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后 30 日内,持有关证明文件到市、县人民政府( )管理部门办理登记备案手续。（A）土地（B）工商（C）房地产（D）物价4 房屋的成本租金不含( )。（A）折旧费（B）维修费（C）保险费（D）税金5 租赁合同的核心是( ) 。（A）租赁用途（B）租金标准（C）租赁期限（D）修缮责任6 无正当理由拖欠房租( )个月以上的,其租赁合同可终止。（A）2（B） 3（C） 5（D）67 房屋承租人累计拖欠房租费( )个月以上的,房屋出租人有权终止合同,收回房屋。（A）3（B） 6（C） 9（D）128 公有住宅用房无正当理由闲置( )

3、个月以上的,可以终止房屋租赁合同。（A）2（B） 3（C） 5（D）69 房屋租赁行为应有明确的租赁期限,出租人有权在签订的合同中明确租赁期限,并在租赁期限届满后收回房屋。中华人民共和国合同法规定,租赁期限不能超过( )年。（A）30（B） 20（C） 10（D）510 某承租人的基础租金为 20 万元/月,营业额的 5%作为百分比租金,如果该承租人在一个月内的营业额为 300 万元,则其该月应支付的租金为( )万元。（A）15（B） 20（C） 25（D）3011 某承租人的基础租金为 10 万元/月,如果营业额的 5%作为百分比租金,零售商在一个月内的营业额为 250 万元,该月应缴纳的租

4、金总额为( )万元。（A）5（B） 10（C） 12.5（D）7512 物业出租过程中的租金一般是指( )的租金。（A）建筑面积（B）作用面积（C）可出租面积（D）居住面积13 房屋租金分为成本租金、商品租金和( )。（A）协商租金（B）合同租金（C）私房租金（D）市场租金14 当所有的经营费用均由租户直接分担时,则称这种出租方式叫( )。（A）毛租（B）净租（C）潜租（D）直租15 ( )是租赁合同的核心 ,是引起租赁纠纷的主要原因。（A）租赁期限（B）租赁用途（C）租金标准（D）房屋的修缮责任16 承租人在租赁期内死亡,租赁房屋的共同居住人要求继续原租赁关系的,租赁合同应( )。（A）继续

5、履行（B）终止合同（C）中止合同（D）解除合同17 房屋所有人出卖已出租的房屋,承租人在同等条件下享有( )。（A）优先购买权（B）阻止权（C）优惠购买权（D）拒绝交租金的权利二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 房地产权属登记管理的原则是( )。（A）属人原则（B）属地管理原则（C）房屋所有权和土地使用权实行权利主体分割原则（D）房屋所有权和土地使用权实行权利主体一致原则（E）房屋所有权和土地所有权实行权利主体一致原则19 房地产权属登

6、记管理的原则不包括( )原则。（A）房地产权属登记的合法（B）房地产权属瑕疵披露（C）房地产权属登记的属地管理（D）申请在先（E）房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致20 国家实行( ) 登记发证制度。（A）房屋使用权（B）土地所有权（C）房屋所有权（D）土地使用权（E）房地产所有权21 登记机关有权注销房屋权属证书的情况有( )。（A）申报不实的（B）权利人死亡而无合法继承人的（C）涂改房屋权属证书的（D）经鉴定属于危险房屋的（E）他项权利终止 30 日以上,权利人未办理他项权利注销登记的22 登记机关有权注销房屋权属证书的情况有( )。（A）申报情况不属实（B）房屋权属证书

7、被涂改（C）无意将房屋权属证书丢失（D）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实（E）房屋权利灭失,而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记23 ( )应申请注销登记。（A）房屋灭失（B）土地使用权年限届满（C）他项权利终止（D）权利人名称改变（E）权利人房屋状况发生变化24 有下列情形之一的,登记机关有权注销房屋权属证书( )。（A）申报不实的（B）涂改房屋权属证书的（C）房屋权利灭失,权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的（D）因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的（E）新建的房屋,申请人未在房屋竣工后 3 个月内向登记机关申请的25 申请房地产权属登记应当具备(

8、 )条件。（A）申请人年满 18 周岁（B）有明确具体的申请请求（C）申请登记的房地产产权来源合法（D）已按规定纳税（E）申请登记的房地产属受理登记的房地产权属登记部门管辖的范围房地产相关制度与政策练习试卷 22 答案与解析一、单项选择题本大题共 60 小题，每小题 1 分，共 60 分。每题的备选项中，只有 1 个最符合题意。1 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策2 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策3 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策4 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策5 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策

9、6 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策7 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策8 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策9 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策10 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策11 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策12 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策13 【正确答案】 D【知识模块】 房地产相关制度与政策14 【正确答案】 B【知识模块】 房地产相关制度与政策15 【正确答案】 C【知识模块】 房地产相关制度与政策16 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制

10、度与政策17 【正确答案】 A【知识模块】 房地产相关制度与政策二、多项选择题本大题共 20 小题，每小题 2 分，共 40 分。每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分。18 【正确答案】 B,D【知识模块】 房地产相关制度与政策19 【正确答案】 A,B,D【知识模块】 房地产相关制度与政策20 【正确答案】 C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策21 【正确答案】 A,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策22 【正确答案】 A,B,D,E【知识模块】 房地产相关制度与政策23 【正确答案】 A,B,C【知识模块】 房地产相关制度与政策24 【正确答案】 A,B,C,D【知识模块】 房地产相关制度与政策25 【正确答案】 A,B,C,E【知识模块】 房地产相关制度与政策